我第一次买房，请问大家买新房还是二手房合适，求给个意见？

Answer 1

感谢邀请：

房地产市场的复杂，来源于房子的类型特别多，除了有我们常见的新房之外，还有二手房。

所以有一些朋友在问，二手房和新房子该怎么选择？

今天我们就一起来聊一聊，二手房有哪些优势？新房有哪些优势？

一，二手房有哪些优势？

在我们身边有很多的朋友特别讨厌购买二手房，他们总觉得是别人用过的。

但我想告诉大家的是，没有十全十美的房子，即便是二手房也有着自己的一些优点。

那么二手房究竟有什么样的优势呢？我们一起来看一看。

第一，远离楼盘烂尾。

二手房和新房最大的不同就是看得见摸得着，实实在在的存在，可以说是一个现房。

那么就非常明确了，面对目前房地产开发的越来越困难，购买二手房就能够远离楼盘烂尾。

尤其是最近这些年中，小开发商不断的被倒闭，很多的烂尾楼在市面上流窜。

第二，节约购房成本。

购买二手房，还有一个很大的好处就是节约购房成本，为我们省下一大笔钱。

因为大部分的二手房都是带家具家电装修一起出售的，这一笔费用我们是省下来了的。

另外购买二手房的周期相对较短，基本上可以即买即住，减少在外租房的费用支出。

……

的确如此，购买二手房有着这样的一些优势。

所以一定要正确的看待我国的二手房市场，而且还要结合自己的实际需求来取舍，是否买二手房。

千万不要被一些市场情绪被亲朋好友误导，觉得二手房是不值得我们购买的。

二，新房子有哪些优势？

和二手房相比，绝大部分朋友更愿意购买新房子，全身的房子对大家的吸引力的的确确很大。

最主要的是随着建筑水平的提升，现在修建的新房不管是在户型上，小区环境上，都要打造的更好一些。

那么购买新房子有着怎样的优势呢？我们一起来看一看。

第一，产权年限较长。

我经常听到一些朋友说，购买新房子，使用的产权年限相对的更长一些。

的确如此，我国大部分的城市商品住宅的使用年限都是70年，是从拿地开始算。

而大部分的新房从拿地到修建，顶多经历两年的时间，所以使用的年限更为的久一些。

第二，能够自主的装修布局。

另外我们必须明白，其实绝大部分城市的新房子，都是以清水房的形式打造的。

那么就非常的明确了，购买新房子，我们完全可以请一个设计师好好的布局，根据自己的喜好进行装修。

而且还能够购买自己喜欢的家具家电，或者说购买适合家庭使用的家具家电。

……

的确如此，购买新房子有着这样的意识优势。

当然了，购买一手楼盘还有其他的一些优势，比如第一期开盘的时候有很多的购房福利。

而且新房子的绿化率相对较高，周边的居住环境也相对要好很多。

三，二手房和新房子该怎么选择？

从第一大点和第二大点，我们分别了解了二手房和新房是各自具备的优势。

非常明确，没有十全十美的房子，不管是二手房还是新房子，都有着自己一些独特的优势。

那么对于那些首饰买房或者买房经验不是特别丰富的人群来说，二手房和新方式的取舍仍然非常的困难。

其实在我看来，结合当下的楼市环境，我认为购买二手房更合适一些。

一方面二手房我们可以有效的去把控地段，即买即住，同时方便自己的生活和工作，毕竟周边配套齐全。

另外一方面现在赚钱变得越来越困难，购买二手房能够远离楼盘烂尾的风险。

当然了，如果你想要自己装修，自己布局，也可以购买二手房内的清水房或者新房子。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

Answer 2

买房子是人生中一件大事，在买房时也难免面临着买新房还是二手房的选择，那么该如何选择呢？我个人认为得从两方面去看：一是全面了解新房和二手房各自的优缺点；二是评估自己购房的核心需求是什么。

新房和二手房的优缺点

一、新房优点

①户型设计新颖，符合现代人的生活理念；

②新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度；

③交易流程简单，对购房小白来说比较友好；

④交易税费少，购房成本低一些；

⑤产权清晰，使用年限长；

⑥装修成本较老旧二手房低。

二、新房缺点

①交通便利性较差，一般新房都在离市中心较远的地方，交通配套需长时间建设后才会完善。

②交付时间长，拿证时间玩。新房一般为期房，需要等待1-2年的时间，开发商才会将房子建好交付。

③教育条件较差。新房大多在郊区，一般没有好的学区，所以越来越多人因为学区问题换房。

④生活配套设施有待完善。新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

三、二手房优点

①即买即住；二手房是现房，可以即买即住，早日满足安家的需求。

②房屋问题清晰可见；在现场看房的过程中，可以清晰的发现二手房的问题，比如噪音、漏水、采光、建筑结构等问题一目了然。

③配套完善；二手房区域经过多年的发展，周围的商业、生活、教育、交通等配套设施都比较完善，对于生活工作都带来了不少的便利。

四、二手房缺点

①楼房陈旧，额外成本高；二手房本身有折旧、损坏等问题，房屋维修、物业管理、公共设施等问题也有一定程度上的落后，额外的成本会高一些。

②房屋年限影响贷款；二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于40年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力也会比较大.

③购房流程相对复杂；二手房购房流程多达十几个，流程相对复杂，没经验的免不了需要中介。

④交易税费较多；二手房一般需要缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费，一般也由买家承担，购房成本会高一些；

购房核心需求是什么？

在选房、买房之前，一定要仔细分析自身购房的核心需求是什么，将需求根据重要性一一列出来，一般需求分为几类：

①上下班通勤；

②生活环境；

③配套设施；

④预算范围内；

⑤学区

⑥……

买新房还是买二手房？

那么，上面说了这么多，究竟是买新房还是二手房呢？这就是仁者见仁智者见智了。在预算范围内，我的方法是：

①仔细衡量，选择5个购房核心需求；

②赋予核心购房需求不同的权重，分别为50%、20%、15%、10%、5%；（一般买房都会有一个最最重要的核心需求。）

③根据房子对核心购房需求的满足程度分别打分，分数高的就买它啦。

Answer 3

对于购房者而言，主要看购房者需求，如果考虑学区房和在市区上班的便利性，二手房是比较好的选择！

对于普通购房者而言，一手房是首选，不用考虑之前的装修与自己是否相符！

Answer 4

第一次买房，如果资金充足，我会建议你买一手房！

先说买一手房的优势：

1.税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点最重要）
很多小白可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税（无论是以前的营业税，还是营改增之后的增值税）和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

2.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3.坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱跑路。

4.一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！最起码节省装修时间。

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Answer 5

在我们买房的时候，很多时候面临各种各样的选择，新区还是老区，精装修还是毛坯房？这里有位网友问，说买新房还是二手房？

不同的人在面对不同的条件，应该有不同的选择。

购买新房要考虑哪些因素

我们在选择新房或者二手房的时候，只要把新房或者二手房的各项要考虑的因素搞清楚，再根据我们自己的需求，再来做出符合自己要求的选择，那这选择就容易了。

①、新房首付款要少一点。新房的首付款就是和开发商直接签订合同价格的30%，就是首付款，这也比较好计算，能够根据自己手上的钱，更好地来做出判断。

而二手房的首付款一般要首付40%甚至会更多，如果首付款不够的话，这选择新房就是最好的选择。

②、新房有烂尾的可能。泰禾地产是上市公司，但就是这个著名的上市公司则遇到财务危机，包括北京的价值2000多万一套的高档住宅，都停工了，这就是有成为烂尾楼的可能。

新房大多数是期房，在你购买的时候，可能修建的进展还是比较顺利，但当修建到一定程度的时候，就可能因为资金链断裂而成为烂尾楼，这时候你购房人的最后结果是钱、房两空。

③、位置在新区或者郊区。城市的扩张都是从内往外扩张，而新房一般小区都比较大，容积率也不高，因此，新房大多数修建在离核心商圈比较远的地方，生活配套，交通，通勤时间等都没有居住在核心区方便，这样你居住、工作就会花更多的时间成本和生活成本。

购买二手房要考虑哪些因素

二手房虽然是在很多人看来是旧房子，但二手房的优点很多。

①、产权清晰。二手房是业主卖出来的房子，已经有若干年的产权了，这些房子的产权都比较清晰。

这不像开发商新建的商品房有烂尾的风险，再说了，如果是一个产权有问题的房子，中介也会避免这种房子成交。产权无法过户，达不到交易的目的，中介的中介费也可能收不到，中介卖出这种房子既得不到佣金，也忙活半天，费力不讨好，卖产权有问题的房产，也得不偿失，因此，中介也不会卖产权有问题的房子。

②、过户后就可以居住。如果是购买的装修房，从签订合同到产权过户前后就两个月时间，加上你整理房间，也最多三个月时间，你就可以居住；

如果是购买毛坯房，你过户后就可以装修，节省你居住的大把时间。

③、交易繁琐。二手房的手续是在短时间内就办完的，有的人就觉得二手房的交易很繁琐，二手房的交易并不是你想得这么繁琐，在某种程度上来说，比购买新房的交易要简单。

二手房的交易就是签订合同，银行面签，产权过户，抵押，房屋交割以及最后的水电气过户；

而新房的交易办理的手续是拉长到一年左右的时间，把这时间拉长了，你今天办理一点手续，明天办理一点手续，你就感觉不到手续的繁琐。

新房办理的手续包括交纳定金，签订合同，网签，交纳契税和维修基金，退税，接房等。

在最后你房子都还没有看到，你还不知道房子修得好还是坏，物业就要求你交纳物业服务费，这你在接房的时候，也同样会承担一些风险。

④、税费多。有的人说，二手房的税费比较多，这是一个误区。二手房的缴纳的税费包括契税和个人所得税，这税费和你购买新房的税费就差不多，只不过多一个中介服务费和按揭贷款服务费，这的确是多出来的费用。

但问题是，购买二手房的房价比新房要便宜，总体从购房成本来说，购买二手房的成本还是要低于购买新房的成本。

新房和二手房的该如何选择

在做出选择的时候，应该考虑二点问题。

①、地理位置。如果新房的地理位置比较好，并且又是大型开发商的楼盘，楼盘的品质又高，又有那个经济承受能力，那么购买新房也是可以选择的。

另一个问题是，地理位置好的楼盘，小区的升值空间比郊区或者新区要好，如果你要考虑升值的问题，就应该考虑购买核心区域的房子。

②、确定自己的购房目标。在购房的时候，就应该对自己的需求有一个定位，确定自己的购房目标。大多数人在看房的时候，在看到哪里看房，当时觉得比较好，就临时改变主意，选择新房或者二手房。

为什么要制定一个购房目标？这目标是你在购房前做出的理性的选择，经过家庭成员的各自需求来制定的计划；而你在看房的过程中做出的选择，是你感性的选择，而不是理性的选择。

如果选择得比较好，当然没有什么；但大多数人在选择后，因为没有达到自己的购房目标而后悔。

从上面的分析来看，

在购房的时候，具体选择新房或者是二手房，二手房和新房各有其优点和缺点，要根据自己的实际需求和购房目标来做出选择。

在买房的时候，一定要先制定购房计划，根据自己的购房计划来选择合适的房子，另外，一定要考虑购房的地理位置，位置好的房产升值潜力比较好。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

Answer 6

很多朋友都是第一次买，具体你家里你个人什么情况你没有说，不好判断，那我就集合两种情况说，一种属于我这样，没有钱，没有父母亲戚朋友帮的，还有一种就是各方面都可以的来说吧！

第一种我这样的，父母老实巴交，也没有什么钱，买房上帮不了我们，亲戚朋友就更难了，现在这个世道，谁敢给你借钱，加上又不是铁饭碗，收入就不稳定。。。

我这样情况的，一定是买二手房合适

第一，房价基本低于同区域新房

第二，不用等，买了就住

第三，可以选择比较多，不论地段，配套，学区，医疗等都可以

第四，绝大多数二手房是装修过的，省装修费

第五，很多卖房的还带家具，买之后收拾一下厨房卫生间，买个新床就OK了

第六，房子不存在烂尾，期房拖着交不了房等一系列问题

我第一套房买之前，也看过新房，但是一算首付，之后还有装修费，买家具的钱，月供，算下来一下承担不起，后面考虑二手房，无非就是多跑跑，最终买了一套十年的二手房，中装带全部家具，这样我只付了首付就搬进去住了，而且单价比新房低很多

还有一种情况就是家里可以帮忙支持一下，你个人收入也稳定也高的这种，一定是买新房

第一，新房子各个方面比二手房强太多了

第二，新房子格局，物业，环境，配套优于二手房

第三，装修可以根据自己喜欢的去装

这种情况就不想说太多了，毕竟如果能直接买新房，谁愿意买二手房呢？

每个人情况不一样，你集合一下再根据你自身情况去决定吧！

Answer 7

经常会在后台收到粉丝的问题：

买新房，新房摇不到号，买二手房，价格比新房高出两万多，不甘心，到底是买新房还是二手房？

今天，单就“买新房还是二手房”这个问题，我们一起来分析一下。

新 房

优势：

1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念，比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。

但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。最长年限达30年。

3、新房比二手房交易流程简单。

新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

4、新房税费少＋交易费少＝占用现金少。

同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5、新房比二手房产权清晰，使用时间也长。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

6、坑相对少一点。

比如不大容易出现：

（1）凶宅（出过事的）

（2）产权抵押纠纷

（3）二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。

理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。

劣势：

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。

在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。

2、交付晚、拿证晚。

新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。

这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善。

新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

4、学区不确定。

买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。

二 手 房

优势：

1、即买即住。

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见。

作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。

包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝。市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3、配套完善。

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。

劣势：

1、社区陈旧，额外成本高。

即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。

再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款。

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。

比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3、购房流程相对复杂。

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性。

二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

总 结

总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。

不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

如果要买二手房，建议找专业的团队，因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。

Answer 8

为什么聪明人不买新房，直接去买二手房，第一，二手房首付比例也可以减少。对刚需来说门槛比较低。

第二，二手房购物后可以直接入住或出租，而新房要等到建成之后方可入住。如果是毛坯的话，还需要装修。

第三，二手房建成时间比较早，大部分交通设施配套都比较完善，生活比较便利。

第四也是最重要的一点，避免了在漫长的两三年等待之后烂尾的风险

Answer 9

你好，我是广佛房教授，新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点，但是配套不全、交房时间长；二手房缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等。具体需要按照自己的实际需求选择。

一、新房的优缺点：

（一）优点：

1、社区设计更合理

新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

2、户型设计合理

新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

3、如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。

（二）缺点：

1、配套不全

现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。

2、交房时间长

新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。

二手房优缺点：

（一）优点：

1、离市区近

二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。

2、配套完善

二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。

3、现房入住

二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。

4、交通方便

各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。

（二）缺点：

1、户型老旧

二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

2、外观破旧

二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。