我是{袁哥房产观}，其实这个问题每年都有很多人问同样的问题，尤其在20020年疫情发生后，在9月以前，很多人认为是买房的好时机，但9月后，我认为现在对于大多数城市居民，现在并不是买房的最好时机，未来的半年或许是买房的较好时机，如果不是急需，可以等到明年根据当地市场情况，择机购买为好。原因如下：
01：大多数城市房价正处于高位，而且处于上涨，现在买房容易高位站岗。
（1）8月份全国10个城市新房市场及房价涨幅。
中指研究院9月1日发布的数据显示，2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15605元人民币，环比上涨0.50%。
从涨跌城市个数看，100个城市中，89个城市新房价格较上月上涨，10城市环比下跌，1个城市与上月持平。
（2）8月全国二手房房价涨幅情况。
据中国房价行情平台最新房价数据显示，2020年8月全国城市房价排行(住宅)中，有72个城市二手房的房价均价超万元一平，深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、南京、杭州这8个城市的房价更破3万元一平，领跑全国。
从环比数据来看，2020年8月72个房价破万城市中，有37个城市的房价环比上月上涨了，其中廊坊以6.72%环比涨幅最大。从同比数据来看，中国72个房价破万元城市中有61个城市房价同比去年8月上涨了，其中东莞以27.72%同比涨幅最大。
从以上分析可以看出到8月为止，全国大多数城市的房价无论是新房还是二手房都还处于上涨阶段，而且与去年8月同比，百城中有61个城市的房价都上涨了。如果现在购房，无疑是高位接盘。
以日照为例，新市区房价比去年同期上涨了近10%，新市区区域房价都在15000元以上，有学区或者位置较好*（如青岛路西侧）都在17000元左右。房价已到了历史高位，或者阶段性高位，现在买房，至少在几年内都是高价位，很难再有大幅上涨的可能。
02：国家对于房地产的政策，正处于重大调整的时机，房地产市场和房价将处于转变之时。
国家对于房地产政策已经发生了变化，调控放松在短期内已经不可能，调控收紧反而是今后几年房地产的主要政策。疫情之年的调控策略，已经非常清楚的告诉我们：楼市大涨大周期可能不会存在，未来只有小周期！
以往的楼市周期都是2年到3年，也就是调控政策的一松一紧。而未来这种几年一周期不会再有了。取而代之的则是根据市场冷热，随时调整，让房价在稳定中小涨或者小跌。
调控收紧的结果将是：全国分化、城市分化、板块分化、楼盘分化。北方冷南方热、西部冷沿海热、小城冷大城热。分化将是未来几年房地产最大的变化，其实分化就是挤泡沫，挤泡沫过后，房地产市场就会逐步稳定，房价就会更真实，也就是买房的较好时机。
03：对于房地产企业也处于重大的选择之时。
当下最犹豫的不仅是购房者，还有最焦虑的开发企业，是继续死抗硬撑房价上涨，还是以价换量降低高负债率，是真降价，还是假优惠，这是当下房企抉择的时刻，开发商的决定直接影响房价以后的走势，以现在而看，国家的政策正在让开发企业做出选择，至少房企房价继续上涨的信心正在动摇，上涨显然也缺乏底气，所以我认为现在并不是购房的好时机，至少要等大多数房企下定决心之后，房价发生实质性变化之后，才决定是否买房方是上策。
未来短期内房价无上涨的可能，有下跌的概率，也就不至于踏空。
04：二手房业主对于房价的期望值也正在发生变化之时。
二手房业主对于房价的期望和信心是来自于新房价格的涨跌，如果新房价格发生变化，二手房价格一定也会发生变化。而现在二手房业主对于未来房价变化也处于发生变化，其中最主要的变化就是现在二手房不好卖了，而且对于短期内认为房价不会大幅上涨了。
在二手房业主心态发生变化，未采取实际行动之时，现在购买同样不是好的时机。
只有房企发生真正的的变化，房价实质性降价，而且相对稳定的时候，才是买房的时机。
当然对于一些城市房价偏低的地区，或者是急需住房，如一些特殊原因，如结婚或者入学。
总结：从以上分析可以看出，目前大多数城市房价处于阶段性高位，而且由于国家对于房地产市场政策发生变化，而且尤其对于调控有收紧之势，对于开发商金融管理的三道红线迫使其以价换量，未来房企会真正的降价促销，对于购房者可能是买房的较好时机。
在这个充满诸多变化及不确定的时候，只有以不变应万变，看好自己的钱包，理智对于房价变化，根据当地市场，结合自己的实际情况和需要，择机购买才是最好的选择。对于买房的时机，从来就没有最好，只有相对较好时机，所谓的好时机不是高位站岗，也不是一脚踏空，只是未来两年一个较合理的价格，较好的时机可以使你少奋斗几年，而希望房价大跌也不现实。
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