武汉市现在买房还有很大的升值空间吗?我不是刚需,小孩才10岁。:在回答这个问题前希望大家记住我这句话:穷人穷的是房子,富人富的不是房子。一、房子本身是不
在回答这个问题前希望大家记住我这句话:穷人穷的是房子,富人富的不是房子。
一、房子本身是不会说话的,你把它炒成一亿,你就是亿万富豪,但只是市值,如果不能变现,白高兴了,人家如果把它砸成白菜,你就是穷鬼一个。
投资房子,有机会成为富人,也有可能成为穷人,信不信由你。
二、投房子,一定要投准时间,投准地点。
投准时间,就是买在低点,买在上涨通道,买的是市场缺少的东西。
投准地点,就是买在哪个城市,买在哪个地段。
三、在说到正题,武汉的房子还有很大的升值空间吗?明确的说:很大?没有。
现在是房子的非常时期,人们的预期分化严重,一二线城市还得两年较力,小地方从今年底房价就会掉头。道理我就不多说了。
现在这个时间点买房投资,不很明智,如果求稳,北京的城六区,上海的主城区,武汉的主城区,风险是比较小的。有些很“热”的地方,风险大于机会,象深圳和杭州,不碰为宜。
四、具体说到武汉的房子能不能买,能买!但很大的升值空间值得商榷,多少为很大?涨10倍吗?不可能。
武汉的房价是被市场低估了的,虽然这几年也涨了很多,这是补涨,实话说,武汉的房价应该是杭广深一类的,将来杭广深房价调整,就是武汉房价迫近的机会。所以武汉的房子是可以投的。
但有几点要提醒你:
1.武汉房价是缓慢上涨的,你想短期有很大涨幅,可能失望。因为武汉房市体量太大,(它的成交量这几年都在前列)没有谁有能力撬动武汉房价快速上涨。
2.主城区是最值得买的地段。
3.二手房要看房龄和价格,武汉二手房倒挂严重,挂价比新房高,要慎重。
4.当然还有个购房资格,政府打击的就是投资房子的。
5.主城区买不到,三环外也能买,同样增值。我们就住在三环外,周边有几个平价小区,15年时价格平5000,现在12000了,不出10年,三环外也会塞满,所以三环外也好出手的。
五、指望投房致富是很危险的。文章开头我就说了,富人富的不是房子,你看见马云马化腾雷军都囤着房子吗?王健林等房地产大佬有谁留着自建的房子?房子就是钢筋水泥做的毫无科技含量和附加值的普通东西,除了住没求用,如果将来房子多了,只有花钱请人住了。
六、说实话,我是房价的看空派,我相信未来几年很多地方房价会跌的很惨,因为现在最多的东西就是房子。我每天在全国各地跑,经常坐夜车,因为业务需要了解一个城市的人气,只有晚上能看出来,鬼城、瞎区到处都是。有点人气的地方,房价抬上了天。有几个地方的人手头资金多,就爱炒房子,炒到天上,别人上勾了,跑了,留下一地鸡毛!温州楼市曾经炒上了天,后来全国涨,它调整了十年才恢复人气。
我之所以说武汉房子还可以投,是因为武汉房价是扎扎实实慢慢上来的,根基稳。武汉房价不是很虚,因为武汉市肚子里有内容,有实力支撑。武汉城市圈及周边的刚需是源源不断的,有接盘的。
当然,情况是在不断变化的,谁也没长后眼睛,有时运气也是很重要的。
武汉的房子还会有非常大的升值空间。
对比全国的房价,作为中部最大的省会城市,其房价非常低。房价上涨与否的其中一个关键指标是人口流动性。2015年北上广深做了个人口流动渔与房价上涨幅度的对比,北京、深圳的外来流动人口都在40%以上,房价涨幅翻翻。但广州的人口流动率仅3%,相应的广州当年几乎没涨什么,至今广州房价也是北上广深中最低的。
武汉现在大量吸引外地企业迁入,并计划留住百万大学生。这些人总要安家,总要买房子的。
武汉现在光谷很热,但实际上,成熟的市场布局中,居住区与商业区、工业区之间是有界限的。光谷适合工商业,但不是最佳居住区。随着地铁的完善,以及未来武汉滨江区域的发展(老车辆厂留下的空地就是给这一木目标留下的发展空间),我觉得徐东是最好的生活区。第一,主要都是居住环境,属于真正居住区;第二,地铁周转集中,5、7、8号线都在徐东集结;第三,沃尔玛、销品茂等大型超市提供生活便利、第四个关键,徐东很多小区的容积率低到让人发疯。比如秦园路在建地铁口及地铁转运中心的小区居然才2.7的容积率,太好的条件了。这是北上广深不敢想象的低容积率。
个人意见,仅供参考。上述人口流动数据来自央视新闻。
有,但需要时间。
武汉的房价依然热门。过去的几年里武汉的城市地位飞速提升。城市群规划获批,国家中心城市获批等重磅利好一浪接过一浪。这让武汉这座本身历史悠久,基础扎实的大城市又迎来了新的发展机遇。在此背景下,声势浩大的武汉资质回汉活动,让一大批武汉走出去的成功企业家回汉投资,为武汉今后的发展注入了新鲜活力。在如今,人才是城市未来发展的基础,哪座城市做好了人才工作,未来就大有潜力,因此全国今年掀起了一股空前的抢人大战。武汉在留住毕业生方面可谓独树一帜!不仅限定人才毕业生工资标准,还提出购房折扣,租房优惠等措施。有了企业又有了人才,城市未来的发展就有了很强的基础。企业能带来就业机会,机会能吸引人才,人才又会消费住房,所以武汉的房市也为人看多。
但,当前的房价已然很高了,对社会稳定,民生等都产生了较大的影响,国家层面也出手着力解决高房价的问题了。房住不炒是个有力、长期的标准,不同于以往的短期政策。今后热门城市,如果哪里的房价出现异动可能会有政策及时跟进,防止大起大落,这次从各部门联动监控、调控的情形来看,今后将可能长期不放松调控,防范房地产风险。但武汉的潜力在,需求也还在,不能再有短期暴涨的思想,毕竟这次是动了真格的,但长期看仍会有空间。
武汉的房子还有上涨潜力,不过不会暴涨,需要时间。
武汉房价去年普遍看涨,但也有一些地方不升反降,这些区域都是潜力区域。武汉现在的房价在二线城市里并不是最高的,而武汉的发展潜力和前景,在二线城市和准一线城市里可以说是最好的。
对比全国的房价,作为中部最大的省会城市,其房价非常低。房价上涨与否的其中一个关键指标是人口流动性。2015年北上广深做了个人口流动渔与房价上涨幅度的对比,北京、深圳的外来流动人口都在40%以上,房价涨幅翻翻。但广州的人口流动率仅3%,相应的广州当年几乎没涨什么,至今广州房价也是北上广深中最低的。
武汉现在大量吸引外地企业迁入,并计划留住百万大学生。这些人总要安家,总要买房子的。
武汉是我最看好的城市之一,如果有资金可以选择投资,自古以来武汉就是九省通衢,无论何朝何代,这个战略位置承上启下,贯通南北,一定是未来必争之地,长江经济带概念,武汉中心城市群的提出,这个城市以后一定会成为中国新一个经济金融中心,等到八纵八横高铁贯通,武汉腾飞指日可待,这里联通着中国近三分之一的人口,只因为山险水恶阻碍了经济的快速发展,但是随着交通进一步打通,这些障碍都将随技术进步逐一解决,经济发展了其他就不是问题了
武汉是中国经济地理的中心,是中国交通运输的最大纽带。武汉是兵家必争之地,是商家必争之地,国家发展内需经济绕不开武汉,众多的优势是武汉在未来很多年,其发展潜力巨大!既然武汉未来发展潜力大,那么武汉的房价上涨的潜力也大。
本人刚入手一套光谷的房子,首付一百万,月供13000多,物业费一年7700,停车费估计也得5000往上。还没交房,到时装修30万,车位20万,如果再结婚…对比武汉的工资水平,家里如果给不了有效支持的话,是否驻留请三思。
没有涨幅过大的都有正常的升值空间。那些涨过头的就没有了。比如你现在买的房子没有地铁,谁知道2年后地铁在你的小区门口,于是你的房子就会大大的升值。就好像地铁随便坐,不要钱似的。
武汉的房价涨不了
武汉土地资源丰富,建筑大省。再建个武汉市也有土地。再建个武汉也只需几年时间。武汉交通便利在周边县市置业来武汉也方便。
随着农村土地,宅基地的确权,政策放宽,以后有钱人会在农村置业,留在城里的确是工薪族
本人城里有房。在农村刚建了一拣,一百万带装修。爽。
无房户有钱赶快买,跌成白菜价也不少一平方米,涨成一亿也不能卖,因为只有一套房卖了不能还原。不差钱地段好的小户型二手房总价八年左右年收入可考虑买。个人体会见谅。
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