西安房地产为什么这么火？

Answer 1

2016年，陕西居民人均可支配收入18874元，在全国31个省（市、自治区）中居第21位；同比增长8.5%。其中，西安居民人均可支配收入30032元，比上年增长7.9%，人均收入绝对量居全省第一位。其中，城镇常住居民人均可支配收入35630元，比上年名义增长7.4%；农村常住居民人均可支配收入15191元，比上年名义增长8.0%。

2016年全年全国居民人均可支配收入23821元，比上年名义增长8.4%，扣除价格因素实际增长6.3%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入33616元，增长7.8%，扣除价格因素实际增长5.6%；农村居民人均可支配收入12363元，增长8.2%，扣除价格因素实际增长6.2%。

西安城镇人口人均可支配收入35630元，全国城镇人口可支配收入33618元，西安比全国平均也不过高了6%左右。

2016年西安全市常住人口883.21万人，比上年末净增加12.65万人，年末全市户籍总人口824.93万人，比上年增长1.14%。常住人口比户籍人数多60万左右，说明城市还属于人口净流入状态，当然，作为省会，如果都不能保持人口净流入的话，那说明实在是太差了。

2016全年房地产开发投资1955.82亿元，比上年增长6.8%。其中，住宅投资1342.05 亿元，增长2.3%；办公楼投资172.19亿元，增长21.3%；商业营业用房投资290.25亿元，增长17.2%。房屋施工面积14727.10万平方米，增长10.0%；房屋竣工面积1560.18万平方米，增长59.7%。

8月18日上午，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。西安7月份环比上涨1.1%，这是连续第17个月上涨。

过去一年，西安房价指数由去年8月的6500多元，涨至目前的6870元，涨了5%左右。这个在省会城市应该算是很少的了。

不过二手房涨幅比新房还大，二手房涨幅同比增长26%。

相比郑州房价一年涨了30%以上。

八月份，西安楼市开盘去化率持续下滑。进入八月中旬，开盘平均去化率由月初的六成下降至五成。开盘数量方面，几乎按下暂停键，本周末暂无项目开盘。

融创西安宸院，推出新获证的一栋高层共264套房源，因为推货量较大，开盘去化率不到五成。

年初以来，随着一线城市接二连三出台了更为严厉的楼市限购、收紧户口等政策，逃离一线城市的呼声再次响起。相反，以西安、武汉、成都为代表的二线城市开始了人才争夺拉锯战，西安更是全方位营造良好环境吸引人才。

8月18日一些机构和自媒体发布西安市城九区地产将限购的消息，西安市住房保障和房屋管理局对外称，此消息虚假，并将追究发布者的法律责任。

西安市住房保障和房屋管理局发布消息称，8月18日上午，个别机构及个人通过自媒体公众号等方式，假借该局名义发布房地产限购政策虚假信息，声称：“依照省市政府下达的通知，城九区将限制非本市户口者购房等等，并从下周一开始停止办理网签”。此信息属虚假信息，敬请广大群众不信谣，不传谣。

综合西安目前的经济发展，收入情况，房价持续大涨的可能性并不大，当然刚需还是要趁早，投资的话，现在房地产已经不太适合。

Answer 2

董先生个人观点：

一，最近天气很火，房地产没看见火。

二，普通百姓最有房子住就可以了，不要以为自己是开发商。

三，刚需该买还得买，炒房就算了。

四，八百里秦川有的是地方，不缺地皮。

五，新房会涨，二手房没多少人要。

六，安居乐业，拒绝投机。

Answer 3

这个问题我也来回答下，回答不好还请各位多多海涵~

首先来说，西安这波的“大火”是从2016下半年（确切说是10月份左右），房价开始持续攀升，在2019年1月份环比涨幅基本停止，过完春节后市场又有小幅回暖，西安房地产市场供需两热。

关于这个热的原因，从宏观来看，西安市场的上升是在一线城市和东部二线城市发力之后开始的。这里面有整体市场板块“轮动的驱动”。核心在于当的de "4万万"亿效力开始显现。其他原因从略，本人主要想说下，西安市场的改变；

在本人看来，主要原因有三：1. 城市开发模式的改变。在永康书记到来之前（2016年10月到任），西安很多项目以城改为主，约占6成左右。成“5边模式，边开发，边拆除，边安置，边改变，边调整”简单说，就是整村拆除，为村民构建安置楼，）等，开发商在完成安置后，再由政府变更好土地性质，开发商再底价中标。开发商为最大获利，各种大筒子楼频频上演；书记到后，这种模式基本停止，土地改为了公开竞拍，因此各大开发商涌入，土地持有成本迅速拉升；另一方面：货币化安置，一改前期实物安置模式，改为货币化安置。市场立刻“实力客户”激增；2. 外资涌入：主要有二个方面，一方面是前期4万亿资本的带来效应，寻求获利良机（客观讲，涌入了大批投资和投机客群），二是永康书记自带效应，从江浙一带引入各大商企。西商大会，企业家论坛等频频上演；3. 规划宣传。西安自带“一带一路光环”，加之各种利好消息频出，特别是大西安规划和地铁带动，各种媒体炒作甚是喧闹，也迅速拉升了普通市民的心理预期。

西安经过三年多的持续攀升，目前房价水平已让很多工薪阶层望其项背。但整体城市发展面仍被普遍看好，特别是在上周，高新的“地王”，楼面价已达到13000元/㎡，预计入市价将达到3万/平以上，但是否会“有价无市”，且静目以待。。。

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Answer 4

昆明池的房都卖到9000多了。哎，以前西安发展的很慢很慢，自从地铁时代来临后，可以说迎来的整个市区的爆发。发现身边很多的朋友都是甘肃过来的，表弟也要从重庆回来工作，说明西安变得有吸引力了，四川的一个朋友被当做人才引进，他很明确的就来了，说高铁回太原更方便，而且也是冲西安近几年的发展来的。当一个城市外地人多的时候，你就知道机会来了。

Answer 5

中国发展看广东、中国可改革可塑造性最强的城市就是西安。

陕西，最大的企业是搞石油的（延长石油），第二第三是搞有色煤矿。

西安的高中教育质量仅次于北京，名牌大学全国排名第四；

西安高新在全国的高新区综合实力排名第四、194家世界500强入驻。西安腾飞在即

目前，高新已成为西安现代都市示范区。根据排名，综合指数位居全国146个高新区第四位；企业总数超过四万家，位居全国高新区第二位。

过去5年，西安经济总量年均增长10.9%，增速在中国15个副省级城市中稳居“第一方阵”。2017年，全市生产总值增长8.5%。

目前，全国百强榜单中的房企，约有50%已进入西安，2018年的楼市主要看外来品牌房企比拼逐鹿的大局已定。

2017年中国房企10强在西安凑齐用了14年！

其中绿地集团与西安市、西咸新区、高新区分别就特色小镇、产业新城、超高层地标集群、地铁建设等一批重大项目签署合作协议，总投资近1000亿元。

此外，绿地积极参与并推进陕西国企混改，西安建工实现成功改制并揭牌。下一步，西安建工混改将深入推进，依托绿地整体资源优势和本土优势，三年内发展成为西北地区最具规模和竞争力的综合性建筑行业龙头企业之一，年经营收入达500亿元。

另外我看具有参考性的数据，也可以作为以后买房的参考

“星巴克”越多的地方越有活力？

中国主要城市商业竞争力PK！排名第一的是...“西安现在40多家星巴克，这肯定是不够的，400家还差不多。

”西安市委书记王永康2017年年初的这句话，显示了一座城市对于开放和商业活力的渴求，也被人总结为“星巴克算法”。

〖全国房价风向标——2018西安！〗

它小涨，全国平均小跌；

它不涨，全国中跌；

它跌，全国大跌。

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Answer 6

简单说：

在计划单列的省会城市里，去年以前西安的平均房价一直在7000多，最贵的曲江、经开、高新也就8000-12000的样子，这是很低的了，当然西安的经济和收入水平也是比较低的。陕西这两年省市一二把手全换后，在引进投资、西咸一体化等有了很大的举措，加上一带一路的西部桥头堡，所以很多大公司到西安投资。王永康书记上任以来，采取抓环境、抓政府服务，放宽落户等措施，有利于创业和聚拢人才。

整个大环境和西安规划建设的大格局，自今年以来，西安房价涨了近30%，预计未来几年还是会稳中有升。

Answer 7

1.需求，本地人口与外地人口增多，房子需求增加，房价上涨。

2.有些专家鼓吹“大西安”，实际上就是故意炒高房价。不要把西安和其他大城市相比，房价是要和居民收入成比例的。西安的的房价从六七年前已经涨了不少了，按照增长速度，试问有多少人的工资跟得上房价增长速度的。

Answer 8

谢谢邀请！

2017年的楼市出现了一个很诡异的现象，明面上中国楼市进入了调控频道，无论是东部的繁华地带，还是中部、西部的二线城市，纷纷举行了调控大旗，加入了调控大军，且力度都不低。但是在统计局公布一片祥和的数据下，西安、成都、长沙、武汉、重庆等城市的房价悄然发起了一轮房价上涨潮。

根据中国房价行情网跟踪的数据显示，成都、西安涨幅都在40%以上。

数据来源：中国房价行情网

以上就是8个代表城市的去年房价涨幅情况，可以看到，这些城市的房价涨幅简直不忍直视，成都以67%的涨幅高居榜首，领涨全国，西安涨幅位居全国第四位。

这波上涨的城市，有一个共性，就是都在去年加入了“人口争夺战”。也就是说，虽然这些城市也进行了调控，但是又纷纷通过人才政策对自身的调控政策进行了变相松绑。武汉、郑州、西安等城市基本实现了无门槛落户，尤其是西安，进入2018年以后更是疯狂，据说有身份证就可以落户。

效果也趋势不错，2017年全年西安新增户籍人口高达25.74万人，比往年不知道多了多少。

进入2018后，西安落户更加开放，结果数据统计显示，仅今年第一季度，就有24.5万人落户西安，成为“新西安人”，这其中学历落户15万人，人才引进1万人，总数字是2017年同期的9.07倍。

现在知道西安楼市为什么这么火了吗？就是由这人才新政点燃的，这还没玩，西安往后的房价补涨空间还很大，刚需客想买就早点上车吧。

（作者：子非鱼，30）

Answer 9

因为西安的烟头都被捡光了，然后雾霾就不见了，大家心情大好，于是拼命买大西安的房子玩，买的房价直上云宵，回头等房价涨到够把整个地球买下来的时候，每个中国公民就可以分一条美国的大街，当上世界警察。