中国房地产有多过剩？

Answer 1

中国楼市经过20多年的发展，从无到有，到过剩其实就是一个周期，复苏－繁荣－衰退－萧条。

中国楼市现在处在衰退中，也就是繁荣过后。为什么会衰退呢？就是供过于求了，当然中国的供过于求说的是整个市场（人均2套）不是说人人都有房子的那种。

中国目前城市化百分之70了，缺房的只是少部分穷的只能靠下一代再城市化了。目前的市场就是狼多肉少，开发商跟炒房者收割这些少数等待城市化的人群，等这批人再被收割了就是萧条开始…………

个人观点，欢迎补充。

Answer 2

房地产过剩是悖论，不能自圆其说，任何一种东西过剩的结果：房子库存持续急剧上升，销售呈现停滞状态；房子产销率大幅下降，房子价格大幅度回落，长期处于成本线以下；房地产行业出现大面积的企业亏损，企业被迫举债经营；一批房地产企业相继倒闭或破产。这些现象我们根本看不到，怎么能说过剩呢？事实上，房子需求弹性很大，人的欲望无止境，优质房子一直供不应求，房地产产业会在相当长的时间内是国民经济支柱产业。

Answer 3

中国的房地产过剩不过剩，我觉得应该从几个方面来说。

一是刚刚出炉的新房，肯定是不过剩的，尤其是一些一线城市，像深圳，因为有部分刚需的和投资房地产的，肯定会冲着新房去买。所以一些新推出的楼盘，秒光，是有可能的，当然不排除有房托。

二是二手房，肯定是有过剩的，我知道的小区，06年建的房子，十多年了，26层电梯房，还有12户是空着的，我看基本上是空着了，没有人会来买。

三是小产权房，大把的过剩，你去城中城看看。

四是新农村建设过程中，更多房子过剩，很多农村人，为让孩子在城市里读书，咬牙在城里贷款买一套，但又在农村建有一套，也有农村年轻人为结婚，同样是这个情况。

五是城里人下乡养老建房，城市老住房空置。

六是农村空心村，空置的房子也是很多的。

我是建材小知识，关注我，带你进入全水泥装修。

Answer 4

中国的房地产真的过剩吗？这是一个非常新鲜的话题。

过剩，就是指供应过多，而需求不足。

那么在我国的房地产市场真的存在这一现象吗？

1.人均住宅面积三十几平，算不算得上过剩？

根据国家的相关统计数据，目前我国的人均住宅面积已经超过了30平，在整个国际社会中处于一个中等的行列。

那么在这种情况下，我国的房地产市场的供给是不是过剩呢？

如果你把人人都有房子住，作为一个标准的话，那么目前刚性需求刚好被满足。

但是如果你把大家所有的需求都被满足作为一个标准，那么远达不到过剩的要求。

因为大家对于房子的需求已经不仅仅是有个地方住，而是要有更舒适的条件，更好的服务标准和体系。

在过去可能很多人想买一套房子作为自己平时居住的场所，而如今他们更希望有比较好的户型以及比较好的位置。

2.市场过剩存在一些区域，但有些西方远远不会过剩。

在某些地方的确存在商品过剩的现象，那就是人口比较少的区域，比如说一些三四线的城市，甚至是一些乡镇小县城。

这一部分区域由于人口支撑的不足，经济支撑也不足，很多房子建起来之后没有人买，因此就造成了当地市场过剩的现象。

但是在一些大的城市根本不会过剩，很多房子都是需要抢才能够买到手里这里的供应远远赶不上需求。

尤其是在各个城市纷纷加入抢人大战的背景下，人才的涌入使得当地的需求更加旺盛，过剩更是不复存在。

3.市场过剩了，房子还要不要买，值不值得买？

很多人看到一栋栋高楼拔地而起，但是这些高楼里面并没有住人，甚至出现了一个个鬼城，就觉得过剩的现象，非常之恐怖。

那么这个时候应不应该买房呢？

我觉得，我们应该以发展的眼光来看待这个问题。

一方面，过剩表明了当地供应大于需求，因此存在房子降价的可能。如果是真的需要一套，可以选择在这里购买。

另一方面，由于一个新的区域往往最开始是房地产先行进入，因此后来的产业和人口都是慢慢导入的。

不妨看一下它未来的发展前景，如果前景比较好的话，还是可以选择的。

以上就是我的回答，希望对你有所帮助，谢谢。

Answer 5

你好，按中国最终城市化目标90%来算，约有4.2亿人要住房，根据2019年销售面积来算，大概是有17亿平方米，相当于人均4平方米，只要5年的时间就能满足人均20平方米的城市化住房需求。

• 房子产能是否过剩呢？如果从最终需求是住的角度来看，包括买来租给别人住和买来自住的，因为目前城市化不可能有这个速度的，一次推断，总体上房子产能是过剩的。

可是，虽然总体过剩，但是一二线城市房子紧缺，三四线城市一套永流转二手房几乎没有市场，长线看的话，北上广深等一线城市房价依旧坚挺，其它城市限售严格，房价基本不动，产能过剩相对明显。

一、先来看看，我们房地产的产能过剩是如何推算出来的？

根据恒大研究院任泽平的观点：国家统计局的城镇竣工住宅面积存在低估，无法简单通过公式“某年住房存量+竣工-折旧拆迁+农民带房入城”推算当前的存量。

• 不过，根据测算数据，在100个城市中，60%的城市户均套数是低于1套的，30%的城市是低于0.7套，当然也有近20%的城市户均套数是超过1.3套的。

单看数据，好像我们的房子还是挺缺的，但其实这是目前国内相对顶尖的100个城市，并没有算上小城市和农村的户均套数，如果要计算全国的户均套数，数据又会是怎么样的呢？

根据央行发布的数据报告，中国城镇居民家庭，住房拥有率达到96%，有一套住房的家庭比例占比是58.4%，有两套住房占比的有31%，三套或以上的住房占比则是10.5%，整体算下来户均是拥有1.5万套。

综合上面的两个数据来看，全国的房子数量是足够的，而且是相对过剩的，但是仍然存在贫富差距，不少人是会被平均的。

• 也就是说，如果真正剔除掉被平均的人，尤其是农村大量的住房，其实目前大城市的房子相对还是会缺的，即使有空余，那也只是城市打拼的刚需族还有很多并未购房，而一些小城市，甚至是农村等，都是明显过剩的。

二、既然房子产能过剩，为何房价迟迟不出现暴跌呢？

目前房子过剩只是个别城市的情况，不具有普遍性，一线城市的房子根本没有过剩。那既然有些地方的房子过剩卖不掉，房价仍然还是很坚挺，这又是为什么呢？

• 首先，开发商从银行贷款购买土地和建造房屋，它们宁愿楼房空置，宁愿烂尾，也不能降价的。当下卖不出去，并不带以后也卖不出，如果一味地降价，必然会引发连锁反应，每个人最终都会遭受价格损失的，更要承担扰乱市场的责任。试想，房地产白菜价卖房，回收的钱都不够还银行，那对房地产公司的打击就是致命的。

其次，即使价格下降，消费者也不会购买的，因为消费者都是向上购买而不是向下购买。这里有个奇怪的现象，房子涨得越高，购房热潮也就越大，大家担心买不到。如果下跌，购房者又会等待，因为未来也许还会更便宜的，其实这也是一种相当普遍的消费心理。

• 最后，开发商害怕降价的，因为降价会对社会经济产生负面的影响。下降的不仅仅是房价，还会涉及到钢铁、建材、水泥、家居和家电等一系列的产业链，这些行业都会受到沉重的打击，毕竟房价下调涉及的范围真的太广了。

简而言之，在如今的大背景下，想让房价大幅度的下跌几乎是不可能的，楼市平稳发展才是大趋势。而且我们正处于转型阶段，等产业升级后，经济增长对房地产依赖降低，房地产才有更大的涨跌空间。

三、房子产能过剩，但是中国房产尚未泡沫化，仍然属于良性资产

目前，我们不必担心的是，中国房产还未增长到泡沫化，就像当初日本的那样的。

• 就像我本人所在二线城市，有许多限价导致的倒挂盘，就是说新开盘的楼房价格低于周边的二手房，可以想象房价还是低于市场价的，而且我的这个城市也是有限购的，购买力其实并未完全释放的，目前来看，是属于“住房不炒”的平稳阶段。

另外，我们要知道，房子其实是有货币属性的，具有保值的特点，目前的房价不可能大跌或者大涨，房价会处于相对平稳，又会缓慢提价的趋势，甚至可以抵抗通货膨胀的。

• 对于普通老百姓来说，目前并没有比房产这种大宗交易，稳定保值的投资，真的比把100万放在基金股市等，相对也省心。不过，如果你想要用房子“杠杠”来投资，用小钱撬动大钱，这是绝对行不通的，房子毕竟不是投资品，但是属于良性资产是没错的。

最后的话：即使房子过剩，如果你不够优秀，买不起房子也是应该的

目前，国家的经济总量虽然庞大，但是人均来算仍然还是不够富裕，只能把有限的资源砸在城市，不断的城镇化推进，始终都是我们在努力奋斗的目标。

• 要记住，如果你想在一二线城市呆下去，就意味着你是在跟14亿人中的前10%、前5%甚至前3%的人在竞争，更不用说这个城市里总有很多弯道超车的人存在。

就算你只想在小县城买房，你也是在跟整个县的几十万人中前20%的人在竞争，如果你不够优秀，买不起房子也是应该的。

Answer 6

如果把中国大城市的房子平均分配给每户家庭，可能会分到两套！甚至是更多！但这有可能吗？“打土豪，分住房”，会再次发生吗？绝无可能！所以说，中国房子，理论过剩！实际缺乏！如果按一户一套角度平均分配，肯定大大过剩！甚至一户可以分两套！但是，实际情况是少数人拥有多套住房，多数人只有一套住房，还有好多人没有住房！

在二十一世纪之前，中国的城市住房实行计划分配制度，城市住房是很均衡的，当然条件是很差的！几户共用一个厨房，几户共用一个卫生间的时代，恐怕好多人还记忆犹新吧！早上起来，大人要上班，孩子要上学，急得团团转，只是因为进不去厕所！一个人在里面，外面多人在排队等候！

这二十年住房商品化发展，让多少城市里百姓圆了住房梦？有了自己的独立生活空间。但同时也导致了住房方面的两极分化，大城市房价的畸形上涨！现在北上广深每平米均价五六万！一套房子就是五六百万！一年收入十万，不吃不喝也得五六十年！中低收入群体被挡在了住房之外！

所以说，现在城市房子是很多，空置率是很高，但不改变住房的分配不均问题，不改变房价过快上涨，底层群众拥有住房，仍然是遥不可及的未来之梦！

Answer 7

不知道，凡正二十年前建的空楼真不少

Answer 8

房价的定位不当，必然造成房子过剩。因为它的伸缩性很大。比如说人家可以要两套房子，暑天可以有一套海南房，自己工作地一套。但是定位不当，房价太高，大家工资又低，买不起！如果房价像2000年，每套15——30万，那会有很多人要买房，懂吗？不是房地产过剩的问题。

Answer 9

中国的房地产业是最失败的，老百姓最反感的！房价是最高的，房价上涨幅度越来越大的！