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请问：商品房的备案价格和实际销售价格关系是怎样的？
2020-11-15 12:31阅读(59)
请问：商品房的备案价格和实际销售价格关系是怎样的？商品房在当地发改委网上的价格公开栏目里有一房一价的备案价，它与该套房子的实际销售价格关系是怎样的呢？
备案价是允许你按这个价格卖，但不能超过；销售价是:（1）这个价格卖不掉，那就便宜点卖，（2）这个价格好卖，觉得卖亏了，开发商不接受指导，反而违规“加价”卖。
两者的关系是:备案价是政府指导开发商房子最高卖价不超过多少，销售价是我（开发商）不一定接受指导，但在合理可操作的范围内还是能卖。
补充一《备案价》:
1、备案价是由政府主管职能部门，结合房地产调控政策，商品房市场给出的定价，给开发商出合理的商品房销售指导价，引导商品房市场健康有序的发展；
2、价格方面，并非是一捧打死、固定不变的，而是在一定期限内，在一定的价格波动范围内，允许上下浮动，例如:半年或一年内允许的上下调整5%－10%；
3、备案价是在房管部门网站上向社会公示的，其目的是约束开发商不得擅自在销售中超过此价格卖房，同时结合房地产调控政策，稳定房地产市场，防止短期内房价大起大落！
补充二《销售价》:
当房子好卖，或者备案价较低，同时房子与价格在市场中具有很大的优势时，开发商就可能会“捆绑搭售”、“价外加价”了。
1、绑车位，买房必须买车位，接受捆绑车位的购房者有“优先”选房权；
2、绑装修，开发商统一装修，价格不超过4000元/平方米，或许不超过3000/2000元/平方米，但实际的装修成本价值千元左右，甚至更低；
3、价外加价，分为三种:（1）超出部分只收现金，并且没有发票，（2）购房者先买，先交钱但不签合同，等到价格调整后再签合同，（3）“茶水费”，选房号费等。
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