有没有觉得房价的上涨发生了反转？

Answer 1

发生了反转？看看一月份的贷款吧，2.9万亿！上涨势头正好，反转不了啦！为了去库存，继续加杠杆。房价继续涨，全国皆房奴，没有余钱去消费，于是产能过剩继续恶化。于是继续去产能，经济继续下滑，那就继续加杠杆……加杠杆……

Answer 2

开发商假按揭卖房，皆知。 房地产假按揭太多了，开发商就是用假按揭垄断市场，卖不出去就找关系户假按揭。 老龄化恶化，收入差，房地产崩盘。 2017年，旅游逆差几千亿美元，2017年四季度税收不增长，2017年四季度贷款下跌，四川百亿房地产企业董事长失联，华为等大企业自建房，经济不可持续，房地产崩盘

Answer 3

说实话，绝大多数老百姓都希望房价发生反转。但是，事实告诉我们，房价不可能发生反转，也不能发生反转。对房价来说，稳定压倒一切。

不管承认与否，房价已经处于相当高的位置，已经与居民的购买力发生了比较大的偏差。按理，反转是很正常的事。但是，由于房价已经不是单纯的房价，而是与经济发展、GDP、税收、金融风险等紧紧联系在一起。因此，反转就意味着对经济的影响，对税收的影响，对金融风险的影响。所以，必须用稳定来现有的平衡，避免平衡格局被打破。

很显然，将“房子是用来住的”作为楼市调控的基本目标和要求，可以说抓住了问题的关键。因为，房价高也好，房价低也罢，居有所屋都是最根本的，也是最重要的。所以，加大保障房建设力度，尤其是新提出加大住房租赁市场发展，是更重要和必须的。加大保障房建设，也只是解燃眉之急，而不能解决根本问题。只有加快住房租赁市场建设，才是缓解住房矛盾，解决买房难、买房贵问题的关键。

如果有一天房价会反转的话，那就是住房租赁市场已经发展到较高水平，租房已经被广大居民所接受。到时候，房价想不降都困难了。而不是现在，现在怎么说也没有反转的基础和条件。

Answer 4

别的地方我不知道，说说济南吧！17年5月初开始，济南历下区的房价基本稳定，直到18年1月份没有发生大的变化。进去17年11月份，历下区学区房时常有出现比市场价低很多的房源出售，有抛售得嫌疑！而且都是小户型，价格相当诱人！中介看到这个情况后，找到抛房人及时制止了此情况发生。中介为稳定房价出了一把力！

再说说诚基中心的房源！17年10月初以前诚基中心的房价还是非常坚挺，没有一丝得松动。但是10月份是这个小区的分水岭，二手房市场成交量直线下降，所售房源价格要是不降到市场价格以下，不会有客户接触房东。而且出现了北向房源，价格再便宜无人问，东西南向房源由单价27000左右降到了25000左右才能成交得现象！（此现象说明了潜在客户是刚需为多）同时买房人观望情绪越来越浓，因为房价不长了。其实也是买卖双方在互相博弈的阶段！

Answer 5

很多城市开始下跌了，当然，现在没有普涨普跌，三四五线补涨行情还没有结束，后面一些城市还有棚改推动。一二线城市房价被调控死死压住，经过半年的缩量横盘，现在开始进入价量齐跌，很多城市房价已经开始加快下跌了。这一轮楼市冬天会比以往要久，居民负债率已经达到历史最高点，今年国家会继续去杠杆，压缩房贷规模，大力防止消费贷流向楼市，而且随着美联储缩表，加息压力越来越大，手上高杠杆的投资客资金压力会很大。房地产业发横财的黄金时代过去了，对于房地产行业的人来说，今年注定是难熬的一年，也许以后还会更糟。

Answer 6

阶段性的房价反转，是有可能的，因为货币政策，限购，都会有影响，长期看条件反而不足；

房价上涨发生反转，在近10多年的可能性太小了，这里是有一个大环境的，那就是现阶段有没有房价发生反转的条件，这些条件成熟了，才有可能反转，如果不成熟，反转的可能性几乎为零！

影响房价的条件，都有那些呢？

第一：经济，是不是还在增长？

房价发生反转的最直接条件，是什么，就是经济负增长，犹如日本1998年一样，我们的这一天有没有，或者这一天会不会到来，这都是未知数，但是至少现阶段，显然不会发生，GDP还在以6%速度增长，在高速的发展，房价怎么会有反转，说房价有反转的人，都是意淫出来的；

我们处在一个什么阶段呢？

正在深化改革的阶段，1978年开始是农业改革，1998年开始国企改革，2008年开始金融改革，现在是2018年正在迎来，信息化改革，每一次改革都迎来了惊喜，这次信息化的改革，现在我们的互联网信息化技术，已经领先全世界，那一定是一次更加成熟，更加稳定，更加有效的改革；

也就是说，我们的经济，未来还是会以高速的发展为主，愁什么房价反转，显然多余了；

第二：购房的刚需，还有没有？

由于农业土地集约化的改革，大批的农民会被迫走向城市，谋求生路，也就是说农民涌向城市的步伐，会越来越加快，这些农民朋友到了城市，需要工作，需要住房，需要买房，刚需十足；

又加上，这一次去库存的战役，已经告一段落，三四线城市的库存也所剩无几了；

为什么这么说，因为三四次线城市房价也上涨了，上涨了就代表库存不足了，2015年各个地方的房管局签约人数，就知道，一直都没有停歇过，为什么房价没有涨，而且还补贴那么多？

因为开发商也不是傻子，不赶紧卖，就囤在手里了，卖的差不多了，才会有要涨价，2017年涨了，就完全说明，库存已经告急，说白了这一次去库存的战役，已经结束了，一涨价就结束；

但是，购房的人的热情还没有降下来，那就说明，刚需进一步增加，改善住房进一步增加了；

阿永哥点评：

一是未来房价，人口流向哪里，哪里的房价还会再次增长，地方经济决定房价走势的时代到来；

二是四五线城市，人口净流出城市的房价，可能会遇到瓶颈，购买力不显得不足；

三是长远看，房价反转的可能性几乎为零，因为条件不足，所以刚需还是要早入市，早受益；

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Answer 7

卖房子是个技术活，你房价卖1千1平米，买方也许买，也许不买，你房价降到800元1平米，你降价，对方就算要买的也不买了，等着你继续降。没办法，卖方越卖得便宜越没人买房，那就破釜沉舟，不成功便成仁，直接涨到1千2一平方，结果买方都来抢购。如果你是开发商，你想赚钱，就必须把价格每过一段时间往上调一点点，这样就会形成房价不断上涨的趋势，无头无脑的买房人就会拼命的去买房，炒房客就像吸了毒的瘾尊子一样去不断拿房贷去炒房，最后能全身而退而且挣得盆满钵满的就是开发商，银行会收不到未来的房贷而陷入坏账的风险，而退出得早的炒房客也大挣一笔，而最后高价接盘的炒房客会血本无归，因为价格太高，如果没人买炒房客的房，最后的炒房客就是买单的倒霉蛋。切记！切记！

Answer 8

一直就是房价在上涨，只是国家在控制着让理性上涨，不能像一开始想买多少套都可以，现在的一线城市例如北京是暂时的下跌，但是北京的资源有限，长期看还是要涨上去的，二三线城市现在基本都是涨价，依照太原万科城为例，2015年8月份开盘8500元，2016年10月11000元，2017年10月12500元，2018年2月13500元，都是精装，就是时间问题。早买就是赚到了。

Answer 9

首先，近期房屋出现了成交量低下，房价停滞不前，种种因素表明大家购房意识逐渐理性，除了能够承担，接受的刚需购买，炒房者，做投资的就很少再买了

再者，就目前郑州房价，均价13000+按照100平计算，需要50万左右的首付款，每月按揭5000+，如果租100平的大概需要3000以内，按照这个月供计算，每月可以租2套这样的房子，按照30年按揭计算，月供至少能租60年100平的。加之首付款，其实买房的必要性已经不大了。

总结：房价上涨应该非常有限了，如果在不理智上涨，早前购入的刚需族也会考虑把房子卖出套现，一旦出现这种阶段泡沫则会彻底瓦解，甚至会出现抛售潮。

所以上涨的空间及其有限了，也希望购房者理性参考！！！