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房价很高，不少楼盘开盘就售罄，房子这么好卖，可一些开发商依然还花大价钱打广告，为什么？
2020-11-08 11:04阅读(60)
房价很高，不少楼盘开盘就售罄，房子这么好卖，可一些开发商依然还花大价钱打广告，为什么？:你去售楼部买一下房子就知道为什么了，说多了都是泪。都是套路�
你去售楼部买一下房子就知道为什么了，说多了都是泪。都是套路啊……
你一进去，售楼小姐热情的问你？您想要几楼呢先生？我说，五楼六楼都行，她又问，是想要边户还是中间户？我说中间户吧，，她会告诉哎呀，刚好还有一套六楼中间户的，您看合适不？我说还有别的楼层可以选吗？“对不起，全部楼盘就剩三套，另外两套是顶楼”。我说明天再定吧，再看看。
第二天早上，就来电话，说李先生您看好的房子有人要定，您看是您来付款还是给了这位先生？我跟媳妇一合计，赶快去定吧，要不这个也没有了，………
一年后，成立了业主群，相互一问，各种楼层都比我晚买半年到八个月的都有……
而且，我当时是冲着三期去的，因为宣传广告上写的。是二期开盘既售罄，结果我买的还是二期………
我能说我两套房子都是这样被忽悠的吗？所以，售楼部的套路是永远的套路，是你我永远是走不出去的套路……
说个另外的事情，我们这里恒大开盘，全市最高房价，开盘那天人山人海，到了下午再去排队的人一脸失望，没有房子了，卖完了。但是过了几个月后还陆续有人打电话问我要房子不？我说，你们不是早卖完了？他说这是我们开发商珍藏的最后十席………
感谢邀请！
出现这种情况都是开发商的套路罢了！
我记得我当年看房的时候，也遇到过这样的情况，去售楼部看房子，不是说这层没有了就说那套卖出去了，记得我当时看房，售楼部小姐告诉我要的户型这一栋只有3楼一套和10楼一套了，所以当时看后就直接选了10楼那套，后来等我买了以后，由于是现房已经交房所以花了几个月贷款下来以后就开始装修房子了，奇怪的事情发生了，我住的10楼同样的户型竟然有人来看房，虽然遇到的不是接待我的那个售楼小姐，但可以肯定的是10楼另外一套同样的户型还没卖出去。
而且我那个小区是个小盘，整个小区也才500户左右，我买之前就已经开发了3年时间，我买房一年半后售楼部才转租出去，而小区是从2012年就开始建了，说明这个小区房子卖了有4年多的时间，才把小区500套房子卖完。
这就是开发商的套路，也就是饥渴营销，你去看房会直接告诉你卖的很好都没有房源的，其实房源一大把，就是要在你面前营造出房子好卖的假象，那么你看中户型后就会毫不犹豫的选择。一些开发商开盘也基本上会请一些“演员”来排队看房买房，但其实真正来看房的人没有多少，也就是楼市中的“捂盘”现象。
开发商如果还在不断的打广告，就说明他们还有房源没有卖完，我记得我那个小区也是，售楼部没撤走的时候，公交广告、站台广告、户外广告等都做，但是后来撤走后就没有见到过小区对外的广告了。
所以千万不要被这些假象迷惑了，房子毕竟是高价值商品，一般开盘也有几百套，你以为那么容易就被抢购一空，又不是菜市场买菜。
坐标杭州，做过售楼人员6年！任何关于房产你们所觉得猫腻 我都特别了解，不懂可以问！首先我先讲解一下现在开发商售楼处的关系，目前大多售楼处都是代理公司在销售，代理公司就是和中介合作的那个。中介分为门店和电销，电销就是打电话给你推销房子的，最主要做的是一手房！套路很多！至于套路，我就不一一讲解！怕得罪。代理公司和开发商合作首先提交保证金，开发商按每套多少钱给代理公司，代理公司则拿出一部分给到中介！至于多少，你们想买房子 都可以私信发我楼盘名字，我可以查到。这个环节 你们可以和中介要求返现！！！代理公司和开发商另一种合作方式就是赚取溢价！这就是所谓有团购 有服务费等等之类，这中间的差价就更多了！！至于多少我看过总价就能清楚（和某代理公司老总一起谈过代理项目这块）。投资的概念是以小博大，打的保守战！！以最小的金额投取最大的回报，且没有任何风险！！！首先哪类房产不要买！1、小产权，千千万万不要 即使再便宜也不要买！因为是租赁合同，即使开发商和你签了买卖合同 那也是不成效的，就算是永久性租赁合同也是不合法的，租赁最长年限只能20年。这中间开发商反悔 你只能吃哑巴亏！！2、销售说的几年以后办证没有明确时间可以办证，或者超过5年以上办证的那种不能买。政策多少会变 既然当时办不了 肯定是有政府原因在那！政策一年一变，后期开发商只会把责任推脱掉！！先说到这吧
个人观点，第一现在开发商盖十栋楼分开销售每次卖一栋，你去了就会告诉你快没房了卖完了，给人一种销售很火爆的假象。
第二，开盘的时候人员火爆，一是去了可以领礼物，周末没事的过去领个小礼品房不房的跟我没关系，另外工作人员估计就有一多半
第三，以前销售都是开发商自己做，有提成的肥水不流外人田，现在各种代理各种中介各种朋友圈都在卖，什么找我最低价之类的，原因不言而喻，搂草打兔子
第四，发现目前在建的楼盘普遍工期延长以前两年主体绿化基本到位，现在三年封顶五年估计才能交房，为什么?我估计是整个项目抵押贷款了，一旦交房开发商无权贷款，这是个人观点我感觉是，
整天被朋友玩各种售楼大神忽悠，什么明天涨五百后天没房了呵呵，这么好的行情还用喊嘛，前几年那种才叫开盘售罄，现在是割韭菜逮住一个是一个，一套房怎么也得提三五千吧，毕竟没有底薪嘛
卖的火爆生意好会花钱请托吗？搞慈善吗？我们怎么没见过阿里巴巴打广告啊？怎么没见过腾讯打广告啊？怎么没见过烟草公司打广告啊？怎么没见过电力公司打广告啊……只有卖的不好的东西才会打广告，至于请托么，那就不是卖得好不好的问题了，那就是根本卖不动。那些说楼盘没请过托的，来看看铁证如山的证据。两百一个人，发钱都发到我们小区里来了，挨家挨户敲门。看看开发商都急成什么样了。坐标苏州，经济全国前五妥妥的吧，不照样请托。苏州的房子都这样难卖了，其他地方有什么资格说什么清盘啊，秒售罄的话？
我经营装修材料和直接施工多年，对售楼团队也经常有直接和间接的接触
一般来说，开发商的营销团队每天接受的培训就是研究客户心理，系统的学习一些营销套路。大部分是，一开盘就说已经售卖的差不多了。
最开始先挑不好的楼层去卖，客户看中的房子他会说已经卖掉了，然后引导客户去买其不好卖的楼层或房屋结构欠佳的。如果客户看不上就要离开，他会马上找个借口说:“您稍等，还有个客户交了定金但是忽上忽下确定不了，我打个电话问他，如果他不要了您可以接手”。诸如此类的借口会有很多，会想办法把客户留下的。
每个地产商都是高价请了专业的营销团队 ，有好多售楼部一开盘就嚷着说快预定完了，但是甚至很多年以后售楼部还在，没撤，还在卖房[捂脸][捂脸][捂脸]，说明什么？
当然也有好多用此类营销手段营销成功，让地产商赚的盆满钵满的案例，借此类营销手段成功卖光的楼盘也有很多，有时候抓住大家真怕卖光自己买不上的心理而真卖光的也比比皆是。
总之大家买房之前首先要有心理准备，看一些选房知识，避免套路和以防被套路。
大家如果有类似疑问可以关注我，留言哦。????
开盘就售罄广告却一直不停的打这个都是大家习以为常的事了，在说为什么会出现这种情况之前老亮想来说一个我亲身经历过的事。
售罄后一年9折左右买到心仪的房子
大概是2015年前后，老亮家的亲戚看上了黄河北大街的一个楼盘。原因有两个，一是项目位置不错，临近地铁口，而且距离三环较近，走高速也很方便；另一个原因就是开发商的口碑好，只要提起这个开发商大家基本都是比较认可的。
老亮家的亲戚去了几次售楼处都是已经卖完了，没有房子了。老亮就告诉亲戚再等一等就有了，但是亲戚最终还是等不起了，结果就买了中粮隆玺的房子。
大概又过了一年左右的时间，老亮的朋友给我打电话说他看某某地方看房子，今天交定金能有折扣，让我过去帮忙把关。我到了售楼处一看，这正式之前我家亲戚问了多次都没有房子的楼盘吗？而且折扣后的价格也比之前便宜，最终老亮的朋友8000多元入手。
售罄只是文字游戏不必太当真
开发商的售罄只是和广大买房者玩的一个文字游戏而已，大家没有必要太在意。我们经常会听到一个词，那就是加推，是的，售罄了开发商还可以无限次加推，对于一些大盘来说加推个三五年都是很常见的事。
如果你在遇到自己喜欢的楼盘时千万不要因为马上售罄就紧急出手，你一定要问清楚哪些个楼即将售罄，未来多久还有哪些房子会加推。否则，因为即将售罄而盲目购买可能会给你造成一定的遗憾，因为未来加推的也许有你更喜欢位置和楼层。
楼主的问题在现在的时间节点很隐晦，应该是暗示楼市下行，开盘都是托吧！我给一点建议:一二线城市，楼价只会涨，毕竟财政全靠卖地，政府不会允许楼市地震（不许跌）！如果刚需不要犹豫，房价短期不会有明显下降！
再回到问题上，即使房价高昂，开盘售罄，也必须做广告，原因如下:
1.品牌宣传。公司大不大，实力强不强，老百姓看不懂财报（他也不公布啊），也搞不清审计，只看广告！一个四线小城（庄河），有十几个盘的开发商（九州），在当地人看来也比不过万科恒大，他们根本也没住过万科恒大的房子，北京上海的盘跟他们也没关系，就是因为广告！可口和百事已经是垄断了，每年为啥花巨额广告费？宣传，保持品牌的知名度。
2.同行竞争。万科，恒大，保利，碧桂园，哪个房子有绝对优势？不同于快消品，百事，可口，统一，康师傅，我每个都买来尝一尝，房子很多人可能只会买一套，众多开放商都做广告，你不做？开盘都没人知道！
3.预算。一般开发商都有专门负责推广的企划部，干的就是做广告，每年有一定预算。有钱不花了？假如你是部门领导，你会跟董事局说，今年房子好卖不用做广告！你肯定说：今年市场爆发，必须做好宣发，务必不能让其他家赶超，今年要提高推广预算！
本人也是深受其害，开发商都是各种套路。
买过房子就知道，你看过的广告不过是吸引你去看房子的。
人都不傻，如果房子真的像她们说的那样好卖，开发商何必做广告，谁的钱不是钱呢。
饥饿营销，让你觉得房子不多了，再不买就没有了。跟你说的永远是那么几套，不可能让你挑的，呵呵。
今天跟你说只有几套了，让你挑一套你看好的，就开始套路你。你说回家考虑下，不用想，第二天就给你打电话说有人也看好了你这套，让你赶紧决定，在不做决定房子就没了，了不要上当，过个个把月，那套房子在那好好的，哈哈。
房子开盘售罄现在这种情况越来越少，就算在一二线也有很多流摇号的，有的卖3-5年都没有卖完，按照现在房价除了上市企业高管和中小企业主和拆迁户，其他人是买不起房子的，然而这些群体房子那家都是几套不需要房子了，开盘就售罄话可能是下面几个情况。
一，当地有很多土地还要出让，开发商卖时候，当地跟着弄虚作假让开发商只放一部分出来卖，当地鼓励他们内部人买房给补贴或者其他方式让内部人花很少钱买房，当地让房地产自产自销，有很多内幕在里面的，明面上降价都要约谈了，背地里还有什么干不出来。毕竟高房价最收益是他们呢。好多时候银行资金违规流入房地产，没有当地作为靠山，银行是不会冒险的也没有必要冒险。有些地方为了炒房炒地可以把整个市的相关人员全部拉起来，拉几万人要求他们能够买的赶紧买。什么事都干的出来，什么买房就爱国，房价不允许跌，限制土地最低价格是当地二手房价格，各种宣传这个大，那个新，全部资金都往房地产投资，一切做法和政策都只为了卖房，找炒房客，找接盘侠。
二，房地产开发商布局宣传很长时间，在没有开盘之前其实已经找了很多买房了，就那天来走走过场，这种情况也不是没有。
三，房地产开发商内部人员刷单，这个情况出现在分几期开发情况比较多，他们给内部人员说买了绝对赚钱，因为下一期他们会高开1.5倍以上，等下一期开盘时候，这一期就会是低价，肯定很多人来考虑这一期的，不愁卖不掉。
四，中介合作包销，这种情况在热门城市很多，很多房子其实最后是中介拿去了，赚钱了基本算中介的，亏本卖不掉开发商一期承担风险，对于中介而言稳赚不亏生意，那肯定合作干了，这种有实力开发商和中介合作就是真的强强联手了。
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