第一次买房需要注意什么？

Answer 1

第一次买房，看是刚需还是投资。

如果这房子是刚需自住的，在能够付首付和还月供的基础上，考虑尽量选择离工作单位近一点的地方的房子。

如果是投资，则考虑未来有发展前景，增值空间比较大的地方。

最好选择大开发商做的房子，看有没有有“五证”?

Answer 2

做什么都会有第一次，吃亏长见识就是这个时候，多问就会少吃亏。第一次买房子，我也很懵，后来多买几套就知道怎么买了。

第一，位置，像李嘉诚说的那样，确认是真的。买那种成熟地段的房子，交通方便，周围比较繁华的地方，这地方保值增值，以后你再买房，这地方出租租金很高，几乎没有空租率。转手也快价格还高。好地段还可以这么判断，就是你沿着主干道走，道路两边就是好地段。

第二，楼层别买高了，一是因为转手时同一栋楼低层高层价格没啥差别，二是房子久了，电梯老来毛病，有时还停电，爬楼累个半死。年轻人当锻炼身体，老人小孩就活受罪。

第三，买大楼盘，大楼盘都是知名企业，实力雄厚，品质相对较好，手续一般都齐全，，不会烂尾，不会几年办不了房产证，一切都是规规矩矩的，设施齐全。就是物业费贵点。大楼盘人口密度大，转手好转，也好做生意，哪怕是业主群里卖农产品都好卖。开个麻将馆都生意好。当然地段好又成熟也没啥大楼盘。这个看你买房的最初取向。

第四，买楼盘品质高点的，大部分住的人非富即贵，非官即商，素质比较高，好打交道，这些人成为你的邻居，不久就会变成朋友，不定哪天你也腾达了，环境是可以改变一个人的命运的，别不信！当然如果你现在已经腾达了，就像建林老兄一样，每年设个小目标，一个亿！如果钱不就手就买个小户型，有钱当然大家都喜欢大户型。

第五，最好买一梯三户或四户最好，公摊小，室内使用面积大，就是等电梯时间长点。不要买商住楼，就买商品房，产权长，人员不杂，水电费也比商住楼便宜，电梯也没那么容易坏。

第六，户型南北通透，朝向坐西北朝东南最好。冬不那么冷，夏也不那么热，一栋楼选靠东南边的，不选西北边的。

说得不太全面，其他的也欢迎大家补充！我是从事建筑建材及装修二十多年的工程师和建造师，关注我，我会定期发布建筑，家居，家装方面的文章和问答，也许对大家有帮助。谢了！

Answer 3

买房是一件人生大事，那么如何让买房这件人生大事不留遗憾，这就需要我们在购房前做好充足的功课了！小编在购房之前特意咨询了从业多年的售楼闺蜜，她告诉我6个买房忠告，庆幸早知道了，没亏！今天蛋哥把这6个忠告分享给大家。

1、不选一层和顶层

一层虽出行方便，但是底层光线较差，室内昏暗；夏天蚊虫多，潮湿;私密性差，人来人往容易被人窥看;不安全，容易被盗。顶层相对视野比较开阔，但是顶楼冬冷夏热，水压上不去，停水是常事；万一停电或者电梯故障，出行很不方便。

2、不选精装房

很多开发商为了抬高单价，大面积修建精装房，为年轻人省了很多装修麻烦，但事实上精装房的质量却让人堪忧，买了精装房的，一定要做好验收工作，最好能够带上专业验房团队，发现问题立即上报请求整改

3、不要相信“南北通透”

我们都喜欢南北通透的户型，但事实上，售楼小姐所说的南北通透可能不是你所理解的南北通透，所以买房尽量去实地考察，尽量买现房，即便看不到现房，也要仔细研究样板间是不是真正的南北通透

4、不要相信“荒地变公园”

买房的时候，如果项目位置比较偏僻，售楼小姐会口头为你描述一幅美丽的生活画卷，例如东边的荒地会建立成生态园，南边的空地会建大商场，北边规划有名校，南边有医院，其实，大部都是造梦工程，没有依据的宣传资料罢了，真的想买可以去有关部门咨询周边配套否属实

5、不选楼间距小的房子

楼间距小于30米，低层的住户基本就看不见阳光了，一般情况，楼间距至少需要60米，不然视野也不好，看出去就是墙，影响住房舒适度。大家再买房的时候一定要问清楚楼间距！

6、一期的房子位置不好

一般来说，一期建设的房子是开发商用来试探市场行情的，所以一期的房子价格低但位置不好，同时也有人说，开发商用一期房拓展市场的，一期房的质量更好！

Answer 4

几乎销售什么产品，都有它的套路和猫腻，开发商也不例外，买房最该注意的就是这些猫腻：

猫腻一、区位图

一进售楼处往往第一眼看到的就是区位图，无论是城区图还是郊区图，统统放在最醒目的位置，为了给购房者展现项目的区位优势。

但是，区位图往往是比例严重失调，只突出好的，不好的地方只字不提。

这是融创郑州的一个楼盘，把实际距离标注后可以发现，项目距离北四环2.4公里，距离北三环4.9公里，但图中感觉这4.9公里比2.4公里距离还短。

横向的更过分，花园北路和中州大道相距1公里，图上的距离却感觉显示2.8公里的两倍，反倒项目旁边距离文化路的0.9公里和2.8公里差不多。

这仅仅是城区项目的区位图，换做郊区项目的话，甚至把楼盘所占面积画的比城区还要大，给人一种离城区很近的错觉。

如果你问起到城区多远，往往回答是：不远，也就几公里，开车几分钟就能到。

但不要误会，他说的几公里可能是直线距离，他说的几分钟可能是深夜飙车的速度。

区位图上与项目有关的优势，能体现的都体现，能多醒目就多醒目，甚至距离项目好几公里的配套都要放上去，总之一定要多，而且要大。

至于不利因素，有良心的楼盘会在旁边用几乎看不清的小字写上，美其名曰：阳光公示。有些楼盘是只要你不问，就权当不知道。

猫腻二、沙盘

说完区位图，我们再来说说沙盘。楼盘一般会在沙盘一角放上“温馨提示”，包含方位、比例尺和提示语。

但是同区位图一样，沙盘也是比例失调的重灾区，特别是容积率比较高的小区，调高绿植模型就是最好的遮羞布。

而往往最感人的当属“温馨提示”，总是如同康师傅方便面包装一样，仅供参考。

此中学规划仅为方案设计阶段成果，最终版以政府批复方案为准。言外之意可能是：中学到底有没有，我开发商也不确定。

除了这些猫腻，沙盘上还有神秘莫测的水晶玻璃体。有的楼盘会把未来规划的地块楼栋用水晶玻璃体代替，而有的楼盘干脆把不在卖的楼统统用水晶玻璃代替。

这些水晶体是不是已经建好了，又或者未来建多高，挡不挡阳光都是未知数。

原本看沙盘可能觉得自己的门前是广阔无垠，但交房后可能会发现被自家窗前徒然耸立的一座高楼，遮地暗无天日。

猫腻三、项目四至

项目四至是指项目东南西北四个方位分别到达的地方，而有的楼盘四至，直接用绿地表示，其实可能是其他小区，或者是污水处理厂等不利因素。

和水晶体一样，只要是不确定或是不好的东西，统统做成绿地。

猫腻四、单体模型

商品住宅的单体模型一般都是为了立体展示户型，也同样为了刺激感官，而猫腻重重。

现在单体模型，已经逐步升级到了透明墙。

乍一看很难发现哪是墙，哪是窗户，还有模型里的家具，统统缩小，这样给人造成空间变大的错觉。

猫腻五、实体样板间

做成实体样板间总不能通过手段让样板间变大了吧？其实，搜伊贼。

实体样板间一样有各种方法让你看起来很大。

比如样板间里面从来不装室内门，美其名曰方便参观，实际上是让人看着透亮，而且装了门，有些勉强放进去的家具会跟门打起来，所以干脆不装了，慢慢也变成了行业共识。

再有就是一些主卧的窗户会做成飘窗或者落地窗，圆你一个大大的落地窗的梦，然而有些实际交付的楼盘，并没有飘窗和落地窗。

家具缩小尺寸就更简单了，主卧放个1.5的床，一个迷你床头柜和基本放不进衣服的衣柜。

客厅的迷你沙发倒是能让人戒了“葛优瘫”。

猫腻六、园林示范区

从样板间出来，就到了最后洗脑的时刻，这是从实体样板间到售楼处的必经之路。

现在行业一说到园林景观，都在说龙湖五重景观，从草坪、花卉、花灌木、灌木到高乔木，告诉你将来小区内的景观是多么好，进了小区就如同进了公园一样啊等等。

而实际上，示范区内的草坪是定期更换的，梧桐、冷杉、银杏是成树移植的，所有楼盘都是如此；

可到了交付的时候，都会打打折扣，胸径10cm变成了胸径5cm，成树或者全冠移植变成了小树苗或者砍冠移植。

东西可能还是那些东西，品种还是那些品种，但从价格不菲变成价格不贵，才符合开发商最基本的利益。

最后，小司提醒大家，买房是个大额支出，也是个很难反悔的交易，大部分人可能一辈子只买一两套房，所以买房之前，多看多对比绝对错不了。

欢迎关注“小司聊理财”的今日头条号，了解更多实时资讯和热门新消息！

Answer 5

一、买房签合同流程： 购房者认购-购房者交定金(拿收据)。 开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付。 开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。 开发商下载备案单并打印备过案的合同。 通知购房者再次签订备案合同。 开发商将备案合同送到房产局审核盖章。 办理相关贷款手续。

二、签合同时要注意-购房合同和开发商签订 正常购房合同要和开发商签订，有一些开发商会委托一些中介代理公司负责其销售活动，一定要看清是否有开发商签字。

三、看开发商是否具备“五证” 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》、 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》、 如果不方便查看最起码看下后两个，并且注意要看原件哦，复印件小心作弊。在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证顺利办理。

四、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

五、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。最好能够直接与开发商签预售合同就好。贷款买房，购房合同通常要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，开发商会给你盖过章的复印件，这都无关紧要。

六、约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 签完购房合同后会签一个补充条款，非常的重要！在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，一般会约束卖方的交付时间、违约金额、具体税费由谁来承担等问题，是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同时还能减少购房交易纠纷。补充条款可以从这几方面设定。

1、应该把售承若的内容写进补充协议里去 开发商或个别销售人员都会通过口头或以广告的方式就商品房的小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。这些因素直接影响购房者的居住质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。所以对于开发商做出的种种承诺，一定要不厌其烦，在补充协议中予以落实，并明确开发商违约责任。

2、明确房屋所有权证办理的时间 购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。因此需要让开发商做出相应的承诺，保证在规定的期限内履行各项义务，大家顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任 买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任；如果由于自身原因，则可以选择变更付款方式或要求退房。

4、明确关于公摊建筑面积 现在面积争议最多的就是公摊面积的问题，经常会被开发商拿来做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定位置。

5、应该明确装修标准 对于预售商品房，特别是精装商品房，购房者一定要明确该楼盘的装修标准，建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修，如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到标准的开发商担负违约责。

6、明确退房的责任 购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

7、明确物业管理事项 如果合同中未显示，补充条款中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

Answer 6

买房是一件麻烦事，如果不了解，最后往往亏大了！

很多朋友买房时仅仅是看房价、路段、交通、配套设施等信息，但往往省略了容积率、得房率、车位比、绿化率等几个重要指标，尤其是买期房的朋友，真正到了入住那会，才发现自己“上当了”。

这些指标究竟是什么鬼？那么现在小白给大家补补课。

一、容积率

容积率＝建筑面积/小区用地面积

建筑面积说的是建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，不仅包括卧室、大厅、厨房，还包含了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

需要注意的是建筑面积和套内使用面积不同：

建筑面积＝套内使用面积+分摊得公用建筑面积

套内使用面积＝套内建筑面积－套内墙体面积－阳台建筑面积

一般来说，套内使用面积占到建筑面积（销售面积）60%－70%左右，套内使用面积才是真实属于家庭的生活空间，但在国内大部分地方买房是按建筑面积(套内建筑面积+共用分摊面积)算钱的，有的朋友经常会遇到这样一个问题：建筑面积很大，房子也很贵，但自己的住房空间却很狭窄，那就是因为共用分摊面积部分太大了，导致套内建筑面积过小所致。

而容积率公式中“小区用地面积”简单地说就是楼盘下面的土地以及绿化地、道路等总面积。

你可以这么理解容积率，开发商拿了一块地，在这块地上建了N层楼，这N层楼的总面积加起来，除以土地以及绿化地、道路面积等总和就是容积率。

如果容积率太大，就说明楼层过高，在固定的土地上，开发商就可以建更高的楼，降低成本，获取更高的利润。容积率越低，买房人的生活品质往往就会越高，你可以这么理解，原来一个小区容积率是1.3可以建7层楼，住了100个人，现在容积率提高到4，可以建20多层，在固定的小区面积下住房人数由原来的100人增加到300人，你的生活条件是不是下降了？

所以买房时看好容积率非常重要，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

如果买房的对应的楼层偏离这个数值过大，那么就要当心啦！

二、得房率

得房率＝套内建筑面积/建筑面积（套内建筑面积+共用分摊面积）

上面已经说过了，套内建筑面积可以视为自己生活的面积，建筑面积不仅包括套内建筑面积，还包含和别人一起共摊的过道、楼梯等。如果得房率过低，那么自己室内的生活空间就十分狭小，不实惠；但如果得房率过高，那么公共面积、过道、楼梯等过于狭窄，进出不方便、生活观感也差。

按照公布资料，得房率基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。

三、绿化率

绿地率=绿地面积/小区用地面积

很多人在买房时经常把绿地率和绿化覆盖率混淆，绿地率要求非常严格，不是所有长草的地方可以视为绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

但是绿化覆盖率就不同：

绿化覆盖率＝绿化垂直投影面积之和/小区用地面积

绿化覆盖率要求比较宽松，像树下面的影子、凡是能够种草的地方都可归入绿化覆盖率，很多开发商卖房时指的“绿化率”很多是绿化覆盖率，比例可能是很高，但实际上国家规定的绿化标准往往是指绿化率，开发商用绿化覆盖率是有偷梁换柱嫌疑的，买房人在购房的时候要仔细问清在售楼书上印制出“绿化率”到底是绿化覆盖率还是绿化率。

国家规定新区建设的绿化率不低于30%，旧区改建的绿化率不应低于25%，在这么比例以上越高越好，40%以上保证居住舒适，50%以上可以看作花园式小区。

四、车位比

现在车子越来越多，房子供应的速度远赶不上，所以买房时一定要看车位比。

车位比＝总户数/车位总数

比如你这个小区有1000户人，900个车位，那么这个小区的车位比就是1：0.9，比例越高越好，现在普通小区要求的车位比是1：0.6，高档住宅要求的车位比是1：2以上。

五、楼间距

楼间距说的是同一个小区里两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼与楼之间要有足够的距离才能保证日常的透光、通风、隔音等，保证生活质量。

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。

房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

六、公摊系数

公摊系数＝小区总分摊面积之和/小区各套内建筑面积之和

和得房率等于套内建筑面积除以建筑面积不同的是，公摊系数是按总分摊面积来计算的，包含了管道井、楼梯间、公共墙体、设备间、电梯井、变电室、过道公共门厅、保安室等。

和得房率一样，公摊面积不宜过大，也不宜过小，一般是10-25%左右。

七、朝向

北方冬季北风肆虐，如果你怕寒冷，选择朝南的房子为佳。

Answer 7

准备：

第一，如果你在限购限贷城市，先确定你有购房资格，虽然你说是第一次买，但是不是有联名贷款啊，名下有没有其他形式获得的房产啊，先确定好；

第二，准备好定金（储蓄卡），注意，交了定金是很难退的，所以交钱的时候看好协议和补充协议，以及你签署按手印的每一份文件；

第三，准备好首付款和税费（储蓄卡），大部分开发商会有如期签约的优惠，问清楚了什么时候交、什么时候签约；

第四，刻个人正楷方章（不用好材质的，只在签协议、贷款的时候用）

第五，准备好个人征信报告和个人银行流水，这个要咨询银行（看你贷款额是多少，你的流水要有多少）

注意：

第一，看好户型的建筑尺寸，不要相信精装样板间，还有就是建筑面积、套内建筑面积和出房率！出房率！出房率！

第二，看好楼栋周边的不利因素，是否对自己有实质性的影响；

第三，想好自己买的这套房子自己会住多久，结合自己的经济实力预判自己要购买的户型；

第四，不要轻易相信所有的新区规划，不要轻信广告，如果条件允许一定去项目所在地去亲自看一下；

第五，买精装的要注意，因为整个精装都是批量制作采购，可能后期出现问题的时候你很难买到符合原装修风格的家居，还有就是维修的问题；

第六，不要被一些看似高大上的高科技迷住，那个叫附加值，可能有些东西在你实际生活中就是鸡肋；

第七，千万千万注意，你没交钱的时候是爷爷，但当你一旦交了钱签了字，那你只有老老实实听人家安排的份了。

Answer 8

这问题不错，我想仔细的回答一下。我从两个方面来说吧：产品选择和交易流程。

• 产品选择
  

你有没有想过，在你有一个固定购房预算的前提下，选择买什么样的房子，实际上是将这部分预算一分为二，一部分买地段，一部分买产品。地段上花了大价钱，产品上就得做出牺牲（面积减少，舒适降低等），反之也是如此。

在房价高涨的今天，已经不像以前那样，一套房能够满足一生所需了，满足一生所需的房子，大多数人的首次置业也是负担不起的。那既然首套房不是人生的终极居所，只是一个起点，它只需要满足最核心的需求就行了。

核心需求，我觉得只有一个。那就是辅助你的事业和财富更好的向前走。

房子的两个元素：产品和地段，哪一个和这个选项挂钩呢？无疑地段，因为，地段决定了你自由支配时间的多少，1.你不必花过多的时间在上下班的路上。2.你拥有更多的时间学习提升。3.地段赋予了更多的社交可能。4.地段保障了房子的升值空间。

所以在首套房的选择上，我更偏向于舍弃产品换取地段。举个极端的例子，如果一套总价相同的一居室和两居室做选择，我更倾向于地段好的一居室。

你可能会想，那我结婚生子怎么办，那我父母来住怎么办？确实住不下，如果不涉及到父母帮带孩子，一居室至少够小孩住到4岁的，4岁以后才需要考虑给小孩单独一个房间。那么从买房到小孩4岁，这些年里，地段给你的收益是持续的。

当然现在普通住宅里，小户型2房居多，所以结婚生子的基础需求是可以得到解决的。所以首套房在选择上，倾向买那些你生活圈，工作圈，社交圈内的房子，是我的建议。

• 交易流程
  

交定金前：自己得搞清楚自己是否具备购房资格（限购环境下），如果贷款，需要确保征信正常（这很重要，定完房后发现无法贷款，开发商是有权利不退定金的），认购协议上确定好你买的房号，是不是你看好的；最终成交金额；付款时间（时间很重要）；接下来的贷款（一次性除外）签约流程是怎样的，细到开发商的收款方式有不有什么限制。

交定金后：自行准备贷款资料，合同上需要确定的是房号，面积，分摊（有的地区没有分摊），楼层，成交价，交楼时间，还有一些附带的承诺，例如教育（大部分开发商都只是口头承诺，你得知道，那就等于没承诺。）

认购协议和购房合同上的条款，大多是偏向开发商的，而且我几乎没有遇见哪个开发商会因为个别客户的要求而更改的，几乎所有面对要求改条款的人的态度都是，爱签不签。这没办法，在房产交易中，购房者本就是弱势群体，所以选择品牌开发商由为重要，特别是全国性的品牌开发商。差不多就这些，希望对你有帮助。

如果希望了解什么样的户型好，可以关注屏幕看房头条号，去列表里看视频吧，简单直白。

Answer 9

杭州生活10几年了

资深自媒体人

公司快要倒闭的创业者

几年前，我也在杭州买了人生第一套房子，这里只分享下自己的个人经验了。

人生中有很多第一次，当然，很多第一次都并不愉快的。买房是人生大事，所以多考虑下也是必要的，当然有时候也要当机立断。该买就买。

我以前有个同事，在g20之前，就一直说想买房，然后我也一直怂恿她，赶紧买赶紧买。

那时候，杭州的房产比较低迷，贷款还有折扣，不用摇号，没有社保要求，可以说是杭州最后上车的最好的一波机会。

可惜，由于种种原因，她没有买，一直在犹豫，结果回家生产之后回来，g20的一阵大风过后。

杭州的房价就开始再天上飘摇，只能抬头仰望，对于很多刚需来说变得开始遥不可及的。

1、所以，第一次买房，一定要当机立断，把握时机。尤其多看看你所在城市的规划和政策。

2、第一次贴上对联的新家，看到没1804。总共25层。

这个就尴尬了，买的时候其实我并不在意楼层，也不迷信这种。可是，之后有人说，18楼不好，为啥不好呢，什么“18层地狱”。

所以，我现在每天住在18层地狱。所以买房的时候如果你信这东西，那就别买18楼了，不信也就无所谓了。

不过既来之，只能则安之。

买房的时候，我比较喜欢高层，很多人都说什么扬灰层啦。什么高层不方便啦，什么火灾来了危险大啊。

我只能说人各有命，因为我们每天走在大街上也充满各种危险，处处小心就总不会错。

高层有比较好的视野，蚊虫相对较少，但是也有。

1-3层，等楼下的小树苗过个3-5年长成参天大树的时候，你可能就处在“暗无天日”之下了，站在阳台上，望着太阳感叹。

所以，楼层还是高点比较好。

3、户型的重要性

这是我当年买房的户型图，找了好久才找到了，建筑面积107。听上去好像还可以，其实很小的。

第一次买房，其实根本不会看户型图，也不知道好不好，只能听听别人的意见，所以这就是买期房的不利性，看不到实物，户型图只能看个布局，看个大概。

有个阳台，阳台到底大不大；房间朝南的越多越好，可惜我这个只有主卧朝南，当初不知道啊。

次卧朝北的哪个窗户还很小；背面还有个书房，因为是落地窗，视野是不错，可惜就是朝北。

传说中的南北通透，可能这就是唯一一的优点吧，还有空间利用率很高，比较方正，没有过道占用空间。

同楼层的89方，两房朝南，但是隐私性没有边套的好。

所以，买房尽量买阳台多的，房间朝南的，南北通透的，空间利用率高的。

哈哈，不过这样的房子太少了。

再看样板间的时候，一定要对着户型图看，别只看样板房装修的好看，那都是骗人的。那都是包装的。

4、尽量买大户型吧。不过看钱了。

我们家可怜的主卧，只能放一张床，连床头柜都放不下了。

1.8的床，加上边，产不多2米的宽度，走进主卧，就是上床啦。

好羡慕那些主卧很大很大的房间啊，可以放书桌，放梳妆台，放床头柜。还有很大的飘窗。

我们家的飘窗很小，不是特别大，当然不是我喜欢的。

房价是在太高了，买个大点的谈何容易，只能有多少钱买多大房了。

还好我们家客厅还是蛮大的，要不然有小孩子，父母过来玩两天，都要站在沙发上了。

所以大，越大越好。有钱真好。

5、尽量买在有规划的地方吧，有地铁的地方，未来很方便。

6、什么学区房这种东西如果你小孩子不是急着上学没必要，而且学区的功能心越来越小，毕竟政府一直在想办法让小朋友就近上学呢。

我现在的房子周边，又是建幼儿园的，又是小学扩建的，还有各种私立学习，只要有钱，哪里都可以上学。

7、一定要看就业环境，离上班远的地方又想住家里，那就痛苦了。

现在杭州买房其实蛮坑的，价格高，限购导致开发商不愁卖，导致房屋质量堪忧。开发商爱理不理的。

买期房最大弊端就是看到实物，无法做出精准判断。

总之第一次买房多看看，多听听，多了解总是不会错的。

也不知道还有哪些需要注意的，如果有什么问题再问吧。

祝你购房愉快。