作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你!

楼市上半年出现“过山车”行情，我们先回顾一下上半年楼市都发生了什么？

先看看我国最大的城市上海上半年房价的走势，这是一个最能代表我国楼市的城市。

图为上海2020年房价走势图

从上述表格可以看出来，受2020年1月至3月，疫情才刚刚开始，人们对楼市比较乐观，虽然楼市处于“冰封期”成交量不高，但是单价依然上涨；而到了4月、5月份由于疫情持续发展，特别是国外疫情持续高涨，人们楼市未来的不确定性感到悲观，市场直接的反应就是交易量、单价双双下滑；随着疫情逐渐得到控制，经济持续回暖，被压抑的购房需求在6月得到短暂释放，7月份随着上海调控政策的出台，房价上涨势头得到遏制!回看整个上半年楼市房价非常像“过山车”。

图为房价“过山车”示意图

近期楼市出现了新政策，上海、杭州、大连、东莞等地纷纷出台楼市新政：二套房首付提升至四成，贷款利率按照基准利率的1.1倍执行，这些政策对半年楼市产生深远影响。

部分出台楼市新政的城市，因为二套房首付提升至四成、贷款利率按照基准倍数的1.1倍执行，购房成本增加将将大大限制改善性购房和投资性购房的市场需求！同时多地出台“三限\":限购、限售、限摇政策。这些城市房价上涨会得到有效遏制，不难断定这些城市下半房价会比较平稳，不会出现大涨大跌！

2020年下半年楼市会如何呢？

1. 行业环境：经济逐渐向好，楼市调控政策“稳”字当先！

宏观经济方面，下半年随着疫情逐渐得到控制，经济逐步恢复，国内金融环境保持相对宽松，充足合理的流动资金将为经济恢复发展提供更加有利的环境，对房地产市场而言，在稳健偏松的金融环境中，房地产市场发展将更加受益，房企融资成本下降、减少房企经营压力。2020年下半年，我国房地产市场调控将坚持“房住不炒”定位不变，其为遏制房地产金融化泡沫化，短期金融监管针对性趋严。近期银保监会，多次就商业银行对二套贷打”擦变球“的做法提出严厉的警告，部分商业银行纷纷收紧”二套贷“贷款政策；可见我国对楼市调控的决心！

图为全国商品房销售面积变化

2.市场趋势：下半年房地产将出现两极分化：一线、二线城市房价稳中有涨，三、四线城市房价将会慢慢回归理性！

楼市调控政策不变情况下，居民收入受疫情影响，二线以下城市的房价不具备持续全面上涨基础，且随需求逐步回归理性，楼市去库存化压力明显，在房企或将采取优惠促销，房价或存小幅波动的可能性，但是对于一线、二线城市由于对人口吸引力强劲，庞大的人口基数将强力支撑楼市市场需求，如果没有新的楼市新政，房价上涨将是大概率事件，如果出现像”杭州、上海“这样的新政，房价会出现比较平稳的过程，小幅上涨；

考虑到上半年受疫情影响很多地方的土地出让计划并未完成，下半年地方政府必会增加土地供应量，房企拿地成本或将降低，特别是二线以下的城市，房企拿地成本降低是大概率事件！

图为上半年土地供应完成情况

3.客户需求：改善性、换房性购房需求越加突出，更加注重小区品质、配套和健康理念！

图为30个城市段住宅销售套数占比变化 图为受访受访居民计划置业需求类型情况

从以上表格可以看出来，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2019年均有所增多，随着居住需求不断升级。根据最新调查结果显示，近四成受访者表示短期购房需求为换房改善，改善型需求。预计随着疫情逐渐得到控制，市场换房需求将进一步得到释放，在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，中高端项目成交占比有望继续上升。

另外，受本次疫情影响及楼市逐渐回归居住属性，对小区内部功能区域划分合理性、小区配套附属、产品健康理念的体现等关键因素对置业决策的影响力日益明显，进而将推动行业产品的迭代升级，楼将市更加注重房子的品质、更加注重居住属性！

综上所述，可以预见下半年楼市一线、二线城市房价将稳中有涨，二线以下城市增幅有限，或者一段小幅减价的波动过程！

感谢邀请：

房地产市场是非常复杂的，对于绝大部分人群来说，看不懂楼市的涨涨跌跌。

所以有一些朋友在问，下半年的楼市走势会如何？

今天我们就一起来聊一聊，为什么楼市上半年出现过山车行情？下半年应该怎么走？

一，为什么楼市上半年出现了“过山车”的行情？

从上一轮去库存过后，很多城市的房价就大幅的上涨了，关注房地产的人群也越来越多了。

有人发现今年的上半年楼市出现了过山车的行情，先是楼市异常的火热，后来又恢复了平稳。

那么到底是什么原因造成了今年上半年的楼市出现“过山车”行情的呢？一起来看一看。

第1个原因，都是小阳春。

有关注我国房地产市场的朋友，就应该非常的清楚，每一年都有楼市的旺季。

而在一年的楼市旺季里面，大部分都会出现在上半年的三四五月份。

而这一段时间我们也把它统称为了楼市的小阳春，购房的人群非常多，楼市非常的热闹。

第2个原因，调控政策升级。

在上半年的小阳春，深圳楼市大幅的上涨了好多，区域的二手房都涨了30%。

而目前我国的楼市调控政策依然非常的明确，在基调上仍然是房住不炒。

所以很快深圳楼市的调控政策就再一次的升级了，楼市的火热也一下子被压制住，楼市熄火了。

……

的确如此，今年上半年楼市的确出现了过山车的行情。

在前期各个城市的新房市场都非常的火热，买房人群的热情是非常高涨。

而到了五六月份的时候，楼市调控政策在一些热点城市升级，楼市又开始恢复了平稳。

二，今年下半年楼市的走势如何？

今年上半年的楼市已经是这个样子了，很多朋友都非常关心楼市接下来的走势会如何，尤其是下半年。

因为经历了楼市的大涨过后，没有买房的朋友无疑面临着高房价，他们也想早点买房，但也害怕看不懂楼市的规律。

实际上2020年下半年的楼市行情已经非常的明确，走势也应该是非常清楚了。

第一，整体上以稳为主。

从目前的楼市大环境来看，今年下半年楼市的行情，基本上以稳为主。

说到底，下半年的楼市不会有大幅的涨动，也不会有大幅下跌的风险。

而这样的时机是非常适合大家买房的，有购房需求的朋友不妨关注起来。

第二，楼市分化。

从另外一个角度来看，今年下半年的楼市也会出现一个非常严重的分化。

进入年底的冲刺阶段，很多新房都会推出一些特价房，甚至推出一些重大的购房福利。

所以在下半年新房市场相对来说比较火热，购房人群较多，而二手房市场就有些有价无市了。

……

的确如此，今年下半年的楼市还是主要以稳为主，价格没有太大的波动。

只是新房市场和二手房市场的表现不同，因为大家的购买倾向发生了变化。

整体上来看，新房市场更受大家的欢迎，尤其是那些小户型低单价低总价的项目。

三，小结

总的来说，今年楼市就像过山车，上半年楼市非常的火热，但很快就被压制住了。

而下半年的楼市也已经非常的明确，大体上还是以往为主，非常适合大家买房。

所以有购房需求的朋友，不管你是买来自住还是买了投资，都应该抓住这个机会。

买来自住的朋友，结合自己手里的资金，结合自己工作的区域来就近的买房比较好。

买来投资的朋友一定要尽可能的选择城市那些优质的地段，甚至是优质的房子。

这样的房子在未来的增值空间才会更大，当你想要卖出的时候，流动性也会更好。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

楼市上半年出现“过山车”行情，下半年楼市走势如何？

一、上半年楼市“过山车”

2020年是特殊的一年，一场突如其来的新冠疫情打乱了很多人的节奏，对国内经济造成了很大损失，房地产市场当然也未能“独善其身”，这也就导致了上半年楼市再现“过山车”行情。

在2月疫情最严重的时候，房企暂时关闭了各地售楼处，中介机构暂停营业，建筑工地复工延迟，购房者也只能宅家没法出门看房，房地产市场降至“冰点”，在这样的背景下，2月国内多地出现了0成交的现象，全国房价也因此有所下跌，可见疫情下楼市之惨淡。

3月疫情还未完全过去，即使下半月开始，各地陆续开放了售楼部和中介机构，但各地也还未完全复工，出于对2月楼市数据的担忧，以及对楼市前景的不明朗，购房者继续选择了观望，楼市成交量依然不高。

4月、5月的时候，在中央和各地利好政策的助推下，各地经济有序恢复，房地产市场也逐渐回暖，房价和成交量双双呈现上涨趋势。权威数据统计，1-5月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米，同比上涨11.2%。相比1-4月份数据，今年1-5月份房价涨幅有所收窄，进一步体现房价降温的特征。也就是说，虽然4月、5月相对前3个月，楼市有所回暖，但房价涨幅收窄，“房住不炒”依然是楼市调控主基调。

在刚过去的6月，百城新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%；百城二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.34%。可以看出，楼市持续回暖，房价相对也保持着微涨势头。这也说明楼市要开始走出“过山车”行情。

二、下半年楼市走势

上半年楼市出现“过山车”行情，那么下半年楼市会如何走呢？小黑认为，从6月楼市数据来看，“过山车”行情将过去，下半年楼市将以“稳”为主，各地楼市分化依然会持续。

首先，疫情积压的购房需求已释放得差不多了。疫情严重的时候，购房者只能宅家不能出门， 也就没法看房，同时出于对经济收入预期的不乐观，购房需求被暂时搁置。但在刚过去的4月、5月、6月中，购房需求已得到释放，楼市也因此而回暖，因此下半年中，在购房需求不再强烈的情况下，楼市将持续稳定，房价也会相对平稳。

其次，房企优惠打折的力度缩小或不再持续。疫情对房企的冲击很大，为了迅速卖房回笼资金链，房企不得不采取了“以价换量”的策略，房价当然就有所下跌。经过一段时间的去库存，楼市成交提升，加之地方对企业的纾困解难，房企资金压力缓解。因此，下半年房企优惠折扣必定会缩小，甚至会不再有折扣，楼市将更加趋于稳定。

最后，“房住不炒”，各地分化行情持续。除了市场供需因素之外，我国楼市还会接受“房住不炒”调控，既然房价在调控下能够涨幅收窄，当然也不会因为疫情而下跌太多，稳定的房价才是调控期望目标。同时，在“因城施策”调控下，各地楼市分化会更加明显，一二线城市房价相对稳定或微涨，三四线城市房价相对下跌。

综上所述，受疫情影响，楼市上半年出现“过山车”行情，在下半年，楼市又会如何走？小黑认为，下半年房价会继续保持平稳，这也是楼市调控的目标，同时各地楼市分化行情会更加明显。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

楼市上半年经历了“过山车”行情，对楼市价格的承压能力有了一定试探，有望在这次的过山车行情中房价找到平衡点，下半年楼市价格基本趋于稳定，基本会围绕这个“平衡点”进行上下波动。房价很难出现大起大落或者上涨或下跌的单边行情的情况，趋于稳定是下半年楼市的大方向走势。原因有三：

从技术层面来说，楼市价格在上半年经历了上涨或者下跌上下较大的波动，楼市依然没有走出这个波动区间，从动能上来说已经限制了楼市价格的上涨或者下跌空间；也就意味着楼市价格下半年大概率只能在上半年波动的至高或者至低点内进行波动，这是技术上来看。

其次，新冠疫情在国外依然没有有效控制住，现在每天依然有几十万的新增，世界经济增长的难题依然没有化解，虽然国内经济在三季度已经转正，但这得益于国内对国内疫情的有效控制，这只是局部现象。在大环境没有出现根本性转变的情况下，局部现象很难对楼市价格造成太大的波动。

最后，由于国内上半年也受到疫情的影响，国内经济也一度出现了滞涨甚至下滑情况，在这种情况下，在就业方面也没有之前充分，各行各业也受到不同程度的影响；以目前的经济状态，人们很难承受房价的大幅上涨；另外，由于国内对疫情的有效控制，下半年房价大跌情况目前也很难出现。

综上所述：对于下班年房价而言，会在上半年“过山车”价格中寻找一个平衡点，而这个平衡点就是下半年楼价运行的大致轨迹。

您好，很高兴能回答您的问题，下半年楼市走势如何，甚至未来的房价走势如何，我们可以从政策面和供求关系两个方面去分析：

1，政策面：房住不炒。

在十四五规划中，重点提及了要扩大内需，加大内循环。那么这个内需怎么扩大？首先要提高中等收入人群规模，也就是中产。怎么提高中产规模呢？蛋糕要重新分配，也就是十四五规划中提到的，要打破行业垄断，才能进一步把蛋糕分配给真正有需要的人。说白了，就是要服务实体经济。所以我们看到这几年，热钱都是流向投入大但是回本慢的科技行业，而房地产行业是政策收紧的。诸如房住不炒、四条红线等等，都是防止热钱涌向房地产行业的。通俗的去理解就是：如果工资都拿去还房贷了，还怎么消费呢？不消费怎么扩大内需？有房子的朋友相信这一点感触是很深的，一个月的工资大部分用来还房贷了。

2，供求关系：

房子说白了就是一件商品，价格除了政策，还取决于需求端。政策我们已经在第一条说了，政府靠卖地过日子的时代不会在复返了，那么需求端呢？举个例子，北上广深为什么房价高，或者一些经济发达地区为什么房价高，例如杭州？因为那里大企业比较多，比如杭州阿里巴巴，之前蚂蚁金服上市，蚂蚁金服总部所在地区的房价被炒上天了。大企业多，员工赚的钱多，赚了钱自然第一选择会去买房子了，房价自然就高了，以点带面，不知道各位能不能理解。

所以综合来看的话，下半年楼市走向如何：我认为，超一线城市或者一线城市的核心地段，房子不会降价，甚至会涨。而二线以下城市，很难有上涨空间，能保持现有的房价不跌已经算好了。

一线城市的房价可能相对抗跌，三四城市的房子在慢慢的下跌

感谢邀请，我来谈谈我的看法！

2020年上半年已经过去，第一季度的成交数据几乎是拦腰截断的，除了1月份的成交量，2月和3月份有的楼盘几乎都是零成交的。

第二季度的成交量是明显的上升，这取决于，各个楼盘都打出了打折优惠和首付分期政策，大量刚需客户进场。刚需是早晚要买房的，政策特别合适的话，刚需当然会买。

二手房市场表现更明显，很多家庭因为疫情原因，很长时间没有收入来源，可能急需用钱，很多房子都降价出售，大部分成交的房源都是价格低于市场价的。还有一部分客户属于置换，小房子换大房子，今年也是比较合适的时间。

说完上半年，我们来预测一下下半年的楼市。

我认为，下半年各个开发商优惠力度会更大，今年企业的数据好不好都看下半年了，想要有好的数据，只有比拼同区域谁的优惠力度会更大，所以下半年新房几乎没有上涨的可能，最大的想象也就是三季度可能和二季度的房价维持不变，第四季度会有更大的优惠力度。

二手房下半年会有更多的低于市场价的房子流入市场，二季度很多的二手房业主有点被市场打懵了，接受不了比去年降价十几二十几万。下半年急于用钱的业主会慢慢接受目前的市场价格。所以二手房下半年也会稳中有降。

所以我的预测下半年的楼市会是稳中有降的势头。

希望我的回答能帮助到你！

现在的楼市，每个人的看法不一样，可以说目前又一次进入价格博弈阶段。

从经济大环境上看，必须要维持房价在高位运行，不然崩塌的房价会带来极大的破坏，但从实际来看，两极分化越来越严重，而债务压力让更多地区的房价承受下降压力，二手房的数量和价格就是风向标。

不过要说今年下半年，楼市还是会继续维持高位，因为各个地方都会保护房价，短时间内房价下降的可能性很小。

如果从长期来看，疫情导致的经济下行会让一些地区房价下行的压力会越来越大，地方要保护房价也越来越难，最终一定会导致重要的变化出现，引导房价逐步下行将会是恢复经济良性发展最好的办法。

如果是刚需买房，守好首付金额，计算好每月还款额度，且不去关注房价的涨跌。个人见解当前已不适合炒房了，房价和租金差额太大，已经买卖交易过程中的税费。前几年国家倡导“棚户改”，使得到处拆迁，比如我们漳州，好多地方因为拆迁成为了暴发户，彻底改变的命运，从此提前过上退休生活，通过租房赚取收益，手握大笔资金最后冲向的房市，降低了房子的库存。然而，今年国家倡导“旧改”，意味着“暴发户”减少，房子供不应求，二手房交易惨淡，房价会跌但也跌不了多少。

楼市会持续横盘

针对题主说的楼市上半年出现“过山车”行情，下半年楼市走势如何？的问题，我觉得未来的楼市会横盘，然后软着陆。

下半年的走势

从目前来看，下半年的楼市会持续横盘，因为一方面是疫情后市场的影响，大家虽然意识到有房子的重要性，但是更意识到现金流的重要性。更多人还是喜欢把钱攥在手里，而不是去做更多的大型投资。加上国家的“房住不炒”的核心思想，所以现在房价会比较稳定，不会出现大幅颉跌的情况，会引起市场的波动。

未来的房市

其实房子在目前看来，已经趋于饱和。加上国家已经意识到，房地产是无法承载经济和国力的强盛。光刻机就是一个很好的例子，所以未来我们可以看到，房地产价格会捉奸趋于平稳回落的态势。

最后总结：

看看现在房地产企业，万达已经全面撤出，恒大也开始两条腿走路，开始造车。所以我们可以感到房地产的黄金10年已经过去，未来将会进入到一个淘汰的10年。