通货膨胀的影响，最显著的特点就是“社会商品大面积涨价”。

那么对于有房贷的家庭，可能正反影响都可能有。

正面影响

通货膨胀一般也会令房价上涨，且房子这种关注度极高的品种，涨幅可能还会同比居大。

因此，有房子的家庭，其房屋的资产会因通货膨胀而增值，这样的话如果有非自住房的话，在经济承受不了，收入不低支出的时候，可以酌情选择抛售掉，这样就赚钱了。

负面影响

通货膨胀一般也可能遇到利率上调的情况，这个时候，房贷月还款的金额会加大，从而给家庭带来更大的经济负担。

尤其是只有一套自住房还在还贷的情况下，房子是增值了，但是你也不能变现，也不能给你带来额外的资金。因此对于这种情况，有房贷的家庭还贷压力会增大。

其他影响因素

一部分人可能会因通货膨胀而涨工资，这个时候，如果这类人有房贷的话，那就看收入上涨的比率和房贷上涨的结果，谁大谁小。

常规来说，通胀是经济不稳定的非正常发展时期，泛泛而言，工资的上涨比例一般都跟不上物价上涨，只有极个别的幸运儿可能才有可能获得“工资上涨幅度很大”的机会。

结论：

唯一自住房还在还贷的家庭负担会加重，除了另外寻找收入渠道，几无退路。

而有二套或更多供贷房产的，有“择机卖出，变现获利”的退路。

通货膨胀是生活在现代社会的任何一个人都在面对的问题，产生通货膨胀的原因也很简单，就是央行钱发行多了。对于我国发展中国家的性质来说，依靠投资驱动作为经济增长的引擎之一是必然的，而投资自然就跟宽松货币政策有关系，我们经常谈到的通货膨胀不得不说就跟货币政策有关。那么通货膨胀对于任何人来说都代表不同，对于有房贷的家庭来说，因为我国住房贷款的利率是相对固定的（长期不变利率），随着通货膨胀的继续其实还款是相对减少的。借此机会简单谈谈我的观察。

我国住房贷款基本都是固定利率，哪怕实行了LPR利率后也是如此，对于有房贷的家庭来说还款钱数一致，其实际是在减少

图上所示是正常银行商业贷款按照4.85%的贷款利率，贷款100万，20年后的等额本息还款计划。可以看到每期需要偿还的金额为6516.98元，这个金额是20年不变的，哪怕是如今实行了LPR浮动贷款利率，大家在银行进行住房商业贷款的时候也是可以跟银行进行约定的。大家要知道过去10年我国平均通货膨胀率在6-7%之间（这两年好些），也就意味着大家手中的货币在按照每年6-7%的速度在贬值。不过对于房贷来说，因为平均每个月的还款额不变，实际上5年后的6516.98元其价值是低于如今的（大家可以回顾下10年前100元的购买力情况）。这也是为何不少朋友过去几年投资房产的原因，其实就是为了保值需要。

还款额不变，还款压力在减小是多数还款超过2年朋友的直观感受，但是消费压力还是巨大

按照理论上来说人的收入水平是在不断上涨的，根据国家统计局的数据来看近几年来我国居民的人均可支配收入增加都在8%以上，这也就意味着还款额不变的情况下，加上收入增加，还款压力减小是必然，消费压力有点大。几点观察：
第一、如今多数朋友面临的主要生活开支都与贷款有关，房贷、车贷等，加上通货膨胀必然会导致物价上涨，消费压力增加也是必然。上面已经简单讲过房贷压力会随着时间的推移而减弱，但是消费开支增加却是不争的事实，这里跟物价上涨有关。尤其是今年的物价上涨情况，多数朋友的工资上涨就要打水漂。

第二、因为收入增长赶不上消费支出增加，房贷会成为压垮不少收入不稳定朋友的“最后一棵稻草”。这一段时间总是看到一些法院强制执行的案例，主要原因还是因为购房者长期拖欠房贷被银行起诉。这里面多数的购房者都是因为收入不稳定导致的，还款半年或者一年后就开始拖欠银行贷款。主要原因还是当初购房时没有考虑好自身能否承担得起这么大的持续还款压力，最终的结果就是房财两失。

综上，房贷什么时候都是一件大事，买房置业前对于自己未来持续履约能力要有充足的把握。如果真的是因为压力太大，还是不要勉强自己的好。如今的房产形势也不是前几年，不要让房贷成为压垮自己的“最后一棵稻草”。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

通货膨胀因素对有房贷的家庭的最重要的影响就是偿还房贷的利息少了，本来需要偿还200万房贷，由于历年通胀因素，200万房贷真实货币价值只有100万，大大减轻还贷压力。

下面听冷眼详细讲解：

一、根据历年历史通胀数据，首先保守估计未来通胀率在4%左右。

我们通过消费指数、货币发行量两个数据进行交叉推算，预估未来市场通胀率。

1、根据历年消费指数推算：通胀率在2.5%左右。

首先我们先预估一下未来货币通胀率，居民消费指数是直观反应通胀率的数据。根据国家统计局公布数据显示：近十年（2009年-2018年）全国的居民消费指数在1.5%-4.6%之间波动。

按照此数据估算，我们预估历年平均通胀率是2.5%

2、根据历年货币发行量推算：通胀率在6.2%左右。

仅仅通过消费指数进行推算是不客观，并且存在误差的。首先消费指数的并没有搜集市场上所有商品的数据，其次没有考虑到市场货币的发行情况。

因此我们还要通过货币发行量的数据在推测。根据国家统计局公布的数据显示：近十年（2009年-2018年）国家GDP经济总共增长了79.53%，与此同时，M2的总增幅是141.5%。

按照这个数据推算：我们预估历年平均通胀率是6.2%

上面两种测算方式得出通货膨胀率在2.5%-6.2%之间，考虑到未来经济逐步放缓、货币发行量也逐步稳定，因此保守估算未来通胀率4%左右。

二、房贷的实际价值会按照通胀率逐年贬值，202万房贷实际偿还价值只有119万。

通胀最直接的影响是偿还房贷的实际价值变少了。假设一个购房者需要偿还200万房贷，但由于房贷是分年进行支付，因此每年偿还的房贷的实际价值都会贬低，最终偿还的房贷的价值远远低于200万。

下面我举个例子，便于大家理解：

假设一个购房者贷款100万，通过三十年时间偿还，需要偿还利息102万，每年都需要偿还6.73万的现金，总共偿还货币202万。但是购房者偿还的202万的房贷实际价值并没有那么多。因为从第二年开始，每年偿还的6.73万都会按照通胀4%进行贬值，第二年实际价值6.46万，第三年6.2万以此类推…………，最终购房者202万的房贷的真实价值只有119万，扣除100万本金，购房者其实只支付了19万的利息。

基于以上推测：购房者虽然贷款100万，需要支付102万利息，但是随着时间推移、货币贬值，最终其实只需要支付19万利息而已。

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感谢邀请：

面对这个纷繁复杂，发展速度特别快的现实生活。我们每一个人都在绞尽脑汁的思考着，到底应该运用什么来抵御通货膨胀给我们带来的影响。

的确如此，通货膨胀年年都有，而且好像越来越严重，它到底对我们的房贷和家庭有哪些影响呢？

今天我们就一起来聊一聊，看看通货膨胀到底对你我有什么样的具体影响。

一，什么是通货膨胀，有哪些因素造成？

我们大部分人去感受通货膨胀，就是根据物价和我们的存款的购买力来判断的。实际上通货膨胀也是有具体的一个定义的。

我们简单的来看一下：

通货膨胀-是指在货币流通的条件下，因为货币实际的需求小于了货币供给。

换句话说就是现实购买力大于了产出的供给，导致了货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍的上涨现象。

大家可以直接抓重点，就是供给小于了社会需求，导致了我们手里的存款和人民币贬值了，它的购买力下降了。随着时间的增长买同样的东西，5年前买和5年后买它是需要的货币量不一样的，需要的货币量越来越多。

而造成通货膨胀的因素也是特别明显的，一起来看一下：

造成通货膨胀的因素也只有一个，就是我们刚刚在概念里面不断强调的，社会的总需求大于了社会的总供给，导致了货币的发行量超过了流通中实际需求的货币量。

通货膨胀给人的感觉就是货币量多了，以为我们老百姓手里面的钱就多了。实际上这是一个游戏准则里面的狭小限制，货币量一多，我们手中的人民币相当于被不断的贬值，同样的一块钱就没有了，之前一块钱那样的购买力。

二，通货膨胀对我们的房贷和我们的家庭有哪些影响？

我们已经非常清楚，通货膨胀会使我们手里的存款和现金不断的贬值。我们手里的存款和现金失去了原有的购买力，花钱买同样的东西需要更多的现金了。

那么它对我们的房贷和家庭就会带来不同的影响，一起来看一下：

通货膨胀对房贷带来的影响：

首先我们要了解到，房贷是我们向银行借的钱。那么从房贷被批被放款的那一刻起，它的数值就已经固定了。

比如说房贷是100万，那么它的数值就是100万。但是随着通货膨胀的不断侵蚀，哪怕是我们一分钱不还，这100万数值它并不会改变，但是它的购买力已经下降了。

换句话说，表面上看着还有100万的房贷，实际上它对我们购房者来说，已经在价值上打了7折，8折。因为这100万被通货膨胀吸食掉了，它已经不具备之前的100万的购买力，可能只具备了打折下来的购买力而已。

因此很显然，通货膨胀对我们任何人的房贷都是有帮助的。相当于我们每个人提前把自己的钱从银行借出来，提前发挥它的功效，发挥它更大的购买力功效。

通货膨胀对家庭的影响：

首先我们要知道，对于家庭来说无外乎是现金+存款，来解决家庭日常的开销，以及父母的养老医疗，子女的教育和我们生活日常所需的必需品。

比如我们平时的柴米油盐酱醋，聚会，衣服，鞋子，包包，水电气物业费等等。

那么问题就很明显了，通货膨胀在不断稀释我们现金和存款的购买力。随着时间的不断加长，我们手里的现金和存款，它的购买力就会越来越低。

说到底，就是我们手里的现金和存款，再次想要去购买同样的物品，或者解决同样事情的时候，需要的数字就会更大，需要的钞票就会更多。

因此，通货膨胀其实对我们的家庭生活带来了严重的负面影响。我们也常常在感慨，现在的手里100块钱完全不敢拿出来用，一旦拆散了它就没了。

……

的确如此，通货膨胀看似在贬低，在让我们的存款和现金在贬值，让我们的货币在贬值。

但是却因为了我们持有的房贷和现金，它的本质问题不同，带来的影响也不尽相同，一个是正面的，一个是负面的。

三，小结

总的来说，我们需要去抓住通货膨胀的本质，就是它会让我们手里的现金和存款不断的贬值。

也就是我们手里的存款和现金越多，那么贬值的速度就会越快，对我们家庭日常开销带来的影响就会越大。

而对房贷来说往往是正面的，毕竟房贷是我们向银行借的钱，它被贬值了，对我们其实是特别有帮助的。相当于我们随着通货膨胀的不断侵入房贷，需要还的房贷就会越来越少。不仅仅是因为我们还了一部分，还的越少。即便是一分不还，通货膨胀给你带来的房贷影响，也会让你还的更少。

所以，从这样的一个角度来说，从通货膨胀对我们的现金和房贷的影响不同来说。我们经常鼓励身边的朋友去投资优质的房产，让他来抵御通货膨胀，实现自己财富的保护垒。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

很多人提到通货膨胀都觉得是不好的，自己的钱又不值钱了，但是这种想法是不准确的。

对于一个国家的经济来说，通货膨胀是有益于经济发展的，也是必要的。可以说通货膨胀是一种隐形的赋税，是全体货币持有者的税，是最公平的一种税。有了通货膨胀，就可以激励全体公民继续为了生产而奋斗，不至于赚取物质后就懈怠了。

说明白了通货膨胀，再来说一说房贷。

房子对中国人的意义不言而喻。从古至今，中国人就很重视家的概念，房子被等同于了家。尤其是结婚时，没有房子那是无法让人接受的。中国人对于房产的喜爱程度令人吃惊，房产占到居民总资产的69%。房贷也是高房价下的无奈之选，毕竟，中国人是不喜欢欠钱的。房贷也成为了居民债务中的大头，占到了居民总负债的80%！

通货膨胀对有房贷的人来说当然是好事，你借钱的时候钱更“值钱”，还的时候更“不值钱”，这难道不是好事嘛。那身背房贷的人可能会想，那通货膨胀率越高不是越好吗？理论上可以这么说，但是要有限度，如果说通胀率过高，那么经济就会出问题，也会影响到大家的收入，反倒是有害了。

所以，温和的通货膨胀是国家发展经济的必然选择。与其考虑通货膨胀的影响倒不如考虑如何提高自己的收入，这才是更有意义的。

通货膨胀的是因为流通的货币过剩导致物价上涨，如果在利率不变的前提下，对有房贷的家庭来说是利好的，货币贬值而月供不变！相当于资产价值上升！

通货膨胀对有房贷的其实是好事。

通货膨胀下，收入相应也会水涨船高，而利息增加很少，所以以前每月赚5000还2000，现在能赚6000还2100了。

看房贷利率

利率不涨，微涨，房产价格升，房贷是幸福

利率升，或大幅升，房贷压力大，还抵制不了通胀

通货膨胀，简单说就是市面上流通的钱多聊，出于投资保值需要，就会扎堆抢购一些商品，从而导致价格上升，进而整体抬高社会价格指数。

第一，房产是抵御通涨最有效的武器。不是所有的资产，商品，资金方都喜欢。房产，黄金，是过去百年来抵御通胀验证的结果。

第二，不管房子贷款利息上升不上升，你购买房产的上涨一般远超物价的上涨。所以，不担心。所以一个月增加大几十到小几百的月供，最终不算啥负担。

第三，通胀后期的结果会导致吃喝拉撒的价格一个个轮番上涨。看看，每年春节后门口的包子直接涨五毛，一元，一碗粉也是咔咔涨一元。所以，你工资不张，家庭生活品质就会下降。

肯定利好，欠债贬值了，前提是房价别降