十年后，房价有可能卖到二三十万一套吗？

Answer 1

如果说是短期内，我可以告诉你，肯定不会。

但是，十年后，这个就说不准了。

要知道，十几年前，国家鼓励你只生一个，现如今，国家又鼓励你生二胎。社会状况的变化，也会导致国家政策的变化。

首先，国家在“住房不炒”的定位下，也在积极拓宽思路稳定房价，让房地产回归理性。今年，1-8月国家密集的出台了380多条调控政策。而且首次提出了，不走房地产拉动经济增长的老路。现在房地产的高房价，就是因为房地产是众多其他行业的依赖生存的行业，靠房地产拉动经济，房价就很难跌下来，但是一旦脱离，中国房地产就有可能出现日本以及美国的情况。房产价格会恢复到一个理性的水平。

其次，人均收入水平远远不够消费现在的高房价。目前，30万，对比现在的高房价来看，并不多，甚至可以说少得可伶，想要买全款买套房，只能是痴人说梦。

可是，我们收入有多少呢？很多二线城市普通职工，工资都在5000元左右，更别提三四五线城市，更低的收入。5000一个月，一年不吃不喝才6万，存足30万，需要5年，考虑到生活开支，实际上可能要10年。当前二线城市的房价，普遍一套150万-200万之间，买一套房需要50-70年的工资才够，我就想问问所谓的经济学家，你们真的就觉得这样的房价合理？

以10年收入购买一套房的标准来衡量，这才是合理的水平。而全球其他国家，也差不多就是这样的水平，工作10-15年工资可以购买到一套住宅。

最后，10年后，房价会不会30万一套，不确定。但是，我确定的一点是，没有只涨不跌的市场，泡沫多了，挤出来，会是很可怕的。

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Answer 2

二三十万一平是肯定的，一套你去梦里买吧。要是真到了二三十万一套的地步，你吃饭都会是个大问题，还想买房？中国房地产刚刚过度过爆发期，接下来的十年必然是平稳发展为主，部分炒得太狠的城市会有一定的下跌，但是请相信大部分城市是平稳上升的，这主要是货币贬值带来的效应。最近几年一系列限制房地产的政策出台，结果还不是刚需买单？日本欧洲这些发达地区都是经历过房地产泡沫的，现在房价照样贵上天了。没房的想买房，郊区的想住市区，住楼房的想买别墅，市场的需求慢慢从数量变为质量，房地产行业规模会缩小，但是价格不会暴跌，因为成本是一直在增加的。

Answer 3

不知道题主指的是多大的房子，也不知道在那座城市。房价是处于下行趋势，一线城市的房价基本稳定，二线城市有升有降，三、四线城市降幅较大。

房价主要取决于城市人口是增还是减。一、二线城市仍然处于高速发展期，就业率高，人口处于净流入状态，房价会涨。三、四线城市发展速度慢，就业率低，房价下降。有些小城市的房价最近几年已经下降了一半。由于人口老龄化、出生率下降，以及上个世纪70年代的一孩化的影响，未来需要买房的人口越来越少，房子会长期处于供大于求的局面。两代一孩化家庭，十年以后都将有6套住房。这里所谓的两代一孩化家庭是指，第一代是上个世纪70代末的一孩化子女家庭。这些子女上个世纪90年结婚，是第二代一孩化家庭。可以看出，未来若干年，绝大部分家庭不需要买房，而是要卖房。

需要买房的是新增外来人口，不是原有城市家庭。没有好的企业，经济发展缓慢的城市没有新增外来人口，房子是没有需求的。这样的城市一套80平米的楼房也就是值个20到30万吧，十年后更难说了。不过十年后，人们的工资会涨很多，购买力会提高，房价不涨就等于落。

Answer 4

房价会跌是必然的，跌多少看政策，，对于国家而言，下跌了百分之七八十，会影响国家稳定，什么开发商，银行都可以破产，GDP也可以不增长，但是维稳是最重要的，十年左右，二手房或许都不能贷款，多套房的卖不出，30年后，房子会成为孩子们的负担，空置税，房产税，遗产税，物业管理费等等，ta们会因为有五六套，十多套房子而感到苦恼，不要说租给别人，因为人口上不来，租给谁？决定一个城市的房价永远是地段跟外来人口，像广东地区，本地人都是住自建房，商品房都是卖给外地人多，外地人一走，一地鸡毛。当然，也有很多拆迁暴富的移民国外，或者定居香港。商品房商品房，是商品来的，肯定有跌有涨。以上是纯属本人猜测，

Answer 5

十年后极有可能，四五线城市，现在基本每个地方的土族在本地都有几套，在上一个级别基本也有预备房，并且直接降到农村还有一套，主要看社会发展和就业机会，要是就业机会和发展停止不前，这批人房贷正在半途中，经过十年的拼搏身心疲惫，选择放弃的至少半数，能卖脱就不错了，中国人口基数太大，国际通用的城镇化会成最大笑话！适度才正确！

Answer 6

不可能。十年后工资不长吗，物价固定不变吗？房地产会崩盘吗？回答都是不可能。即然如此，何必企盼房子降呢。你发现没有房价象工资一样，具有钢性，只能涨不能迭。二是地域性，房地产都有趋向性，北上广堔是标杆，省会城市努力向它们看齐，地级市向省会城市看齐。具体就我所在地级市，按今年划分为五线城市，楼房均价早过一平六千五，还想掏三十万买套楼房，还什么在四线城市能买到，那你到泰安，济宁，去看看有一平三千的房吗。唉，三天后的事你我都不知，在别提十年后这个，那个如何！

Answer 7

十年后房价的走势具有较大的不确定性，最顶尖的经济学家也很难预测这10年间究竟会发生哪些黑天鹅事件，社会经济的走向又会何去何从。但是可以大致预见的是，未来10年房价将走向下坡路，地产行业从神坛跌落是大概率事件。

（1）人口老年化趋势加剧

房子的最基本属性是用来居住的，一旦人口的数量不断减少，大家对于房产的需求量不断降低，那么房价的回归也就理所当然了。甚至不少子女还能继承父母的房产，在不久的将来甚至每户人家都会拥有数套。

上世纪六七十年代由于鼓励生育的举措，短时间内出生了大量的人口，往往一个家庭拥有4-5个兄弟姐妹都十分正常。这些人在10年后将步入70岁的高龄，我国的死亡率也将在这个过程中攀升，人口的新陈代谢速度将会加速。

众所周知，现如今的出生率水平不容乐观，即便是二孩政策全面放开后的今天，新出生的婴儿数量都没有明显的起色，甚至总的出生人口数量还在呈温和下降的趋势。

我国人口的拐点即将来临。

出生率降低，死亡率提高，总的人口的数量势必会减少。一i对夫妻，上面有6个老人，父母爷爷奶奶姥姥姥爷，大部分都会拥有自己的房产，在不久的将来一个普通的家庭甚至能够继承最少3套的房产，一旦房子供过于求，价格会怎样走，大家都十分清楚。

（下图为未来40年我姑哦的老龄化趋势图，触目惊心的数据）

（2）居民财产“空心化”

前些天新闻报道了现在的年轻人平均存款为0，甚至背负债务的还不在少数。在物价水平不断飞涨，货币购买力走下坡路的今天，未来的年轻人是否能支撑得住高昂的房价还是个未知数。

毕竟总价上百万的房子已经远远超出了大部分家庭的经济实力。不少所谓的“中产阶级”很可能在大城市也买不起一套房，还是需要依靠贷款才能解决问题。那就更别提普通家庭了。

现在是物质生活极为丰富的时代，社会中充斥着各种形形色色的诱惑，我们很难“把持”住自己的腰包在这个物欲横流的年代积攒下积蓄，这是很多年轻人生活的真实写照。动辄几百上千的衣服、鞋子、化妆品，已经成为了很多人的生活习惯，但是他们所赚取的工资又有多少呢？就连北京的平均工资也不过9000元，甚至半平米房子都买不起。

没钱——已经成为了很多人的生活状态，居民没钱了，高高在上的房子又靠谁去支撑呢？难道真要去把多余的房子炸掉？

（迷茫的年轻人）

（3）“物极必反”

万物发展都存在一定的客观规律，房产领域也是如此。

我国房地产行业已经兴旺发达了20年之久，房子的价格一度从2000年的1000一平米演变为现如今的几万一平米，价格翻了十多倍，纵观这20年间又有几个行业的利润能达到这样的水平？究其本源，房地产不过是钢筋水泥拼凑的混合体，即便是其貌不扬的茅屋也能取代它居住的作用。

地产不过是延续几千年的老掉牙行业，对于时代的进步、科技的发展腾飞没有任何实质性的帮助，甚至还在让时代倒退，徒增大家的生活压力和负担，让搞科研的定不下心，让搞学术的终日惶惶不安，让普通居民也整天为了房子而发愁。未来本该是大数据、人工智能、机器人的时代，而我们过多的注意力却都停留在了房子上，难道不是时代的悲哀嘛？

未来十年房子是否会跌落到二三十万一套我不确定，但是可以确定的是地产行业即将走到终点。

Answer 8

请问是喝多了嘛，但凡吃粒花生?? 都不至于醉成这样。首先政策抛开不说，货币贬值的速度越来越快，今年的100块明年只值92块，物价上涨，沙子水泥钢筋人工费哪个不涨哦。就二十年前家里有个一万块不得了吧，现在100万都不算什么，信息时代，赚钱的方式花样百出，只要有想法就可以有行动。而且房地产已经是国家的基本发展，国家不会允许它降价的，所以刚需该买就买，投资的话要看准地域优势和发展

Answer 9

1，房子是跌还是涨，只有一个标准，高层次的房子(黄金地段、学区房、高挡景观房)。因土地是不可复制的，一个城市只有那么几处，物以稀为贵，好地段房子跌的希望不大。2，房子象所有的商品一样，有涨跌，边远地区房子价格低，象以前三线工厂的宿舍，当年为房子争得头破血流，现在大片空置不要钱也没人住了。3，还有房子涨跌要看什么地方了和时间了，三十年在北京30万二室一厅的商品房可以买三套，现在这个价连厕所也买不到了。十五年前，在一般的地级市，这个价还可以买三套100平方米的商品房，现在呵呵??。4，社会在发展，人工、建筑材料、费税、土地等逐年在涨！其实，房价一直虚高，最近看1989年的《市场时报》，当时北京房价1600∽2300平方米，老百姓的感观与现在一样，报道一个大学生100不吃不喝才买的起房，大家也希望暴跌，希望房价与自己收入拉近。5，或许，房子有回调，暴跌的可能性不大，因为到那时，银根紧缩，全款买房不能房贷，大家考虑的是吃饭的问题。6，暴跌也有案例可参考，美国破产的汽车城底特律，到处是没人住的空房，别墅一美元没有人买，因为大家要工作、吃饭，都逃离了……

房子软着陆，工资逐年上涨，是化解良方。当你年薪十万、二十万且工资逐年上涨的时候，还会抱怨每平方米二、三万的房价吗？