很多朋友在买房的时候特别计较房屋的产权，他们害怕房屋产权到期之后，自己的房子会被国家收回。
所以在买二手房的时候，很多朋友都特别的排斥，总觉得房屋被人使用过，产权已经少了几年，少了10年。
实际上，那是因为你对我们房屋的产权有所误解，我们通常说的土地产权，房屋产权是有区分的。
土地产权：是指开发商向当地政府拿地起算的一个土地租赁期限，一般住宅为70年，公寓，商铺为40年。
房屋产权：是指购房者买的商品房的一个居住期限，一般情况下是永久的。
所以通常中介也好，售楼小姐也好，他们告诉你的房屋产权一般说的就是土地的使用权限。
其实也不用担心，根据我国物权法的规定，土地年限70年到期以后，只要你缴纳一笔出让金就可以继续使用。
而房屋的居住权是永久的，也就是只要你的房屋不塌，不倒，还能住人，你愿意住多久就住多久。
所以千万不要再误会土地产权到期了房子就不是自己的，会被国家收回了，不会发生这样的事情，大家不用担心。
二，为什么有些10年的小区和新房一个价？
在第一大点，我们已经了解了房屋的使用权限是永久的和土地的使用权，还是有着本质的区分。
即便是土地的使用权限到期之后，我们只需要缴纳一部分出让金，仍然可以继续使用，大可不必担心。
了解这个之后我们就不难明白，为什么那些10年的小区和新房的价格表现一样了？
第一，地段更好。
任何一个城市都是由市中心向外不断的扩张，向外不断的扩大城市半径的。
然而最先发展的地方常常积累了大部分的二手房，新房一般都在一些新开发的新区或者板块。
但我们必须明白，房屋值钱的是地段，也就是地段对应的下面那块土地。
二手房比新房修建的更早，虽然已经有了10年的房龄，但是地段价值更高，所以说它会表现出来的价格和新房一样。
第二，周边配套资源更齐，更成熟。
另外，我们还要明白这样的一个道理，房屋的价值不仅仅体现在了它的地段上，还体现在了对周边资源的调配价值。
说到底，房屋周边的配套越多，房屋周边的配套越成熟，那么这个板块的房子价值就会越高。
而二手房尤其是那些已经有了10年的二手房，周边的轨道交通，医疗配套，学区配套，商业配套，企业配套都是相当成熟的。
那么这样的二手房自然价格也不会低，常常会比那些新区的房价还要高。
……
的确如此，二手房也好新房也好，价值的高低并不取决于产权的长段。
房屋的价值常常体现在地段的价值，常常体现在周边配套资源的价值上。
所以在任何一个城市都是市中心的房价最贵，哪怕它的小区相对较老，新房相对较少。
三，小结
总的来说，我们常说的房屋使用权是指土地的使用权，千万不要误解了。
而真正意义上的房屋使用权是永久的，我们买了房这一辈子都可以享用。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待新房市场和二手房市场。
虽然房屋的产权时间长短，并不会太影响一个房屋的价值，也不会影响他在未来的增长性。
但是我们也必须明白，社会是向前发展的建筑水平，建筑技术也是在不断的提高的。
越往后修建的新房，越新的二手房小区，它的居住环境质量相对来说还是要好一些。
所以在买二手房的时候，尽可能的去选择那些打造不错的小区，尤其是品牌开发商修建的小区。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
