开发商哭诉卖房难，炒房客哭诉套现难,对此你怎么看？“接盘侠”还要接盘吗？

哭吧，哭吧，孩子们，该轮到你们哭的时候了！因为你们已经从喝光老百姓血还不算，还要砸碎骨头吮干骨髓的时代，赚够了昧良心的钱。这算是给开发商和炒房客唱的挽歌吧，如果起个头，相信有太多的人会随声附和。

开发商在中国有一个很奇怪的印象，就如吸血蝙蝠一样，只要在哪开起了楼盘，卖起了楼花儿，哪就会有沉重的叹息声响起，甚至是直抵肺管的痛，痛并快乐着，已经上演了几十年，只为居者有其所，很多普通老百姓不得不背负债负贷买房。开发商曾经是中国致富来的最快的那批人，现在轮到他们哭这便应是轮回。

而那些炒房客，如非洲大草原上的鬣狗，一群群典型的机会主义者，同样也是见利忘义的嗜血者，市场永远填不饱他们饥饿的欲望。终于有一天，他们吃下了太多难以消化的东西，轮到他们倒霉的时代来临了。对炒房客来说，真没有人能同情他们，就如没有人同情开发商一样，因为他们都是掠夺者。

“接盘侠”们还要接盘吗？如果你接，说明你眼瞎心也瞎，你压根就不知道为什么现在房地产市场如此风云变幻，你不知道什么叫饱和之后胃被撑爆。房地产的大破大立时代该来临了，也只有让房价回归理性，才能让老百姓真正买得起住得起，享有安居生活。

作为一个9年房地产从业者，我觉得我还是适合回答这个问题的，首先说今年地产的各项政策严格程度史无前例，各大金融机构几乎对地产都停贷限贷，地产商资金压力山大。

第二，卖房难是目前较多地产商普遍的问题，大众观望情绪较高，很多人在等待时机。

第三，目前来看国家各项政策并没有松动迹象，中小房企资金已经开始出现问题，目前很多中小房企融资成本在年化25以上，销售降价只是迟早的问题。只有回款才能解决资金问题.

第四，大中型房企因为自身体量巨大，目前资金还未出现大问题，但是融资难也已经凸现，有前瞻性的大地产已经开始适度降价，降低开发节奏回笼资金以备后期地产寒冬。目前未降价主因有两个1.不能降，前期预售太多，降价会造成前期购房者大批退房。2.前期拍地价格太高，降价会造成亏损。不论哪种原因都会因为大的现金流问题而改变。

第五，我认为目前不是合适的购房时间，明年随着低价土地的上市（今年有很多土地成交价格远低于16-17年）会反推房屋价格降低，随着中小型房企资金持续紧张必然会断臂求生，降价反推大房企同步降价。但政府必然会控制在合理的降价区间内，不能引发系统性风险。我认为明年房价降低百分之20为合理区间，再低政府会出台政策干预。

做个假设，假如房价横盘，以横盘当天作为时间起点，那么手握房产的人就开始亏欠钱。投资者亏的是钱的时间成本，购房者亏的是高溢价成本。

股市有句名言，横久必跌。最终赚到钱的只有先进入市场的和先离开市场的投资者。从这个理论上讲，房价不可能长时间横盘，非涨即跌。为了少为这场盛宴买单，先入先走为上上策。

李嘉诚和王健林的量级可不是一般投资者能比的，所以想走的彻底必须要在大家沉浸在欢乐时先走，否则抽身晚了恐怕就抽不出来了。相信最近大的投资者都在尽一切可能出货，甚至有些会低价出货，有些着急购房的人这个时候还在出手。要知道大厦将倾的时候（预期开始转向的时候）就算有心低价找人接盘恐怕也没人出手了。从这一点上看，这些知名商人真的是精明的很。

这里要说一句，预期转向可不是预期下跌，而是预期不涨，说白了也就是炒房赚不到钱了，这时候房子就基本失去了流动性。要知道这个价位能买房的人都不止一套了，买不起的人在这经济状况下敢贷也是需要勇气的。一旦预期转向钱的时间成本就会推动先入手买房的人开始抛售走人，因为这价钱即使降一些还是有钱可赚的。要知道这可不是大家团结一致不降价的时候，因为持有房产的人买入点不一致，收益可是不一样的，已经取得高收益的人没必要拿收益在这里耗时间，何况耗的结果只有一个————少赚钱，甚至是亏钱。千万别在这里抬杠说留着房子保值升值，相信中国今天大部分家庭的现状是4+2+1吧，当今的大部分青壮年夫妻我相信会继承至少1套房产的，他们的后代10年后开始买房的年龄，能缺房子吗？

时至今日，GDP好不容易才算出6来，我相信智者们是不太希望再通过刺激地产来赶实业出走的，其实我更愿意相信央行是为了守住系统风险这底线。今天的政策制定者如履薄冰，房价暴跌的风险不言而喻，房价再涨下去也会有系统风险的。

最近不少央媒在说2019年房价会稳步上涨，连中科院都开始研究房地产了，你说气不气人。这里我需要提示大家一句，近10年**关于房地产的阐述，反着听基本上都是对的，相信大家都懂，这是稳房价，稳地价，稳预期的手段罢了。言外之意我想应该是说“大家注意安全，别在撤退的路上出现踩踏事件，引起连锁反应可不好”。

在潮水即将撤去的时间节点上，2019你该怎么做呢？

这种情况说明房子严重过剩，没有这么好的接盘侠此时救急。

开发商为了为了追逐暴利，盲目盖楼。炒房客为了发财，大肆囤积房产。他们甚至制造虚假市场自欺欺人，制造出房价永远上涨的神话。房住不炒的政策以及限购、限售令遏制了炒房，稳住了房价。这使开发商和炒房客的美梦破灭，急于抛售手中房产，此时谁还接盘？

房地产的暴利时代已过，接下来是房价逐步回归理性，回归住的属性。不是急需住房者，谁也不会花巨资买房空置。未来房地产市场将是买方市场，随时买随时有。

多方消息称，部分地区因为城市规模发展过快，经济发展速度不同步，就业不足，人口外流使得房产严重过剩。有些能源城市得房价下降了一半以上。有些中小房企经受不起降价的损失，已经退出了房地产业。今后，房地产市场主要靠一些大房企支撑，这样会使房地产业更规范，更容易管理。

因果轮回，应该是房地产商及炒房客们偿债的时候了。

这帮人吸血般的贪欲，联合银行狼狈为奸，十多年来令草根阶房望房兴叹，欲哭无泪。

还一波接一波的雇佣一批无良专家打鸡血般的大炒特炒，敲骨吸髓般掠夺绝大部分打工仔血汗钱。

现在在国家三令五申定下“房住不炒”的大基调下，一环接一环的配套政策及制度正在紧锣密鼓的推行，如果这时候还梦想国家能帮你救市那就不是一般的智商了。

裁员潮及断供潮形成双杀，岌岌可危。

如果还想当接盘侠的那就自求多福吧！

我觉得房子不应该成为你人生的终极追求。在我看来，房子人人以后都会有，只是位置不一样罢了，但终究你还是在地球上，有本事你上天上住。照现在中国的人口结构和出生率，未来房子一线城市后的房子就是白菜价。而那些整天炫耀自己有了几套房的人，好像以后可以高枕无忧了。说白了，这群人是为自己的投机感到骄傲，为自己的懒惰找理由。其实，这个时候，最危险的也是你们。假如某一天，房子一文不值了，试问你拿什么生存；相反，那些没有房的人确一直在努力让自己变强，一直处于居安思危的状态，最后收割你们的也必将是这些没房的人，所以现在没有房的人也没必要焦虑，只要你努力了，用心了，生活不会亏待你，迟早都会有，一旦拥有了，你们也会牢牢抓住。

作为一个财经工作者，我觉得应客观看待这些观点或看法，我觉得有些现象确实存在，有些现象有些夸大其词，不少没有全面客观真实反映，不足为信。

在我看来开发商哭诉卖房难这种现象目前并不严重，可能个别城市会有这个问题，但大部分城市房子还是不存在卖不出去的现象，毕竟目前市场需要还是较大，有不少有购房刚需族依然在观望和持币待购，只是一些开发商房价定得太高，要保持高额利润，不敢降价销售而已，如果降价我也销售景气还是会不错的。

炒房客哭诉套现难目前来看可能存在，毕竟在严调控态势下，房贷减少，加上目前房价这么高，很多刚需族确实买不起房子，使得二手房市场趋于冷淡。但如果炒房者只要把握这个趋势，适当降价，我相信房子也不会太难销。

只要“接盘侠”要否接盘，我觉得只要是刚需族该接盘还得接盘，目前来看房子价格还算处于低位，如果再过上一年半截， 恐怕房价又要涨起来。目前就有不少城市调控呈松动迹象，比如取消限售、限价和取消首房贷利率上浮，这都应被视为调控松动的表现，不管承认与否，事实确实是这样的。

谢谢提问。没有那样严重吧？别太哭穷了，房地产的利润肯定下降。但是，也不会一点市场都没有啊？

但是，像前几年那样一天一个价的日子，那叫经济眩晕。就是一个房地产历史上的童话，谁也不要再想象了。

中国经济，有一些畸形发展，房地产就是最大的代表。

国家出台政策干预，非常及时非常必要，要不然，中国爆发次贷危机，也是分分秒秒的事情。

不要说你是什么专家。你去看看大大小小的小区的晚上，有多少小区是灯火辉煌的?

这就是最好的说明：中国的住房已经得到很大改善了。还没有改善的，是中国目前的弱势群体，他们以现在房价的十分之一，也购买不起，但是，房屋资源已经被购买。

我们打个比方说，现在有一百碗饭，95碗已经被20人买走，但是，还有30人没饭吃，也没有钱买一碗。

房地产的资源，就像这一百碗饭，是不是一个人吃五碗了，关键是被20人买走了。所以，饭馆不愁，因为他已经非常盈利了。

所以，小区的灯不亮不要紧，房子是有主人的。

但是，社会资源配置不平衡啊。急需住房的人，既没有钱，也没有房子资源。

国家干预房地产的主要导向是制止资本投机，所以，现在房地产的购买力肯定是下降了。

我们继续看饭馆。原来，饭馆每天就一百碗，正常是80碗销量，现在，一天95碗的销量没有了，甚至会更低。

那么饭馆也得按80碗生产了。

房地产与饭馆不太一样的是，房地产是一个不动产，资金转移不太容易。如果市场余量较大，那么，转手交易的困难度就会增加。假如价格都在略微下行，那么，购买者更愿意选择新建的房子，这就对以前的房子带来压力，迫使价格下调。

因此，明年房地产的价格确实没有上涨的可能。

但是，价格也不会下调很大。总之，未来房地产的走势，基本就是明年的模式了。有下调余地，但是，没有太大的下调，房地产的利润还是有，低增长已经很理想了。国家也希望基本平稳的发展态势。

我朋友现在有五套楼房，可去年夏天他闺女结婚，确和大伙借了20万，他说自己一点现金都没有，都压房上了，他说现在想陪点钱卖两处，还没人要，咱也不知道将来房价会怎样，反正好多有房贷的确实生活的很累。

开发商，银行，炒房客赚的已经够多的了，应该知足了吧？躺着赚钱的时代也该结束了吧？国人把80%的收入投入房地产，而国外的仅有30%，我们的工资是发达国家收入的几分之一，但是房价却是别人的几倍，这怎么说他也不正常啊！真的离不开土地财政吗？说什么刚需都是胡说八道，限购更是个笑话。现在国内房产的空置率究竟有多高？也许房子早就过剩了。一个吸毒上瘾的人，让他主动戒毒，真的真的很难。房地产已经严重挤压了实体经济的生存空间。现在人们都希望不用付出多大的辛苦就能挣到快钱，好多人不愿到实体企业去上班，而由于成本的上升，许多低端企业已经迁移至东南亚和非洲了，高端企业也有回迁西方世界的趋势。老百姓也没钱消费别的。我希望这个时候广大同胞还是需要发扬风格，把房子让给更需要的炒房的同志们去吧！