谢谢邀请衡水房哥~

1.拿地价决定房价

都说物以稀为贵，由于土地资源越来越稀缺，开发商自然而然拿地价就越来越高，成本贵了，那么房价能便宜吗？就好比100块买你的土地，1000块再卖给你，反正开发商必须实现自己利益的最大化。

2.物价上涨

以前100块钱，去趟超市，可以买一堆东西，现在100块钱，分分钟花光，物价越来越贵，盖房所用的原料也跟着涨价，也就是说成本在上涨，房价岂能不上涨？

3.工人工资上涨

现在的建筑工人也算是技术性人才，他们的工资必须有所上涨，这样才能与他们的付出形成正比，那么这个无疑也提高盖楼的成本，房价岂能不上涨。

4.生活需要买房

何为生活需要买房呢？现在结婚需要买房，孩子上学需要买房，人们对房的需求越来越大，开发商当然会顺应形势的发展，趁机提高房价，反正不管房价如何，房已经成为人们生活的硬性需求。

5.炒房客哄抬房价

现在房价越来越贵，离不开炒房客的帮忙，他们与开发商的完美结合，一度哄抬房价，一房难求就是炒房客与开发商合作的产物，使得真正有需求买房的人们，只能望房兴叹。

6.开发商的营销策略

现在的开发商为了哄抬房价，一度制造出房源紧张的氛围，完美的欺骗购房者，使得人们深怕再不买房，就无房可买，一个东西喜欢的人越多，那么他的价格也就越贵。

将来房价会成何趋势，房哥也不敢断言，只能说房价高不是一朝一夕形成的，所以想让房降价，也不是那么容易的事。

以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望见谅~

楼盘网感谢邀请！

虽然最近一段时间楼市明显降温，但是其实房价实际上却没想到，房价还是非常的高，那么为什么房价还是不便宜呢？

讨论房价不能离开独一无二的国情，就目前的情况来看， 房地产对中国经济有着巨大的贡献作用，第一，房地产的货币回笼作用不可替代；第二，商品房建设用地由政府控制。

而且中国这几年一直处于通货膨胀，物价在飞速的上涨，钱越来越不值钱，商品房价格自然走高。

此外，由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。

明确的回答：目前来看房价是绝对不会下降的，一二线大城市房价不会下降，三四线城市的房价也不会下降，至少十年内绝对不会出现大幅度下降。

在我国很多人其实都期望房价大幅度下降甚至腰斩，但是事实上未来几年房价会这样走吗？并不会，答主认为房价不仅不会下降。未来几年一线城市房价会维持现状，一些二线城市会出现补涨行情。三四线城市也继续呈平稳态势上涨。

原因如下：

1，房地产已经是支柱行业，我国的房地产已经和整个国民经济GDP绑定在一起了，房地产是支柱产业，若崩盘，整个国民经济也跟着完蛋。

2，目前购房需求旺盛，不论是在一二线大城市，还是三四线中小城市，都有一定的需求。从供需关系来看房子需求仍然旺盛。

看看一二线大城市出台的限购，就知道购房需求有多么火热了。很多城市已经将购房和户口彻底绑定在一起，你不买房，落不了户，社保以及孩子读书都没办法。

三四线城市正是去库存的时候，再配合棚户区改造和周边农民进城买房，购房需求仍然旺盛。

3，土地制度，我国是国家来进行土地资源的分配，这一点也是房地产稳定的一个重要条件。这个制度不发生变化，我国的房地产业不存在发生大变的可能性。

4，土地价格不断上涨，在土地价格不断上涨的情况下，基本没有可能出现房价腰斩或者说去泡沫化的情况。

5，中国特有的文化环境，租赁制度说实话很难在中国打开市场，买房依然是未来的主流。现在结婚哪个家庭还是租房子住的？就算对象同意你丈母娘能同意？

而且我们这个种群的特性就是缺乏安全感，想有个属于自己的窝，有的人甚至想要的不止是一个窝。这种文化背景下相当于源源不断的为房子需求提供后续动力。

6，建筑原材料涨价，人力成本上升，这些只能算作是辅助性因素。

综上所述，我国的房价居高临下仍然会持续，至少十年内不会发生什么变化，也许当二十年以后我国人口老龄化程度日益严重的后果凸显出来了，看看会不会影响到房价。

都是政府卖的地，光土地的价格就占全款房价的50/100以上。房价越高的地段，土地价格所占全款比例就越高，其次就是税收17/100以上（土地税、开发税、建筑税、材料税等），再有就是人际打点方面5/

以上（勘探费、设计规划费、监理费、人际关系打点费、等），再有就是利润15/100（开发商、建筑商、材料商、中间商等）。再有就是配套占5/100左右（小区公建房、水暖电气配套，绿化道路，停车场位等）。最后才是建筑成本，寥寥无几，房价越高的所占比例越小，其实建筑成本也就是，六楼以下，小砖的也就是1100～1800元左右，高层的1900～2500元左右。这回知道了吧！关键就贵在了国家的土地在作怪。

首先，中国这几年一直处于通货膨胀，钱不值钱，价格走高。再次，成本上涨，包括政府收缩土地供应，开发商拿地成本高了，房价自然高。其次，炒作。

房子都长了二十年了，还问这么愚蠢的问题。土地国有，限制土地竞拍数量，维持高地价这是百分之七十的原因，再加上货币超发再有二成原因，剩下百分之十的原因是炒房客的炒作和老百姓投资渠道不畅，其实炒房客也大多是老百姓，省吃俭用也挺可怜的，上层社会的是不屑干这些的，大家都懂的。

房价居高不下的原因有很多！下面我就给大家列几点主要因素：

一、经济发展需要！可以说，一座城市的经济发展在一定程度上带动了当地房地产市场的发展，也拉动了当地的房价！
二、房子的
供需端没有保持平衡，长期处于供不应求的状态！这个很大一部分因素是由于开发商的捂盘惜售、延缓新盘入市、拿地囤地、投资客炒房客大量囤房等造成的！把当地的供需平衡给打破了，物以稀为贵，房价也就一直都居高不下了！
三、
物价飞涨，原材料价格年年在涨，工人工资年年涨！地价太高！这个在一定程度上也把房屋的成本给抬高了！面粉贵了面包不可能便宜，这个我们都知道！
所以说，现在造成房价居高不下的主要因素就是供需不平衡、城市在发展、以及建房成本太高了！

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大白话，捞干货

你见过所有人都想要，还缺的东西，便宜过吗？

这问题问的好，房子为什么贵呢，根本原因就是房子缺，我会细细解释我的观点。

至于通货膨胀的因素，货币贬值的因素，融资的因素，经济发展的因素，这些都是次要的，最根本的原因还是因为房子缺土地，缺位置，缺资源，缺人缺，缺渠道。

第一，看全世界的历史，和平时期房价都是很高的。

房子就是固定资产，而这个固定的意思就是固定在土地上。财富就是土地位置。

他的特点是移不走，挪不开，就在这个地方动不了。那什么时候会降价呢？打仗的时候大家居无定所的时候就会降价。

所以自从二战以后，我们可以看到一个非常统一的规律，那就是全世界大城市核心房价一直在上涨。没办法，和平年代房子就是一直长的，固定资产的信用最高，人们都信打它，都想买，都愿意享受它的便利，财富被不断的创造，被他吸走。

有的人认为国外的人不像我们这样没底线，国外的人做的比较好，国外的房价涨的不高，但事实是，在工业化时期，美国，英国的地价也是暴涨的，他们没有任何底线，也是屯房子囤地。而现在呢，现在这次疫情美国和韩国的房价暴涨，这十年来欧洲涨的最快的国家是德国。惊不惊喜 ，意不意外。

第二，在我们这个发展阶段，过去和现在房子都是不会跌的。

过去的20年我们经历了房价的暴涨，这20年房价上涨的基础是什么呢？就是经济的高速增长，市场化，工业化的迅速的变革。

我们建立了现代的银行体制与市场机制，大量的货币被创造出来，进入到最挣钱，回报率最高的行业，那房子就当之无愧。

中国人有着对房子的文化偏好和信仰。上到大学教授，下到村子里的丈母娘，都把房子看成是成功的标志。男人以此作为地位的象征，女人用来作为安全感的载体。文化有一种自加强的机制，上去了就下不来，于是就成为了全民的信仰。

现在的高速增长阶段过去了，但是房子仍然是保值增值的最好手段，大中城市的房子，人人都想去的地方，他就跌不下来。

第三，房价短期看供求，中期看成本，长期看经济增长的预期，最根本的还是由于位置的稀缺和资源的稀缺。

房价其实根本上还是供求决定的，无论是成本的不断升高推高房价，还是经济的不断发展推高房价，本质上都是因为好房子好，位置就那么一点儿儿，钱和财富是会增加的。那么这个比价就会变高，这是一个最最简单的规律。

我们可以生产出更多的手机，汽车，电视，甚至可以凭空的发股票增加股本资本，但是你能凭空的变出一个土地位置吗？经纬度的那个点就那么一个，你要别人也想要你俩竞价，谁的钱多就把它弄上去了。

房价是一个拍卖机制，也就是说其实大家都相当于坐在一个会场里，在那举牌儿呢。那么最好的房子就那么一点儿，谁的钱多谁就能把房子买到，而不是人头多。

很多人都在抱怨，我的收入没有增长，大家的收入增长都没有房子快，房子是虚高的，但是我还是想说，这个世界的规律，自打有人以来，资产就是向少数人倾斜的。所谓的二八定律，你认为你的收入没有增高，是因为你在那个八里不在那个二里。

房子是一个屁股决定脑袋的问题，也就是说没买的人希望它跌下来，我买到之后他再涨。

买了的人，就希望他继续涨下去。甚至可以再多买几套再涨。这种事情争论吵闹是没有意义的，唯一要做的就是冷静分析规律。

什么叫做规律？就是你想或者不想他都会那样走，他是一个资金的游戏。你觉得他低，他觉得他高，那你拿钱砸，砸出来的结果，就是合理的结果。

村子里的房子是很便宜的，大城市100公里以外的房子也是很便宜的，但是你不想要。

北京上海内环线的房子就那么一点土地，大公司就在旁边儿，有最好的学校，最好的医院，最好的服务，最好的商业，你想要我想要，全国的有钱人，全世界的有钱人都想要，那这个价格就便宜不了，就这么简单。

结论，过去几十年，二战以后房价一直是上涨，这在中国和国外都是一样的。

经济的高速发展，工业化，市场化进程以及财富为不断创造，让房子成了财富的载体，中国人的信仰。在过去，房价一直是在暴涨。

最终决定东西价格的还是供求关系，别的东西都可以多，但是土地位置，好位置是永远稀缺的，那么钱多东西少，这个比价就一直会上升。

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市场经济下，从理论上讲，需求决定商品价格。取消福利分房后，房子作为了商品，由开发商买地、建设然后面相需求者销售，需要大量的资金、技术、人力、物力及较长的周期。房地产开发企业必须按照国家规定取得开发资质。

上述原因决定了开发商的企业成本。

土地的获取，有直接参与招拍挂、收购有地企业、参股、收购企转型变性土地性质等方式。土地价格是决定房子价格的重要原因。

所拿地块中的容积率、绿化率、建筑密度、各种配套的要求，决定了楼地面价、建设成本，从而决定了房子的最终成本。所以，规划条件中的各项经济技术指标是决定房价的重要原因。

销售环节，销售周期决定了房企是否能够快速回笼资金，降低财务成本。所以是决定房价的一般因素。

税费、金融政策和国家对房地产的态度，决定着房地产的“淡旺“季，对房价影响比较重要。

市场的住宅需求和投资需求对房价影响比较重要。

地方土地政策决定了土地价格不便宜；

追求房屋品质和居住环境的配套，低容积率、高绿化率、低密度、高配套，决定了建设成本高；

对房开商的金融限制，融资成本高；

有房者和无房者存在着巨大的两极分化；

城市化率的发展，促就了巨大的刚需；

国家堵死了除购买商品房以外的任何购房方式，唯此一条路。

决定房价贵的因素都“贵”，所以房价便宜不了。

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房价为什么不便宜？可以说这是命运的选择，也是历史的必然。先看几组数据：

• 1979年12月，东湖新村正式动工，开始了广州房地产市场的破冰之旅。其中约2万平米为拆迁安置；约2万平米在香港发售，售价约为港币2500元/平米；约2万平米在国内发售，售价为700元/平米。这部分房子都是单位购买，个人购买几无可能，因为当时月薪才几十元，遥不可及。
• 1980年，深圳东湖丽苑，第一个商品房项目，在香港发售，售价港币2730元/平米。
• 1981年，浙江瑞安，沿江新村，统一定价2600元每套，当地人亲切的称之为“二千六”。当时的户型面积50平米左右，最终价格略高于2600元，第一批住房核算下来，大致相当于68.85元/平米。2600元现在看微不足道，但是当时的月均收入才30多元，两个月的收入才够买一平米房子。
• 1985年，广州五羊新城，个人才成为商品房业主，一名从事印刷的老板以800元/平米的价格成交。改革开放几年，一部分广州人开始富裕起来。

综合来说，过去房价的上涨，可以总结为以下几点：

房地产的历史地位

• 1985年，在第七个五年规划中，建筑业正式成为支柱产业。
• 2003年，国务院18号文件正式提出：房地产业是支柱产业。

房地产的定位，就是这样一个带动经济发展的支柱地位。

国人的新房情节

• 历来国人就安土重迁，衣锦还乡，首要就会置办田产。
• 1978年改革开放之初，我国人均住房面积仅3.6平米，人民群众改善住房环境的需求日益迫切，发展房地产业成为了必然。

经济高速发展

四十年经济快速发展，我国从一穷二白到世界第二大经济体，创造了一个世界奇迹。对于房产而言，则有三大影响。

• 城市化进程。城市快速扩张，几亿人口进城，带来大量住房需求。
• 居民收入大幅提升，带来购买力大幅提升。
• 货币总量。不断增长的M2，通货膨胀，急需资产对抗货币贬值。

只有商品房一条路

• 不能自建房、缺乏没有保障房。自建房不好管理容易乱，被叫停不允许了；地方政府缺少动力建设保障房、经济适用房。人民群众只有商品房一条路可以选择。
• 缺乏其他的投资渠道。面对通货膨胀、货币贬值，除了买房，没有其他合适的投资手段。

预售机制和住房按揭机制

• 用未来的钱买现在的资产。按揭机制的引进，方便了购房者的同时，也变相带来了房价的快速上涨。
• 金融属性。房屋不但是商品，又插上了金融的翅膀，自此房价开始一飞冲天。

投机行为

• 炒房投机。在房价上涨的过程中，一些有眼光的大胆人士，投机炒房，赚了个盆满钵满。炒房大军攻城略地，一座城市一座城市的推高房价。

写在最后

长达四十年的高速发展之后，房价泡沫慢慢浮出水面，开始对经济造成负面影响，国家提倡房住不炒，三令五申不把房地产作为短期刺激经济的手段，哪怕今年遇到严重的全球疫情，仍然坚持调控不放松，三道红线、各种约谈等史上最严厉调控手段层出不穷，说明了国家控制房价涨幅的决心，不要对房价抱有幻想，认为房价仍能短期翻翻。

房地产业的历史使命已基本完成，虽然未来核心城市的房价仍有可能上升，但是房地产投资已经变成了一个专业活，水大鱼大、蒙眼狂奔的时代已经过去。稍有不慎，买房可能不再赚钱，甚至亏损的可能性也很大。