如果房产税来了，多套房的人是选择卖掉还是继续出租？

Answer 1

谢邀。

这个问题可以看看上海和重庆持有多套房的人有没有因为房产税而对自己手上的房子进行抛售？

持有多套房的人都不是差钱的主，如果真差钱，卖一套钱就来了。

上海和重庆自去年起开始作为征收房产税的试点城市。至今为止，没听到这两地大量房屋持有者有大规模的抛售房产的消息。所以，房产税并大多数人并没有太大的影响作用。如果房产税真的来了，那么建议持有多套房的人还是选择继续出租的好。

国家现在对于上海重庆的房产税试点税率是怎样的呢？上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。上海，500万的房子要交的税是三万，这些钱，收几个月的房租就回来了。重庆的征收对象也是富人区，独栋的高档公寓，这不是普通人能买的起的，所以征收的税在这些人的眼里也许什么都算不上。

目前，国家对房产税还没做最后的定论，上海重庆两地的情况也代表不了以后在其他区域实施的情况。但是就目前的这些政策来看，房产税主要针对的是富人。不过呢，就算是一般阶层的人，能拥有两套房或者更多的房产的话，房产税应该不是一件太大的事。如果你心里还是担心的话，那么现在开始，就装修你的房子，然后开始出租你多余的房子吧，尽量将剩下的房子价值利用到最大化。

Answer 2

这要看房产税怎么收。需要好好计算一下才知道。另外一些房子买来的年限不一样，还有地区位置不一样，整个投资成本不一样。我们就上海的房子，按照现在的成本价格计算一下看看。听说多余第一套房子收税1%，第二套房子收税2%，第三套房子收税3%，第四套房子收税4%，然后再多的房子按5%征收房产税，征收价格按照市场价和购房价格计算的，目前上海的一套房子价格在500万，当然还有价格更高的，有多余的一套房子出租，这多余的第一套房子按1%收税，一年应该收5万，那么每个月租金应该5000，必须长期租出去，才能保税收。房子要交物业费的，物业费一年最少5000以上，还有维修费，还要折旧，如果房子使用期70年，每年的折旧费就是7万，利息分文没有，如果你多出四套房子，税收比率更高，租金是弥补不了这些损失的。其他地区的房价便宜，租金也相对便宜，计算方法一样的。从计算看，显然卖出房子比较合算。其实国外一些收房产税的国家，很少有人买房子搞出租。

Answer 3

太轻了吧！增加遗产睡，60%收取！房产税对第二套房子征收20%三套50%，四套60%，以此类推，如果空置，或者租售的加收出租税，50%空置1年，加收空置税，以及浪费资源税！出租房，15年满租，不得在租售，违反规定者没收房屋，拍卖！同意顶我上去

Answer 4

1、如果收取房产税了，就意味着房屋持有成本要增加了。未来是囤积房产越多的人，就要征收更多的税负。

现在房产税还没有出炉，不过以后或许会出台，房产税能够抑制炒房投机现象，但对于房价其实影响不大。那么房产税要是出炉了，拥有多套房的人是选择卖掉，还是出租呢？

2、征收房产税，可以迫使拥有多套房产的人，或者把多余的房子卖掉，或者把自己现有的房产装修后出租，用房租缴纳房产税。其实房产税不是说你有一套房就征收，它是有一定的免征收范围的，如果你符合的话，那就没必要卖掉。

3、如果你拥有多套房，是属于征收的对象，不卖房子唯一的方法就是涨租金，但是你要知道以后租赁市场会发展，将要推出很多的房源供应，如果你涨租金过高，别人自然选择那些租金低的，你这时候感觉房子像个烫手山芋，就想赶紧出手卖掉。

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Answer 5

因为房产税细则还没公布，所以很多东西都不好说。

不过如果常理推测，房产税为了改善土地财政的情况而出台，那么应该是和现在的一些猜测相符，即对二套以上房屋的超出面积征收。

同时按照国外经验和国内试点情况看，对房价的抑制作用一般。

所以在开始阶段，一些回迁房空置房会出手，对二手房市场有一个价格的压制，但市场会在随后平衡下来。但是同时，二套房三套房以内的一般本地居民，会考虑以出租的方式把房产税转嫁。这样的话租房市场的价格会有提升。

所以总得来说，应该面临的是房价微微下调，和房租较大幅度上涨。那么，我建议还是出租。

Answer 6

坐标上海 首套房免税 二套如人均超过60平要交房产税 买的时候超过了 二套要交 二套在中外环间的学区房 44平400万，做低价格到320万 每年给房产税一万两千多，房子租金3500左右一个月 相当于一个月租金少掉1000 不说三四线城市，对于人口导入性城市房产税肯定不可能造成大量抛售，只可能房租上涨

Answer 7

建议卖掉一部分。

为什么，有人说房产税可以加到房租里面，认为如果政府征税多少，到时候直接加到房租让租客来承受。

这个不能这么想，潘石屹一直强调租售比，总体来讲中国的大城市租售比不高，达不到贷款的利率，认为这样出租就划不来，在说，现在国家也在稳定租房市场，不是想涨多少就多少。

如果购买的房产是在三四线城市，毕竟这些城市人口净流入比较少，所以租房市场没有那么火热，你要涨租金没有人租。

现在房地产市场红利期不长，想短期炒房不可能，只能长期持有，想把房子留着翻几倍现在是不可能了，所以有多房产的卖一部分在看。

Answer 8

如果房产税来了。多套房的人应该选择卖掉一部分。我个人认为无论房产税是否来临对于多套住房的人都应该整合一下房产该卖的卖掉。

既然现在有多套房产那就说明买房比较早，那么房产升值空间部分已经赚到了。只有变现才算赚到了，未来房价一定是稳中涨跌，房价会出现两极分化。随着房住不炒时代的来临，房价很难再现普涨。如果继续保留多套房产，房产持有成本增高。可能会出现部分房产价值缩水。只要存在通货膨胀和人民币贬值。那么房价不涨就是资产缩水。

个人建议处理掉一些老旧和租金收益低的房子，按家庭人口配比一家一套住房面积在120平左右的房子。保留建成年代新，小区环境好，密度低，物业服务质量好和停车位配比在1:1以上的房屋，未来资源性城市的品质小区还会有升值空间。目前房价已经进入升级和置换周期。只有居住舒适度较高，周边生活配套完善。资源丰富的房屋抗跌能力较强。我个人不看好继续持有多套房。

Answer 9

卖掉？你省省吧，你以为他是傻子，老老实实交房产税？他当然继续出租，不过要涨价，房产税转嫁给租户，房产税让房子降价，让多房者抛售房屋，简直是天大的笑话，谎言