为什么房子的楼层越高价格越贵？

Answer 1

楼盘网感谢邀请！

虽然在开发商定价中，楼层越高价格就越贵，但并不是越贵所在的楼层就越有价值越好！这只不过是开发商追求利润的一种促销方式！

虽然低楼层由于潮湿、蚊虫、视野、隐私性等方面来说大打折扣，但是最好的楼层并不是越高越好，其实最好的楼层一般都位于中部偏上的位置，比如30层的楼，最好的楼层肯定是10-25层最好，因为这个区间的楼层各方面的环境都差不多，而且并没有什么缺点，对于日常居家来说是最合适的，所以这些楼层也不在于那一层比那一层好多少！

而且在买房的时候不用年龄、不同结构、不同工作背景人对于买房的居住需求也不一样！年轻人可能比较喜欢高一点楼层，老人可能会选择一些比较低的楼层，创意工作者可能习惯顶层，更容易释放他们的思维！

所以从开发商的角度来说，他们肯定会追求利益的最大化，从低到高以此加价，虽然每层每平米涨幅只有几十块钱，但这样的销售模式可以给楼盘增加几百万甚至更多的利润！

Answer 2

这个说法并不准确，应该给予澄清，以免误导大家。楼盘价格要具体情况具体分析，不能一概而论。楼层定价有很多种，不同的定价方式主要取决于是否处于黄金楼层、实际销售的状况和竞争对手的销售价格这三个方面。

房子的楼层越高，价格并不是越贵，准确的讲应该是房子越好，价格越贵。而房子好不好并不完全取决于楼层，取决于综合因素，比如楼栋层高，楼栋位置，楼栋朝向，户型设计等等。举个形象直观的例子：

第一：现如今高层比较多，那么先以高层为例，如果是总层数33层的楼栋，楼层之间的差价是比较大的，一般来说，比较便宜的楼层是最上面的31层，32层，33层和最下面一层，二层，三层，那么黄金楼层20层左右才是最贵的。也就是说，对于高层而言，黄金楼层最贵，价格呈现中间贵两边低的趋势。

第二：上面举例，特别强调一般来说，那么肯定要特殊，特殊就是对于本来应该定低价的楼层如1层、顶层进行特殊优化设计，如一层赠送花园、一层赠送地下室，33层赠送阁楼，33层赠送屋顶花园等等特色设计，这个时候有可能一层或者33层最贵，但是其他楼层还是遵循中间贵两边低的规律。

第三：每个楼盘都有楼王，楼王的房子价格都很贵，这个时候可能采取另外一种定价方式，那就是随着楼层的下降，它的价格不断递减。

第四：开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如：楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，楼层之间的实际价差是不确定的。

第五：还有一种定价方式，那就是确定基准，超出该层之上全是一个价格，在该层之下的话，价格可能会有一些小差别，但是均价上与这一层之上的房子全部是持平的。这个定价方式，对于那些喜欢买高层的购房者来说是非常划算的。

第六：现如今，新开发的楼盘，楼层之间的价格差逐渐在缩小，同样的户型，高了一层，单价只象征性地上调几十元/平方米。具体的差价还要根据开发商的不同而不同，没有一个具体的数据，一般情况下，每层的差价在100元/平米，100平米的房子每相差一层就相差10000元。

第七：开发商还会采用一种定价方式，那就是楼层越高的话，价格越便宜，顶层是最便宜的。

第八：当我们买房屋的时候就会发现，售楼处小姐姐一般只会告知您楼盘的均价，但当具体到买哪一层的时候，价格却是比均价贵。

第九：多层楼栋（总层数6层或者7层），一般而言是金三银四，就是说三层最贵，四层次之。

第十：从建房成本角度讲，高层楼栋比多层楼栋成本要高很多，自然价格也高很多。例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等。高层供水供电功能保障性设计措施多，一般要考虑双电源，生活水箱等。

总体而言，我们需要具体情况具体分析，最简单直接的办法就是让售楼处小姐姐讲一讲楼王在哪里？整个楼盘是如何定价的？你中意的楼栋是如何定价的？一定要去实地现场考察确认，实地考察效果要好很多，也最直观。

Answer 3

感谢邀请。是的，买高层的楼盘时，楼层越高单价越贵，这个问题在南方城市特别明显，一般是每上升一层，单价上涨50到100元每平。住的越高，通风、采光、视野就越好，尤其是南方每年还有一个梅雨季节，低层的就潮湿的历害，墙壁都往下滴水，而高层则明显的好多了。楼层越高单价就越贵，这种情况在北方城市表现的不是很明显，有时每上升三五层才开始加价，而且单价上涨的也不多。曾陪朋友在北方城市买过房，对此情况略有了解，也甚感惊奇，我的看法是同样的单价，楼层越高的越好。这主要是采光的问题，你不知何时会在楼前起一栋更高的楼？到冬天需要阳光的时候，低层的就容易被前方高楼遮挡着阳光。此事在洛阳就发生过，也是全国首倒判决采光权的案例，后建的高楼遮挡了邻楼的采光被诉至法院，赢得了采光权的赔偿。单价高自然有它高的道理，买套房一住就是几十年的问题，不得不考虑几十年的感受吧！住高层和住低层的感受还是有区别的。

Answer 4

你一定听过中国的一句老话叫“人往高处走”，所以自古以来，人们都认为越高越好。有好多词汇都是这样，比如说“官居高们”、“高高在上”、“高不可攀”、“高人一等”。这是精神层面的需求，想要与从不同，高人一等。

除一精神需求外，楼层高也确实在实际居住中有一些好处，比如说：

1、楼层高采光好，不会被其他的楼层档住

2、楼层高视野好，城市的风景尽收眼底

3、楼层高安静，小区里再吵也吵不到

但同时楼层高也不好的地方，比如说在突情况时的安全撤离，比如说有的小区楼层高的时候自来水容易供不上去，特别是断电后就直接断水等。

Answer 5

三人成虎

我准备买房子了，我想买底层，

老妈说：不要太低了，十五层吧，我朋友都这么说的。

朋友说：还买高点划算，经常坐电梯，对得起你的物业费。我的几个朋友都是买的15层以上，

我女朋友动摇了，要不买高层吧，买高层有面儿。

靠，搞的我都信了，高处都成天堂了，天天看云彩，喔，云是黑色的，真美。

你怎么看？

Answer 6

如果选三至五层，为什么不买洋房？如果选六至十层，为什么不买小高？既然选择了高层，那么就要选择洋房和小高所不具备的优势，视野好，采光好，通风好，总层数的三分之二到次顶都是不错的选择。

Answer 7

你因为房子的楼层越高，视野就越开阔。灰尘也会非常的少， 最重要的就是通风也比较好，屋里也会显得非常的明亮亮堂！而且也有电梯嘛，上下楼特别方便，所以年轻人都爱买高层吧。然后都是这么想的，都买高层的，越高楼的价也就越来越贵。

Answer 8

感谢楼主邀请。

现在结婚的话很多都需要有房有车，然后在城市里面买小区房。

但是去看过房子，有咨询过房子的人都知道，楼层越高的话，这个价格也就越高。

这到底是为什么呢？为什么会这样？

其实像城市的夜景的话，我们也知道很美丽的，但是你在楼层低的话，你肯定看不到夜景吗，如果楼层高的话就能看到的夜景，那就更加多赏心悦目。这是一方面的原因。

还有一方面的原因就是如果楼层低的话离地面比较低，97有一点点多或者是怎么样的，反正有各种环境上面的情况。

Answer 9

开发商房价随楼层越标越高实际上指带电梯的高层住宅，一般离地面越近空气越不好，扬尘，汽车尾气，工厂和生活造成的空气污染物对身体健康是有损害的 ，就连雾霾也是越靠近地面越浓重，而高层越往上则这种损害越小。其次低层采光和空气流通都不如高层好。再者在高处可以极目远眺，风景很好，让人精神振奋，心胸开阔，同时城市的夜景也是非常迷人的。越往高处这些优势越明显，自然价格也更高了，但也有几点是我们买房时要注意的，一是顶层不好，时间长了容易漏水和保温不好。二是太高的楼层氧气会稍微稀薄 ，心脏和呼吸系统不好的病人是不适合居住的，三是买中间层的要注意避开有加压泵房之类的生活设备的楼层。