楼市降温明显，为何买房成本却越来越大？

Answer 1

未来房地产市场是因城施策，因地制宜，保持房地产市场健康平稳发展是主基调。5～10年房住不炒仍然坚持不变。

降温只是前期涨价太快，投机炒房泡沫比较大的三四五六线部分城市，现如今必须把泡沫挤掉，实属正常。

买房成本也就是房价越来越高，原因很多，主要还是建房成本越来越高，比如地价越来越高，人工材料设备价格越来越高。有实体经济支持，城镇化进程支持，人口净流入支持，经济实力强的支持。

时代在发展，社会在进步，结婚需要买房，有人调侃说丈母娘是支撑房价的主力军。说明了房子对于结婚，生子，上学，生活品质等息息相关。

随着经济发展，人们有改善住房条件的需求，有提高生活品质的需求，有抵御通货膨胀的需求，有希望孩子望子成龙，望女成凤的需求。

总而言之，要把自己的时间纬度拉长一点，分析对比国内外经济，金融政策，分析房价的历史演变过程，自己就能得到答案。

大家都有坐车的经历，错过了一班车，只能等下一班车，尤其如果有挤公交上班的经历，那么体会就很深刻，有切身感悟。

总上所述，根据国家政策，紧紧把握国家政策，现在是信息时代，相信大家都会看到相关信息，撸起袖子加油干，不负韶华不负君。

特别提醒，一定不要炒房，炒房害人害己，保护刚需，让需要买房的朋友尽量按实际需求买房，买好的房子，买对的房子，毕竟房子对我们都是大事，都是大额资产。

Answer 2

还不明白吗，中国高房价背后是房地产经营者和金融机构两大团伙的共同作用。我相信国家也很清楚。为什么如此调控仍然不见成效？因为国家只是在表面上控制地产经营者以达到作秀的目的，实际政府也要从中榨取百姓利益获取财富，一次次的调控下，我们可以发现金融机构根本没有改革调整。国家，金融，地产是利益相关整体，即使其中一个受到抑制，也可以通过另外一个利益团体来榨取人们的财富，从而实现利润均分。所以国家的调控看看热闹就好。什么时候真正用心去做到双管齐下，政府不再靠地产奔小康，中国老百姓买房子才有希望。

Answer 3

经过2016年的地王盛宴之后，房价已经涨到一个令人“谈之色变”的地步，之后各省市政府积极调控房地产市场，抑制房价的继续大幅上涨，限购、限贷、限售、熔断等等房地产政策接连出台，但是对于刚需购房者而言，最狠的政策无过于银行的提高首套房贷款利率和提高首付比例了。下图是我在网上搜的一些近期的购房贷款的消息，大家可以感受一下：

首付比例的提升无疑增加了你当下买房的压力，你需要比之前准备多出1成甚至更多钱来支付首付，而住房贷款利率的提升直接导致的就是以后每月还款压力的增加。

此外，随着国内经济的复苏，全球经济回暖，美联储加息倾向越发明显和频繁，国内央行大概率也会采取相应的加息政策以应对，而加息就是提升基准利率，基准利率的提升无疑会导致商业银行跟着提升存贷款利率，这样一来未来还款的压力在原本的首套房贷款利率上浮的基础上会更加大。

从需求端来看，无论是限购、限售还是限贷都在一定程度上抑制了民众买房的需求，从而使得房地产市场到达一定的降温作用。

这就是为什么楼市降温了，但买房的压力却越来越大。

以上就是我对于该问题的看法，个人观点不代表君银投顾官方观点，如有不同的想法或是建议，可以直接在下方留言或是添加我的头条号进行交流。

Answer 4

房地产商开发放缓甚至下降，土地开发面积减少难道不是更会造成物以稀为贵的现象么？另外，国家调控，房贷利率上升确实抑制了房价上涨，部分城市稳中有降那是肯定的，毕竟物以稀为贵的市场规律在有时候是国家政策面前还是可以被抑制住的，但是有个问题，依照市场情况分析，稳或者说稳中微降的应该是一线或者强二线城市，这些城市每平米降个几百块应该是可能出现的，但是仅此而已，这些城市的有房者除非特殊情况，否则宁愿卖不动也不会大幅降价，一旦降多点就有刚需买了，所以不会降太多；再来稳中下降的应该是弱二线强三线之类，毕竟城市人口吸引力不够，之前涨的太凶，吐点出来也是可能的，降个10%都是有可能的。最后总结下，因为城镇化还有不少空间，这个降价也是暂时的，一旦被国家政策压抑两年多，到时候政策放开，那么房价会有一波报复性的上涨，大概率在20%-50%之间，不信，咱们2020年再来看！！！

Answer 5

一二线楼市降温明显，但是买房成本越来越高，有以下几点造成。

1、银行首套及以上贷款利率上升10%—15%。

这大大伤透了刚需一族的心。二套房首付需要六七成，加之贷款利率上升，改善性需求的家庭也很难支付高额首付。另外银行停止向第三套房贷款，投资客也大大受限。

2、经过2016年疯狂上涨，2017年有所下降，但降幅不大，只是略微下调。

涨一万，再降一千，对购房者来说还是难以承受。

3、部分常住人口流失

比如，上海沿街小商铺被封。个体户经营受打击，没事做只能离开上海，导致上海房租降低，引起连锁反应。

总之，对于一二线来说，刚需们的期望值不能太高，希望房价大跌是不可能的。2018可以出手解决一家人的住房问题，或等银行政策放松再下手。

Answer 6

楼市降温跟国家政策有直接关系，银行贷款政策吃紧为主要原因，现在首套房贷利率普遍上浮10-20%，对于真正刚需的人来说无疑是压力山大。对于国家政府而言房地产税收收入占比大，所以只看整个行情，不会关注真正的刚需，所以在我们真正需要的人来说都是治标不治本

Answer 7

国家说了会保障刚需和首次改善需求，今年要精准调控。现在的基准利率依然处在历史极低点，拿现在的利率和2016年的历史最低位去比那当然是买房成本大了，问题是你要跟几年以前平均6-7%的利率水平去比呢？现在买房成本大的根本原因是这些年房价暴涨，因此2017年的楼市调控让房价下跌起到了降低买房成本的作用，房价跌了以后省下来的钱绝对比增加的那点利息要多！但是要知道话语权掌握在卖房子的手里，调动起各方面宣传广告各种房媒自媒，向人洗脑、灌输房价跌了买房子成本反而增加的观念，让你们觉得房价不会跌，让刚需们继续恐慌房价上涨，因此耗尽两个家庭的毕生心血在高位去接盘当房奴。

Answer 8

感谢邀请回答，楼市问题已经成为这几年的热门问题。至于大家感觉的买房成本上升个人感觉两个方面有关系。

热门地区楼市降温但是房价没降，甚至大部分地区房价还在稳步上升

房子是用来住的，不是用来炒的。这是中央的定调，这也是为什么楼市这几年降温的根本原因。地方政府肯定要为这个目标努力，但是对于一些热点城市来说，南京、杭州、武汉、郑州等地区，人口还在不断涌入，土地供应不足的情况下，房价上涨是肯定的。

至于一些不是热门城市地区，因为房地产基本绑架了地方经济，地方政府也不敢轻易让开发商直接破产或者行政干预房价下降（资不抵债）。维稳是当地政府最好的选择，所以说该降的地方不敢降，想降的地方降不了。对于大众来说就是房子整体价格没有下降，而有些地区房价还在稳步上涨。再说每年过完年之后，所有的消费品都要上涨，物价和人工成本上涨之后房价不上涨是没有道理的，房价上涨的情况下，买房成本肯定要增加的，这就是是实际情况！

发放住房贷款的银行都是国有银行，肯定是要遵守国家意志的

不仅仅是中央还是地方政府都在严防投资客（炒房团）进入房地产市场，最好的方法就是提高贷款利率（地方政府制定法规规定卖房时间），使得炒房者的购房和持有成本不断提高，从而打击投资者。这样做的结果就是会在一定程度上伤害刚需一族，使得无论是谁的买房成本都会增加。个人觉得这是关键时刻采取的关键措施。

综上所述，无论是房子本身还是银行贷款方面都是上涨的，这也是为什么大家觉得楼市降温大家觉得购房成本上升的原因。

Answer 9

你好，谢邀：

最简单的理解，就是土地交易成本上升+材料成本上升+运输成本上升+人力成本上升+销售运营成本上升+说不清楚的利润维持不变+房产产品炒作+还在买房人的愿意=买房成本越来越大。
国家靠各项税收和土地资源，等等的收益来维持和发展各项建设，我们必须要支持。百姓要持续增加收益，也使得各项成本持续上升，我们也能理解。是商品就会有必要的成本和泡沫成本，博弈的就是你买还是不买；买则“没有卖错的，只有买错的。”不买则，想方设法让你买。
多年前，国家就对人们提出“理智消费”的建议，就包括了房产及不动产的理智消费。当下，更是让手上有2～3套房以上的人，是抛售也不是，不抛售也不是，已经不知道怎样选择了；急啊！所以，一定要买，就不要嫌贵；要么，就是不买。租售都同权了，也应该要了解深意了。
钱在自己手上好，至少能提高对未来的应变能力
；当然，在不亏本的前提下，有得赚更好，但是，节奏越变越快，还让我们来不及反应的变速，谁能预测的非常准确呢？谁又能说的清楚呢？是吧！
我看，还是稳重地持币观望吧！无事练兵，以待出击。