烟台市开发区房价还会大幅度涨价吗？

开发区房价涨幅太快不是什么好事！要吸取莱山区的经验教训，过去15年莱山区房价和地价的快速上涨反而利好了福山区和开发区房产的销售和工业的大幅投资：莱山区房价比福山区房价每平方米高了二千多，使福山区房产销售持续多年是莱山区的3--4倍，也许烟台本地人觉得莱山区空气不错，但对于外地人来说福山的空气很让人满意了而且房价便宜，所以福山区人口增加很快！同期开发区房价上涨幅度平稳和合理，所以开发区和福山区由于房价和地价低迎来了大好的工业投资机会，外商投资开发区和福山区主要一个因素是土地价格相对便宜有比价优势投资厂房成本更低，而且房价低有利于解决员工住房问题降低人力工资成本。莱山区有个招商局，里面英文、日文和韩文人才都有，但每次去日韩招商效果都很差，日韩最终会选择福山区和开发区投资，莱山区拼命搞房地产和拉抬房价反而把自己的实体工业经济给做死了！开发区房价和地价要是一直过快上涨会削弱开发区工业的投资发展速度和人口増量，开发区过去之所以有强大的工业就是因为把房价和地价控制的合理，引来了大量的投资和大量年青人口的流入，开发区如果失去强大工业制造业的基本面和发展核心理念，最终会削弱它房价上涨的速度，从而把工业投机的机会让给牟平区、莱山区南部、福山南部和篷莱！

谢邀。烟台人回答你这个问题。 开发区房价一定会涨，是目前烟台各区涨价动力比较大的区域了。开发区是国家级开发区，区内集合了众多大型企业，世界500强企业等；区内人口逐年增加，第三产业也在逐步完善，大型商场众多，开发区往西的八角是接下来的重点规划区域，会逐渐引入大学院校为本区进行有效的人才储备。所以，如果要买房开发区参考价值较大！

谢邀请！我是潍坊人，去过烟台旅游，对烟台的情况不甚了解，对烟台的印象整体挺常好，整体经济实力在山东名列前茅，仅次于青岛和济南，人均收入高，最早开放的滨海城市之一，海洋经济蓬勃发展，城区环境优美也宜居，高等教育发展很快，我觉得烟台的潜力还是巨大的；关于房价，好多因素决定了价格，但价值决定价格，供求关系影响价格，在市场经济主导和经济发展的大背景下，个人建议刚需的话尽早买，想投资的要通盘考虑，谨慎保守一点较为稳妥，近期先观察，当然有了合适的项目的话就出手，稳准狠（祝你好运），对于小编的问题，非得要个答案的话，那就是逐渐小幅度上扬，但十年内必有一次大度增长！所以还是撸起袖子加油干吧！

烟台生活四年，情况有一些了解吧，讲真烟台作为新晋二线城市，无论大家质疑与否，至少经济总量还是不错的，发展势头也可以，令人诟病的是城建有点破旧，尤其芝罘区一些老城区，幸福片区，只楚等，再就是交通欠发达，地形等原因，导致区域之间联系不紧密，整个城区活力欠缺，单论经济水平，均价一万出头的价格还是有空间的，不过在2018年国家调控大环境下，全国房价到下半年多数城市趋稳，烟台经过17年下半年一轮大涨之后，也恢复稳定，短期内不会大涨，至于后来也许通过地铁通车等利好，会带动就业人群涌入和房价小涨，总的来说烟台绝对是宜居城市，作为山东三大核心之一，后期发展也是比较乐观的。

就刚刚提出来的问题，我发表下我的观点。我认为房价会上涨，但是今年开发区不会涨的跟去年一样凶。涨价的原因主要有一下几点：

1.开发区流动人口。开发区属于烟台目前厂企最多的，GDP贡献最高的，人口净流入也很高，自然就有买房在这定居的，刚需客户

2.开发区目前新房稀缺，需求量大于供应量。目前开发区新房海信天山郡,香橙,波尔多,中南熙悦,富力湾，其他项目零零散散的就剩几百套房子，物以稀为贵，价格自然得涨。

3.土地成本。现在土地都在政府手里，开发商拿地之前都要进行竞拍，价格也被卖的很高。这个成本占到30-35％

4.就近城市限购。青岛,济南限购，导致很多手里有钱客户却买不了房，所以他们就开始各地买房投资，这也是房价上涨的一点重要点

买房可以抵御通货膨胀，但是钱存在银行绝对是贬值的。房价永远都是昨天的便宜，提醒各位要买房还在观望的朋友，买房该果断出手就出手，不要听你朋友说再等等类似的话，房价涨了他给你补钱吗还是你朋友是千万富翁！

我是湖南在外面打工的，山东情况真不了解。

房价对一手房来说一定还会张。但是我在一个摊子上买一个西瓜，摊主一块二一斤卖给我的，我付完钱后立即一块钱一斤退给摊主，他也不会要我买的西瓜。除非我与摊主是一起的，我买西瓜只是为了赚人气。

不太可能目前全国都在稳房价，烟台长的太多的话，大家可以考虑买其他地区房子了，如果以投资的话，上涨空间也不大，因为烟台实在没有太多人口，流动人口也不多，要说养老的话，烟台也没有好的医疗设施和养老院。另外，投资的话房产已经不可能疯长了，假如三年时间上涨百分之二十，那么还不如去理财，理财一年百分之十，三年收益还多还稳定，根本没有变数，还有一点，年轻人刚需也用不了那么多楼房，再过十几年恐怕城里的年轻人都不会买房，因为家里给留的房子都用不完。所以不管投资还是自己住，房子长不到哪里去，现在没房也不用愁，二十年后房子会很多。

被炒作的原因大一些，价钱基本上在去年年底一下子涨起来了，据说是被链家卖房的搞的，从原来均价六七千到现在八九千了，再就是学区房，统一八九千接近上万，真是坑的一笔。不过以烟台在全国的排名来看，房价其实不算太高，只是这边收入不高，消费就真的超级高。

个人认为开发区房价看涨，但是涨势??趋缓。另外，涨价背后市场因素的作用微乎其微，非市场因素才是关键。

一，开发区大部分居民为企业职工，意味着工薪阶层为主，收入虽然稳定但是并非高薪收入为主，以汽车产业关联企业，年收入10万元属于比较高的收入，而动辄万元以上的房产均价，势必会影响市场购买力。

二，开发区二手房价格在2017年涨势并不明显，反而新房一路高歌，背后数据可想而知。真正可以反映市场价格的，需要交还给市场因素决定。当无形中出现卖方市场时，价格与价值也许不仅仅是简单的偏离那么简单。

三，烟台本地一般收入家庭，扣除日常花销，能够承受的还贷压力在3000元左右。在这种情况下，过高的房价透支的是购房者家庭甚至是多个家庭的财富消费能力，不利于市场活力，更不利于百姓财富积累。

房价涨跌，百姓幸福指数最为关键。这个指数跟房价也许有关，也许无关。

能不能大幅度涨价，包含了太多的问题，最主要的是先要看两个方面，其一，未来中国发展的高度，其二，国家印钱的速度。其次要看烟台未来发展的格局以及在全国经济中的地位。例如，未来会否成为连接东三省的物流中心，放大点说，能不能成为未来中日韩自贸区的中心，我想，山东半岛这个最适合人类居住的地方，不至是烟台，还有青岛、威海，将来房价都有很大的想象空间的，北京的房价可适当参考！