锅子哥观点：先不说接受不接受，我们来分析一下是否合理吧。

最近，山东的“合村并点”试点进行的如火如荼，根据省里意见各市都陆续出台了一些“实施细则”，但是其中肯定有些细节等问题需要完善。就比如“换房子”的问题。

1、从面积来看，估计没人可以接受。

140平米的院子，分割上几个小间，足够一家5.6口住了。但是换成90平米的楼房，去掉公摊10%，实用面积也就80出头，一家3口挤挤巴巴，勉强够住。而且杂七杂八的东西，如农具、粮食放到何处？

所以，从实用面积讲，没人会接受。

2、从价值上讲，需要区别对待。

如果是置换村里的商品房，估计没有人会同意，因为价格上不去，出手也难。

但是如果是市中心的商品房（概率很低），价值很高，完全可以卖掉再回村里买个更大更好的房子，可以接受。

3.锅子哥观点

其实，涉及的最根本问题还是涉及自身的问题，只要补偿给够了，村民是没有理由拒绝的；另外，很多老人还是希望自己有一个小院子，可以自由、种花、养草等休闲一下，这是多少钱都换不了的。

现在，国家的政策还是尊重农民的意见，全村要召开大会集体研究决定之后才能开始实施，不能强制大家搬迁集中住到楼房里面去，简单的说，就是你不同意，谁也不能强制让你搬到楼里去住。

置换面积严重缩水，还不包括公摊面积。实际使用面积要减少将近一半，你能接受吗？

怎么接受？没法接受。

原因一、为什么要改变农村人的生活方式，生活环境？农村大多是老人，他们没有退休金，只要不残，不病，他们就在种地、干活，养羊、鸡鸭鹅维持生活。

去了楼上他们吃啥？想过农村人以何为生吗？住上楼啃砖吗？打着让农民住上楼房、改善生活环境的旗号，可是住上之后有人管吗？

原因二、我们这有的镇已经合并了，抓阄决定楼层。六十多的老人抓到五楼，爬上去半月犯愁下来，想晒个太阳都难。

原因三、祖上留下的宅基地，几百年了，突然失去了，七零八落的乡村文化，再也找不到当初的根。住上小产权房、或者是三十年、七十年产权的，后代呢？一无所有。

原因四、农民就那么好欺负吗，140换90？这九十平还得装修吧，装修的钱呢？为什么城里一套换两套、三套，到了农村，打折打的这么厉害呢？这样做了，过些年合并村的弊端出现，谁来承担后果？

原因五、就是胡捣鼓，没有几个农民愿意把自己的宽宅大院拱手相让去爬高楼。农具往哪搁？粮食在哪晒？粮食往哪放？这些事情没干过农活的那些当官的和城里人，你们想到过吗？

这件事不能一刀切，一刀切的教训还少吗？住上楼就代表生活好了？农民没了地，去干啥。有文化的大学生都失业，请问，没文化的农民到底要指望什么来吃饭？

这个事，不接受。如果你也和我一样看法，请点赞支持。

接受不了，140平房子换房子先不说，院子还得赔偿呢，总感觉住楼房显然高大上，住自建房才舒服呢，140平的房子少了50平根据地方物价，这50平也不少钱啊。在加上院了应该赔偿你180平左右。

现在我们村还没有合村并镇，不过我邻村有个同学家里前几年刚刚实行完合村并镇，我来说说他们那我所看到的情况吧。说实话，之前挺羡慕他们村的，因为他们村土地比较多，基本每家都有十来亩地，而且家家都扣暖棚种蔬菜，一年也能有七八万块钱收入，院子里再养点鸡和猪，基本可以满足生活需求。

他们家是13年加盖了二层房，花了10多万，然后平时一楼接待客人二楼住人，进深能有200米的大院子平时种花养点家禽蔬菜，然后秋收存放粮食。等到他们村拆完以后青壮年都出去打工了，过年才回家待一段时间，挣得是比之前多了，但是相应的开支也赠大了，而且还常年回不了家。家里有点粮食都放在储藏室，天好了老头老太太都在广场和路上晒粮食，然后就是看孩子，说真的，留守儿童挺多的。再一个没法种菜和种粮食，还要面临物业费、水费煤气费、取暖费生活成本上升。之前村利用有地时上了年纪的人原本种地还能养活自己，现在真的就是看孩子孝不孝顺了。

再说说他现实面临的问题：

1.之前家里置备的农用三轮车，拖拉机没地放，想买车库，但是拆房子给的钱都不够买房的，更别提买车库了，他们那的政策是 拆了房子，给钱，让大家再拿着这个钱买房子。不是既给房子又给钱。对于被拆迁的农村人口来说，想住进安置房，除了把拆迁款搭进去以外，还得额外掏十几万。

2.每年收的粮食真的无处安放，以前都是放在自己家院子里。现在呢? 可以买储藏室，只是需要买的，而且，得多大的储藏室才能够放那么多玉米，花生。此外玉米是掰回来的，回家还要有场地剥皮脱粒。

3.有人说是解放劳动力，以后会把耕地都机械化操作，农田进行合并，农具啥的用不到了，那每家年年稳定的收入，又减少了吧，不能说没了，因为肯定会给补贴。又有人说可以给大农场主打工，都说了要用机械了，能雇几个人。

4.现在有很多老人是靠养几只羊，维持生活的，每年卖几只羊就够一年生活了，因为不能出去打工了，以后这些老人怎么生活呢。（这个是我一个邻居老爷爷的问题）

农村地区的宅基地是真不值钱，在同样的条件下，城市拆迁可以一套房换两套三套，农村地区的拆迁连一换一都做不到。所以拿楼140平的四合院换个90的楼房，也不见得是多么划算。

题主问：合村并镇中，140平的四合院换成90平楼房，可以接受吗？我以为，这个问题不存在。

我不知道题主所说的140平的四合院宅基地有多大，这个四合院又是怎么建成的？我们来分析一下。所谓四合院就是四面都建有房子的院子。先不说题主说的四合院宅基地有多大，就说这140平四合院怎么建？

我老家县城有一座小院，2分地，长11米，宽14米，建了100平的北房，长11米，宽9、5米，院子最宽的地方只有三米了。东面建了个6平的小厨房，西面建了个4平的卫生间。

农村房子一般间宽3、3米，题主所说的四合院主房如果是三间，房子的长大约10米左右，宽一般7米到8米，那么面积已经70、80平了，还剩下60、70平怎么建四合院？

合村并镇是国家扶贫计划的一部分。改革开放后，农村一部分人迁入城市，年轻人有大都外出打工，农村空心村现象非常严重，再加上偏远山区的农村很多自然村人口稀少，条件恶劣，自然灾害频发，不适合居住，而且浪费土地资源，所以，国家为了改变农村农民居住环境，便进行合村并镇。

合村并镇后，新房子肯定比原来的房子面积小，因为土地资源有限，一半地方不可能再建造原有面积的平房四合院，土地资源十分紧缺的地方可能会建造楼房，至于新旧房子置换面积国家有规定，不是你想要多就是多大。

按说，140平旧房置换成90平新房，还是可以接受的，但是不是可以接受，要看房主的意思了。

总之，这位题主所说的140平四合院，感觉信息有误，所以，置换成90平楼房是否能够接受，也不好说了。

140平方四合院换90平方楼房，你接受不接受是你的问题，开发商同意不同意还不一定呢，四合院和楼房不等值，交易的规则你也没有改变权，劝你还是随风转向吧……不然结局就是 碰的你满头疙瘩徒伤悲[祈祷]!

关于合村并居中的住房问题，几乎所有网友，不管城里的还是农村的都希望是独门独院的房子（一层、二层无所谓）。大家都比较反感上楼，不管是多层还是高层。

所以说，别说是140平的四合院了，就是90平的农家小院，我也不愿意换楼。除非说，这个村子已经不搬不行了，严重影响生活了，那没办法，只得搬走。

据网友反映，有的地方合村并居是二层带院子的，有的地方就是统一上楼。为什么大家不愿意上楼呢？

一、生活不习惯、不方便

农民在农村生活了大半辈子，突然改变生活方式，到了楼上会感到拘束，不自在。

即便合村并居的楼房都通了暖气、燃气等等，他们也未必觉得习惯。何况很多楼房由于地理位置问题，配套并不完善，那就更不习惯了。

很多人还担心，上了楼，这个家禽家畜怎么办？这也是个大问题。

很多农村居民都有饲养家禽家畜的习惯，不仅能自给自足，甚至还可以贴补家用。如果搬到了楼上，那就没办法处理这个问题了， 总不能在楼上饲养家禽吧？大型家畜更是连想都不要想了。你还想过年杀年猪？买猪你都不好买。

有些楼房是多层，那就没有电梯，身体不好的，年纪大的怎么办？

总之呢，在不考虑其他问题的前提下，上楼对于绝大多数村民来说（年轻人除外）真的是一个非常大的挑战。

二、生产不方便

前面只是从生活的角度分析了几个常见的问题。现在再来说下种地问题。

虽然说合村并居之后，有的村会把土地集中，然后把土地流转出去，但是很多村恐怕流转不出去（比如太偏僻、缺水、土地贫瘠等），那么很多人还要继续种地。住楼是极度不利于种地的，家里的农机、农具、种子、化肥、粮食怎么放？

很多农村居民都在担心种地的问题，因为农民不可能一夜之间不用种地了。

当然了，对于本身就不种地的年轻人，在外经商、务工的人员来说，就不存在这个问题。对于他们来说，上楼反而更好些。

当然了，前面的讨论是只一种假设，遇到真实的合村并居问题，还要具体问题具体分析。很多时候，换不换，搬不搬，也不是全凭我们的意志力为转移的。

但是，还是得说独门带院子最适合农民，既照顾了生活习惯问题，也兼顾了生产便利性问题。你们说是不是？

显然没有人接受。

最近山东在搞合村并居，已经开始投票了。合并村居是大势所趋，目前零零散散的村庄也不利于管理很多土地也不能有效的周转。

合并村应该是附近十几个村统一规划到一个地方，每家每户盖统一的二层小楼。一家一个院子然后按照社区化管理，至于去楼上住的情况也有但都是给大的房子因为要拿钱买。

140平的院子应该会给两个80左右的楼房，超出的部分按照低于市场价来购买。当然农民一般不喜欢上楼所以最好的还是一家一个院子。

这是完全不能接受的！合村并镇的法律依据是中华人民共和国巜土地管理法》四十八条提供的三种补偿方式。一，重新安排宅基地建房。二，安置房安置。三，货币补偿。140平米的四合院，换成90平米的楼房，违反了改善居住条件，保证原有生活水平不降低的法定原则。就是越拆越小，越拆越穷了。应该换得比140平米大的安置房面积，大多少法律上是没有规定的。丢失了可以传代的宅基地使用权，换得只有所有权的安置房，太吃亏了，这就是不懂法啊，认真学习法律知识，以法维权，就是用实际行动支持依法治国！依法行政！