今天碰到一个人大量收商铺写字楼，要求有房本，他的目的是什么？

这样的人无非是三种人：

第一种就是所谓的骗子，你要小心；

第二种就是所谓的托，烘托市场行情的；

第三就是所谓的中间商，介绍客户对接的；

没有个人有实力大量收购商铺和写字楼的，就算有，也是直接和中介对接的，谁会和个人对接啊，这要找到什么时候。

所以，大概率就是一种以上三种情况之一！

1、制造一种市场的紧俏局面，刺激许多买家大量购买商铺和写字楼的一种手段。

2、通过自己的手段骗取你的商铺，写字楼信息；

3、做中间商，低价收你的，高价卖给有需要的人；

但你要考虑清楚几件事：

1、为什么他会找到你；

2、为什么找你；

3、你手里的商铺和写字楼是不是有价值；

尽量不要相信“天上掉馅儿饼”的好事。如果局的有猫腻，就不要搭理。如果真的有内幕消息这些地方会发展，市值会升，那你不卖也赚，但是没有消息，只是他的行骗方式，那你卖了可能会受骗。

所以无论从哪个角度来看，都不应该搭理和相信。

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恭喜你遇到骗子了。先是这个收钩的人出价很高要买商铺，再然后一群出价很低的人找到你要卖商铺…………

看上面的回答，发现回答问题的朋友没几个懂行的！大规模收购商业写字楼，而且肯定要求低价。主要是为了和个别银行合谋套现。1000万收购的资产可以贷到1500万或2000万。一个长盛不衰的把戏，货出款抵押物不要了，银行的人也拿到大实惠，最多落个失职的处分。

现在的房地产市场，商铺和写字楼的销售情况是比较差的。直接的原因就是近年来大部分地区商铺写字楼的价格涨幅比较小。炒房的资金总是追逐利润，所以他们首选的是购买住宅。

进一步地分析，商铺写字楼不利于炒作的原因，主要是相关的税费比较高。可以说是住宅税费的几倍甚至十几倍。所以尽管现在各地对住宅进行限购，而对商铺写字楼鼓励交易，结果是商铺写字楼的交易依然非常的沉闷。

从上面这两点对市场现状的分析，我们再来看问题中谈到的，有人大量收购商铺写字楼，而且提出要大面积的现象。其原因可能是以下三点：

第1点是他的资金量太大，需要一定的不动产作为配置的对象，而住宅处于限购状态，只能购买商铺写字楼。

第2点是他看中了目前商铺写字楼市场处于低迷状态这样一种机会，认为将来的商铺写字楼可能会涨价。怀着一种抄底的心态，大量买入。这样的话买大面积的就可以理解了，因为面积越大相对来说单价就越低。

第3点是他可能预期房地产交易的相关税费政策会发生变化，比如说将来会降低对商铺写字楼的一些交易税费，那么这就会促使商铺写字楼的价格与住宅之间的对比关系发生变化，具有一定的投资价值。

目的是什么，大概就是白手套空狼吧。别笑，讲个真实的经历给你听哈。很久以前吧，偶在商贸城的一个柜台前看一只唇膏，也没注意周围有些什么人和事。忽然，有一个农妇用手指戳了偶一下手腕，并指着地上一个小红盒说‘妹子你掉东西了’，偶冷冷地说‘不是我的’，她说‘不是你的啊，要不咱们捡起来，看看是什么东西，你分多我很分少怎么样？’，咦，这个好呢，有这么好的事不错呢，她看见的，居然还愿意分多点给偶，善良人啊，高兴死啦，世上还是好人多呐！发财啰。于是，农妇捡起小红盒打开看，一对金灿灿的黄金耳环呢，还有证书什么的，有模有样，美死啦。正在思考的时候，她说，这样吧，你拿着，我们找个隐蔽点的地方，你随便给我点钱算了，女孩子带着漂亮好看。偶说，拿多少钱给你啊，她说，这至少值三千多四千块吧，你给我一千就好咯。心想值三千多四千的只要一千那不赚死啦，赶紧给钱吧。于是，翻遍包包里只有五百块，数了数那会五百块钱已经一人一半捏着呢，突然觉得好丢脸哦，居然差钱占不到这个便宜。这时，她怂恿偶说，你先把这五百给我，余下的钱，我跟你去家里拿，你家里住哪，远吗。这句话让偶有点比较怕扰事，带着个陌生人去家里肯定会被父母骂，于是就想先跟朋友借吧，因为街上做生意开店的熟人比较多，于是跟她说，我们去马路对面吧，我去借。她很警惕的说，哪个对面，勉强说‘好’。于是偶把钱收回来了，跟她说，等下一起给你，其实，当时担心的是怕她问我要第二次五百，对她而言，估计拿到了那五百早就溜之大吉了。于是我们出来商贸城，慢慢地，等我走过马路，她居然一动不动还在商贸城门口呢，还在跟我招手，大意是叫我返回去吧，可是这时，已经到偶哥哥朋友的店铺了，‘小妹，你来有事么’，‘嗯，需要借点钱’，‘要多少呢’，转身去抽屉里拿营业款数着，偶说‘’六百吧，偶这里有五百‘’，‘啊，你要这么多钱干嘛’，然后，头往偶来的方向看，他突然说：你不会是遇到什么人了吧，我悄悄告诉他说，我买到便宜货啦。‘给我看看，嗯，你已经给过多少钱了’，‘还没呢，差钱’，于是他笑了，‘哈哈哈，你街上长大的也这么好骗呀，假的，塑料的。。。’‘啊。。。’于是偶去门口望眼对面，鬼影子也没有啦！好险啊。后来店主把偶哥哥叫来说，小妹遇到骗子了，幸好钱不够，找他去借，他知道那里有一群专门的骗人。于是，偶灰头土脸的跟着哥哥回去了，后来，想想这件事觉得自己又蠢又好笑。

没有什么可担心的，市场行为，有需求有交易，只要价格合理，公平自愿，交易过程合法合规就行了，没必要神经过敏，你觉得卖的过就卖，划不来就留呗，该你赚的钱你赚，该别人赚的钱给人家赚。

这种情况可能是这个地方要拆迁，他有比较可靠的内部消息，或者是他提前知道这周围有新的规划了，这规划对这附近的商铺、写字楼很有好处。

再就是他提前知道了国家有对商铺、写字楼扶持政策，再一点可能就是他认为现在正是商铺、写字楼低迷期，预计将来一定回升值，或者手里有大量现金，怕贬值，想买住房保值，国家又有调控，就想着收购商铺、写字楼了。

至于要求有房本，人家买也得买手续齐全的是不？这样将来省下找麻烦。我觉得他收购的目的应该就是这些吧。

（作者：山东淄博 张玉国）

短期积累资金太多的小地方土豪，投资避险的方法太少，自己可以控制的商业地产相对于别的资产还是有优势的。

你好，关于这个问题我们可以从购买动机、市场状况以及如何规避风险这几个方面进行分析，因为篇幅的原因我就不做详细的解析，就此简单的提下，希望能给你带来帮助。

――购买动机

①这一类的客户属于投资类的群体，他们购买固定资产以求资产保值增值，让多余的流动资金得以良好的运用。

②代为收购，这一类型的客户，手头有大量的客户需要该类型产业，收集信息作为储备，以便达成交易。

③大型企业收购，这类型客户需要收购大量的固定资产为上市做准备，但同时要求也较高。

――市场状况

作为固定资产投资的产品很多，有住房、商业、写字楼等等，为什么要选择商业与写字楼呢？这需要从市场角度做分析：

①政策利好消息，但目前这种情况不大可能出现，整体商业市场收缩，线上商业模式冲击导致线下商业物业售价与租金不成正比，商业租金收益缩水等情况，客户对商业及写字楼的热情不高。

②区域的特殊性，某些特定区域商业或写字楼存在很大的增长空间，吸引大量的投资客户涌入市场，但这情况需要考虑区域价值、区域发展前景、销售售价等原因，出现这情况也是凤毛麟角。

③商业或写字楼价格暴跌，投资客户入场抄底。

――规避风险

首先大面积收购商业及写字楼的情况是存在的，在购买动力中已经做了简单的分析，但在遇到这种情况的时候需要加倍小心，要了解清楚购买方的实际情况，不要轻易的将自己的房产信息轻易的发送给任何人，以防对方利用信息做些损害自身利益的事情。

以上属于个人拙见，不足之处敬请见谅！

这人想当二房东，而且还是空手套，他把给真房东的租金压得很低，和房东签个长期的全权委托代理协议（不包括抵押和出售）房东认为这样有钱收还安全，实际下一步就很险恶了，他再看人下菜，对有实力有前景的租户他把再出租的房租少加价但一次收取五年甚至更长租金，对初创或冒进的小白就狠宰一笔，然后卷款跑路！我们本地就曾经发生过这样的事，某人把一个小区相邻六七栋楼的底商（已出售）全部租下来、先付一年租金，其后按年返租金，包装成XX商城，然后再转租出去且一次性收取三年租金，开业两个月就跑路，连聘请的办公室人员、保安、保洁的工资都没付！