在过去的二十年，手里有一百万的话显然是买房合适，升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论，放在之前，多数人未必有这个胆量或眼光。

我自2017年就曾经说过，2018年起房产将失去投资价值，无论是商品房还是商铺。所以这个问题的答案就是，理财，哪怕年回报率只有4%，也不要再买房了。

银行信贷收紧，商品房限购，紧随美国加息，二手房出售需要拿到不动产证后至少两年，一系列的举措，都是为了防范金融风险。

所以，自2018年起，房产的流动性将大幅降低。而自2018年起买房的人，跟当年股市6000点时入市一样，会吞下自己亲手摘下的苦果。

如果是全款买房的刚需，家底厚，反正是自住，不管何时买，反正不卖，也就不管涨跌了。

但是如果需要贷款，设想一种情况，房价几年间下跌30%甚至50%的话，房价尚且不够银行没还的贷款时，你是还钱还是把房子直接交给银行呢？问题是即使你想拒绝还贷，银行还可以拿着合同，收了你的房，还能找你要差价，因为你的房总价值现在不够当初的贷款了！

现在的理财产品，达到年收益5%不难。但是如果买了房，租金期望收回5%的房价，显然不可能，不管是商铺还是商品房。100万的房子据我观察一般只能租到2-3万元，收益率尚且不足3%。如果是银行贷款的话租金未必够还银行的房贷。假如你找不到接盘侠的话，赚哪门子钱？

至于如何理财，适当分散投资，求稳就考虑银行定期，求高收益就理财产品。当然现在银行现在的理财产品不再保本保息了，需要注意风险。至于国债、基金、P2P、股票，综合考虑吧，就不多说了。

财智成功：加百利网创立者，公众号（加百利点靠木）敬请关注！

首先你得有个大前提，买房的情况很多，全款？贷款？

从目前情况来看，银行贷款利率逆天的高，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。首套房最低为上海的5.11%，最高为郑州的5.96%。

看看这利率，如果你是全款买房，你这100万在二线城市上车也就买个小户型，成都、武汉啥的就别考虑了。有升值空间的也就重庆比较大，但是能买到堪比中大奖，全凭运气。

如果你计划去个好点的二线甚至是一线城市，那就要背负巨额债务了，自身偿还能力好的话，你去试试吧，如果不好的话，那就不介意买房了。毕竟，全家的幸福指数是靠现金流砸出来的，节衣缩食地去理财投资，完全没必要。

还有一点，在权衡买房与理财这个问题上，你可以算算投资回报率么。以现在重庆的房价来估算一下，未来应该还有3000元/平米的升值空间，也就则意味着12%左右的年化涨幅。找个可靠的P2P，完全可以实现12%的年化收益吧。如果有能力，有水平，炒股，这可不止12%，远胜您背着贷款买房投资吧。

对于纯粹投资或投机的，现在不介意买房了，如果放在前两年，你大可不必考虑，直接入手。如果你是刚需，自住，现在能买就买吧，毕竟此时居住属性大，以后回过头来，那房价又高不可攀时，理财那点收益根本填不了这坑。

手里有一百万是买房还是做理财？我认为要具体问题具体分析！

如果你可以申请公积金贷款，那么可以选择买房，我所在城市属于三线城市，一百万可以购买一套一百方左右的商品房。公积金贷款利率是3.25％，如果第一套房已供完，第二套还可以继续申请公积金贷款。所以不管是首套还是二套，只要能申请公积金贷款，都应该拿五十万到六十万去供房给首付，剩下的四十万或五十万用于理财！现在银行的5％左右的定期理财产品还是比较安全的，这样既可以买房又可以理财，三线城市买房还是比较可观的。

如果你是处于一线城市，又不是刚需，那我认为应该把一百万都用于理财。拿5％的收益率还是比较安全的，如果你有比较专业的理财知识，还可以拿小部分资金投资你比较熟悉的收益稍高的理财产品。但切记不要盲目追求高收益，而忽视了风险系数！

如果觉得我的回答对你有帮助就点个赞点个关注吧，谢谢！有不同观点的朋友，欢迎在留言区留言！

手上有100万元，那么你要给自己的钱计划一下，生活中有急用钱的地方吗？在可预见的未来，有没有必须从这100万元里支付的开销？如果没有，那这100万就在买房和理财两者中做个选择。

1.如果你没有住房，住房对你来说是必须要买的，那么我建议你首先要考虑买房，虽然市场上房价涨涨跌跌，但目前来看，房价大涨没有可能，大跌也基本上不会发生，房价变化对刚需来说影响不是太大，如果看到比较合适的房子，能买首先考虑买房。

2.如果已经有了住房，那么从投资角度考虑，目前不建议买房，房价高峰期已经过去，稳中有降是主流地区房价的一个趋势，所以现在投资很难获得良好的预期收益。

3.如果有了住房，那么100万就可以用来做理财。随着市场实际利率的提升，从去年年底，固定收益率类理财产品的年化收益率就一直在上涨，现在银行的1年期理财产品收益率达到了5.5%，而大型理财平台的1年期理财产品收益率更是达到了7.6%。所以理财产品还是适合当下理财。

除了固定收益率类理财产品，还有黄金也有不错表现，但影响金价因素很多，收益也不像固定收益率类理财产品那么稳定。

对于普通老百姓来说，固定收益率类理财产品是首选，其次考虑黄金，其他变动收益率理财产品不适合稳健型大众理财。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

题主这个问题，或许很多人都不支持买房，而建议理财，可是我不这么认为。我认为首先分析下买房打算在哪里买，不同的地方选择不一样。下面我来说说哪种情况可以买房，哪种情况应该理财。

买房

假如是在一线城市，买房那就算了，因为房价2014-2015涨得太多了。我2014年底买的，2015年时就涨了一倍。虽然现在不怎么涨了，关键也跌不下去，而且成交量这两年一直很低迷都跌不下去。但假如是涨幅还不算大的，二三线城市，那可以考虑买一套，最好是买那种学位房。一个朋友2015年炒股赚了几千万，最近两年股票基本没赚什么钱，然后他这两年在我们广西南宁，北海，玉林等城市购买了不少房产，结果现在他的房子给他的增值都让他不敢相信。北海花8000多一平买的别墅，现在卖16000。还有南宁去年底买的，现在也涨了两三千。但是他这段时间炒股反而亏了不少。假想他要是一直拿2015年赚的钱炒股，现在可能也全部亏回去了。可这两年固定资产却给他的财富增值了近一倍。

理财

假如自己现在的房产已经不少，那可以拿这100万买理财好了。当然就算现在还没多余房产，由于对非一线城市又不熟悉，没多时间去研究哪里的房产可能带来快速增值，那最好也是理财。理财的话就求稳了，不建议全部拿去炒股。可以购买部分基金，部分定期存款，部分股票。

最后希望题主根据自己的分析后做出适合自己的选择！

个人觉得这个问题得答案，关键在于个人得具体情况。因为30岁的人和60岁的人可能选择就不一样，在3线城市和在北上广的人选择也不一样，也就是说得看情况，不是废话，是真的要看情况，我们举例来说：

为什么选择买房

如果你没有房子，还年轻，不论在哪个城市，我觉得还是优先选择买房子好一些。有以下几个原因：

1、长远来看，买房子比投资投资要稳定，且好处多

经济好的时候，买房可以顺应市场发展得到红利，房价上涨你升值。

经济不好的时候，有一所房子，可以抵抗恶性的通货膨胀，你是有房一族，不用慌。

回头看，2007年后的两年经济危机，国内的房价开始起飞，如果你在自己发展的地区有一所自己的房子，那对于工作，生活，都是很稳定的，少了很多焦虑，也升值不少。

2、买房和投资理财，人的心态不一样

美国著名的基金经理彼得.林奇就做过这样一个观察，一般家庭持有一套房子的平均时间是七年。人们在买房子的时候总是看了又看，选了又选，因为在人们心理这是一件大事，事关家庭，事关人生。

而反观人们在投资理财的时候，股票、基金、银行理财、各种交易可能只是在手机动动手指就完成了，交易的频率要高的多。很多人脑子一热就买了，然后心底一虚又卖了，如此反复，看不见的损失在一次次的刺激中就这么积累了下来。反而是买了房子可以稳定的持有很多年。

再来说说

为什么选择理财

1、纯投资来看，不够稳

如果你在一线城市，房子不是你的刚需，如果100万用来买房子，似乎资金的流动性就会受限制，同时关于买房的政策可能随时影响到你的收益，很多不可控因素。从这方面角度考虑，这种情况下还是稳定一些投资为好。

2、资金流动性更强

反观100万的流动资金，可以选择的理财项目就很多了，年化收益起码保证在5～6%是可以实现的，而买房之后不但背了利息，如果房价上涨不如预期，压力可能更大。不要想你还可以通过租金来养房，买房到交房再到你可以租出去，中间浪费的时间就已经拉低了你的资金利用率。同时你还要考虑如何租，如何卖的问题，这几点有一点不顺利，都会给生活带来负面的影响。

因人而异，记得灵活用杠杆

正如上面所讲，100万的钱，用于买房子还是用于理财，根据每个人的情况来决定，这个不再多解释。

想提到的是，如果买房，记得灵活规划资金流向，对于老百姓来说，能享受的最大福利之一就是公积金贷款了，利息低，两人一起贷款的话，额度应该足够买房。例如2016年的西安市，如果你有100万，不追求黄金地段和高端小区，你可以留出30～40万的钱来理财，你需要做的是让这些理财收益高于还贷款的利息，然后继续正常工作。这样来说压力小一些，而且人也有了生活的核心。我有几个朋友就是这样，现在生活节奏调整的很不错，

最后有一个观点和大家分享：无论买房还是理财，都是对生活的投资，生活好不好不只是看钱的。不知道大家是不是也有同样的看法，欢迎交流。

如今说起一百万，多数人有很实在，

想必大家爱理财，在此我也不排外，

各种基金虽己购，见好未收己投败，

保本理财我也买，只是利息来不快，

非保本息相对高，至今赚了划得来，

留下闲钱少部分，银行储蓄防意外，

风险承受能力差，最好购房买国债，

国债虽然少赚钱，但无亏本之买卖，

祝愿大家交好运，狗年吉祥发大财。

手里有这么多钱，说明本身资金流动性还是比较好的，只是需要找项目来获得更好的资金收益。

从房产投资角度来说，前十年确实是房产投资的黄金时期，因为这十年里全国各地房地产涨势明显，很多人依靠手里的房产获得很高的收益。

但是，如果现在贸然进入房市，而且不是自住需求，还是建议不要进入，现在房市虽然也是涨势明显，但是要看到起存量房也不少，即便房地不跌，也基本失去了投资价值。

就房子而言，房子本身就有折旧的因素在内，加上货币超发，造成一定程度上的通胀。

相对来说，房价上涨和房子价值没有什么关系，收入增长跑不过通胀，这个时候来投资房产没有意义，搞不好还会被套。

所以，斑马消费建议将手里的资金分成多份，进行稳健理财比较符合预期，可以考虑国债等金融产品，也可以考虑现金流比较好的行业，比如餐饮行业等。

对于几百万量级以下的人群来说，理财就是一个坑。投个100万，兢兢业业的优化投资组合，一年赚个6%也算是很理想了，那就是6万。而同样是100万，你存个定期，有些银行可以给到年化4%以上甚至更多，那一年的利息是多少呢？4万！也就是说你花大量心思和时间研究理财产品，一年的贡献也就2万。而这2万均摊到12个月也就是每个月少下两趟馆子的钱。投入和回报完全不成正比。这还没算通胀导致的货币贬值。所以，不是几百万量级的谈理财意义真的不大。

大部分人在35岁之前，正处在人生的爬坡期，收入增加比较快，所以这个年龄段的人群财富的增长靠的是资产的升值和收入的增加，当然可能还有双方父母的各种志愿。

所以处在这个年龄段的人，有了闲钱最好的办法就是购买优质资产和投资自己，一个是能为财富保值增值，一个是增强自己创造财富的能力。其他都是瞎扯。

首先要恭喜一下，虽然通货膨胀这么严重，但真正手里有一百万现金的人还真不多。

目前阶段坤鹏论的建议是要把这个钱用于理财吧。

房产在过去二十年涨的非常多，可以不夸张的说，从2000年往后数15年，无论你是在什么时候买的房子，哪怕在后来一两年看是处于高点接盘的，现在看来也都赚了很多。保守估计涨个50%问题不大，大多数涨幅都会超过100%。

这与之前国家政策相关，也与国人一直以来对房子的情怀有关。

不过随着政策的改变，现在房价已远不如之前涨的那么猛了，目前房产已不是最好的投资产品。

坤鹏论仍然相信，一些超大城市的热门地段无论什么时候都是抢手的，比如北京三环以内。如果能在手里拿10年以上，在这些地段买房子肯定不亏。比如之前坤鹏论去转过，北京马家堡、角门附近还有总价在300万以内的房子，只是面积小了一些，30-40平吧，单价在7万/平米以上。100万如果是首套房的话可以够个首付。现在那边的租金可以达到4000元/月。

所以如果你是在这种地段买房子的话，坤鹏论是支持的。

如果说在二三线城市，甚至三四线城市买房子，如果是刚需那没啥可说的，如果是为了投资，坤鹏论是真心不建议。一是租售比太低，靠出租挣不回月供的钱，短期看未来上涨空间有限，变现又不灵活。

不过目前理财也没有特别好的途径，P2P是肯定不能考虑了。银行理财现在普遍低于4%，不过100万的话，找找商业银行或城商行，或者可以谈一个不错的收益，5%左右吧，再高感觉就不安全了。不要奢望太多。