今年十月份，我以我父亲的农村户口身份申请了一处宅基地，现在分享一下申请的情况。

国家的农村宅基地最基本的政策是一户一宅，我们家早就搬离了老家，老房子也卖掉了，只有父亲的户口没有迁走。我们想在老家建房，怎么办？我先在老家找了一户村民，家里早年买了别人的旧房子，手里多了一块宅基地，我同他签了宅基地转让协议书，把四至大概写了一下，付了一万六千元，给我打了收条。这是今年六八二份的事。

接下来到村委会领取了农村建房申请表，一式共三份，并向村委会递交申请书。村组长，村委会签写意见并盖章。

下一步就到了镇土管所，他们先到宅基地实地检查，并做卫星定位，判定是否在农村农田旱地红线内。收费二百元。再找一家设计所，画出你想做的式样图。在这里就有严格规定了，建筑面积不超360平方米，高度不超过十二米，因此只能做三层，南方冬夏温差大，雨水多，一般都会做成坡顶，农村统一规划时也会做相应的要求，但不是政策要求。

镇政府签字盖章后，由土管所送县一级农房办公室。农房办公室会再次派人实地考察，是不是符合建房条件。

最后，由农房办，规划局，国土局，行政审批中心，主管农房的副县级领导开会讨论审核。会议通过后，会发一块同意农村建房的牌子。

原本想做地下室，但面积不允许，这是唯一没有达到的心愿。

你要开工时，镇土管所会来给你放线，隔三叉五的会派巡察人员上门，一但和图纸不符合，就要求停建，因此想有非份的想法根本不可能，最后一条更关健，就是房子建好后，县农房办会来测量，若面积或高度超标，不会发给你房屋产权证。

我今年上半年开始弄，一直到十月初才批下来。因为我们镇一一江西省永修县吴城镇是江西四大名镇，曾有装不完的汉口，卸不尽的吴城美称，今年八月份被推为江西省重点打造的旅游点。世界湿地公园，世界候鸟天堂。夏季丰水期时，最美的水上公路吸引了全国各地的游客。进入冬季了，几十万只大雁，天鹅，丹顶鹤，野鸭等来鄱阳湖越冬。上周末，我的房子浇二楼楼面，去看了一下，路过最美的水上公路时被越冬的候鸟数量吓了一跳，吴城镇的鸟，知多少？飞时能遮云和日，落时不见湖边草。

能在这么一个好的地方建一栋别墅，是何等的美意，我准备做成民俗，有八套标准间，二间普通房，设计了柴火灶，距房子右边四米是

大型停车场，可停一百部以上小车，阳台可以直接看到湖中的候鸟。今年主体完工，明年上半年装修，明年冬天欢迎大家来我家做客。

现在农村自建房建几层有规定吗？要是超过了该会怎么样？

友友你好，关于农村自建房建几层，依我看全国范围怎么大，而且有南北之分，所以建房建几层是很难统一的。像北方的房子都是一层二层居多，而南方对建房面积和层数是都是有具体规定的。像我们浙江土地管理办法实施政策规定：农民自建房一般地区不得超过三层半，含三层，面积不得超过150平米，地基为准。有的地区规定农民自建房不得超过六层，否则就会按超高超平方处理，下面就说说我们这里我所了解的情况。

我家六个人，按现行政策规定：农民申请建房必须拆除老房子，实行农村全面“一户一宅”。像我们家六个人，按我们金华地区的农民自建房批准，只能核准150平方米，走廊也计算在内，楼层高三层。批准建房后必须交建房押金三万元，如擅自违反规定没收押金。

现在新农村自建房都是有规定的，房屋设计都是成排成行的，不但地基统一，连层数高低都是一致。你要建房必须按照审批的方案建房，超高或降低层次都是不允许的。假如你不按建房审批规定，擅自超高者除给予没收押金外，还要罚款。而且，还要限期拆除，以保证新农村自建房统一协调 。

你们哪里农村自建房有哪些规定？违规要不要罚款或者拆除？欢迎农民朋友们一起都来参与讨论。

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问题：现在农村自建房最多建几层有规定吗？要是超过了会怎么样？

农村住房的用地面积、基底面积、建筑面积、建筑层数和建筑高度是市、县根据土地管理、城乡规划等有关法律法规规定，结合当地实际情况制定建设标准，所以根据各行政区的实际情况，农村住房的建筑层数和高度会有所不同。

现在新建的层数和高度规定。目前本地规定农村住房建设不超过三层，以室外地坪标高计起至坡顶总高度不超过13米。其中建筑檐口高度不超过10米。第一层3.6米，第二第三层各3.2米。人字形屋顶高度不超过2.5米或底层架空层的高度不超过2.2米，超过的按一层计算。

现在拆翻改建的层数和高度规定。以拆翻改建的方式建房的，①经批准原拆原建的，不超过原来的建筑层数和高度，不减少相邻居住建筑原有日照时间，相连的还需取得相连户的书面同意意见。②翻建扩建拼建的，增加建筑层数和建筑高度的，层数和高度不超过按现有新建住房的规定外，还须符合日照强制性标准要求或取得间距不足相邻住户同意意见。

现在建设的超过规定层数和高度怎么处理？①在建的农村自建房，没有按规定的设计图纸施工超过建筑层数和高度的，将会责令整改。对建筑施工企业或农村建筑工匠处以罚款，负责因此而返工、修理、赔偿的费用。②历史原因已经建成的农村住房，超过批准层数和高度建造引起相邻权纠纷的建筑，给予局部拆除。没有相邻权纠份的，未取得相关手续的，其超层部分建筑不予确权。

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现在农村自建房最多建几层有规定吗？要是超过了会怎么样？

农村自建房不光是层数上有要求面积上也是有要求的。对于农村的自建房对多可以建几层这在我们东北是不用纠结的，因为我们这的自建房都只有一层，像南方就比较关心这个问题了，南方农村自建房普遍都是二层以上的。

国家出台一户一宅政策同时也对农村在基地上自建房屋的面积和层数上做出了一些规定，不过这些规定不是统一的标准，每个地方上的要求也是不一样的，具体的还是以当地的要求为准，那么我们先来了解一下国家对这方面是怎么要求的吧。

按照国家要求农村宅基地的面积是80-120平，农村自建房屋不管是新建、扩建还是翻修建筑面积不能超过360平方米，层数不能超过三层。要是建农村别墅的话层数不能超过四层，同时总面积不能超过450平方米。

不过国家也考虑到可能有的家庭人口多或者子女结婚后家里的人口增多了，按照这样的规定建房可能以后不够住了，对于这样的情况像要增加层数和扩大建筑面积也是不允许的，不过这种情况是可以申请新的宅基地。

上面所说都是国家的一些标准，对于农村自建房的层数和面积的标准还是以当地的政策标准为准。

最多三楼一底

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两中布局方式:一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平分户（4-5层）适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。农村建房必须按照国家的规定来盖。具体以各地的实际情况为准，如果农民的房子超过当地的标准高度将会面临处罚。

一般都是不超过三层，我们这最高有三层半的，就是楼梯间高出去了，也没事，不违规。两层半的是主流，农村房子也不出租，就是自己住，盖的再多也没用，一层都够住的。盖两三层的都是顺应时代，为了面子。

城里人买多少套多大空闲在小区也不要紧。怎么都从农民下手。怎么不去管管早稻一斤买不了一瓶水。苦逼的农村人。希望政府多多体贴，关心农村人。农民真的不易。

在我们湖南农村来说，自建房基本上都是三层以上。因为现在宅基地也紧张，审批手续也比较繁琐，加之县城里面房价相对来说也比较贵。所以在农村有宅基地的人都会建三层以上的房子！

一般2层半！