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以前的好多老旧小区商品房都是楼梯房，而不是电梯房，但是在使用过程中，很不利于一些腿脚不方便或老年人使用，为了方便这些人的使用及出行更加方便，所以很多小区都会考虑将楼梯房改装电梯房；但是在改装的时候就会出现一系列的问题，比如改装电梯费用整栋楼业主如何分摊最能让人接受？今天刘智就发表一下个人观点，希望对大家在这方面费用如何分摊更加合理上有所帮助。

关于安装电梯费用怎么摊这个问题，我们先来了解一下哪些情况下业主会愿意分摊费用？然后再根据这些情况分析费用怎么更加合理的分摊到每户业主上？

哪些情况下业主会愿意分摊电梯安装费用？

第一、安装电梯要能给自己生活带来方便。假如安装与不安装电梯给自己的生活没有带来方便，这种情况下业主一般是不会认可安装电梯与费用分摊的，所以在安装电梯之前，一定要考虑此电梯是否能给这栋业主带来一定的方便。

第二、 电梯后期的维护费用谁来负责。比如电梯的维护费用，后期是否是物业或业主承担，如果是物业承担，业主是否愿意在物业费上加一点费用或者是整栋业主共同承担，都必须在安装电梯之前将这些协议签订完毕，刘志估计如果后期电梯的维护费用。如果需要业主承担的话，大部分业主会不愿意安装电梯，因为这个小区的业主已经习惯了，没有电梯的楼房，他们会认为没有好大的区别。

老旧小区安装电梯，如何分摊费用？

一、整栋楼住户不能通往屋顶的情况下

情况分析：由于住户不能通往屋顶，说明屋顶整栋楼的业主是不能使用的，那么对于一楼的业主，就没必要去往一楼以上的楼层，这时我们就要考虑一楼的业主如何分摊安装电梯的费用，不然这栋楼安装电梯，一楼的业主一般情况下是不会签字的。

解决方法一：一楼业主不分摊安装电梯的费用，费用有一楼以上所有住户共同分摊电梯费用，以上的业主都需要或者都可以使用到电梯。

解决方法二：安装电梯的费用由物业承担，但需要在每个平方上增加一点物业费用，用来分摊电梯安装费用与后期的维护费用，同时，一楼的业主不增加电梯费用。

二、整栋楼业主可以通往屋顶，而且还能共同使用屋顶。

情况分析：如果所有的业主都可以通往屋顶，而且具有共同使用权，这就说明这栋楼低楼层的业主就有可能使用到电梯，那么刘智认为低楼层的业主也应该承担相应的电梯安装费用，毕竟你享用电梯，可能有些人会说我不上楼啊！那只是因为你自己不上楼，但这个服务还是存在的，因为什么事情都不能绝对的公平，如果想要绝对的公平，什么事都做不成，只能说让少部分人最大程度的降低损失。

解决方法一：安装电梯的费用由整栋楼业主共同分担，但后期的维护费用由物业负责，电梯的维护费用可以从电梯的广告效益上获得，如果没有电梯广告收入，就需要增加物业管理费。

解决方法二：所有的费用都由物业承担，所有电梯带来的广告效益收入都由物业所得，同时，在每个平方的物业费上适当加一点，可以考虑一个平方加个两毛的样子，这样不伤大雅，又能保证物业不亏损，毕竟电梯需要一些后期维护费用。

三、其它安装电梯费用分摊方法

解决方法：前期购买电梯的费用全部由整栋楼业主分摊，但一楼的业主要根据屋顶是否能使用，如果不能使用的话，建议一楼业主不分摊电梯的费用，一楼以上业主全部承担分摊费用；如果一楼能通往屋顶使用，那么建议前期电梯费用一楼分摊的最少，一楼以上的业主分摊费用一样（后期的电梯维护费用由物业承担或维护费用通过电梯广告收入获取，这样物业与业主都不吃亏）。

安装电梯注意事项

第一、尽量避免占用业主现有的使用面积。就是说电梯的安装位置不要影响到业主使用面积的减少，可以考虑电梯安装在公共位置，比如公共通道或阳台位置。

第二、安装电梯一定要考虑低楼层业主的费用分摊。相对而言，低楼层的业主使用电梯的概率较少，而且也可以不使用电梯，因为他们的楼层较矮，走几步就到了，所以在安装电梯的时候一定要考虑一二层业主费用分摊问题（特别是是一楼业主）。

结束语

关于老小区楼梯房改电梯费用如何分摊最容易让人接受的问题，刘智为大家分析了哪些情况下，业主愿意分摊费用及费用的分摊方法与装电梯注意事项。希望对大家在解决老旧小区楼梯房改电梯如何分摊费用方面有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

文字：个人原创，头条首发

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老旧小区的楼房加装电梯申请批复下来以后，电梯自费部分的分摊，就成了能否尽快施工关键。

怎样分摊，业主才会比较容易接受？这需要有关部门和业主反复协商，吸取其他地区的成功经验，反复对比，才能最终确定。

从全国的经验来看，老旧小区楼房加装电梯，比较成熟的分摊办法，就是按照楼层系数来分摊。按照“谁受益，谁拿钱“，“谁收益多，谁拿钱多“的原则。楼层越高，系数越大，拿钱也就越多。

如广州市某小区的七层老楼，按照上面的原则，七楼的系数为3.4，六楼的系数为2.9，五楼的系数为2.1，四楼的系数为1.5，三楼的系数为1，一楼二楼系数为0。

杭州某小区，同样的七层老楼，七层系数为2.2，六楼系数为1.9，五楼系数为1.6，四楼系数为1.3，三楼系数为1，一楼二楼系数为0。

不管是哪个小区，只要系数为0，就不用拿钱。

那如何按照系数来具体分摊电梯的自费部分，下面我们按照杭州某小区的系数方案来举例说明。

假设电梯的自费金额为30万元，一栋七层老楼，从七楼到一楼系数总和为:

2.2+1.9+1.6+1.3+1+0+0=8

每个系数平均为:

30万?8=3.75万

每个系数平均为3.75万元。

用七楼系数2.2?3.75万=8.25万

六楼系数1.9?3.75万=7.125万

五楼系数1.6?3.75万=6万

四楼系数1.3?3.75万=4.875万

三楼系数1?3.75=3.75万

一楼二楼系数0，

如果是一梯两户，则每户按上述计算结果的1/2。

如果要是按照一梯两户的不同面积来分摊，如七楼一号面积为50平米，二号面积为100平米，总面积为150平米。

七楼按上面的计算需要拿8.25万元，那每平米就是:

8.25/150=0.055万元，每平米550元。

一号业主居住面积50?550=27500元。

二号业主居住面积100?550=55000元。

当然，我这是举个例子，实际情况很可能不一样，但是计算原则还是一样的。至于是按照每户，还是按照面积，那就是业主协商的事情了。

我认为，这种按照楼层系数来分摊费用，比较合情合理，大家容易接受。

如果在方案中，有对一楼有补贴的条款，在首先确定补偿金额的前提下，也按照上面的计算方法来计算每户的补偿金额，越往上面越多一些，相信大家也不会有意见。

总之，老旧小区加装电梯的费用分摊，是一个耐心细致的工作。按照楼层系数来分摊，是一个比较成熟的经验，可以简化很多麻烦，也更容易被业主所接受。

自己摊钱大部分人不愿意加装，尤其二、三楼住户，下电梯还要走半层，有老人轮椅的家庭等于没装，很不方便，从阳台入户，等于一家一梯，费用更大，没有什么意义。由于后期电梯维修费用，物业也不愿意接管。

我住五楼，当时买就图个便宜。有钱的话谁买五楼啊？要是因为装个电梯，让我摊四五万，我是没有这钱的。而且我们小区是还迁和商品房混住的，所以估计同意的不多。而且说实话，装电梯的确让一二楼挺闹心的～

住老小区的一定是经济比较紧张的居民，就算不紧张也不会多宽裕，老是讨论底楼不同意，其实还有部分5-6楼居民为分摊发愁呢！这不是1/2万能解决的事，还有后面长期的每月电费，维保大修费等的分摊，不是一次性的小数字能够解决的，其实，可否参照江苏省的有些做法，政府一次性安装电梯后，由居民买卡刷卡乘梯，用一次付一次，所有费用打包均摊在卡的里面，每次1毛到几毛，这样，缓解了居民一次性分摊费用的困难，电梯安装维修成本在长期的使用中收回，甚至于多点利润，不买卡就无法使用了。

人民政府全管比较让人能接受

维持现状，想住电梯房，可以卖了市区房子，买郊区便宜的电梯房的