武汉未来的房价会涨到100000元/平米吗？

Answer 1

这个问题，要从多方考虑，如果17年国家不出台那样严格的房市政策，大家想想，武汉房价平均一月涨速是1000/月，按照这个比例年底三环周边房价得到2万+，从3月份国家陆续出台政策的调控下，局部房价依然涨幅不凡，三环外分分破万，可见武汉的房市动力非常强劲。

现在武汉一系列城市建设展现给大家的都是有目共睹，每天不一样历历在目，17年连开3条地铁，区域房价出现很大上涨。武汉在城市经济发展上讲的一个重要话题就是留住百万大学生留汉发展，针对创业学子出台很多扶持政策，大家想想，如果真把这百万大学生留住了，武汉的城市吸引力得是一个什么程度，相信不少外地学生也都要来武汉发展了吧，这样一来，武汉定居人口就会大量增长，人口增长给武汉房市带来的强大驱动力可想而知，现在武汉1300万人，以后达到2000万我想完全不是什么问题，对比全国2000人口大城市（重庆除外），房价什么程度可以做个参考，主要是武汉走的是科技创新模式，城市的强大生命力给房价带来的动力不会差，相对来说我更看好光谷！创新区域当属光谷第一，这边一定是未来高科技人才聚聚地！房价破10万只是时间问题！

Answer 2

全都认为武汉会涨到十万一平吗？我认为是不可能的，从理论和数据上都不行。

评判一个城市的实力以及它的房价发展最有力的保证是什么？GDP和人口。

那就来看看武汉和北上广深的差距还有多大：

武汉的GDP和人口都比北京上海差了一倍，凭什么想跟这些超一线城市房价比？要说经济实力，看看深圳！武汉和深圳人口差不多，但是深圳的GDP几乎是武汉的两倍！

而且！要知道即使是现在的一线城市北上广深，也只有部分区域能达到十万一平以上啊！而现在武汉的房子均价还不到2万！卖最贵、最匪夷所思的噱头豪宅也只是六万一平。凭什么它以后能破天荒涨到十万？先来看看北京和上海各区房价水平：

再来看看现在武汉的均价：

况且不说国家已经确认了调控政策，现在的一线房价都持续被打压下跌，即使是没有国家的稳健调控，武汉楼市也不可能疯涨到十万一平的好吗..大跃进呢？

再说了，房价要是真涨那么快，我们怎么承受得住...

Answer 3

武汉的房价涨到10万是迟早的事。

现在看来好像天方夜谭，实际上，除了北上广等一线城市之外，已经有不少二线城市的高端楼盘房价达到10万了。

关于近期房地产市场的大趋势分析，我这几天连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

为什么这么肯定的说武汉的房价迟早会达到10万以上呢？主要有以下几个原因：

第一，最重要的还是武汉这个城市的发展潜力

作为湖北省省会的武汉，是中部六省唯一的副省级城市和特大城市。也是中部城市群的核心和长江经济带的核心。这几年来，武汉经济社会的发展速度，大家是有目共睹的。随着中西部的开发和长江经济带的推进，武汉这个城市，作为中部城市龙头，它自身的发展潜力会越来越凸显出来，发展的速度、质量和效益也会越来越高。

同时，从近几年的统计数据来看，武汉是一个人口净流入的城市。可以预见到，随着武汉的发展，人口的流入会加快，相关的资金政策会向武汉倾斜，这必然会带来房地产的需求。武汉的房价，也会随着城市的发展和需求的增加而不断上涨。

第二，国内部分二线城市目前的房价已经突破10万

北上广深的房价不说，部分二线城市高端楼盘的房价已经突破10万。比如，厦门岛内高端新建楼盘的售价实际已经突破10万。而同品质楼盘，在五年前的房价也就是5万左右。

也就是说，五年左右这时间一些热门城市热门楼盘的房价翻一番是完全有可能的，并不会因为基数大而放慢涨价的速度。

这个最典型的案例就是：2013年，上海汤臣一品的房价是每平10万元。那个时候，以国内一般城市的房价去看看，会觉得这个价格一定是疯了，水分很高，但是，五年后的今天，我们在去看汤臣一品的房价，已经是20万一平了。

第三，是整个房价上涨的趋势还没有变

房地产市场，从20世纪90年代末，缓慢上涨，到今天已经连续上涨20年了，中间虽然经过多次回调，但过后都报复性的上涨。从目前的状况来看，房价继续上涨的势头还没有变。至于具体原因，我在近期的回答中分析过好几回，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

这里我再简要说一下，房价实际上已经成为推动经济发展的主要力量，在外向型经济不景气和实体经济不好做的背景下，这个力量的作用还会越来越重要。

武汉作为一个老牌的重工业城市和新兴的中部城市核心，在整个房价上涨的大盘中。一定还会有较大幅度的上涨。

小编每天都会编发最新的房产分析信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！

打这么多字好辛苦，点个赞，鼓励一下吧。

Answer 4

中国的楼市，从1998年房改市场化以来，每6年一个周期，伴随城镇化(2012年以后转变为都市化)进程，大概要经历5个上升周期：1)1998-2004年；2)2004-2010年；3)2010-2016年；4)2016-2022年；5)2022-2028年。目前，在第4个周期的起点，未来11年还是处于大的上升周期之中。

回头看前三个周期，一二线城市及三大都市圈，平均每个周期(6年)至少翻一番。其中，第一个周期(1998~2004年)，市场没反应过来，房价没怎么涨；所以第二个周期(2004~2010年)补涨，期间受金融危机干扰，也阻挡不住房价的暴涨；第三个周期(2010~2016年)，在政府调控政策下，前三四年房价蛰伏，2015年政府放松调控，立马暴涨一倍左右；第四个周期(2016~2022年)，政府调控政策进一步收紧，但都市化提速，预期涨幅也不会低于一倍；第五个周期(2022~2028年)，可能面对房地产税出台实施，房价涨速应该趋缓，但都市化尚未结束，房价上涨趋势不会变。至于2028年之后，一二线城市及三大都市圈的房价不会快速上升或下跌，会随着经济起伏，有升有降，平均每年升幅与通账水平持平，就象现在的美国一样。

武汉作为九省通衢，典型的区城中心二线城市，其房价上涨趋势在未来11年不会衰竭，城区住宅房均价10万/平米，一定会达到的。

Answer 5

以北京为参照，武汉的房价应达到北京的多少呢？

基本能判断在五到八成之间！当然，这是一个拍脑袋的数字，房价要以均价来论。

当前，北京的通州和五环外的房价基本趋同，大概在4-5万区间，这基本是北京的均价。北京四环区间很多在8ˉ10万区间，当然，也有15万的地段好的豪宅，不做讨论。

大家认为，货币还会像以往那样大规模超发，人民币购买力无限接近日元水平？

武汉是中部中心城市，人口会持续尽流入，不动产会有一定的保值增值空间。但要比照大势，科技的进步，将人们的活动半径无限拉大，摊大饼的房产投资思维已不适用于当前。

全国范围来看，房子??是过剩的，忽视国家的调控政策，尤其是房产税的杀伤力，对房产做不切实际的妄想，失望会比较大。

Answer 6

首先明确一个问题：你说的房价上涨到10万一平，是指均价还是最高价？

如果说均价的话，几乎不可能；如果说最高价的话，预估在10-15年内还有有较大可能的。

划重点：长期看人口，中期看土地，短期看金融

理由1：目前整个中国城镇化进程已经接近60%，可以去参考下任泽平：中国宏观经济分析框架（全文）。再过5年，中国主流人群将会退出劳动力市场，人口老年化会加速到来。你们也许不清楚中国目前人口老年化有多严重，当前房地产是最后一批收割韭菜的机会了。房价会持续稳步上涨，但绝不可能猛涨了。整个湖北省的人口规模并不大，武汉后续可流水的适龄劳动力并不多。湖北省的婴儿出生率在全国来看也是中等偏下的。

理由2: 为什么这两年武汉的房价会上涨这么多？无非是当年武汉的城市地位决定的。作为中部老大之一，湖北省省会，长江汉江交汇处，高铁枢纽城市。与其它城市相比还处于价格洼地，投机性的需求很大，以致出现日光房，新房跟二手房价格倒挂，买到就是赚到。但终究其上涨的原因，还是商品房土地供应量的减少。在12-16年的5年时间里，武汉的商品房土地供应量一直都是环比下跌的，其中16年的商品房土地供应量只有12年的一半。请问如此土地供应，房价这两年能不上涨吗？

但是，请问武汉缺乏土地储备吗？不不不，武汉的后备土地供应量很充足，以目前的趋势看，17年商品房供应量已经开始上涨，18年会继续上涨，所以后续几年房价是不会出现暴涨的情况。

理由3: 武汉目前的首套房房贷基准利率是涨幅15-20%，平均利率仅次于郑州。而且，18年房地产商的资金压力会比17年大很多。国家并不会放松对房产的调控政策，武汉的地产商预计不会出现去年那种大规模捂盘的行为。

综上所述：由于武汉处于价格洼地，有后续发展，所以武汉房价会持续上涨，但10年内上涨至10万最高一平几乎不可能。由于央行每年的货币超发，10年后上涨至10万还是有可能的。投资房产最多在10年内有回报，后续由于人口老年化，土地供应量充足，以及武汉市人均住房面积当前已经36平，后期多余的房源很难出手。

Answer 7

纵观历史，武汉的房价一辈子不可能涨到十万一平，虽然武汉的发展前景很大，但GDP摆在那，武汉的经济水平跟发达城市相隔甚远，若房价涨得离谱，必将失去更多。当然如果通货膨胀，人民币贬值了，还是有可能出现那样的画面。我是湖北人，在武汉上班，就武汉目前的状况，跟发达城市的差距至少有20年

Answer 8

武汉未来的房价会涨到100000元/平米吗？答案基本不可能。未来是多久？是10年，还是20年，或者是30年。房价涨到100000元/平米指的是房屋均价还是个别豪宅的价格？从目前来看，武汉房屋均价达到100000元/平米几乎不太可能，但是武汉豪宅价格还是很有可能达到100000元/平米的。

从最新武汉房价数据显示，武汉新房价格均价在15000元/平米左右，二手房均价在19424元/平米左右，武汉有十三个行政区，其中中心城区有六个、远城区有七个。新房价格最高的是武昌区，房屋均价达到32000元/平米，新房价格最低的是汉南区，房屋均价大概8000元/平米。

过去十年，武汉市的房价就如过山车，有涨有跌，总的趋势是上涨的，但是上涨的幅度有多大呢？

举个例子说明一下：

朋友小张，2010年在武汉市江汉区购置了一套商品房，二环边，非学区房，交通非常方便。当年购买房屋的单价每平方米大概6600元左右。如今该商品房二手房挂牌均价达到20000元/平米。过去10年该房屋总价大概上涨了2倍多。

武汉商品房的价格和很多因素密切相关，有交通、学区、医疗、商圈等诸多方面。目前武汉房价高的商品房大多都涵盖了这些因素。位于汉口三阳路的外滩柒号，每平方米均价达到4.5万，里面基本上都是千万豪宅。位于汉口鄱阳街的武汉华发外滩荟，每平方米均价达到5.5万元，还有位于二七滨江商务区的绿地武汉黄埔湾、武汉天地云庭、武汉沙湖九玺等，都是千万豪宅。武汉顶尖住宅，未来二手房的均价很有可能达到100000元/平米。

武汉常住人口1000万，流动人口300多万，全市有大学生近百万，是华中地区最大的副省级城市。近几年，武汉推出了一揽子政策，主要是为了招揽更多的人才留汉工作创业，这无疑是房价上涨的利好因素，有刚需就有市场，有市场房价就会上涨。

根据武汉市人社部门公布的武汉市的平均薪酬水平，武汉职工每月平均薪酬大概6000多元，好多毕业生拿着三千元的工资，却面对着百万的房价，过低的收入直接影响着购买力。

近年来，国家出台各项政策抑制房价的过热过快的上涨，总理在国常会上多次提出，房子是住的不是炒的，这无疑给房地产价格来了一次降温。从武汉近两年房价来看，大幅上涨的时代已经过去了，今后随着城市的发展，人们置业的需求，房价可能会趋于平稳。因此，笔者认为武汉房价均价在10年内都很难超过100000元/平米。