成都龙泉今后三四年房价估计是多少？

成都龙泉今后三四年房价估计多少？三四年后的房价谁能精确估计到多少，这个没办法估计，只能说长期看涨。即使勉强预估出来的都不一定精确，影响房价涨跌的因素太多，其中最不确定的就是政策因素。

短期影响房价的最大因素是货币政策，利率上浮、加息、降息、提高准备金，提高首付比例等都会影响房价走势。货币只影响房价短期走势，几年的趋势基本预估不准。

3-4年期房价预估以GDP增长值来衡量可能还稍微靠谱点，假如以龙泉驿区2017年GDP增长9%来计算，预计3-4年后龙泉房价可能会涨30-35%，这个只是乐观的预估值，实际值有可能涨更多或下跌。

中期影响房价的是土地供给，卖地有规划不假，稍微精确的是每一年的卖地计划，两年以上的计划精确性大打折扣，即使晓得卖地量，谁又能知道开发商竞拍的时候出价多少呢？这些因素都是动态的，预估几年的房价难就难在这些动态因素，你没办法去量化指标。

谢谢邀请！龙泉驿区位于成都老城区东边，受去年房价上涨影响，这个原本稍显偏远的区的房价也直线上升。目前稍好的二手房都来到一万多了。而且还有个重大利好就是，按照《成都市城市总体规划（2016-2035年）》的规划，提出了“东进、西控、南拓、北改、中优”的差异化发展战略。龙泉区又刚好是“东进”的主战场，今后这块以后应该是热点区域。所以，按这个趋势，估计三四年后应该在两万左右。

但是，目前成都房市实行限购政策，新房被限价。按已经开盘的龙泉的楼盘价格来看，价格大概在一万以下。如果政策不放松，那么三四年后新房价格估计涨太多。如果放松了，我相信会像脱缰的野马一般。而二手房，目前比新房价格贵，且不被限价，所以估计过几年会涨到两万左右。

总之，目前我个人认为，龙泉的房价大概率是上涨的。

个人看法，仅供参考。欢迎点赞和讨论，谢谢各位条友的阅读！

我们首先介绍一下成都龙泉的地理位置，它位于成都市东部龙尔山上，是1984年以来新开辟的市级风景名胜区。著名的景点有花果山、百工堰等，风景优美。

虽然过去的两年中国的房价迅猛上涨，但是可以说成都这个城市反映是比较慢的，成都龙泉的房价目前在16000左右，这对于一个旅游城市来说，价格还算适中。对于居民来说，好的环境，好的位置，就值得去投资了。所以未来的三四年，龙泉可能还有小幅的上涨，但是对于一个生活节奏比较慢的成都来说，享受生活可能要比追逐金钱更重要，所以未来的房价预计不会超过两万。

本人认为三四年后龙泉的均价应该稳定在两万左右。

因为成都的方针“东进南拓”。所以，东边和南边成为最大受益者，最近一两年东边房价涨幅惊人。连之前不受人关注的阳光城房价也分分钟破万。

记得2017年之前的西河板块，房价也就四千左右，很多房子甚至因为资金链问题导致烂尾楼的发生！而目前这些地方都成了香饽饽。

东进战略开始，龙泉驿将再也不是成都的郊区了。而将是“一山联两翼”的中心地带。并且得益于龙泉山，有山有水，风景好，空气好。也很宜居！

因此，龙泉驿房价还应该会继续上涨，突破两万估计也用不了几年了！

先看下安居客给出的成都最新房价均价数据：

现在成都的房价都要万几，高的要两三万了。

龙泉离成都市中心区约10多公里，依托着密密麻麻的圆圈公路网络的成都，并以桃花故里景区为名片，大力发展旅游业，将来必然是人气的高汇地带。

成都，重庆等原四川的城市近年发展让人吃惊，单看2017年GDP就知：

成都，总量13890亿元

重庆，总量19500亿元

从数字上看，现时成都+重庆GDP总量已超越上海。

还有两地的人口接近5000万，单本地的人的消费和旅游收入都不得了！

综合上面信息，作为成都之下的龙泉，预计未来几年房价还会涨，但考虑到现时很多新一线城市已放慢脚步，估计将来涨幅也不大。

龙泉驿区受东进和大运会等利好因素影响，今年在成都片区来说是上涨非常高的一个区域，而这个区域尤其以大面、十陵和东安湖以及下边的书房上涨最多，普遍上涨了3000-5000元；而龙泉驿北部和龙泉驿的洛带、同安和柏合也跟涨了一些。

从目前的供需情况和发展来看，我的预见是未来一至两年，龙泉驿区会出现大震荡中的小冲高回落行情；而在三至五年后会再次迎来一波如今年一般的上涨行情，然后长期调整。

若是刚需自住，看好未来发展，及早上车。若是投机，请君住手。若是投资，得精挑细选，也不要抱有以往那种翻几倍的妄想。

观龙泉驿房价，可以将龙泉分为四个大片区；一是十陵、洪河；二是大面、书房和东安湖；三是洛带、龙泉、柏合；四是西河和北部。一区的十陵、洪河已然融入主城区，看涨！二是大面、书房、东安湖，可以想办法捡漏；三是洛带、龙泉、柏合，长线自住不错；四是西河与北部，其中的西河会有不一样的风景呈现。

十万一个平方，肉150一斤

再也见不到桃花沟的美境了

房价的高低，与城市将来的价值成正比。

龙泉将来有三大优势，一大劣势：

一，龙泉是将来的成都汽车之都，西部最大的汽车之城，也是龙泉的经济总引擎；

二，龙泉是将来成都的航空之都，西部最大的航件之城，是龙泉稳经济的重要增长极；

三，龙泉是将来成都东部之城主阵地，也是大成都建设的新窗口；

四，龙泉是重要的旅游胜地。

劣势在于：龙泉是成都最重要的垃圾屯放点，生态环境受影响。

结论：龙泉正在大跨步前进，将来三四年房价将在1.8——2.2万/平米之间。

天天都在说房价，真正的降价没有吗？