有的二手房的位置很好，为什么房东还要卖呢？

中国房地产目前已经逐步从增量市场进入存量市场，二手房交易的占比日益扩大，而很多地段好的二手房成为交易的重点。

但为什么房东要卖好地段的二手房呢？天檀认为其中的原因是多方面的：

1、房子太多

房东名下房子很多，好位置的房子也不少，所以不在乎卖出一两套。

2、急需用钱

房东遇到人生或事业变故，需要及时用钱，没办法必须要卖。

3、教育供给

供孩子出国留学，把房子变现来支持孩子获得更高、更优质的教育。

4、医疗支出

有些人突然罹患大病，身边没有足够的现金，只能卖房子，因为命比房子重要。

5、升级改善

地段很好的房子，由于相对成熟，难免会比较吵闹，而一些老年人喜欢安静，所以需要更换到相对僻静的地方，也算是提高生活质量。

6、房龄太老

之所以是好地段，肯定是经过了时间沉淀，同时部分房子的房龄已超过二十年、甚至三十年，这时如果再继续持有这些房子，升值速度已经非常缓慢，所以必须卖出来更换增值速度快的新房。

7、功能提升

有些住在好地段的年轻刚需一族，可能只有一套房，而且房子只是一居或两居，而随着家里人口的增多，出现功能严重不足的情况，当然需要置换更大的房子，此时地段再好也必须卖。

以上七点是我思考的为什么有些房房东要卖好地段二手房的原因，大家还有什么要补充的，欢迎留言啊！

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这个问题相对比较复杂，地段再好，对房产佣有者来说只是优质资产，既然是资产，都有变现和更改的可能，如果房主变卖优质房产，一定是出现人生重大改变，如要到大城市去生活，或者是出国，有些是有大把房产，变卖只是回收资金周转，各种各样的原因就不去一一探究了，对个人来说是好地段，好学区的优质房产，但对富人来说，只是一处房产，没有好坏，只有占资金的多少而已，或者跟手里的其它资产比更好或更贵。题主如果觉得合适自己，大胆买入优质房产，对自己也是一种提升。

很简单

1:是挣钱，毕竟买时候和卖时候价格差距很大，卖家换个好一点新一点大一点的，

2:比如学区房，商圈内，家里没老人没孩子需要划片什么的，商圈虽然很成熟但是十年内没多大发展变化的，孩子也不需要房子划片了，卖家找新商圈潜力股地段换个大的

3:不存在房产税怕交钱，这政策根本还没有呢

4:家里有急事需要钱，外地人准备返乡，外地人工作调动需要卖了去别的城市买…

比如我，我就是外地人，在这无亲无故，我房子在商圈，周围都是商场公园写字楼重点学校，交通发达………而我现在想卖了换个海边城市，海风拂面过，等风亦等他…

在二手房市场，有些房的位置的确是很好，可以说是绝版，但是，业主由于各种各样的原因，也还是会卖的。

根据本人平时和业主的交流来看，业主要卖房，一般有几个原因。

①、换房了。业主可能赚到钱了，小户型要换成大户型，大户型要换成洋房，洋房要换成别墅等待；或者觉得这房总有这里那里的问题，不愿意居住在这里，于是就会换房。

②、工作调动。有的业主因为工作调动，居住的地方比较远，或者不在同一个城市工作，那么就要把这套房卖掉，到其他地方去购房。

③、不太满意。由于购房的时候，可能只能看沙盘，在沙盘上面看到还是比较满意，当交房后才发现，和当初沙盘上面看到的完全不同，感觉到有些许失望。即使是房子的位置很好，也可能要卖掉。

④、有新的投资计划。有的业主卖房是因为有新的投资计划，即使是位置再好，也要把房子卖了，来抓住这新的投资机会，获得更多的投资回报。

如果说你是一个购房的人，在面对业主卖房的时候，你就要问业主为什么要卖房，把原因搞清楚了，你就可能节约一部分购房成本。

①、急卖的房子价格很优惠。比如业主有新的投资计划，他要用卖房的钱去解决他的投资计划，这时候他为了更快地卖出他的房产，在价格上就会更优惠，如果你刚好遇到这种业主卖房，你要毫不犹豫地和业主签订买卖合同。

②、卖房很有诚意。如果业主因为工作调动，购买的房子不满意，或者换房，这种情况的业主，在卖房上面是很有诚意的，这类型的业主卖房的目的是要解决一个问题，只要价格合适就不会遇到毁约的情况。

如果业主是投资的，那你和他签订合同后，也有可能毁约，每个投资人都希望自己的房子能够卖到一个更高的价格，有人能接受他的这套房，他会想，我的价格是不是卖低了呢？于是，这投资人极有可能毁约。

总之，业主要卖房的理由很多，并不是因为位置好，业主就舍不得卖。每个人都有自己的计划、安排，对一件事情的观点和判断不一样，就会有不同的结果。

位置好的房子，不仅居住起来具有舒适性，而且还能保值增值，给你带来意想不到的收益。

所谓的计划不如变化，在现实生活中，会遇到各种各样的变化，为了应对这不断变化着的生活，在很多时候是要卖房子才能解决问题。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

卖房无非就是两种原因用钱和换房！

市中心地段好的地方，一班发展都比较早，以前盖的房子面积普遍偏小，100平就算大户型，到目前为止房子也比较旧，05年以前盖的大部分也没电梯，所以卖房的主力军都是改善性换房，从小换大，从旧换新，从环境差的换到环境好的，如果市中心的新房拿来卖的一班都是急于用钱才卖。

最近房子的问题都比较热门，那么作为装修从业者大概谈一下对这个问题的看法。

卖房确实无非就两种原因，急需用钱，或者换房。

用钱这个不用多讲，着急的时候地段再好也要卖。

谈谈换房的情况，在中国除了刚性住房外，最主要的换房目的，80%都是为了孩子，那就是学区房。有些地段位置比较好的房子，不一定学区好，而在中国，学区房的价值要远远大于住房本身。

所以地段再好的房子，只要满足不了房主当前的需求，自然就该卖就卖喽。

谢邀！我作为一个平民，我认为虽然卖房有多方面的原因！林林总总一时也说不完，不过我可以准确的告诉你，作为一个中国人对于房产的热衷是不言而喻的，所以房东一定遇到了非常重大的事件，比事件可悲可喜，总之万不得已的情况下，没人拿房子来卖的！

卖房子无非就是变现，将固定资产变为流动现金，第一种情况无非就是缺钱需要周转，第二种情况就是名下房产比较多，想套一部分现，然后就是一部分置换，小房子换大房子，或者一个地方换另一个地方，总之房产由于可以变现，位置好的房产就更容易变现而且价格更高。

中国房地产已经属于高价了，也许世界上没有一个地方的房地产能有中国这么疯狂，短短几年赶超国际水平。在大环境下拿几千块的工资，买几万块一平的房子。不要说什么东京，纽约，巴黎这些房价都高，高也要建立在收入跟得上的情况下。这也就让很大一部分一辈子都赚不到一个北上广的一个厕所的人，萌生了卖房子换个地方居住的想法。当然，对大多数人都是生活所迫，毕竟一个属于自己的家是多少人的立足之本，卖掉也需要很大的勇气，因为再想买回来就更难了。

所以不管那种理由，多半都是为了生活。

金字塔顶端的富人就不讨论了，没有意义。

从业几年了，形形色色的卖房业主见过很多，具体的卖房原因也是每家每户不同的，通过经历的这些，个人觉得二手房出售无非就那几个原因：

一、置换

（1）小房子换大房子，随着家庭成员的不断增加，小面积的房子已经不足以承受家庭人口增加。

（2）改善居住环境，向往高端社区，时代的发展，物业管理的进步，现在所居住社区的环境已经满足不了现在的心理需求。

（3）外在因素，考虑学区房，商场房，地铁房，养老房等等······

二、变现

（1）多余房产，无心打理，清理一下名下资产，出售此房。

（2）生意或者家庭遇到突发事件，着急用钱解决，考虑尽快出手。

（3）夫妻(情侣）双方感情不和，划分财产，尽快变现··········

三、工作调动，异地生活。

（1） 随着工作的变动，可能生活的城市也在变化，工作稳定之后，考虑把其他地方的房子出售掉。

（2）房东年龄大了，但是子女在其他城市生活，为了老有所养，卖掉房子，投奔子女。

四、伤心之地，不想过多留念

（1）像这种原因售房的，不过多说了，今年还遇到过，只因为卖方不想再面对现实，能避则避之。

（2）继承房产，继承人众多，方便分财产。

有很多客户都会问为什么一个小区会出现价格相差非常大的房子呢?总归而言也就是房主卖方的售房原因，通过了解再验证是否为急售房源。

简单为大家分享这些，欢迎大家有更多建议，大家一起交流！

即使房子地段很好，房东要卖房的原因也

太多了，即使都是卖房变现，那变现后的目的性也千差万别。如果这是房主自住的唯一住房，那可能急需用钱了，或者把地段好的房子卖掉，同样的钱换成其他地段的比如面积更大的房子或者换成其他有需求的房子。如果不是为自住也不是改善，那投资的可能性就很大了，可能这本身就是曾经买的投资房，现在价格可以了不想继续保留那就卖掉好了，这几年很多人会投资房产，甚至在外地投资，现在国家调控，房价趋稳甚至回落，房产变现做其他投资等也很正常。我有一个朋友在当地有11套房，空置的都在出租，后来嫌累了就陆续卖房。无论怎样房产都还是相对保值的。