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建发负债157％，厦门11.13土拍全部底价成交，为什么呢？
2020-11-18 00:07阅读(59)
建发负债157％，厦门11.13土拍全部底价成交，为什么呢？:建发负责托底，反正不是自己的钱。另外说明厦门地没人看好了，看看2016年的外来地王很多套牢在厦门，特
建发负责托底，反正不是自己的钱。另外说明厦门地没人看好了，看看2016年的外来地王很多套牢在厦门，特别是翔安同安的。还有说明厦门房子泡沫太高了。
建发占用厦门纳税人的钱`，做坑害厦门人民的事，查下建发在厦门拿地实际价格与零售价差异，推高厦门房价者建发为首选！
因为钱都拿去喝茅台了
（1）国际环境不是很好，尤其台湾和香港问题。（2）盘总，被抓了很多。（3）有钱人很多，但大都之前就买了，真正刚需的可能就剩下拆迁户。（4）受股票政策影响
每年的年底土拍，成交价格都是相对于其他时期较低的。因为12月份银行要回款了，这段时间很难贷出足够的资金来运作，而企业又必须保持一定的流通资金。所以年底这个时期的土拍比平时一般都相对冷静。
今年又尤其的难，各种政策都是为了抑制房价的暴涨。而在国内，很多人都有非常强的盲目性和从众。如果什么涨了就很难抑制住了，很多人就跟着炒。国家又担心持续升高的房价，导致内循环经济的不景气，所以只能不断强调房住不炒的大前提。其实房价只要不是阶段性暴涨，而是根据市场经济有规律的慢慢上涨，这才是当前需要的。而在不断出台相关政策法规控制房价的前提下，房地产公司是最难受的。之前的频繁拿地，已经让很多房企踩红线了。
从宏观层面看完问题，我在回头来详细的看他。今年11月的这次土拍，政府方面可能也意识到了可能会遇冷。所以拿出来的地块都是相对来说比较差的地段，不是优质地块。而且在底价方面也设置了非常低廉的价格。
建发负债高，那得看他今年拿了多少地块。高投入的，回收去化率低的情况下，高负债是肯定的。不过这也不用太多操心，很多大公司都会对未来发展有一个详细的规划。而且毕竟是国企，在银行贷款方面，不仅比较容易而且贷款利息还相对较低。
所以某些人也不用太悲观，虽然楼面价是一个城市房价的方向标，但最决定性的还是要看主要地段的优质地块的拍卖。
没钱没房的都在那么喊，核心是福建有钱人都来厦门…也不看看拍地的位置要么厦大翔安校区要么都是马巷新店…偏得…去看看核心学区南部新城和集美中海建发中交附近就知道真实的成色！！这次拍的就是平衡地价，反正刚需就去边角地带就对了…在哪都一样…
惨了，负债这么高，必须拉房价
建发到处做地产
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