水泥、混凝土的成本到底是多少，房价为什么这么贵？

Answer 1

建筑成本很多人都不清楚，都以为很高昂，其实水泥钢筋红砖和人工所有成本加起来每平方不超过1500元。对了，其中还包括水电设施。北京上海达到8万一平方，我想不是我疯了就是他们疯了。

Answer 2

嗐，还在用水泥、混凝土和人工的价钱算房价？思路大大错了。无论合理还是不合理，房价都不是这样算的。

更有一些人说：你这算得不全面，得把建筑成本、工人工资、设计成本、税啊、费啊、土地成本，配套设施，再加上开发商的合理利润，才能算出合理房价。

可是，这样的算法，和“水泥混凝土成本论”有区别吗？

正确的经济学观念，不是成本决定价格，而是价格决定成本。

价格是由什么决定呢？由供需情况。北京的房子，由于土地限额和房产供应的限制，导致供给非常有限；而北京人口又多，经济又发达，住房需求十分旺盛。消费者竞争，决定了北京房价的最终落定。

当然，开发商有自主决定权，六环以外的房子，他也可以喊价每平米20万——抱歉，脱离需求的定价行为，并不会被市场普遍接受，开发商只能自娱自乐。

因此，真正的市场定价，是在给定的供给状态之下，消费者竞争推动出来的。

价格决定成本，什么意思呢？

既然北京的房子可以卖出高价，开发商可能会赚很多钱。于是，各种削除开发商利润的因素，会随之上涨。最主要的是地价——政府也想从土地中获利更多。他们设计的“土地招拍挂制度”，就促使开发商激烈竞争。只要有钱赚，再贵的地也敢拿。开发商不断举牌加价，北京地块就被推高到非常高的价格。地价成本也因此涨了上来。

地价成本并不决定开发商的售价。前面说了，开发商的房子售价是由消费者决定。

如果开发商拍地的时候，核算成本失误，没控制好土地成本，地价比预估贵了一倍。那么他会不会把成本增加转移到消费者头上呢？

不会的。如果他按照成本涨幅，使房价也涨一倍——对不起，他会被消费者抛弃，房子卖不出去，那样损失更大。

如果开发商获取土地是基于某项优势，比如说政府的无偿划拨，它会把房价低价卖出去吗？显然也不会。因为那样不符合开发商的自利行为。

因此，地价不决定房价，这才是经济学真相。同样的道理，房地产的成本不会最终决定房价高低。决定房价高低的，一定是供给和需求。

Answer 3

现在的房子已不是面包贵过面粉，而是面粉贵过面包，甚至要超好几倍。众所皆知，开发商拿地并不是简单的面粉而已，它的运作过程要通过工商、税收、质监、环境、房产局等多个部门的验收，且费用都要支出更多，而建筑工人及办公人员的费用支出仍是不小的数目，其中建筑使用的水电、建材等费用却是计费在内，而房子的营销中心又要聘用大量销售人员推销，这笔开支更是不能省。若要把房子卖得更贵，开发商不得不高价选择性价比高的土地、区域和地段来开发，由此房价便会节节攀升。无论怎样，房价过高仍令百姓痛恨不已，砍掉过高的不合理房价仍任重而道远。当房价回归居住的合理价位，真正的居者有其屋离你就不远了。

Answer 4

首先说你概念上有点问题。房子现在不太贵是房产贵。在农村建筑公司建好交付农户的，在城市建筑公司建好交给开发公司的房子并不贵，并且水泥、混凝土在房子的成本构成中所占比例不高。现在各地贵的叫房产（包含农村办证房），其实房产价格与建材成本关系很小。

Answer 5

各个地方材料，人工高低不等，如果是一般县级农村自等材料自施一般500元一平米可做好。商品房为什么这么贵？因为每平米抽很多肺（费）税的，猪肺，狗肺，牛肺，没人性的肺，加起来都一打了，所以贵。

Answer 6

问出这样的问题表明你还很幼稚。钢筋，水泥在整个房地产中的成本很低。你想想为什么无证件小产权房和有证件的商品房价格差这么多？说白了就是土地使用性质一个是集体土地一个是国有转让。土地价格占了一大半。房地场还有56项税，羊毛出羊身上。还有其他的，包括灰色支出，利润，运营成本等。

Answer 7

商品房建造贵在1地下室:地下室每平方造假要在2500以上，折算到楼面价要1000一平，还是很贵的，2是水电智能化等政府垄断的，尤其是电力公司，一个小楼盘起码也要上千万，因为是垄断的，价格虚高好几倍

Answer 8

建造费用其实不高 就拿我们这儿三四线城市举例吧，买地的拍下来 纯拍卖价合2500元一平米（分摊到房价里）然后建造成本基本2000元不到一平米 这就4500块了 然后你缴税 销售成本 基本五千块都打不住 然后售价在八九千左右 其中主要成本在于地价 和建造成本