房子，大家的收入普遍跟不上房价。所以全款买房还是非常奢侈的，但现在全款买房还是很常见。常见并不代表全款买房的人更多，而是房子少，价格贵，更多的刚需实际上是被出局了。

真正买房自住的，无论豪还是不豪，全款买房的并不多，但一些特殊情况还是会有的，比如棚改会获得大批货币安置资金，有些人会选择全款买房，这在去年的杭州会非常明显。

还有一类就是假的全款买房，因为有相当部分资金是抵押贷款、民间借贷、信用消费贷等等，这种情况的全款购房行为大部分是在炒房。去年南京楼市表现得比较明显，有80岁的老人也在排队买房，那明显是借用别人的资格来炒房。那段时间，全款买房是比较多的，都是炒房。

对于普通人来说，全款买房其实没啥必要，因为房贷相对于其他贷款来说，仍然是更便宜的，而且这是普通人能动用为数不多的杠杆之一。顺风局，杠杆就是放大收益，降低门槛。别像炒房客那么疯狂加杠杆，稳健点没问题。

现在全款买房的人应该很少了，如果能够全款买房，还不如用同样用一些银行杠杆，买两套同样的房，过几年房子涨价了，再给它卖掉，这样可以多出不少钱。

我这里可以假设一个模型，给大家介绍一下怎么操作。

第一，把手里的现款分成两部分，一部分购房款，一部分每月的按揭款。

假设你手里有500万现金要买房。这个时候你就把钱分成两部分，一部分是购房首付款400万，一部分是留着每月还按揭的款项100万。

然后400万的购房款分成两份，去买需要首付200万的房子两套。假设每套450万，首付款200万，贷款250万。这样每套房子每月的银行贷款，大约需要还款15000两套房子，每月银行还贷3万元左右。

这样，你手里这100万的钱基本上够付三年左右的银行房贷。

第二，在两三年后，把其中一套房子卖掉。得到的款项来还银行的按揭款

假设两年之后房子的涨幅20%左右，那么卖一套房可以得到550万。也就是说，你卖掉其中一套房子，不仅可以还掉银行的所有贷款，同时手里还会多出100万的现金。还不算，另一套没有卖掉的房子的涨价部分。这就是通过银行的杠杆资金所获得的收益。

第三，许多人最大的疑问在于，能保证这两三年房价是上涨的吗？从目前的状况来看，可以肯定的是三年后的房价一定会有不小的涨幅

房价从20世纪90年代末缓慢上涨，到今天已经涨了20年了，这20年来，房价一直保持向上的趋势。讲中间经过几次回调，但是回调后，房价都报复性的涨回来。

目前的房地产市场背景是2017年。全国范围的限购政策实施一年，从目前的效果来看，限购政策带来的房价下调幅度，实际上不是很大。这说明房价是具有刚性的。可以预见，限购政策一放松，房价立马会以较大的幅度上扬。具体的原因，我最近连续几天发了好几篇文章进行分析，这里我不再重复，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

小编每天都会编发最新的房地产分析信息，期待您的关注，多一份信息，多一份机会！

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二三十个人里面有一个人是全款付清！

全款不一定意味着是买家自己的钱，很多时候是全款凑钱，或者从各个口子贷款，信用卡套现等！

公积金买二手房，先全款付清，马上可以贷出来，三四线城市，刚好贷出来的额度可以正常还贷！

全款买房的人绝对不在少数，应为全款买房还可以优惠不少呢，可以省去很多手续，还可以免去银行利息，

正所谓无债一身轻嘛，以后也不用为房款操心，只要经济条件允许全款买房还是可以的。最主要的还是全款买房优惠多

我所知百万左右的房子，全款买的不算少。

全款买房比较少吧。现在基本都是贷款，虽然利息高，每个月还要还月供，但是现在高房价全款买房真的还是很有压力，除非是非常有实力的人，一次性买房。

全款买房现在都是很顺利，优惠大，手续少，买房后没有月供的烦恼。部分地区全款买房优先选择房源的福利，贷款买房排队后入。资金充裕就一次性买房，无后顾之忧。
刚需买房，资金不足贷款买房。尽管够首付，但是全款欠缺的，如果有固定稳定的收入来源，留一部分预备资金做其他投资，不要支借全款买房。首付多余的钱做投资理财，或者看准好一点店面适当地投资。

我结婚时婆家给买的一屋一厨全款那时候不时兴贷款，第二套房刚需只有老公有正式工作，儿子还小不敢贷款买完全家剩1000块钱生活费，第三套给儿子买的我们都50岁了，不想压力太大又是全款

全款买房的主要是看小区房子价格，像很多价格在5000左右的，全款的就很多。

很多价格在10000以上的就相对少一些。

现在一线城市都好几万，就少之有少了。除非是土豪很有钱的闲麻烦。

如果是自己住，家庭收入一般贷款是可以的，毕竟利率不高，压力也不大，贷款后手里有多余的钱可以做一些商业，或者投资。

贷款买房是有钱人轻松赚钱游戏，他们是掠夺社会财富人人喊打的人，全款买房是天天要辛苦劳动普通人，几乎天天为房东，老板卖命打工最后全款买房，没胆子为银行付高额利息而卖命打工了。

全款还是按揭根据个人实际情况和投资习惯。

我喜欢抄底的时候全款，追涨的时候加杠杆。因为很难判断真正的底部在哪，如果抄底抄到半山腰又加了大杠杆的话会很难受。所以全款购入等行市，行市好固然可以赚一笔，行市不好就囤着，因为没有杠杆不担心清盘，所以也没压力，心态能更平和。追涨的时候一个是时间很紧张没有时间凑全款，另一个是追涨的时候一般行情已经启动了，价格已经涨了很多资金也不足以全款了。

以抄底杭州为例。

2014年杭州杭州楼市处于崩盘状态，崩到什么程度，未来科技城（仓前口技城）某新楼盘带精装修1万4一平米，卖不出去，一口价9折促销，同宇宙大场阿里巴巴仅隔一条马路。我决定全款拿下，包括我父母都建议贷款买两套，我没同意，因为不知道什么时候是底，也不知道这种低价会持续多久，杠杆太高压力太大。

2015年没有继续跌，但也没有涨，就维持在这个价位。

2016年3月开始未来科技城以及整个杭州楼市开始启动。证明了2014年的底部是铁地，太阳氦闪之前是不会再跌回去了。紧急调动资金加5倍杠杆买了套大户型，单价2万3，首付2成名义上是5倍杠杆，由于14年的房子全款现金流枯竭，签合同的时候手上只有5万，首付是通过信用贷加借呗凑齐的，相当于加了60倍杠杆。跌1/60就会爆仓，涨2%就能翻倍。16年仅这套房子就涨了100多万，相当于年化收益率2000%。

如果一开始就加杠杆肯定赚的更多，但是在这个过程中很难做到心如止水，如果15年继续跌就容易承受很大的精神压力，更何况15年全国楼市不是一片小好而且是一片大好，深圳用了1个月就翻倍，紧接着楼市四小龙也翻倍，而杭州在整个15年都不动如山。是谁都会怀疑自己的眼光吧。进而做出调仓的不理智行为，错过16、17年的超级牛市。

说全款买房是SB的人，要么是看透了中国楼市的天才，知道楼市的本质和上周周期，知道必涨，那么必然会通过加杠杆获取最大收益；另一种是完全不懂的投资的蠢货，投资如果亏了50%，那么要上涨100%才能把损失赚回来才能盈利，而如果输光了本金就彻底没有翻身的机会了，所以投资最重要的不是年化收益率而是保本。