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房贷怎么计算？
2020-11-11 10:07阅读(59)
房贷怎么计算？:房贷还款方式一般分为等额本息和等额本金，为了方便说明，我们假设贷款年利率为6%，则月利率为0.5%，贷款12万元。等额本:-房贷，计算，怎么
房贷还款方式一般分为等额本息和等额本金，为了方便说明，我们假设贷款年利率为6%，则月利率为0.5%，贷款12万元。
等额本金，顾名思义，即为每月归还相同本金。第一个月还款额为本金为1万元+利息12万×0.5%＝1. 06万元，第二个月还款额为本金1万元+利息（12-1）万×0.5%＝1.055万，依次类推，计算总利息为3900元。
等额本息，即为每月还款额一样多。这里公式比较复杂，我们假设每月欠款为a0,a1,a2…a12，则a0＝12万，a12＝0，每月还款金额为A，就可以得到a1＝a0×（1+0.5%）-A，意为第一个月的剩余欠款＝欠款本金+利息了-每月还款额，以此类推，a2＝a1×（1+0.5%）-A…a12＝a11×（1+0.5%）-A，解得A＝10328元，总利息为3926元。实际操作中，网络上有很多房贷计算器，可以直接得出结果。
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你好，轻松租房来回答这个问题
目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
具体的公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
具体的公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
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