房价永不跌是不是真理？

Answer 1

房价永远不跌是购房者对过去的一种经验总结，房价不是不跌而是可以用疯涨来形容，几十年来，房价涨十倍的地方恐怕为数不少。

房价决定于土地价格和建筑安装成本开发商利润高低。

我国人多地少是一个事实，在保证18万亿亩红线下，可用于开发的土地是很有限的，加上刻意控制供地节奏，土地市场一直是供应不足居多，拍卖市场土地价格高烧不退，溢价率经常性较高，土地价格上涨房价肯定上涨，不可能下跌，土地价格上涨背后是有形之手的一种利益追求。

这与经济发展方式有关，主要是投资拉动而不是依靠民间的科技创新和民间的投资增加。

我们土地价格只要不涨或者略有下跌，可能就会有很多地方陷入收支失衡。

我国开发商地产开发利润率要高于欧美国家，所以地产富豪很多，欧美国家富豪主要集中于科技互联网企业，像苹果亚马逊谷歌奈飞和脸书等，我国虽然也有京东、阿里巴巴和腾讯，可是地产公司也是为数不少。

Answer 2

倒不是永远不跌，不涨就是不跌，因为要扣除通货膨胀率

Answer 3

没买房的都盼望房价跌，可以理解，但寓言哥认为：中短期会有波动，但长期一定是上涨。所以买房一定要买早，不管自住还是投资。

举个例子，别人20年前几千块钱在北上深买的房子，现在一平米十几万，当年总价不到100万，现在总价超过1000万，你怎么说呢？

决定房价是否上涨的因素有很多，但有一点大家一定要看清楚，就是核心城市的资源会越来越稀缺，因为人口在不断增加，未来中国会诞生很多都市圈，这些都市圈的核心城市的房价一定是上涨的。

所以，不要管房价是涨是跌，先买了再说，不说未来赚钱，起码能抵御通货膨胀吧。所以房产投资依旧是这个世界上最稳健的高回报投资。

如果你认可寓言哥说的，关注他，收看他的视频节目。寓言哥近期发表了很多关于房产投资的视频，有的谈论一线房产投资，有些谈论二线房产投资，还有些论及三四五六线有多套房产的人应该早点抛售，免得今后后悔。大家有空可以去看看，只说实话的寓言哥。

Answer 4

林彪曾经说过谎话说万遍就会变成真理，你觉得呢？放假永远不跌那是过去，过去就是真理！

真理也是可以变化的，唯物辩证法认为，一切事物都是发展变化的。真理也要随着时间的推移发生变化。对吧？房价也一样。

房产是一种商品，他有商品的属性。房价会沿着房产价值上下波动，房价过去始终不跌，那是过去他的价值也一直在上涨。是供求关系造成的。

房价只涨不跌的神话已经过去，房价永远不跌的真理也将消失。“房住不炒”是关键！

目前房地产供求关系发生了变化，供大于求；房价自然会回归理性，下跌是必然的！房地产价值也将随之下降，房地产价格也将被其价值中枢的下降而带下来。

总而言之，未来房地产价格将走入下降通道，房价永远不跌的真理将不复存在。

Answer 5

格局变了，也会变，观念变了也会变

Answer 6

你好，很高兴能回答这个问题。

房价是不是永远不会跌，我的回答不会。

关于房价大家都有个偏差。政府调控的实际是新房价格。而大家认为的房价是包含了新房和二手房价格。二手房的价格实际决定权不在买方也不在卖方，而是在银行。

房产贷款抵押是有一个估值流程的，相对于个人偿债能力，银行大多只是把房产估值当成一个必走流程。如果调控端把这个估值收紧，严格把控，对于超出合理估值的部分转移到购房者的偿债能力评估上，那么合格购房者必然大幅度减少，高价没了买方支撑，价格自然也会下降到合理估值。但银行没有这样做，而是将定价权给到了卖方。银行从始至终只充当了服务者，客户至上，授信不够主动帮客户解决问题。毕竟市场经济嘛。

其实局部地区已经在降了，只不过你口中的降可能是大跌，这不太可能。仔细关注的话，已经微跌了好几个月了。另外撇开地区来讲房价没有意义，一二线好地段的房子想都不用想肯定会继续涨。

Answer 7

涨了的就涨了，涨了的成果要保住，专家就是这样想的。

Answer 8

房价永不跌是歪理，美国和日本验证过，国内香港和海南也验证过。

房子是用来住的，不是用来炒的。收入高的一批人确实可以炒高房价，但是最终决定房价的还是多数人的收入。

不管地价多高，占到房子成本的70%甚至更高，建筑成本是很低的，即便是在2020年，人工成本加上设备损耗再加上建筑材料，一平米商品房的成本也不过一千元左右。显然，造房子既没有什么科技含量，又没有多高的成本。房价之所以高，地价和税费是关键，炒作同样是重要原因。

房价永不跌有三个最基本的前提，一个是货币一直贬值，另一个是国民尤其是中低收入人群工资不断上涨，其次是人口一直增长。

显然，上述三个前提任何一个都不可能存在。货币是会贬值，但是也有个限度，一旦出现恶性通胀，经济发展将会倒退，房价自然一落千丈。国民收入上涨难以脱离经济周期影响，同样难以持续上涨。至于人口，拐点即将到来，晚生不生已经是年轻人的普遍选择。

房价上涨，意味着国民生活成本上涨，相应的居民家庭负债会持续攀升。当达到一定限度时，消费就会受到抑制，进而影响到各行各业的市场及盈利。仅从这一点看，房价就不可能一直上涨，否则经济发展将陷入停滞，居民高负债率还有可能引发金融风险。

击鼓传花是一个很有趣的游戏，鼓声停止，看看花落谁家。房价涨再高，关键要看最高点买房的这些人能否承受。如果工资还不起房贷，就会形成坏账，如果投资房产卖不出去，资产就会失去流动性。不管是不是投资赚钱为目的，当接盘的人越来越少时，房价回落就成为必然。

市场经济，任何商品价格都有涨有跌，房价涨了太久，已经远远超出了普通居民的承受能力，回落近在眼前了。

Answer 9

这跟经济规律有关系，几十年来中国经济每年增长率10%，虽然近几年有所下降，也保持年增长率6%左右。中国经济发展潜力依然巨大，经济增长，伴随着人们的收入增加，主要生活物质会跟着上涨，这是发展过程中的经济规律。

个人认为，造成房价下跌有3个原因组成：

1.供大于求的情况下。

2.经济发展停止不前的情况下。

3.发生金融风暴。

中国的发展在进行城市化过程中，同时也是往发达国家前进的必由之路，未来城市达到率达到70-80%。西方发达国家也是这么走过来的。未来20年内还有3亿农民人进城定居，他们需要购买城市住房。这是推动房价上涨的一大因素。

最后，中国房价估计在20年内，不会出现大幅下跌的趋势，会稳步增长。