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现在三四线房子现在也抢的厉害，价格也是蹭蹭的往上涨，很多人问创投君值不值得买。

其实，三四线城市的房子值不值得买得看你是什么用途？

一、自住：刚需还是改善

自住房就像柴米油盐酱醋茶，那是必须品。基本上人人都需要。但这也分两种情况：刚需还是改善。

1、刚需那绝对想都不用想，什么时机买最好？那就是现在，越早买越好。只要考虑好这几个因素就可以。

预算：对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。

地段：尽量选择离主干道近的房子，方便工作出行。

开发商：品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。

户型：户型很复杂，简单来说，朝南的房间越多越好，户型越方正越好。

物业：优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。

其他的像医疗卫生水平，教育水平和经济发展速度，对于三四线城市来说这些整体上差异不大。

2、改善型的基本上是想提高生活质量，把上面要考虑的因素升级就可以了。

二、投资用途

如果是投资用途的话，记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。

市场上出现的抢购三四线城市房子基本上都是一线城市的周边，那是针对一二线楼市的调控政策导致资金溢向三四线，三四线房价上涨，这是这些三四线仍有人抢购房产的逻辑。再加上本身三四线生活的人挺安乐的，也没有购房计划，结果一群一二线消费能力的人涌过来，毫无防备的也恐慌了。虽然我家小孩才上初中，但是你们这样搞，我小孩以后该买不上房了，赶紧存一套。

所以三四线城市值不值得买呢？总结就是：刚需立刻出手，改善看好配置，投资只投环一线周边，其他房子靠边站。

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三四线城市房子要不要买？分析房价未来潜力，短期是看政策，中期看土地，长期看人口。

一、政策

政策当然可以调控房价，比如增加土地供应、降低首付比例，首付利率，放开限购限贷等。17年以来，激活三四线城市房价上涨的因素是棚改。

2015年7月，国家提出改造城市危房、城中村在内的1800万套棚户区住房计划（2015年－2017年），今年5月份国家再次提出1500万套的棚户区的3年改造计划（2018年－2020年），你回老家相信也看到了，不少的城市都在拆迁，比如老区、高铁旁等不可谓不热闹。棚改原本是危房改造的过程，但为何能刺激房价上涨呢？

其实主要是棚改过程中的货币化改造，简单地说把这些老房拆了，给拆迁户资金补偿让他们去买新房子，我看过一份研报，2015年－2017年，棚改货币化安置率可能分别达到29.9%、48.5%、53.9%，货币化安置率上升的速度确实够快，不少的城市甚至还提出货币化安置比例分别不得低于50%、60%，部分库存较大的三四线城市更加明显，鄂尔多斯房管局数据显示，该市2016年棚户区改造开工15392套，其中货币化安置14542户，占比达94.5%。

说到这里我们可以做一个测算，如果按照计划的三年改造1500万套棚户区，50%的货币化安置，那么3年时间就可以创造了750万套的住房需求，而且货币化安置主要以三四线为主，那么如此三四线城市房价会不会上涨？

国家提出2018年－2020年三年的新棚改计划，依据上面的分析，那么在此区间内三四线城市房价应该能得有效提振，但是在短期没有忧虑的情况下，我们必需得正视长期的几个问题：

1、随着棚改的不断推出，三四线城市去库存其实已经取得很大成效，易居研究院监测数据显示：4月份，三四线城市新建商品住宅存销比是10.4个月。2010年以来月度最低值，即最近9年中三四线城市的去化周期达到了新低。也就是说要不到一年，这些城市的房子就要买光了，这样会不会意味着去库存快进入了尾声？

2、人口流失越来越大的三四线城市能否支持房价持续上涨？这就是我们需要探讨的下面一个话题。

二、人口

有的人说，三四线城市房价的上涨是由于人口回流以及一二资金溢出而导致的。这些情况或许存在，在大城市住相信不少人会抱怨，这里的高房价、高消费，于是选择返乡就业。仔细一看，这种情况存在，但终归是少数。

下面是2010年－2014年各省年均人口流动情况

下面是2014年－2016年各省年均人口流动情况

2010年－2014年以三四线城市为主的河南、四川、广西、江西、贵州、江西、湖南等省份人口呈现净流出，而到了2014－2016年这些省份虽然有部分人口呈现了净流入，但相当多的省份人口还在流出，相应地广东等人口流入大省人口还在增加。

于是我们得出这样一个结论：2010年－2014年这些省会人口呈现大面积流出，而到了2014－2016年人口还在流出，只不过流出的速度放慢了而已。

现在我们再来讨论一个问题，2014－2016年有些省份出现了人口净流入，是不是意味着这些省份的三四线城市机会来了？不不不！我们现来看下面这张表!

下面是14年－16年河南各地级市人口流动情况

我们可以发现，在不同的城市人口流动情况是不同的，一般而言，竞争力比较大的城市人口容易流入，反之则流出。

中国的人口流动（城镇化）一直都呈现这样一个特点：农村－小城市(县城）－大城市－特大城市。中国目前的城镇化率是58.52%，未来还有上升空间，未来10年中国城镇化的方向不会发生改变，变的只是流动的速度而已。

1、对一二线城市来说，主要有户籍的城镇化+人口的城镇化，你们看到了今年很多城市都以引进人才为名放松了入户限制，不要以为户籍的城镇化对房价没有影响，在这些城市拿到了户籍相当于拿到了房票，很简单你都入户了难道不想买房吗？其次有了户籍之后是不是更有保障了，是不是更乐于消费？

2、对三四线城市来说，主要是人口的城镇化，咦,怎么没有了户籍的城镇化？你傻呀，在这些城市拿个户口不难。户籍的城镇化是不存在的，而取决于人，这城市的人口是多了还是少了，而按照世界城市发展规律，长期人口肯定是流失的，房价也是如此？当然短期不一定会存在，因为短期棚改的需求还在。

至于要不要买房？这得取决于自己的需求，比如你是投资的，还是用来住的？我能说的是，未来一两年这些城市应该还有空间，但长期则不好说。

坚决不能买了，楼市的拐点已经到了。二三四线城市的房子已经冰封上了，不能再炒了。我甚至可以说没有冰封的那些地方更不能去，可以赚钱那是假的。

2017年以来，随着楼市调控的持续高压，大多热点一二城市的房价逐渐熄火，呈现微跌趋势，而令人注目的是，三四线城市的楼市“继承”了一二线楼市热点，逆袭成为全国房价上涨的领头羊，部分三四线城市房价大涨50%以上乃至翻倍，甚至出现了当地恐慌性购房。不过，很多人心里也明白，三四线城市的高房价是缺乏经济基础支撑的，难以摆脱“虚火”之嫌。

绝大多数三四线城市都是新房成交量远远大于二手房的，而且住房更新换代非常快，几年前的房子，现在来看就已经明显不符合年轻人的居住需求了，它们没有一二线城市类似学区那种强力附加值，这些房子只能自住，想转手卖出去赚钱非常难。

现在中国的城市化率已接近70%。换句话说，现在购买的房产可能将没有多少人再接盘了。城市房产一旦失去交易属性，产权难以确认，溢价将会消失，也就不应再定义为投资性资产了。所以当一个国家城市化接近尾声的时候，不是说某些地区会怎么样，是整个国家，城市房产将不再是家庭的主要财富支柱。

国家统计局刚刚公布的数据显示，2017年新出生人口为1723万，比2016年少63万。这个数据的背后是年轻人口比例大幅减少。此外在经济增速从高速向中速甚至低速转换过程中，社会将越来越固化，城市基本定格，人口继续向大城市靠拢。

会出现大分化，90%的资产会变成贬值资产，继续上涨的房产不会超过10%，90%的房地产开发公司会退出这个市场，未来引领这个市场的不会超过现在10%的公司，80%以上的城市会融入城市群，或者变成“鬼城”“灾城”，而未来我们能够记住的城市名不会超过30个。

所以在城镇化、老龄化、经济增速换挡的多重因素下，三四线城市年轻人口减少不仅表现在为人口自然增长率的下滑，更表现在因为人口流动导致的人口机械流失，所以三四线城市年轻人口减少的速度会比一二线快得多。

因此，天价与鬼城齐飞，癫狂与落寞同在，所以大家好自为之。

房子是来住的，不是用来炒的，国家主流思想就是这样！但是总有些人喜欢来炒房，为了控制这种做法的蔓延，国家也采取了一系列的限购政策！不知道三四线城市是否有限购令！老百姓都知道，如果您选择在三四线城市发展，花来划不来，您肯定要在三四线城市买房，否则住都是个问题！如果您不在三四线城市发展，您就没必要买房了！

以上仅仅是小编的建议，如果您钱多了，可以在三四线城市买房子，偶尔过去小住，享受一下小城市的生活节奏和阳光，也很不错哦！

感谢平台的推荐，今天是公元2020年10月30日，草根坩泽身处国内著名的宜居三线城市湖北省宜昌市，现从事室内装修行业，对房价的变化相当敏感，现以数值说话，相信我的回答能给您带来很好的启迪：

一、湖北省宜昌市房价的峰值出现在2017年10月，其标致性事件是宜昌国际广场的开盘。

在此前房价持续上涨，在某段时间里宜昌是全国房价涨幅最快的城市，开盘秒光，买好楼盘的房子不仅要有钱，还要有关系。

二、相对于峰值，宜昌的房价是稳中有降，其楼盘降价情况如下：

1、伍家岗某大华府，开盘价豪装15000元/平，现价11000元/平，去化率约七成。

2、xx之星C区，峰值是14000元/平，现价11000元/平。

3、x×园凤x城，开盘价精装15000元/平，现价毛胚9000元/平。

4、×创壹号×Ⅹ，峰值是10500元/平，现价是8200元/平。

……

综上所述，相对于宜昌房价峰值，已下降约20%。

三、宜昌人均月收入约3000元，房价收入比在30左右，远超国际合理化（3至6）水平。

四、对宜昌未来房价的基本判断：稳中有降。原因如下：

1、宜昌房价收入比明显偏高，高房价对经济发展的正能量趋为负值。

2、宜昌产业结构升级不明显，有价值的工作岗位太少太少。

3、房子卖不动了，现已有新房库存达2万套以上；

4、卖二手房的中介减少，房子有价无市，难以成交。

5、经济形势下滑严重，城市里不好挣钱，失业率上升，回乡下发展的人数增多，城市对人口的吸引力在下降。

6、房产税会适时推出，这会降低房产的金融属性价值，增加持有或交易成本，会让大量二手房进入交易市场，造成供大于求的供需交易关系，促进房价向居住属性过渡。

五、关于能不能买房的三点建议：

1、在不大量举债的情况下，在收入稳定的情况下，随时可买；

2、力所能及，刚需自住，今后不交易，随时可买；

3、如果是投资，建议要谨慎而为，不要出手。

回答完毕，感谢您的阅读！欢迎您留言…

房子能不能买，我想主要是看你买房的目的，如果是用来住的，这属于刚性需求，必须要买，不要想着降价；如果是投资保值，我的观点是不建议买。理由如下：

一是房价走势。房子不会暴跌，短期会微跌微涨，幅度不大；长期判断成涨的趋势，但不会有大的增长速度和空间，更多的是回归理性。以日本为例经过30年的快速发展，泡沫破碎，经济停滞，房产暴跌。我们化解系统性风险肯定不会走日本老路。

二是政策层面。房子是用来住的这绝不是一句空话，相关调控政策已经出台或正在制定，二手房转让营业税、房产税、提高二手房贷款利率等等，并加大保障住房建设力度。

三是人口城镇化率。我国人口城镇化率为50%，发达国家达到70%，人口流入城市还有较大空间，房产的刚性需求还较大，从春节前后农村人口流进流出可以体现这一点；但现在房价已经过高，人们已经买不起房子，这是一个社会主要矛盾，不会任其发展，必须进行调控。

总之我认为房子不会大跌大涨，会总体平稳，回归“住”的性质。一家之言，大家可以留言探讨！！！

三四线城市的房价和一二线城市相比有点像跷跷板，在一二线城市房价趋稳的情况下，三四线城市房价反而逆势上扬。

现在许多三四线城市的房价都在8000元/平米左右，许多地方已经突破了万元大关，这个房价已经接近某些二线城市的房价了，这不禁让刚需心凉，原来三四千的时候都嫌贵，现在价格涨到这种程度，如果要买房那又不知道要多奋斗多少年了！

那么三四线城市的房子还能买吗？

刚性需求

对于刚需来说，能达到购房条件的还是要考虑买房子，因为房子是一辈子的大事，没有房子人就没有稳定感、生活会感觉迷茫。所以房价即使上涨对于刚需来说该出手时就出手。如果手上资金不是很宽裕怎么办？那么在选房子时就尽量选择配套还不是很成熟、价格存在一定洼地的区域房子，这样购房成本要低一点。

三四线城市的房子目前的上涨有点非理性，对于大多数普通来百姓来说，自己的那点收入远赶不上房价的上涨速度。当大多数人买不起房子的时候，基本上也就是房价见顶的时候。目前来看三四线城市并没有出台太多的房价严控措施，所以房价短期内很难出现大幅下跌，有合适的房子能买则买。

投资性需求

如果是投资的话，目前的价格不建议再进入，三四线房价基本上已经到了阶段性的顶部，就目前的价格来看真正能接盘的刚性需求已经很少。如果房价稍有风吹草动，三四线城市房价跌幅要大于一二线城市，而且出手困难，到时候炒房就炒成房东了。

所以三四线城市买不买房在于自身的需求，想在三四线城市买房，目前的时点要记住：房住不炒！

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

这么说的人是因为大城市房子没人接盘了，急眼了开始忽悠小城的人去接盘。没按什么好心啊。大家警惕，最近这种声音多了起来。我在3先住200平有车清闲自在干毛要去大城市住40平的狗窝糟心。

现在三四线城市均价两万以上房产很多，以其人口流入情况及未来发展前景衡量，已相对偏离合理区间。而回过头来看像天津 武汉 成都等强二线城市，大多推出人才引进措施，以天津为例人口流入持续数年全国第一，经济前景明朗。外环线以内两万左右房产很多。三四线城市向非一线大城市转移契合国家大城市战略。正是卖出三四线城市迁徙二线的好时机！

我襄阳的，湖北省省域副中心城市。标准三线城市，同地段同小区同配套，一期可能位置更好点，但是新房一万二，二手房毛坯或者精装白送装修家具家电一万块一平米都没人要。现在买房的，大部分都是那堆拆迁户（很多位置拆迁只给钱不给房子），少部分儿子要娶媳妇等着结婚的。其他的人都是观望，年前陪同学去看了恒大房子，留了电话，开盘没多久我去问说我要的楼层户型没房子了，然后最近天天打电话问要不要房子，我提了要求，人家说有……