我通过中介看了一套二手房想买下，在我提出查房产证时，业主要求我先交诚意金才会提供房本信息，该怎么办？

Answer 1

二手房交易过程中，作为卖家，最不愿接待的就是没有买房诚意还要看这看那的买家。房产证涉及个人私密信息，不是进入到签合同、交定金阶段，大多数卖家是不愿意拿出来的，这种情况作为买家需要理解。

既然你看中了房子想买下，提出查看房产信息也是合理要求。买房是件大事，花的钱不是小数。如果房主的房子存在抵押、查封等产权瑕疵，是件非常麻烦的事情，耽误时间精力不说，一旦交了定金没办法办理过户手续，就被卖方拖进了经济纠纷之中。

如果找到正规的中介，他们会在签约之前对待出售房子的产权进行调查，确定没有产权纠纷以后才会撮合买卖双方签合同。那么你可以通过中介调查房子的产权状况，这是办法之一。

其次，卖家提出的要求并不过分，诚意金的多少双方可以坐下来协商，这笔钱可多可少，而且与交买房定金性质不同，如果最后不能成交，是可以全额退回的。为了安全起见，你可以把钱交给中介保管，并让中介给你写下收钱凭据，注明收钱原因即可，但是一定要找信誉好的正规中介。

Answer 2

感谢邀请

这个问题，买方提出要看房产证时，卖方让先交诚意金，问是否合理？我觉得如果是通过中介看的房，通过中介交易，这个问题完全是可以避免的。

二手房交易，作为买方，当然安全性是前提，买方也有知晓的权利；作为卖方，在通过中介卖房时，也有义务提供完整的房产信息；作为中间方，在给买方推荐房产信息时，必须是产权信息完整的房源信息，对于产权信息不完整、交易过程中存在风险的房源，作为中间方应该尽可能的提前告知买卖双方。

二手房交易过程中，中介在匹配房源以及在买方看房过程中，中介在介绍房源时，就要尽可能的将房源的所有信息告知买方。

在买方锁定目标房源时，就到了谈判议价环节，这个过程中，中介一般会要求买方缴纳诚意金，这个诚意金是给中介交的，如果双方条件没有达成一致，是要退给买方的。如果条件达成一致，一般中介会将诚意金的一部分转给买方作为购房定金。

在这给过程中，作为中间方，在给卖方转定以前，是需要确保资金安全的，所以最晚在这个环节，卖方就要提供所有的产权信息。

对于中间方，促成交易是目的，所以买方缴纳诚意金时，如果双方所有条件差距不大，就会安排双方见面沟通，在这个环节，一般中介会要求双方带上所有的资料，如果双方谈判顺利，就可以现场签订买卖合同，在这个环节，买方就可以看到卖方所有的房产信息。

一般无论是在签订定金合同还是正式的买卖合同，在这个环节，买卖双方都要看互留双方的个人信息以及房产产权信息。

作为中间方，对于中间环节风险的把控非常重要，要保证买卖双方安全顺利的完成房产交易，无论是买方还是卖方，都希望整个交易在平稳愉快的氛围下达成交易，所以应该尽可能的避免不愉快事情的发生。

卖方之所以提出先缴纳诚意金，主要是想验证买方的诚意，毕竟作为买方来说，每天都会有客户通过中介跟卖方谈判资料，所以提出这个条件也在情理之中，但是这些问题，作为中介，会根据双方的商谈进展，提出合理化的建议，而不是仅仅转述对方的意思。

所以这个问题，是否合理，取决于双方目前的进展，当然了，如果到了缴纳诚意金的节点，这个诚意金也是给中间方交的，而不是直接缴纳给卖方，毕竟双方在这个时候还没有绝对的信任。

希望以上观点对您有所帮助，同时也希望大家能够关注、点赞、评论、转发！

Answer 3

看房产证是买房的首要的条件，房产证都不给看谁知道这房子是不是他的，不能先给钱，给了钱有什么麻烦想要回钱比登天还难，如果卖房者有诚意就会给你看房产证，不给看的就是有问题。

Answer 4

对于这个问题：

一、你要是确定考虑这套房子，看不看产权证真的没有什么关系？产权证不能代表什么？看产权最多了解产权人叫什么和几个人？面积大小？其他都不能通过产权证来了解，是否有查封，是否有抵押？是否有违章搭建而限制交易等，这些问题是看不出来？这些只能 通过产权调查来查明的。

二、既然是中介带你看，既然喜欢，付意向金，也很正常！房东也有自己的事，也不是闲着，今天你要看产权证，明天他要看产权证。没有时间？权利对等的。要想了解 产权信息，直接让中介去做产权调查就可以了。

三、既然选择中介，就要相信中介。

Answer 5

我是2015年买的房子，也是通过中介买的一套二手房，当时因为急着住且首付不太多，就买个个小房子。总得来说，我关注过，经历过，也研究过，相对来说有一定经验。题主遇到的这种情况，据我分析，有以下可能：

1.可能是遇到骗子了，当心被骗。

为什么这么说，一般情况，房子被挂出去，就意味着房主想卖房子。正常情况下会乐意配合看房，配合中介要求的验房（房产证，户口等），遇到有购买意愿的，会透漏一点信息。目的都是会促进交易达成。

2.房主不想卖了

也有可能是房主不想卖了，或者是家庭里面有人反对卖房，意见不统一，会出现房主拒绝透漏信息或者不配合看房的事情。

3.中介服务不行

中介目的是达成交易，获得佣金。如果有意向买，中介会提前把房本信息，房子下的户口等都了解清楚，可能不会详细告诉您，但是会签合同保证的。

总体来说，买二手房一定要注意，把交易金额，佣金，水电暖气有线物业等顺利移交，特别是户口，一定在交易前监督着去社区户籍科查询，确定迁出，不然后期很麻烦，如果房主不配合你是无法强制迁出，起诉法院也不支持，只能以违约处理。总之，当心，小心。

Answer 6

先说，这不是现代商业平等获利的模式。 单纯从题目看，这就是路边那种摆几个碗，碗下扣着钱，五十块钱看一次，碗下多少钱全归你，看哪个碗你随便选。

从合同法的角度看，当事人有义务提供标的物相关的合法证据，例如产品说明书、质量说明书、所有权证明等，检验相关文件是合同对方实现合同目的的必要条件，也是合同对方的勤勉和注意义务。

单从题目说明来看，于法无据。

权利义务要对等。从实践来看，对方就是要在没有合适名目的情况下多收一笔钱。 另一种一种可能就是欺诈：这笔款项的性质不是服务费、不是定金、不是罚金、不是违约金、不是货款、也不是商业润滑（贿赂），大概可认定为赠予[呲牙][呲牙].

Answer 7

这是很无理的要求，中介给您促成这笔交易，就应该有查实产权的责任，所以你可以直接拒绝，可以再找一套，没必要非得买他哪一套，谢谢有帮到您。

Answer 8

这种人就不要离他了，不买了！

如果他主动联系你，说明房子不好卖，再砍价

Answer 9

我买二手房必须过了户才给钱，二手房坑很多，比如有抵押了贷款的，有不正常死人的凶房，有几家人的共有房，有一户多卖的房等等，骗子无处不防，凡是提先交这样那样钱的都是下套，我宁愿不买也不上套，套住我麻烦了。