房贷，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

一般来讲，从办理贷款到发放贷款需要几个步骤：

1、申请提交

2、贷款受理

3、贷款调查审批

4、审批通过

5、抵押完成

6、放款

碰巧，老虎君的一个朋友去年在老家县城买了套房子，可以讲一下过程，大概去年十月份交的首付，当天就去当地的工商银行办理了住房贷款，提交了材料签字之后就一直在等，大概在十一月中下旬的时候就已经审批通过了，但是直到今年五月份才显示抵押完成，随后才开始放款还款，听他说中间打过电话问过为什么一直不放款，银行的工作人员解释说因为贷款人数较多，银行每个月只有一定的放款量，所以需要分批发放，然后又赶上春节，直到今年的五月份才开始。

所以，在签订贷款合同后，不用银行的处理速度不同，审核也需要一定时间，也会受到其他很多原因的影响，所以放款速度是不同的，但是只要贷款审批通过就不用担心了，银行肯定会放款的，毕竟利率可观。

这个就真不好说。

按照商业贷款的流程，首先审核资料是否齐全，如果没问题就上报审批，现在都是电子化流程，最多三个工作日即可审批完毕。然后就是办理抵押登记，一般不动产登记部门收件后就可以放款了。以我个人经验，最理想的情况下，5-6个工作日即可放款，一般情况10个工作日，当然也有等3-4个月的。

但这里面有几个环节需要注意：

一是该银行房贷额度是否充足，如果额度充足的情况下，各环节一般都会很顺利，要不然每个环节都会需要等待，这和接单的工作人员没太大关系，因为额度都是上级部门统一管控的（至少是市分行一级），接单的人只是经办人，没啥权利，目前除了2、3家国有银行外，大部分银行的额度都很紧张，所以不能及时放款的话，主要因为这。

二是抵押办理的手续，有些行需要领取正式的抵押权证再放款，有些只要收件就能放款，有些大开发商甚至可以和银行谈，先放款再抵押，这也会影响放款的时间

谢邀！房贷可能是公积金贷款也可能是银行贷款(银行贷款比积金贷贷款利率稍高)。本题问的是银行贷款。现在各银行都有房屋抵押贷款业务，其申办程序是购房者签订了购房合同并付清首付款后，向银行提出房贷申请，提交资料(身份证原件及复印件，购房合同及首付凭据，收入情况证明及担保资料)，申请人还需与银行签订房屋抵押贷款合同(对老年人银行不会受理，需由在职年轻人出面申请货款)，银行受理后会有一个审核批贷过程(其中还会到房产产权登记机关进行房贷抵押贷款登记)，贷款批准后银行会将款项转到房产商账上，贷款人需按期向银行还贷就行。本题主首付已付，银行放贷合同己签，问何时放款？我认为只要办了房贷合同放贷是一定会进行的。可能有个过程，因为一旦此业务人数多而银行放贷每一期都有一定的额度，额满后就只能排到下期有额度时再办了，有个排队的过程可能会延缓一段时间。

我说一下我们买房贷款的到放款的过程吧，我们从去年年底回到老家就除了喝喜酒就一直在看房子，后来看中了一套房子就是现在在风口浪尖上的碧桂园，主要它是带装修的，户型我比较喜欢就准备下手了，然后到过完年，正月初三就去交定金了，首付了二十多万，那个销售人员说他们公司都是到中国银行贷款的，说面签比较快，所以我们就到中国银行贷款，带上购房合同，一大堆合同啦，然后把我跟我老公的银行流水打出来，我们之前都是把钱存农业银行的，就到农业银行打了一年的进账流水去到中国银行面签，得知要中国银行卡，又特意办一张中国银行卡，去到楼上面签，很快，问下具体情况，加上主要我跟我老公从来没办过信用卡，没有信用问题，面签很快就搞定了，后来就出来广东工作了，过了大概三个月银行就来电话说放款了，要我们准备好，什么的，然后手机就会收到中国银行信息，会要求还款日，就这样。

现在各个银行放款都很慢，审核资质也高了，还得看你房子的年限和楼层，尤其是二手房，而且首付低的也不放，只能提高首付，而且各大银行利率都上浮，一手房相对好一些

谢邀！这个不好说，首先现在年底了贷款卡的比较紧，其次你的利率是基准还是有上浮，如果基准肯定慢，如果上浮可能会快点。以前贷款卡的不紧的时候半个月之内就可以了。

还有看你所在地，前几天看到有部分城市今年已经不批贷了，额度用完了。

最后就是当时你有没有问下贷款大概多久能批下来。

首先，我得跟您明确一个问题，就是首付款交了，合同也签了，和您银行什么时候放款没有必然关系，不是说因为交了首付签了合同所以银行就必须要放款了……首付款是交给房地产开发商的，合同也是和房地产开发公司签的，但是按揭贷款是和银行办理的，主体不同。

至于银行什么时候能放款，主要还是看您个人的办理情况，比如贷款资料是否交齐，面签是否顺利通过，资料是否过审，是否绑定该行还款储蓄账户，后期是否有需要补交或更新的资料等，如果全部都没有问题，一般情况下一周之内就会放款。其次银行有可能会出现贷款资金不充足或行内利率调整等问题，这个放款时间会相对较长一些。

感谢邀请：

买一套房子对所有的人群来说，都是一件非常值得重视的大事情。

所以有一些朋友在问，首付款交了合同也签了，银行什么时候能放款？

今天我们就一起来聊一聊，申请房贷什么时候能放款？申请房贷需要注意些什么？

一，首付款交了，合同也签了，银行什么时候能放款？

房子涉及到的金额特别的庞大，基本上所有的人群都要通过申请房贷来降低购房门槛。

然而在房贷的申请过程当中，大家的心里都是七上八下的，因为没有放款，大家都还特别的害怕。

那么当你的首付款交了，合同也签了，银行究竟什么时候能放款呢？

第1种情况，商业贷款。

我们都知道申请房贷有两种方式，一种是商业贷款，另外一种是公积金贷款。

一般情况下，在贷款宽松的时期，商业贷款放款的速度是非常快的，一般3~15个工作日就能够批贷放款。

如果遇到楼市的调控期有一些政策的限制，那么放款速度就要相对慢一些，大概在3~6个月之间。

第2种情况，公积金贷款。

公积金贷款的利率是相对比较便宜的，有公积金的朋友一定会首选利用公积金来申请房贷。

然而和商业贷款不同的是，公积金的贷款无论贷款的宽松程度，放款的速度都是相对较满的。

一般情况下，公积金贷款的放款时间都在半年以上，因为要审查很多相关的资料。

……

的确如此，即便是你交了首付款，合同也签了，银行什么时候放款也是要看当下的楼市政策的。

如果贷款环境相对比较宽松，商业贷款的朋友放款的速度就相对较快。

至于公积金贷款的朋友，就要多等一段时间了，一般没有半打年是放不下来的。

二，申请房贷需要注意些什么？

买房子是一件非常重大的事情，申请房贷也是一件非常值得我们注意的事情。

因为房贷占据了房款的绝大部分比例，如果不能批贷，就会影响我们买房。

那么在申请房贷的过程当中，我们究竟需要注意些什么呢？一起来看一看。

第1个注意问题，资料是否齐全？是否真实？

申请房贷，我们需要提供相应的资料，比如身份证，户口本，工作单位银行流水等等。

而且一定要确保我们提供的资料是真实的，因为银行会来回反复的去核查比对。

同时还要确保自己的征信状态是良好的，没有逾期也没有被拉入黑名单。

第2个注意问题，放款阶段不要有工作变动。

申请房贷我们需要先审查，审查通过之后才会提交相应的资料，然后等待放款。

这里需要特别提醒那些等待放款的朋友，千万不要在这个时候辞职或者有工作上的变动，或者有其他大额贷款的申请。

因为银行在放款前还会重新的核查你的经济状况，一旦有大的变动，银行以为你没有还款能力就不予放款了。

……

的确如此，在申请房贷的过程当中，一定要注意这样的一些问题。

当然了，在平时我们就应该保护好自己的征信，让自己的征信状态维持一个良好。

同时在申请房贷之前，一定要确保自己还有申请房贷的资格，千万不要交了钱，放不下来款才来后悔。

三，小结

总的来说，一套房子涉及到的金额非常庞大，即便是通过首付加房贷来进行购买。

首付款动辄几十万，甚至更高，也需要花费一个普通家庭，很长时间的存款积蓄。

所以在买房的过程当中，大家一定要引起重视，任何一个环节都要控制好。

因为在买房的过程当中存在着很多的变数，有很多的合同纠纷和经济损失的风险要面对。

而每一个人每个家庭赚钱都不容易，都是普通的阶层，钱都不是大风刮来的。

打铁还需自身硬，只有自己控制好每个环节可能出现的风险，才能轻轻松松的买到自己的房子。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

谢谢邀请：朋友们已经说清楚了，不再重演了！