您好，目前购买二手房银行不放款是不正常的。

过户已经超三个月的时间，证明房产证已经办理成功，那么你需要先找中介公司了解一下，该房出证已经后，是否拿到银行做抵押了，只有入押才能放款的。

如果已经出件和送抵押成功，银行就是不放款，那么你也急需解决的话。

投诉办法是有的，比较泼辣，但是有效果。（如果猜到没有错的话，不是农行就是邮政）

你需要到你办理贷款银行的分行去，比如你在某某某路分行或者支行办理的贷款，你需要到这家银行去吵架，最好买卖双方一起去，你要到那个银行个人信贷部经理吵，不要乱找人吵架，然后加他的微信，留他的电话。（是吵架不是打架哈，打架犯法的）

吵完后，一定要给颗糖给他吃，微信上小小红包一定要在回家后送上。

事成之后，一个星期内，能放款。（很多次都是这样帮客户解决的）

请不要转发，不要说是我说的。

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感谢邀请。这种情况在我原来从业的过程中也遇到过很多，所以在这里分享一下。

现在临近年底，很多银行放贷的任务基本完成，现在多以揽储为任务，题主说的这种情况我在深圳去年年底到今年上半年碰到的都是这样情况，甚至有6个月都放不出来款的也正常，当时候是因为房贷政策收紧，银行额度不够所以倒是放款速度很慢。所先弄明白几个问题再找解决的办法！

1. 房子过完户以后抵押手续是否有办理？之前我们碰到过粗心的经纪人，过完户以后忘了做抵押手续，客户又不知道要办理抵押，所以导致银行迟迟没放款，后来打电话给个贷经理才知道没有收到抵押手续，所以没有放款。
   

2. 打电话给办当时银行办理贷款的个贷经理打电话询问没放款的原因。如果是因为额度紧张导致没放款的话，也只能等，因为这种情况的投诉是没有效果的的，毕竟他们也不可控，或者询问贷款经理是否有解决办法，当时深圳因为额度紧张导致不能放款的单子积累了很多，后来银行放出消息客户如果利率愿意上浮可以优先放款，或者买银行理财可以提前放款等等政策；如果个贷经理没有说额度紧张等不可控的这种因素，只是说要排队放款，那这种情况的话因为已经三个月了就可以像上级银行投诉，在我们原来作业中也有通过投诉成功最后放款的。

贷款买房是很多人购房的时候，选择的一种交易的方式，其目的是能够用尽可能少的钱购买到一套自己心仪的房子。

问题是，贷款买房的过程比较复杂，不但要满足银行对贷款人的各项要求，而且最后银行要放款后，整个贷款流程才结束，这中间会遇到各种各样的问题。比如这位网友提出的问题，已经办理过户手续三个月了，银行还没有放款，这个问题该怎么解决呢？

根据本人平时的工作经验，这里分析一下原因，提供两个方法来解决问题。

银行额度不够

银行不放款有可能是额度不够，这额度不够的情况下，常常让人恼火，业主收不到尾款，业主就会向中介公司、购房人催促，这尾款怎么还没有到账呢？

额度不够是银行常常延迟放贷的一个重要原因，银行额度不够的情况下，短则一个月，多的时间遇到三、五个月才放贷也有可能。

为什么说银行的额度不够呢？这就要看银行的钱怎么来的？银行的钱来源一般有两个来源渠道。一个渠道是银行向央行借钱，也就是贷款；一个是储户的存款。当两个渠道的钱都用完了的时候，银行就没有钱发放给二手房的业主了，就出现额度不够的情况。

解决银行额度不够就一般就只有一个办法，就是储户存款，存款有一定的余额后，就可以对外放款了。

如何解决：一般的解决办法是到银行去催促银行尽快地放款，或者你可以向客户经理大发脾气，客户经理看到你这么着急的情况下，也会催促放款部门尽快对你的房款放款。

你不要怕得罪银行客户经理，客户经理也只是一个基础员工，做出决策的是银行其他人；并且银行已经和购房人签订了贷款合同，收取了购房人的产权抵押，银行就应该放款。

是否做了抵押

这里这位网友也说了，二手房手续齐全已办理过户手续，过户只能说产权的过户，是不动产登记中心这一程序走完了，只能说这产权已经转移到购房人这边来了，还不能确保业主收到尾款。

办理产权过户后还要到银行办理抵押登记，银行收到你的产权抵押登记后，才能放款。如果你没有做抵押登记，银行当然不会放款。

这是为什么呢？如果你不做抵押登记，银行放款给业主后，购房人不偿还月供，怎么制约购房人呢？这就让银行的放贷存在风险。

产权过户后购房人不做抵押会有什么后果？购房人可能会做其他形式的抵押，比如装修贷，消费贷等，这些贷款就跟你业主没有关系，你业主以后就不可能收到尾款。另一种可能是做其他形式的抵押，比如民间借贷抵押，那你业主收到尾款也有些困难。

如何解决：问一问中介，是否做了银行抵押。如果没有通过中介居间服务，那就问购房人，是否做了银行抵押登记。

前次就有一位网友私信问题我，说玖哥，我的房子没有经过中介交易，购房人是银行的，产权过户3个月我都还没有收到尾款，这是怎么回事？

购房人是银行的，当然就知道产权过户后要做抵押银行才能放款，问题是，购房人明知其道理就是不做抵押，没有做抵押你业主当然收不到尾款了。

像这种产权过户后不做抵押，业主就应该找一个律师，要求对该房产进行产权冻结，要求购房人尽快做产权抵押，以维护业主的合法权益，业主才能尽快地收到尾款。

从上面的分析来看，

这购房是买卖双方的事情，如果你们要投诉，还真找不到到哪个地方可以投诉。

首先你要把问题搞清楚，到底是银行的额度不够造成不放款还是购房人根本就没有做抵押登记，只有把这两个问题搞清楚，你才能有的放矢地解决问题。

如果是银行额度不够，就只有敦促银行尽快放款；如果是产权过户后，购房人不做抵押登记，你可以敦促购房人尽快做产权抵押；必要的时候，要申请冻结产权，以维护购房人的合法权益。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

谢谢信任。我不建议你投诉。

贷款购买二手房，除了过户的手续，还有贷款的手续。正常的程序是，先办贷款手续，如果手续齐全，银行核实后会出一个该套房屋能贷款多少金额的通知，拿到此通知才能去过户，最后是银行办理他项权证后放款给卖方。

现已过户，但银行迟迟未能放款。一种情况是你自己的原因，没接到银行的通知就过户，银行到底能不能给该套房子贷款或能够贷多少钱都不知道，这种情况较少。第二种情况是贷款手续齐全，银行方面在放款时出了状况。银行每年的放款都是有额度的，不是想放多少就放多少。今天已经是12月3号了，一般来说，很多银行在这时已经用完了一年的额度，再放款只能待来年。其实，也不久，就一个月时间。我遇到过一次，半年才放款，没办法。

所以，如果你是找的贷款担保公司作为中介的，请他们多催下。如果你是自己直接找的银行贷款，建议你咨询下经办人员，问清原因。如果是银行放款额度用完，建议你不要投诉，好好协商。因为，投诉无用。

图片来源于网络

银行没有放款原因有很多，有可能贷款银行额度紧张，或者你提交的贷款材料审核时出现什么状况，没有通知就排在后面了。

贷款三个月未放款确实有点长，可向贷款经理详细了解情况，目前放款排在第几位了。了解完情况，贷款经理这边还是敷衍或者没有明确放款时间。那就找个时间和上家，一起去贷款银行网点，找银行领导，说明情况。

以上仅供参考！

找担保公司的按揭员，按揭员跟银行关系搞得好，多给按揭员一点好处，或者多催一下，这个时间太久的话会产生一个短期利息挺高的，所以要经常催

1、直接到受理网点联系客户经理，询问是哪个环节耽误了。

2、最有效最直接的就是打银行官方客服投诉网点，将细节情况做投诉备案。

你去银行问问，说不好银行贷款中心把你的资料丢哪里了，二手房不然一个月内早都放款了！因为我的当时办理由于赶上工作人员由于职位调动，把我的资料没管，我自己找过去的，然后一周内放款的！

能理解你的心急，毕竟买房不是一个小事。但是这个是非常正常的一个事情，目前来讲，一般是不会有人特别通知你说你的贷款已经办理成功，包括房产中介或者开发商（这也是让很多人心急的问题点所在）。

为什么说不急呢？首先你提交的资料肯定是齐全的，不然对方是不会接收处理的，其次你的资料肯定是没问题的，这点事开发商和你个人在最开始都会初步确定好的。所以你不用着急。

那么我们一般怎么来判断是否贷款成功呢？就是你所办的还款银行卡，如果你收到扣款信息了，基本就能说明已经开始在扣款了，所以要保证自己银行卡里有钱哦，不要才开始就逾期了。

987房户网谢邀！

房产贷款放款慢的问题取决于银行流动资金的多少！

这个问题没法投诉，在借款合同中也没有明确约定，也不是因为个人原因不能及时放款！

所以只有催着信贷经理做好计划，如果有额度就给尽快放款！