农村有宅基地和老房子，户口是城市的，如果拆迁分房，有资格要房子吗？需要注意哪些问题？

Answer 1

1. 只要未享受过单位的福利房和未获得过住房安置的，就有资格获得国家土地性质的安置房（即限价商品房）；若只有集体土地性质的安置房，会以货币安置等其他形式给予相应的住房安置。
   

2. 需要注意的是，因已为城镇户口，在进行限价商品房或货币安置时会按当地的规定打折。

3. 另需注意，一定要尽可能在限定的时间内签订拆迁协议，因各地对限时拆迁的奖励都比较可观。

这是多年从事农房拆迁工作的笔者，结合本地现行政策和工作实际，给出的答案。因各地政策存在差异，仅供参考。

下面，就重点说说是否有资格获得安置房的问题。

第一，关于农房拆迁不能获得安置房的两个限制条件

（一）被拆迁的房屋产权人及其家庭成员享受过国家的福利房。这种情况就是这一户在城里的住房是国家分配的，其房子是由国家出地出钱建设的，居住的人未花钱或花了少量的钱，实质是国家已保障了其基本的住房。这种情况在拆迁时，除住房安置外，其他都补偿都与农村户口人员一致。

就一般群众攻来说，享受过国家福利房的概率极小，即使在城里有房绝大部分是自购的商品房，特别是从农村到城里居住的群众来说就更是微乎其微了。笔者从事的农房拆迁来说，几年来真还未遇到过这样享受国家福利房的情况。

（二）被拆迁户的城镇户口家庭成员已在他处享受过拆迁的住房安置。这就是城镇户口的家庭成员已享受过了拆迁的住房安置，实际就是国家已保障其基本的住房，故而不会再次安置，也就是大家说“只享受一次住房安置”。

这种情况，笔者在拆迁中遇到一起，是系统中比对出来的。这一户的一个城镇户口家庭成员已在另一镇街的拆迁中享受了住房安置，看到这里有可能拆迁，又将户口迁了过来想再次享受住房安置。在目前的技术条件下，这种情况已很容易比对出来，当然是白白迁户口忙活一场。

除这两个具体的限制条件外，农房拆迁时，其产权人及其同一户口上的家庭成员，一般都会按政策获得相应的住房安置，其中的安置对象是城镇户口的，在进行限价商品房或货币安置时会按当地的规定打折。笔者这里是打半折。

第二，关于为什么不能选择集体土地性质安置房的问题

集体土地性质的安置房（即还建农房或另行选择宅基地建农房），由于其土地性质为集体建设用地，属农村集体经济组织所有，其使用的对象必须为该集体经济组织的成员。而要成为该农村集体经济组织的成员，必须具备这两个条件：一是户口在该集体经济组织，就是大家说的户口在该村；二是农业户口。绝大多数情况下，都是二者缺一不可。

所以，户口已迁到城里的城镇户口人员，其老家在拆迁时，不能选择还建农房。笔者在从事拆迁的过程中，处理的同类情况就太多了，只有农村户口人员才能选择还建农房，且目前仍在从事还建农房建设管理的相关工作。

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（本文图片来自于网络）

Answer 2

首先可以肯定的是，不管你是农村户口，还是城市户口，有没有使用农村宅基地的权利，只要你能证明宅基地上的房屋权属属于你，那么在面临拆迁的时候，都能获得房屋拆迁补偿，因为宅基地所有权是村集体的，而房屋是私有财产，在拆迁拆除时必须给予补偿，这一点毋容置疑。

而拆迁分房则属于拆迁安置问题，它与拆迁补偿是两码事，那么在拆迁分房时，你有资格要房子，因为你有权利表达个人的诉求，但是你的个人诉求能否实现又是另外一回事，为什么这么说呢？

因为，这与你本人的户口性质有关，你是城市户口无权使用农村的宅基地，没有权得使用农村的宅基地那么在分房就会把你排除在外，那么在拆迁补偿时就会对你实行货币化补偿，你拿着补偿款离开目前所住的村，这也是农村拆迁过程中像你这种情况通常采用的方式。在这种情况下，虽然你表达了个人诉求想要参与分房，但是不会被批准的。

当然，凡事没有绝对。如果像你这种情况的人较多，也就是有很多户虽然是城市户口，但是却在农村拥有老房子，比如，在拆除100户的房子中，有90户是本村的农村户口，还有10户是属于像你这种情况的城市户口。

而你们这10户又不想货币化补偿，想参与分房的话，在这种情况下，拆迁方可能会从利于推进拆迁进度，人性化角度考虑让你们参与分房，但一般都是高楼集中安置，绝对不会给你们一户一宅安置，因为这样有悖国家农村宅基地的相关政策。

所以说，拥有城市户口，当农村老房子在面临拆迁时，能否参与拆迁分房有不确定的因素。至于需要注意哪些问题，我认为，现在的拆迁活动基本上都是在公开、透明的情况下进行的，是针对大家，不是针对你一个人，因此，在合理表达个人诉求的同时要积极配合拆迁工作，没必要为了达到自己不合理的要求胡搅蛮缠或者当钉子户，这样其实意义不大。

Answer 3

农村的房子拆迁分两种情况，一种是集体福利规划拆迁，一种是国家征占拆迁，两种拆迁的安置补偿方式不同，补偿标准也不同。

集体福利规划建房拆迁。

集体福利规划建房拆迁的对象主要是本村集体经济组织内的农户，村集体集中规划建设用地，将本村集体内的农户集中安置到一起居住，农户的老房子拆出恢复成耕地，这种集中规划建房是村集体的一种福利建房，只有本村集体成员内的农户才能享受，户口迁出本村的人口不在拆迁补偿范围内，没有集中规划建房分房资格，对于户口迁出本村人口的农村住房村集体也不会要求拆出。

国家征占拆迁。

国家征占拆迁的补偿方式有两种，一种是经济补偿，一种住房安置。

关于经济补偿。以前的补偿方式是根据被征占农户房屋的综合经济价值评估，被拆出的房屋和被占用的宅基地地值多少钱，就补偿多少钱。对于农村户口已经迁出的房子，只对房屋的拆出损失作出经济补偿，无法享受宅基地使用权的经济补偿。现在政策规定，要维护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件，按照此规定，农户进城落户后其宅基地被征占的应当享受房屋和宅基地使用权的安置补偿。补偿标准以新建住房建设用地和建房物价标准进行经济补偿，杜绝了农户的房屋被征占后的补偿款无法修建新房子的现象。

关于住房补偿。关于征占农村住房统一安置房屋的，这是房地产开发商采用的常用安置方式，以房换房，凡是房屋被征占的均有分房资格，一般是根据农户被征占的房屋及宅基地使用面积决定可分商品房的大小，以户口没什么关系，户口迁进城的，农村房屋被征占同样有资格分房。

总之，农村房屋拆迁，户口迁进城的人口能不能分房，要看房屋拆迁的性质，如果是村集体自己的福利性规划建房，户口迁出本村的农户是没资格参与分房的，村里面也不会拆进城农房子。如果是国家征占拆迁，以房换房，户口迁进城的农户是有权利获得住房安置的。

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Answer 4

日

Answer 5

您好，在您转移为城镇户口的那一刻起，宅基地的使用权就已经归还给了农村集体。但是宅基地上的房子是您花钱盖的。如果有补偿的话，征收方也是根据您宅基地上的房屋给您相应的补偿。

Answer 6

农村的宅基地和老房子，基本上都是上一代人开发利用和居住过的老地方。如今，上一代人老的老了死的死了，留下了这些宅基地和旧房子，可不可以作为农村的祖业或遗产，让农民的子孙后代保留继承？
如果是拆迁，分不分房倒在其次，重点是怎么样的补偿，找谁要补偿，补偿多少？现在的农村，改革创新日新月异，今非昔比。许多农民已经被改革的浪潮弄得晕头转向，早已分不清南北东西？
农村的宅基地和老房子，不拆除浪费了土地资源，拆除了又有点不划算，毕竟是上一代人留下来的遗产，没有功劳也有苦劳，怎么能说拆就拆？尤其是户口在城里，已经不是农民的农民，该如何是好？
农民难呐，稍不留神，就会触犯相关法律。农民苦啊，稍不注意，就会鸡飞蛋打，前功尽弃。农民累啊，稻田种什么，池塘养什么，农民自己都拿不定主意？
渠沟螺蚌不准摸了，河里鱼虾不准捕了，荒山野岭不准开发了，家禽家畜不准养了？农民还能干什么，差不多都快成了清洁工了？

Answer 7

您好，如果您是城镇户口，那么宅基地在您获得城镇户口的那一刻起就已经归还给了农村集体。

Answer 8

随着城市的发展，很多城市近郊的农村都纳入到城市规划当中。一旦有村子被纳入到城市发展的范围就会涉及到农村征地拆迁的问题。有的地方征收农民的宅基地会给予安置房的补偿，有的地方会给予一些货币补偿，有的地方既有安置房补偿又有货币补偿，如何补偿都是根据当地的实际情况来分配的，至于如何分配当然是要看被征收的土地与房屋的归属问题，只要征收的土地与房子属于你，那么你就有权利享受到相应的征收补偿。

在广东有个猎德村，那里原本是属于农村。可是随着广州城市的不断发展，猎德村慢慢被“包围”，成为人们口中的“城中村”。由于根据《土地管理法》规定，猎德村的土地属于猎德村全体村民所有，2005年时猎德村拆迁改造，成为广州首个整体改造的城中村。在2008年时候猎德村居民回迁摇号分房，人均几套房，如今那里人人都是富翁了。

猎德村就是一个传奇，但是并不是每个农村都得像猎德村一样，也不是每个人都能成为猎德村人那样的幸运儿。拆迁分房不会看户口在那，关键是看被拆的房子是谁的。

Answer 9

可以获得房屋补偿，能不能分房看当地政策。

1、城市户口在农村有宅基地的说法不对

宅基地是农村集体所有，本集体成员的村民有使用权，也就是我们通常说的我有宅基地。但城市户口的国家是坚决不允许在农村买宅基地的，所以你的宅基地应该是继承所得，而因为你是城市户口，那么只能继承宅基地上面的房屋和其他建筑，使用权已经丧失了。

2、拆迁可以活动房屋补偿

一般拆迁补偿分三大部分。一是宅基地的补偿，所有权在集体所以归集体所有；二是房屋补偿，谁有房子的所有权就补偿给谁；三是安置补偿，这个主要针对的是本村村民，因为使用权归村民所有，拆了人家的住宅等于对宅基地的使用权进行了损害，也导致没有地方居住，但城市户口不存在，他本身就没有实用权。不过实际操作中可以提出诉求，一般开发商为了尽快拆迁，都会给予同等待遇。

3、分房的可能

拆迁后，如集体重新划分宅基地统一规划建设后进行分房，那么本村村民肯定有这个资格。至于城市户口的人，按照法情理是不能获得分配的。因为前期的宅基地首先你没有使用权，拆除房子后已经获得了补偿，宅基地也已经被集体收回，新建房屋又在集体土地上，所以非本村村民是不能享受同等待遇的。

在实际生活中，也有给题主所说的这样的城市户口的人分房子，国家的大政策不变，但具体到村又有不同，只要合理诉求，都能得到解决！