未来3年内重庆房价的走向如何？哪个区的潜力更大？

未来3年看重庆楼市。

重庆目前主城九区，各区的优劣势分明，北强南弱。

作为母城的渝中，自然没有谁能撬动其地位，但是由于其开发最早，资源基本已经利用，所以想买到房很难，不仅贵，而且少，升值空间虽然大，但是一般人能买到吗？

另外，一路向北的政策使得江北渝北成为了最大赢家，再随着这两年炒房团的作用，江渝北的房子已经上了一个台阶，以礼嘉，悦来，中央公园为代表的板块，房价一路高歌，也是一房难求，最近虽然市场不景气，但是房价却已经上去了，就未来3年来看，应该不会有很大涨幅了。

对于北碚区，其主要看点在蔡家，属于两江新区和自贸实验区，但是同样，概念一出来就已经炒了起来了，而且现在配套开发也还差得远，还有待考证起涨价的支撑。另外就是离悦来较近的复兴那一截了，可以对比举人坝。

南岸和巴南区处于重庆的东南方向，南岸的南坪已经是商圈，茶园在重庆东站部署的那段时间也是炒了起来。巴南目前较为落后，不管是产业，教育，轨交，商业，开发基本全面落后，唯独绿化可能好点，因为还没开发嘛，网友戏称“巴南区”，同时由于无实质性的利好政策，所以起“潜力”有点过于巨大。目前唯一政策利好——“两江四岸”，对于巴滨路一带的房子算是利好，小有潜力。

九龙坡和沙坪坝都处于主城西部，切都是被中梁山一分为二，沙坪坝靠主城一侧房价早已经水涨船高，九龙坡由于重庆西站的修建，也已经炒了起来。科技城政策一出，对于大学城和陶家都是一大利好，由于现在处于楼市遇冷期，房价尚未上涨，同时，其与主城间隔一座中梁山，这才是主要考虑因素，现在那边还是荒凉之地，交通和建设都还很落后，想买的要考虑清楚了在下手。

最后就是大渡口了，大渡口的房价在整个重庆主城算是最低的了，但是利好却不断，北区土地消耗殆尽，重庆一路向西的声音不断，加上成渝城市群的概率，一路向西的附和声也很大；外加两江四岸改造政策，对大滨路的提档升级；大渡口万达即将开业，重大利好的兑现；重钢的搬迁，有利于改善环境，提升品质；同样与西站相隔不远。不利因素：轨道交通落后；万达还需引流；开发程度还不够；无核心产业群。

总之，相对来说，我看好大渡口未来发展，落后的，总会跟上去的，利好政策多。

重庆主城未来三年的房价走势会跟全国同步，“稳”字当头，稳中带跌，且周期较长，其间夹杂小涨，正是买房置业的好时期。刚需买房的无需焦虑，可以慢慢看，慢慢选，总有一款适合你；炒房的放弃幻想，远离重庆，重庆人民不欢迎你。至于说哪个区的潜力大的问题，土地储备空间较大的沙坪坝、巴南、北碚三区，是未来开发的主战场。巴南的城市发展一直处于不紧不慢、不温不火的状态，不像南岸渝中江北渝北连片发展、市场成熟，巴南的房价相对处于“洼地”，正好凸显了宜居优势和后发优势。尤其是巴滨路目前处于开发初期，规划起点高，建筑密度小，且靠山亲水，适合居家，未来三年增值空间应该较大。另外，从长远比较看好钓鱼嘴半岛，三面环水，不可复制。（纯属个人观点，欢迎讨论，不喜勿喷。谢谢！）

你好，我是山村隐童，作者的问题，挺好的，因为我居住在重庆，我根据自己的经验解答一下，从以下几点阐述：

1.重庆是直辖市，在几个直辖市中房价相对是最低的，有涨得概率；

2.重庆房价一直是控制得非常不错得，这也是行政手段，所以在控制房价上重庆做得非常好，所以大幅度涨价是不可能的，只是略微一点点的涨价；

3.重庆的区域特点，重庆主城是9个，但是实际可以称得上主城得是8个，8个主城都有自己的行政单位，也有自己的步行街、经济中心、富人区、公园等，和其他城市不一样，其他城市是以中心辐射，而重庆是每个区中心辐射可以这样理解每个区域相当于一个小城市，所以每个区域都有高房价的、低房价的；

4.重庆中心区域是渝中，目前发展比较好的区域是江北和渝北，但是渝中是老城区街道比较老旧也很窄，居住的人也都是老一代居多，房子都是比较老的，环境一般，所以房价不会涨太多；江北最近几年发展比较快但是犹豫房价已经偏高，同时房子也是以一些房龄偏高，交通比较堵，所以房价就是那个样子了；渝北现在发展得比较不错，但是渝北也有新城区和老城区，比如照母山，很多人就喜欢因为环境比较好，适合居住，类似于这种区域的房价还是有一定的价值；其他一些地方九龙坡、沙坪坝、南岸、巴南、大渡口这些区域价格差不多就是稳定；

5.重庆的房子，既然是房价你肯定得考虑房子本身，因为现在人们观念改变，对于居住环境的要求越来越高，所以人们对于房子本身的功能、小区环境、周边配套、学校资源、交通等等都要考虑，因此房价的走势也和这些有直接的关系；

6.重庆市zf的方面，zf肯定不会让大涨，根据gj的“住房不炒，稳定房价”，所以以稳定小涨为主；

根据以上的观点总结出：重庆房价大方向是稳定为主，稳定中小涨，而是否小涨得看房子的整体因素，现在还想靠投资房子理财的时代过去了。

江津双福呀，马上融入主城了，比北碚蔡家还方便，还成熟。

不请自来，房产要看长期，长期要看人口，因为人决定了房价的支撑线，大重庆人口3000万，想想都恐怖，但很多人说了，重庆主城人口才是支撑点，现阶段空房不少，晚上一看就大致能判断出空置率。但是随着城市化的进程不断推进，各类资源向主城区不断整合，人才、资金、政策等利好因素会使主城区周边甚至其他城市的人口持续稳健地涌入主城区，从而激活房地产市场。因此从长期来看，在重庆这个没有限购的城市，买房是相当不错的选择，更何况重庆政府从去年年底至今年年初打响了向西发展的口号，这一政策性导向说明了重庆主城区将进一步全方位科学发展，促动经济稳定健康。最后，我个人观点，如果想抓住重庆房地产投资机会，西永大学城是不错的选择，错过了江北渝北，可以向西购房。

重庆买房正当时，我今年4号又买了，因为这次是最后一次买了。重庆未来的房价我是买不起了

轨道内环以内会稳步上涨，毕竟两江四岸政策给了明确的提示，算打明牌了！再加上降容，旧改等！最看好九龙坡，毕竟政绩在这里！

就在重庆买房工作不稳定，你在这边买，有可能在那边上班不如在农村修

一路向西，九龙坡，大渡口，江津，璧山这几个区未来发展不会错！

大渡口才是最后的滨江资源，5a开始修建，重钢片区必须开发，你们可以来买一买