作为一个财经工作者，我首先声明我并不赞成这种做法。

因为从表面上看你将房子卖掉可以避免房价下跌带来的财富缩水损失，且房租也因房价下跌可能有所下降，你租房支付的成本也在下降。然而，事实上你也要看到，你把房子卖掉之后如果没有更好投资的渠道，而人民币的总是不停地在贬值，等于你卖了房子之后将钱存入银行也在贬值，可能贬值的幅度比房价下跌的幅度还要大，真有点得不偿失的感觉。

同时，还有一个问题，我国房价升降是一个自然过程，尤其目前房价下跌是在政府严厉调控政策背景下出现的形势；房价不可能永远上涨，而调控也不可能永远严厉下去，一旦放松调控，房价反弹，可能房价又高出你卖房时价位，则你卖掉房子之后同样是一种亏损。

因此，房价下跌之后还有反弹，租房下降之后也存在上涨，这种事情是很难把握的；如果题主不是因为急着需要现金，我建议还是不要将房子卖掉，这是比较可取的方式。

答：这个想法倒是挺好，把北京的一套四合院卖了，收获了一个亿的钞票，然后，天天为房价下跌摇旗呐喊，煞费苦心。3年过后，等到房价轰然倒塌之时，再以一半的价格把四合院买回来，净赚5000万，再拿着钱去美国移民，岂不是悠哉悠哉？

但是，朋友，你打错了算盘了！房子不同于股市，下跌可以抄底，可以反复赚钱捞钱。在中国房子一旦下跌将万劫不复，永远不会再有东山再起之日了。在此，让我不禁想起了长春市的君子兰，在中国改革开放初期的1980年长春市的君子兰在全国风靡一时，一盆开花“带剑”打籽的君子兰能卖到一万元，一万元按照现在北京大学专家们的估价可是300多万啊！君子兰顷刻之间披上了皇帝的外衣，吸引全国各地的炒家们纷纷来长春购买花苗，花籽，一棵花苗的价格可以到达上千元，一粒花籽也要好几百块，君子兰在当时已经成为了全国人民发家致富的花朵。岂知，一夜之间，君子兰突然崩盘，价格一落千丈，从此君子兰慢慢开始脱下了皇帝的外衣，花价从万元跌到10几元，花苗跌到几分钱一棵，花籽白白送给人都没人要，垃圾箱里塞满废弃的花籽或秧苗，至今，长春市的一盆君子兰，不如江南的一盆月季花值钱，价格低得实在是可怜。房子又何尝不是这样呢？我承认房子是人类必需品，是生活必不可少的幸福港湾。但你想过没有？目前，中国房子的空置率已经非常惊人，连外国人都说，你们中国人怎么晚上都不点灯呢？这是你们中国的民族风俗吗？下面的话，我就不想多说了。我相信，中国的房价终于有一天会回归到自然居住的属性的，而天天暴涨，我看，是不可持续的！

总之，房子一旦下跌，而那些蠢蠢欲动的人，想一夜暴富的人，想准备抄底的人，我看，只能是螳臂挡车而已。

很高兴回答你的问题。房价跌的时候把房子卖了，然后等低点再买进，如果事情真的这么简单，那么所有有房子的人都可以这么做，钱都被挣走了，谁来亏钱呢？

这次房价的下跌可以说是国家下决心要整治房价了，毕竟房价的跌幅和力度都是空前的。但房价的下跌可以说是有人欢喜，有人忧。

比如说像你这种有房的，一定不希望自己的房价跌了，所以做出了这种想法。但你需要的是考虑这样做的风险。首先，现在大环境不好，如果你把房子卖掉，就意味着你的房子变成了大量的现金，而现在又没什么好的投资方式，毕竟就连投资公司都在亏钱，加上越来越严重的通货膨胀，你手里的现金不就越来越不值钱了吗？

而且房价下跌，实际上房子也不一定好卖，大家都在呈观望态度，所以你的房子也不一定好出手。

总之，你这样做的风险是很大的。如果没有好的投资方式，建议不要这样做，不然最后赔了夫人又折兵。

傻子都在想，可惜卖不掉呀，我有一套闲房，卖了两年，赔十万也没人要……

这个逻辑没有问题，关键是前提靠不靠谱、能不能发生。

特别是房价发生下跌时，要判断一下：房价只是短暂回调还是较长时间的下跌趋势。

首先，在房价有较长时间下跌趋势下，卖了房子租房住等着抄底，这个还是有眼光的。

如果房价呈下行之势，卖了房子意味着止损意味着没有在比较差的时候套现，等到房价到了低位时再购入，这时候可能会有两个结果产生：一是买到比原来更大、更好的房子；二是等到房价回升时，资产会有更大的增值。

现在不少城市的房价水平已经不低了，不少人为实现住房理想也采用过一些买房策略。比如，先在大中城市周边的县城买房，这样的县城通常房价较低，然后在房价上升之后卖出房子，再把这笔钱当作在大中城市购房时的首付，这样以空间换金钱再换空间的做法，其实在楼市较有热度时是行之有效；比如，先买小房子过渡或投资，然后等房子升值后卖出，用这个钱当首付在性价比较好的区域购房，现在一些大中城市实行限价政策，一二手房房价出现价格倒挂现象，一手房由于限价房价水平会低于同区域同地段的二手房，这也是2018年会出现摇号购房的原因。

其次，现在的楼市不确定性比较多，未来的楼市官方基调是平稳健康，题中所提的做法在这样的情况操作，可行性并不大。

国家统计局的2019年1月70个大中城市房价变动数据显示，70个城市新建商品住宅平均价格环比微涨0.6%。虽然一手房房价环比涨幅连续5个月放缓，但总体还是上涨的趋势。在房价波动性减弱、下跌趋势并未明晰的情况下，把房子卖了租房住等待抄底，会存有相当大的风险的。冲动之下，现在能有自己的房子住，未来可能就没有了。

2019年官方调控楼市的方针是：稳房价、稳地价、稳预期。同时强调：因城施策，分类指导。在这样的大势之下，国内多个城市宣布实行“一城一策”，这是因城施策的一种全新模式，地方对楼市调控担责，但是具有较大的政策调整的自主性。有观点认为，楼市调控密集度在2018年下半年进入高点，在2019年楼市调控，无论是货币政策还是行政调控政策，都有可能走向边际宽松。但是这种宽松，仍然将构建在楼市的总体平稳、健康，房价大涨会引来政策面抑制，房价大跌更是有重重阻力。

话说我有位好友，大学毕业后在首都安家落户。他的一位同事来自于农村，工作几年后就开始买房，钱不够的时候借钱付首付，前后买了三四套房。到了2017年前后，他把所有房子，包括自己住的房子，统统卖掉了，最后手持1500万元现金。

这是一个相当经典的案例，一个现实中农村出来的穷小子成为千万富翁的励志实事。

手持1500万元现金，即便是保守的理财方式，每年的利息收益也能有60万元，可以说已经实现了财务自由，海阔天空任鸟飞了。

炒房实现财务自由，这是时代给一部分人的福利，也是多数人的不幸。

辛辛苦苦一辈子，一个人最终攒下三五十万元，还不如有的人炒一套房赚的多，勤劳致富在投机炒房面前完败。

那么，房价下跌已经成为趋势，即便是护盘力量出现，也很难扭转趋势了。能把房子卖掉等着抄底吗？

答案是要分情况，对于只有一套房的家庭，不能，对于有多套房的家庭，答案是能。

房子绑定了太多的福利属性，比如户口，比如子女就近入学资格。房子卖掉简单，未来本地房价会下降多少成为问题。如果下降的多，比如直接腰斩，那显然非常合适，如果只降10%，20%呢？

房价会下降，物价和人工成本会上涨，房价降了，贷款利率可能还会涨，再买房还要付出更高的装修成本，加上几年的租房支出，更换家具家电的损失，最后真不一定能赚到钱。即便最后算下来有十万八万元的盈利，你愿意这么折腾吗？再买房户型以及位置也不一定合适，这都是需要考虑的问题。

对于多套房持有者，2018年出售变现是最好的时机，越往后出售越难。财智成功看来，2018年的房价将会成为历史高点，而此后的三年更多是有价无市阶段，即便再增长，也不会有多少人接盘了，因为老百姓已经无力接盘了。

多套房持有者，高位套现不但可以获得最高的利润，还能降低房产降价带来的财富缩水，同时能够避免房产税推出后增加的持有成本，手持现金可以在低位时购置性价比更高的资产。

至于今后能否抄底，这个有一定概率，但是更大的可能是房产今后不再有投资价值，不仅仅是房产税，更的是人口会减少，需求会减少，租金回报率降低，更多可能房子都租不出去。

对于普通购房者来说，持币观望，三年内不买房，这是最好的选择。

其实我就是这么操作的，今年我把杭州的房子卖掉了，到手243万，我卖掉以后把其中200万借出去，利息2分，出借是有强抵押的，抵押物价值1000万左右。每月到手利息4万。租了一个精装修的房子每月才4000。很划得来！现在那个小区降价了4000一平方，利息又收了16万了，出去其他成本算算多赚35万，很划算啊！当然这是基于你对形式判断很准的情况下。

聪明！反其道而行的事，往往会成就大事业，比如所有人都不看好股市的时候，有人身先士卒冲入股市，最后赚钱的就是这些人。虽说当年养蚂蚁、干传销不是什么光彩甚至违法的事情，但是最开始干的，最后能全身而退的人也赚到钱了。

如果现在能够将自己房子卖了租房住，这种人应该有魄力与眼光，那么这种人绝对不会只拥有一套房产。在拥有多产房产的情况下，将最好的一套留着自住，其余都卖掉绝对是正确的选择。但坤鹏论不建议将所有的房子都卖掉，因为我们的生活中不只是投资，还有许多方面应该考虑。

比如说有的人孩子在读书阶段，需要考虑的是给孩子一个良好的学习环境，将房子都卖掉还得想着搬家等一系列的事情，对孩子的学习情绪会有影响。现实与梦想终究差距很大，就象我的一个朋友早就想买房子，但是由于父母生病，需要照顾，一晃几年，买房子的事情就耽误了。有时投资也不是你想没想到的事情，而是你的时间、精力是否允许的问题。

如果你早就想换房子了，自己住着一个二手小旧房子，时间与精力都允许的情况下，应该卖的，先租房子，等个五六年，房价下跌的情况下去买房子，挺个五六年，省了十年攒的钱。但是不要妄想房价降很多，想买新楼盘，价格基本不会有大的变化，因为有钱人改善居住条件不会差钱，差钱的也就是我们这些老百姓。

有人说在房价下跌的前提下，能不能先把房子卖了租房住，然后等着抄底？笔者认为，这种说法有一定的道理，但是操作起来有点难度，为什么呢？

一是把房子卖了去租房子住肯定不如自己家里的房子住方便，生活质量也会有所下降，租人家的房子肯定不会像自己的房子一样去弄得非常漂亮。

二是你把房子卖了，房价下跌多少，跌到什么价格才止跌，每个城市的情况是不一样的，下跌幅度的大小也不同，更何况房价下跌未来是一个漫长的过程，房价下跌未来是长期的，并不是一年两年房价就能下跌到位，十年或者二十年后房价更低，你是不是需要租房十年或者二十年，能不能打这个持久战。

三是有的城市或者有的位置的房子可能下跌幅度较小，房价的下跌幅度取决于地区的经济发展，这对于普通的老百姓来说是很难判断的。

四是社会上有许多房托，他们天天在鼓吹房价还要上涨，他们是专业化的团队在进行欺骗，还花钱请一些所谓的专业人士帮助鼓吹，你有没有能力判断识破他们的谎言。

五是你租房住，亲戚朋友们可能认为你破产了，你怎么去到处解释。因此，笔者认为，你如果有多套房可以卖掉多余的，如果你只有一套住房就没有必要了，只有一套住房房价涨跌对你的生活并没有影响，不必理会房价的涨跌，做好自己的工作，过好自已的日子，没有必要在一套住房上折腾。

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几个月前我已经开始这样的操作（现在不知道晚不晚），八月底签订卖房合同（这期间非常担心买房人反悔，好在现在已经顺利收到尾款），九月底我同小区低于我卖价15%挂出去的房子现在还挂着卖不掉。事实上我已经获利至少20%。之所以有这样的操作，第一，本来就有换房需求，只是考虑先买还是先卖，如果看涨的行情就需要先买后卖，如果是看空的行情一定是先卖后买。第二，卖出来的钱有合理的走向，当然是风险不高，收益能至少跑赢银行利息的收益。第三，钱并没有被锁定，可以随时提出来从新上车。现在我只是考虑啥时候上车，如果现在上车已经可以将利润做实，就算回到之前的同价格上车，也不过是一次普通的改善换房而已。之前多卖的20%可以够我租住比以前大一倍的房子五年。现在房子熊市，我有大把的时间在这之后的一年或者两年慢慢选购。再跌就更好，情况不对马上上车就好了。