母亲和我共有一套83平方有产权证住房，现母亲想把房产权全过户给我，如何办最省钱？鉴于你和你母亲是这套83平方房屋的共同共有人，你和你母亲可持本人居民身份证、房产证到该房屋所在地房地产登记中心办理产权变更登记，即将该房屋目前的共同共有变更登记为按份共有，你对该房屋享有99%产权，你母亲对该房屋享有1%产权。办理这类变更登记不需要缴纳税费，只要支付80元左右工本费即可。变更登记办好后，你和你母亲再到房地产登记中心办理买卖过户手续，即你母亲将1%产权过户到你的名下，这样你就对该房屋享有100%产权。办理这类房屋买卖手续时，你只要按房价1%缴纳相应税费即可。应该说，这样办理产权过户所要缴纳的税费应该是最省的。上海市房地产登记中心对这类由共同共有转为按份共有列为变更登记。当然有可能因理解的不同，有的城市将这类共同共有转为按份共有作为转移登记办理。所以房地产权利人办理这类登记时，可到该房屋所在地的登记中心咨询了解，问清楚后根据情况再行办理。

按照我们当地政策，既然是共同共有的话，你和你母亲应该是各占50%产权，(如果是按份共有的话，房产证上应该有占有比例)，按照现在的政策，你应该和你母亲到当地房产交易中心办理买卖手续，税务部门会收取1%契税(该房屋满5年，且是唯一住房的话，90平米一下的，应该缴纳1%契税)。当然买卖一半产权的话税务部门会按半收取。本人房产交易中心上班，如有需要请留言。

怎么办省钱我不知道，但是我知道办公室两个同事这样的情况，几年前一个办的，好像是2014年，因为她老公死了，要过户给她一个人，花了好几万。今年另外一个同事办的，是她父母的房子过户给她的，只花了几百，当时我另外一个同事都不相信。所以说现在办应该很便宜，我估计是赠与，你再去打听一下。为什么现在过户这么便宜，而且这样的政策不宣传，偷偷摸摸就改了，大家好好想想吧！

这个问题，外地不太清楚，但北京市场是这样的：

一、如果是选择赠与的话：缴纳赠与部分的3%的契税（具体价格参考税务局指导价）

二、如果选择买卖的话，分两种情况考虑：

满五唯一：可能交赠与部分 1-1.5%的税；

不是满五唯一：可能交差额5.6%增值税和差额20%的个税。

没有差额的话也就不用再交了。

什么是满五唯一？

“满五唯一”的房屋是指个人转让自用五年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“五年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过五年。

你可以根据两种情况，综合考虑，选择最适合自己最省钱的办法，希望有所帮助。

想要了解更多的房产交易，请点关注，谢谢！

1、先确定份额，你99%、你母亲1%。2、你母亲的1%按市场价格卖给你。你交相应的税费。

这是最最合算，也是合法合规的。我办过，如果地区房价不是特别贵的话，也就几百块钱搞定了！

您好！

这个问题很好。但是，现实中，却是一个因认定不一而存在不同做法的问题。

这里最大的问题是：变更房屋产权的份额（权属），到底是认定为转移、还是变更？这是两个完全不同的概念，结论不一样。

所以，就题主这个问题，从经济性角度，先给出两个结论：

• 先转移、再变更。这种方式最省钱，例如，将母亲份额留下1%、其他全部转移给题主。剩下的1%，再通过买卖或者赠与的方式变更到题主名下——这种方式最省钱。
• 变更。只能通过买卖或者赠与的方式，将母亲现有全部份额过户给题主——这种情况下，就要从多种因素考虑，到底是选择买卖、还是赠与更划算。

而这两种方式到底选择哪个，不取决于题主，而是取决于地方政策。

为什么会有两个结论

题主提到与母亲共有，这里理解为是“共同共有”，各自50%份额。

如果母亲直接通过买卖、或赠与的方式给到题主，就要涉及到房产份额50%为基数的缴税问题。所以，很多人有这样的想法：能不能先把母亲的份额降低，这样的话，不就能降低缴税基数、省钱了么？

这个做法，属于“共同共有”变为“按份共有”的情况。随之问题就来了：共有情况的变更，属于什么性质？

• 一种认定是，属于转移。所谓转移，就是其中部分共有人，把自己的份额中一部分转移到其他共有人名下。这种转移过程，不缴税。
• 一种认定是，属于变更。所谓变更，只有两种手段：要么买卖、要么赠与。两种方式，都需要交纳税费。

认定不同，涉及到的税费不同。现实中上述两种做法都存在，前者，极少；而后者，更普遍。

所以，就这个问题，给到题主的结论是：先问问当地不动产管理部门看看运气，能否与母亲之间做共有份额的转移。

• 如果可以，用第一个方式。将母亲份额降低到一定比例例如1%，随后再对1%做变更。
• 如果不可以，只能选择第二种方式——买卖、或者赠与。

买卖与赠与方式下的缴税问题

无论采取什么方式，必然涉及到缴税的问题。买卖或者赠与的条件不同，涉及到的税种税率有较大差异。以下分别简单介绍一下，题主可根据实际情况，自己计算一下哪个划算。

1.买卖。

（1）母亲需要缴纳的税种及税率：

• 如果母亲名下（包括父亲名下、或父母共同名下，下同）没有其他住房、且这套房子已经满五年，母亲不缴税。
• 如果母亲名下还有房、或者房子还不满五年，需要缴纳房产交易份额的1%个税。
• 如果房子还不满两年，再需要缴纳房产交易份额的5.6%左右的增值税。

以上累加计算。

（2）题主需要缴纳的税种及税率：

这套房子交易面积为41.5平米。那么：

• 如果题主名下无房（除本套房外），1%契税。
• 如果题主名下还有其他房产，3%契税。

题主与母亲需要缴纳的税率累计计算的话，最低1%（题主契税），最高9.6%（母亲个税、增值税，题主契税）。其中，计税基数为房产的过户面积。

2.赠与。

固定税率，包括：

• 题主缴纳3%契税。
• 题主与母亲各自缴纳0.5‰、合计1‰印花税。

其中，计税基数依然是房产的过户面积。

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如果办证时对于产权份额无约定的，则不动产中心默认是各占50%产权！

若房产证过两年的可以按照买卖来过户，税费是按照一半来征收！

若房产证未满两年的，按照直系亲属赠予即可，缴纳3%契税的一半即可！

过户的方法有三种，买卖，赠与和继承。

很多人觉得赠予才是最便宜的，有时候和我们想的恰恰相反，赠与才是最贵的。

那么什么方法才是最便宜的呢？没错是买卖，我们来算一笔账。

假如这套房子价值300万

赠与

话评估费+公证费+各种税费，前前后后加起来总共要付16万多，这还是免除了营业税和个人所得税，并且房子住满5年以上，是近亲属之间的赠与，否则费用还会更多。

继承

一般来说子女继承父母的房子可以免除3%的契税，这一下子节省了9万，同样继承可以免除营业税和个人所得税，只需支付公证费和工本费，大概是7万多。

买卖需要交多少钱呢？

80块钱的登记费+3万块的契税（1%）+3000块钱的评分评估费（0.1%）+230元的交易费，总共是3万多。

所以买卖才是最划算的。

这里我是按照一整套房子都是母亲的来算。

过户的方式有三种，继承，赠予，买卖，分别说下他们的费用

继承，是你母亲百年后才能后过户给你的，不适合你的情况

赠予，只需要缴纳契税，按照国土局房产备案价一般1到3个点，看你们名下还有没有其他房产，还有就是要做一份赠予公证，公证费是按照房产备案价格或是登记价的千分之一点五，这个应该看你当地公证处的收费标准。

买卖，看看房子有没有满五年，满五年也是只交契税。可以按原价过户所以也没有个人所得税。

所以具体哪种方式省钱，要看持有房产的年限以及当地政策，可以去国土局了解下。

买卖最值！！