房十条下楼市基调已定，未来芜湖房价将会怎么走？

新政出台调控市场 业内人士各有解读，听听他们怎么说

对于芜湖市政府5月8日出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在引起了众多购房者关注的同时，很多业内人士也对此进行了分析解读。

朗诗营销总监厉先金

在朗诗营销总监厉先金看来，此次芜湖政府发布的新政主要影响集中在第五条“关于加强对商品住宅预销售管理”的规定。厉总表示，在其中提到的对楼盘单次预售面积和新出让地块开发项目申请预售许可证时的工程进度明确规定上，更多的是学习了一二线城市的调控做法，“对工程进度的规定在一定程度上也是让项目烂尾的可能性缩小了。”同时厉总补充道，未来楼市的发展还是要看政府的宏观调控，就目前的情况而言，短期内市场可能会有所降温，但从长远来看，芜湖楼市的整体发展仍然是稳中有升的。

365淘房芜湖公司总经理孙云

而365淘房芜湖公司总经理孙云则认为，此次芜湖新政的第五条“加强商品住房项目预销售管理”，从规定上来看是为了加大供应，控制价格上涨。但综合市场的反应，特别是开发商可能做出的对应策略来看，客观上可能会导致市场上新房供应一定时期内减少，同时开发商可能会调整策略，增加精装房的开发及供应，“备案价”可能有所控制，但是实际的售价或将难以控制。

对于“居民购买的新建商品住房（本文发布后新购买的商品住房，以网签时点为准），须在取得产权证2年后方可转让”，孙总也发表了自己的看法：“针对这一条，在后期的执行中应该重点观察一些中介平台，看是否有5月8日之后新签约的项目，并出现‘可更名’的现象。最主要就是要加强监管力度和执行力度，这个效果是可以及时看到的。”

房价或将保持稳健发展态势

投资客短期内或受影响

尽管新政出台后，很多购房者对房价的下跌有所预期，也有部分购房者猜测芜湖楼市会否因为此次调控出现降温。对此，多位业内人士认为，在政府的调控下，芜湖楼市未来将会继续健康合理地发展，短期内房价下降的可能性不大，后期仍将稳中有升，各家楼盘均表示不会新政暂时不会影响他们的房源上市的节奏。

中丞集团芜湖公司营销总监陈根荣

在中丞集团芜湖公司营销总监陈根荣看来，目前芜湖的房价水平大部分人还是可以接受的，就未来的房价走势而言，在政府调控的合理范围内，房价下跌的可能性是比较小的。“可能近期涨幅不会太大，长远来看，还是处于稳中有升的趋势。从我们自身来看，翰林公馆后期的推盘节奏暂时不会受到新政的影响，会在新政的要求范围内适度上调价格。”

芜湖海创置业有限责任公司总经理王伟

芜湖海创置业有限责任公司总经理王伟表示，“现在的市场和以前的市场已经不是同一个市场了。一方面来说，新的项目拿地成本这么高，出售的价格自然也不会低的；另一方面，新项目的品质相对之前市场上一些项目来说，肯定是更高标准的，那么它的价格也就不会低。”

而对于购房者来说，新政的出台对投资客可能存在一定的影响。“可能对于投资客来说，新政的一些限制条件会让他们暂时放弃买房投资，进一步采取观望态度。毕竟他们也无法预见两年后的市场到底是什么样。”

在芜湖海创置业有限责任公司总经理王伟看来，未来的房地产市场，改善型住房需求和差别性需求的人不在少数，对于他们来说，政策的调控并不会有太大影响。

芜湖房价过高，下半年趋于平稳或者降温都是允许的。

01.

芜湖经济体量在安徽省排名第二，不过和省会合肥差距还是很大的。

芜湖靠近长江，是华东地区重要的科研教育基地，南京城市圈重要成员，以及安徽省创客之城。而且芜湖港是长江水运第五大港口，国家一类口岸。

芜湖在合肥开通地铁之后，是最有可能成为安徽省第二个开通轨道交通的城市，无论是发展预期还是城市建设，芜湖都是被外界看好的地区。这也就为其房价上涨提供了动力。

芜湖目前房价均价在9000-13000元/平米之间，在全国三线城市中属于偏高，这相对于芜湖的工资水平来说，很多人恐怕都难以承受。

02.

芜湖房价上涨与其发展定位，城市升级有关，芜湖这两年加大了道路交通的建设，城市面貌也焕然一新，而且外界普遍看好芜湖的发展和房价预期。

另外芜湖处于合肥经济圈和南京城市圈之内，合肥和南京房价不断上涨，限购政策严格，炒房投资客免不了外溢到芜湖，包括一些大型房企纷纷进入芜湖市场，这都促使芜湖房价上涨。

03.

芜湖房价已经明显偏高，再继续上涨与如今形势不符。

下半年经济工作重心是“坚决遏制房价上涨”，芜湖房价本就虚高，不下跌就已经很不错了，再涨下去会越来越“有价无市”。芜湖2017年底GDP总量仅有3000多亿元，经济形势虽然看好，但经济发展还不足以支撑如此高的房价。

所以，接下来芜湖房价一定会趋于平稳，不会再继续上涨下去。

（文/阿冰）

房子是每个人生存的基本需求，但是在这个天价房子的时代，不少想要购房的人也只能停下脚步观望了。2017年悄然来临，大家关注的是一年房价会发生什么样的变化，根据芜湖房价。

芜湖县；￥4284元/平米

繁昌县；￥3925/平米

鸠江区；￥7705/平米

镜湖区；￥8967/平米
仅供参考吧！

房价永远是人们最关心的问题，至于芜湖这个发展越来越好的城市，它的房价走势必定是越来越高。安徽省欲将合肥市和芜湖市打造成副省级城市。芜湖市面积过小，于是欲将马鞍山市和县城市并入芜湖市，在这个政策决定以前芜湖以及小的面积却占了安徽省GDP排行榜第二的成绩，

很多安徽人民都说芜湖将要走向发达。再来一个经济总量明显看到到未来发展的城市。他的房价必定会是稳中有升。而芜湖现有市区也会水涨船高。未来芜湖的发展将会越来越强盛，除了安徽省人民政府的支持以外，芜湖自身的地理位置也为他自己加分。所以芜湖的房价基本上是看的见的趋势，现在能买得起房子的要抓紧了，不然未来可能更买不起。

未来芜湖房价将会如何？芜湖新房和二手房的走势又会怎样哪？芜湖的新房和二手房几乎都是芜湖市本地人购买的居多，很多人都是因为拆迁了，不想要期房，就选择了二手房。芜湖的新房就目前而言价格还是偏高的，城东和城南的新房价格都在13000一平往上走。从目前的形式来看有很多开发商，明确了要涨价之说。我想说的是新房市场大概也只有5-10年的红利期了，届时新房市场将达到饱和。只有二手房的市场将会一成不变的，二手房的市场只要有买有卖就不会过时。但是就目前来看芜湖的老小区的价格走势，再走下坡路。尤其是哪些学区差，年份在2000年以前的老小区，就更难了，以后出手的机会都很难了。现在也不搞拆迁和棚改了，这就极大的限制了芜湖的房价。再者说芜湖的市区人口才不到300万人的市场，如果没有外来人的投资，可想而知新房和二手房未来的走势，是不被看好的。尤其是一个城市的房地产行业，只有本地人进行买卖，那就更悲哀了。再加上国家进行房地产的管控，税费的调整，都极大的限制了很多炒房客和投资者。芜湖就算绿化和商业搞的再好，也得想办法留住更多的创业者，工作岗位的增加，待遇的提升，政策的红利能及时的给予这些打工人。房产行业要有良性发展，及时的制止不良开放商。芜湖这个宜居城市如果能迈入新二线城市，未来的房产走势还是有极大的升值空间的。

城市发展道路上房价永远是老百姓最为关心的话题我想“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年”“2017年的房价还将继续上涨！”房地产仍然是国民经济支柱产业，并且今年的上涨行情会延续至年底，整体会好于去年。去年开始房价涨得非常厉害，这与城市工作年龄人口比例上升有关系。对于想买房的人来说，房价收入比越低越好，但对房地产投资者来说，房价收入比越高越好。当房价收入比很高水平的时候，说明这些房产是投资品，房价收入比越高越值得投资，房价越高的地区房价涨得越快

卖掉安置房，选个好点的现房！改善居住环境还是可行的！

芜湖离得太远，真心不了解。