刚需买不起炒房客难变现，哈尔滨群力房价将何去何从，该不该买？

作为一个门外汉来随便聊几句房价，最近一直想换一套改善性住房所以最近一直在关注。哈尔滨从2017年一月开始确实在以一个不太正常的速度增长，领跑的三个区域群力 哈西 松北……

先说群力，群力可以说是哈尔滨新的富人区，均价都在15000左右了，为什么大家还要去买呢？因为真的是适宜居住。五大公园，完善的商业配套，王府井 远大 金中环 山水书城等早已建成了比较完善的商业体系每个小区也都有底商，刚才看见有位先生说买菜不方便，这么完善的超市和小区生鲜超市你都觉得不方便非要个菜市场那我只能说回老城区，道外香坊都适合您，再说教育医疗 都已成型，说群力交通不便的我也想说一句，现在几条断头路都打通了前可去城乡路，后有三环桥，友谊路丽江路都很方便，堵车这情况肯定有，但我想问现在哈尔滨哪不堵！说没公交的朋友，您二百万的房子都买了更不差花个十万八万买个代步车，随着地铁的通车我觉得群力交通会有大转变。现在政府开发重点放在了群力西区，华润 中海这几个央企的进入，西区又会有一波涨幅 毕竟五六千的楼面价在那摆着呢。

再说说哈西，哈西房子现在也处于哈尔滨住房的浪尖上，但我个人觉得哈西后期价格会疲软，因为各种涨价因素基本都用完了，交通方面的哈西站和地铁,商业配套方面万达红场和宜家，教育医疗方面继红松雷 医大二，这些对于住房价格有决定性的因素都用的差不多了，如果没有新政策我觉得价格涨幅应该不大了

再说松北，哈尔滨新区这个概念真不是盖的，也是整个哈尔滨房价涨幅最大的地区，未来还会有若干政府扶植的政策包括新地块的开发，随着配套设施的完善我觉得松北会是哈尔滨下一个群力，潜力较大！

我并不是房地产圈内的专业人士，我只是从一个购房普通市民的角度去看，观点不一定对，也有可能不专业，欢迎各位朋友批评指正

不得不说，哈尔滨群力和哈西的房价，这两年真是太不像话了，一天一个价钱，去年有统计是这十年来房价涨幅最高的一年。要是说哈西和群力都是新区，有着不可比拟的优势，有地铁，有大型商场，有宜家，有西客站，有校区房，有好的环境，配套也在逐渐完善，但是真的就值这个价钱吗？

没错，到任何时候都是，刚需的买不起，炒房的等着涨涨涨，说白了这就是底子足不足厚不厚，有没有钱。没有什么何去何从，也没有该不该因为外因决定内部的买不买，最终要根据自己的实际情况，再喜欢再看涨没有钱也是干着急。

有人可能会说值得买，现在哈尔滨限售政策实施了，科长友情提示一下，哈西和群力还不算是哈尔滨的主城区，所以限售的范围还真没包括这俩地方。

还是那句话，结合自己的需求，再看一眼自己的钱包，银行里的贷款，决定要不要买，买什么样的房子合适自己。很多东西不是越贵越好，从心出发。欢迎关注哈尔滨百科，关注科长。

其实都是心理作用，为什么都去群力？都怕买晚了涨价！环境好我承认，但你再过几年人多了，你再看看什么样。我个人看法就是房子要适合自己，我是土生土长的道外人，所以我当时在道外买的房子。而我当时买的价格和群力差不多，而现在只能怪自己没有眼光了。但我自己不后悔，因为群力不适合我！我妈让我去买个烧饼，我来回走路五分钟。我去道里街接孩子开车十几分钟到学校。我在哈尔滨花相对较低的钱住在二环内，享受着哈尔滨最低的物价。当很多人因为来了老道外的小店吃饭而发朋友圈时，而这就是我们的生活常态。因为吃饭我经常很纠结，吃碗麻辣面我是去晓军还是去南七呢。吃个烧饼豆腐脑是去更新还是向前呢？我觉得这才是一个普通百姓的日常生活

看着大家吵来吵去，我只能呵呵。群力环境好是不争的事实，我随手发几个朋友圈北上广的朋友也有羡慕不已的，交通不便也是实情，我住丽江路在南岗开发区上班，开车赶下雪最高纪录早上2小时晚上2.5小时，当然早6点走的话半小时也能到。我只想说，群力新区好不好是针对不同人群的，退休的、在群力哈西松北上班的，真的是太幸福了，香坊道外上班族就会很痛苦，剩下的就是痛并快乐着。群力的居民，再坚持3年，地铁贯通，上班远的朋友们生活质量会大幅改善。中国的基础建设能力已经领先全球，平地造城不是梦，而且国内很多城市都成功的推行了新区，所以无论是投资还是改善居住的朋友都应该把目光聚焦到政府大力发展的区域。新的宜居模式再不是简单的下楼就有各项生活所需的店铺，汽车在普及，公共出行的方式在革新，人类的生活圈子在扩大，新区建设对于新宜居模式规划方面要远远优于老城区。当然，房价虚高是事实，不过也是中国的普遍国情，老百姓都不希望高，但也无力改变。所以，真没必要在这里唇枪舌剑，觉得值就买，不值就不买，简单洒脱，活的轻松些不好吗？

1.刚需，有钱就赶快买。

2.哈尔滨房价高不高，看看相似经济规模，人口规模的城市房价你就知道了。我认为类比其他城市不算高。

3.群力好不好，适不适宜居住。看看省长楼和几个观江的高价楼盘就知道了，我相信政治和经济领域的精英的选择。

4.未来区域发展空间看西部和北部。松北有市委市政府，未来有省政府，是未来的城市政治中心，有北站和高速北部出城口连接省内北部地区，国家级新区的概念也不用多说，并且建设用地相对富裕。哈西有西站和瓦盆窑出城口，是连接南部和省外的要道。群力在这中间，连接上述两区，居住环境不用多说，还有临空港的优势，太平机场为东三省吞吐量最大的（我省的地理位置决定南下的优选航空）。至于城市东部区域，请想想其出城口连接的区域，我们已经是祖国的最东边了，再往东经济怎么样，大家都清楚。还有，东边的化工企业有没有污染问题，尤其是地下水，可以用自来水泡茶试试。

5.未来的城市发展应该是加快扩大建成区面积，完善路网，轨道交通。

6.20年前的开发区叫老飞机场，也是没少被人嫌弃。后来什么样大家都知道。现在不少住在那的搬到群力了。

7.哈尔滨买房，买松花江附近的！

8.那些说老城区生活便利的，请想想目前最便利的区域是哪？居住环境如何？哈西，松北我不算十分了解。但就群力而言，我感觉也很便利，但是便利的方式不同，零售的业态也不同，我更喜欢这种新的便利。本人在这座城市生活了快四十年，各主城区都生活、工作过，仅从自身感受出发。

群力的朋友们，如果我说群力今天的房价有我的一份贡献，你们是不是觉得我是痴人说梦？

2013年4月份，我的工作地点变动到了群力，从到群力的第一天起，我就被它那星罗棋布的公园迷住了。从此，每天午休，都会在丁香公园走一圈，风雨无阻，寒来暑往，从未间断。

来到群力的第二年五月的一天，我跟往常一样在丁香公园散步，正好碰到了砍伐大树的工人，一聊才知道是要扩建污水厂，于是，写了下面这篇日志：

那个期间在群力的朋友们，应该把看到了这篇日志，知道它在当时的影响力。

正是群力全体居民上下一致，保住了丁香公园，至今它仍然绽放着它的美丽。

前几天，我去群力，在何家沟河松一侧，看到了龙玺壹号拔地而起，不禁感慨万千，当年，这三栋楼是根本盖不起来的。

物似人非，时过境迁，我离开群力正好两年了。

过去的都过去了。

我在群力没有房子，但我仍然祝愿群力越来越好。

首先要纠正你的提问。刚需买不起，此话不假，其实真正正常收入的人都买不起，毕境最初的个税基准才5000元嘛。我们的统计数据我一直认为不太靠谱，但对个税基准点，我认为这个数据是相当属实。毕境，我们绝大部份人的工资，其实都是在3000元左右，一千多元的岗位依然有不少的人在坚持。

炒房客变现其实不难，之所以感觉到变现难，是因为炒房客的贪得无厌。比如，2017年，房价其实翻了一番，几千元的成本价，一眨眼的功夫就涨了一倍，一倍是什么概念就是100%，眨眼的功夫就涨了100%，但是炒房客认为涨得太少了，他们心理预期是涨到1000%，十几万的房子，他们巴不得卖一个亿，只要感觉到没有达到心理预期，他们就非常难受，现在各位喷友和键盘侠也依然坚持在涨价的前沿，他们认为，涨了100%，跌50%就要算烧高香了，这种思想本来就是不正常的，所谓的跌，其实是要跌出原来的涨幅，拿最近的来说，至少要跌100%，才符合2017年前的价格，至于要回到08年以前，那得至少要跌到800%，跌百分之几，百分之几十怎么够？

到于该不该买的问题，如果没地方住了，你就该买，本来房价就是故意炒高让你买的，你不买，那么这几十年的炒作不是白瞎了嘛，总有人接盘才像话。如果你有房，也有点闲钱，你可以加入炒房队伍，这不是你一个人在战斗，无数的人都是和你一个阵营的，都在幸灾乐祸，都在比拼谁的房子保值率高，谁转手赚得多。都在为自己的买到就是赚到而兴高彩烈。没有人真正关心经济的走势，所有的人都关注的是如何挣别人的钱；没有人关注到底以后该怎么办，所有的人都是能挣快钱，就闷声发大财。

我说说吧，我也是老哈尔滨人，83年出生的，现在住在中兴大道这，就挨着哈尔滨学院，在服装城和哈中间，住老房子，84年的老房子，这房子使用面积53米，2015年还46万呢，全下来差不多48万！感觉哈尔滨的房子涨价太快，明明经济这么不好！顺便说一下，还有现在外地人真心多，都是下面地市的，看看清滨公园就知道，感觉外地人越来越多，本地人越来越少了，可能以前住平房吧，素质有待提高，这里不是黑他们，确实有差异！自己亲身经历的！素质高的少！

谁说群力鬼城啊？那是几年前的说法还差不多，你来金安向日葵??买房子看看有没有人搭理你，售楼员直接告诉你没有，90米300万都疯抢，那些外来人口永远不了解哈尔滨，现在差不多有点钱的哈尔滨本地人都在群力住，省长楼也在群力，哈西就是外地人捧场，我小时候哈西就叫杨马架子靠山屯

群力的房子该不该买，这要看你是哪类人群。

如果你是刚需，群力西可以考虑。群力西的房价还不算高，而且群力西离江边不算远。群力的卖点就是松花江。那些公园是辅助卖点。他不像哈西的卖点是学区和交通。群力现在也在建学校，建学区。但道里的学区优势没有南岗明显。所以说，群力乃至群力西卖点都在松花江。就是说目前大家都看好的松北新区布局也以松花江沿线为重点。目前融创的楼盘都卖到四环外了。深哈工业园也建在了松花江北岸。而且都建在了四环外。人们都爱说上风上水，所以说松花江上游是很有发展潜力的。

如果你是投资，正向我在前面说的那些优势，这里是很有发展前景的。如果你是想投资，你要跟着大的开发商的脚步。因为他们的格局很大，他们的眼光很有前瞻性。他们会和政府联手，共同打造小区内外的环境，既造福了小区也主，同时也改变了小区周边的环境。这些大开发商是是非常重视周边环境和交通的，所以说，该小区一旦开盘，房价就会一直在涨。小区内部和外部也会一直在变化，变的越来越好。举个最简单的例子，第二巴陵街一直在说改造，这么多年一直没有完成，融创和中海楼盘进入该区域后，加速了周边区域环境的改造，使得该区域的环境有了翻天覆地的变化，这两个楼盘随着区域环境的改变，房价也在直线上升。所以说跟着大盘走，跟着政府的规划走，你买的房子一定会涨。

如果你是刚需加投资，群力乃至群力西都是比其他区域有优势。群力比松北交通方便些，比哈西居住环境好一些。如果比价格的话，当然道外，哈东和哈南都要比群力有优势。

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