城市预制板楼老旧小区如何改造？

预制板老旧房拆了重建才真正惠民，惠民要惠到经典。惠民不是口号，老旧房经不起八级地震，国家对房建要求抗八级地震。所以，拆旧建新，民心所向，老百姓希望享受真正的惠民政策。在此，也奉劝有一些少数人，以旧改为目的，借老年人上楼为目的，专做损害人民利益的人，人民的眼睛是雪亮的。旧房加装外电梯的利与弊，要明明白白的告诉每一位业主。电梯的使用年限，免费保修年限，报废年限，等等…更不能以3分之2同意就损害别人利益。宪法，公私财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。所以加装外电梯必须百分之百同意…旧房预制5楼的我坚决反对加装外电梯，个人原因，不喜勿喷。

预制报楼房必须拆，沒有改造价质，目前这类房子己又近四十年了，而且卫生问连胖子都转不过身，沒有下水道，不能冲澡，拆，拆。

对老旧小区预制空心楼板砖混结构

如何改造的思考

老旧小区改造，是国务院对今后一段时期旧城改造的战略布署，引起各方面的解读。分基础类、完善类、提升类三个层次。

1.空心楼板的基本评价。采用空心楼板的住宅，基本上是2000年之前的建筑，设计标准较低，尤其是1990年前，对砖混结构没有抗震设计的概念;大部分没设构造柱，圈梁都是隔层设置。1990～2000年，抗震构造措施要略好于此前年代的，总算有了抗震设计概念:建筑抗震设计规范GBJ9-87。但致命的是采用空心楼板是预应力构件，搁置墙体长度不足，脆性结构，整体连接抗震性能差。空心楼板已经成为过往历史。

2.如何对待空心楼板砖混结构？不可能一刀切，因为无论从结构的合理使用年限、国家的财力（不能满足大拆大建）、住宅已经私有化等诸方面，社会资金包括开发商对拆后重建的投入，可行性很小，因为大拆大建，安置拆迁房比可销商品房比例大（拆建比），成本高得使开发商不愿接手这“烫手的山芋”。无利不起早，大家都不是做慈善事业的。

3.首先要对结构“強身健体”，基础与主体结构安全是建筑寿命的根本。老旧小区空心楼板房，关键是抗震性能差，结构整体性差。江苏省是建筑科研大省，住宅设计标准的制定具有科学引领示范作用;对砖砌体结构规定:抗震8度区只允许建3层住宅，7度区建5层，6度区建6层砖混结构。而且要求用现浇梁板;现在推广的装配式建筑也不是用空心楼板。囯家对抗震烈度标准调整，大中城市基本上提了一度，例如上海，苏州等许多市均由6度调为7度。各种结构设计规范从2001年进行大范围修订，砖砌体结构设计強度大幅提高，对圈梁、构造柱的抗震构造措施作了严格规定，楼梯间作为抗震疏散的“安全岛”，构造柱由4个増加到8个（四角，楼梯梁下），就是吸取唐山、汶川大地震的教训: 由于楼梯间震坏、造成大量人员因无法疏散、安全撤离而伤亡。

因此，強身健体的主要目的是増加结构承载力、提高抗震性能。但又要实事求是、就事论事，不能按现行设计规范衡量要求老旧小区住宅。就像体弱多病的老年人，不能要求像年轻人一样活蹦乱跳、承担重体力劳动。只能通过治疗，控制使用、长寿活命。

砖砌体、空心楼板的加固，详见“建筑抗震加固技术规范”JGJ116-2009砌体结构的相关内容;当然，抗震加固必须先对结构“体检”，找出承载力不足的，基础、主体薄弱部位、部件，针对性的进行补強（也可以称墙，因为主要是承重墙体承载力不強），有的结构基础承载力差，房屋严重裂缝倾斜，要进行危房鉴定，看是否已失稳？加固“手术”太大，效果不好的，也要判断有没有加固价值？有的只能推倒重建。

砖混结构加固方法很多，外加圈梁、构造柱;钢板加固，注浆加固等等。

我认为加固比较容易施行的、施工简便的，可能还是对墙体单面或双面锚固钢筋网、水泥砂浆粉刷，以増強砌体结构的承载力。对空心楼板、屋盖采用増加钢筋网细石砼面层提高结构整体性（必须去除结构空心板上原砂浆面层、尽量减少重量），或在板底加贴碳纤维布合成材料。加固应因宅施策、灵活多样;加固本身要达到外形美观、防止造成新的质量通病。“手术”实施技术难度不大，施工期短、工程造价节省。加固的目标是再安全使用30年以上。

4.老旧小区的改造要有优先、待后、暂缓的计划顺序，切忌花架子，在结构性能提高的基础上，可考完外墙外窗节能:这是国家大计，节约能耗是巴黎气候变化的国家承诺。同时，小区地下管网改造，小区绿化、道路、停车位等都是当务之急。涂料应该是最后一道施工工序。光涂脂抹粉意义不大，提高不了结构性能。

6.加装电梯应回归住宅改造的应有理性位置。目前有些地方，不对住宅结构进行鉴定、加固的情况下，大规模对2000年前的老旧小区加装电梯，不承认对原结构性能有影响，依靠主体结构承担电梯的垂直、水平、恒、活，风，地震，以及运行的动荷载;尤其是采用半层入户的，甚至凿掉圈梁、框架梁抗震结构，不采取任何弥补措施;削弱了原结构的抗震与结构整体性能、抗震性能变得更差，对结构寿命是雪上加霜;加装电梯井在消防方面等于増加了烟囱;有的使原本符合建筑防火设计规范要求的建筑，因加装成了违反规范要求、构成严重安全隐患。这是本末倒置，应引起警惕。历史的经验值得吸取！

所谓安居乐业，除了有好的就业，安全居住是第一位的;安与乐是相辅相成、互为前提。人身居住要安全！这也是题主和广大居住在老旧小区、空心楼板建筑里的人士最希望的吧？

安全等级！太低！不抗震！隔音！保暖！都是最低建筑房！当年这些房只是解决老百姓基本住得问题！如今国家实力强大！就该把民生福祉做好！落实到实处！什么是老百姓的获得感！还是做到实处把。也是对老百姓的生命安全起到保障！

三十年以上的预制板楼房，不改造，只要没倒塌的危险，就这么住。若说要改造，科学的方法就是推倒整体规划重建。对远期对市容对业主三者收益。就着改造，表面做成画内在结构也还是变不了。有如老太婆，拉皮，美颜也还是无青春实质…！

国家惠民政策及安居工程早就应该对这类预制板老旧房屋进行改造及拆迁了，现在还提什么要安装电梯，难道那些专家不知道这种结构的房屋是不能随意改动的吗？希望有关部门要重视这问题，别等出事了在来纠正，生命可贵，安全第一！

真的，就一个字“拆”，这样的房子万一要是遇上地震，老百姓就是死路一条。所以各地政府部门要落实党中央的号召：为人民服务。人民的生命财产重于泰山，应该拆了重修。

现在，城市老旧小区的改造，正在如火如荼的进行中，这项惠民工程，为我们带来了优美、整洁的居住环境。

但是，很多老旧小区的楼房，是上个世纪70--80年代建设的老楼。这些老旧楼房普遍使用砖混结构，用预制板搭建楼面，使用至今已经时间久，质量差，不抗震，给我们的正常生活带来安全隐患。

这种预制板楼房，是上个世纪70--80年代普遍采用的一种建筑方式。那时候，由于人们的设计理念，以及各种条件的限制，大量的楼房建设，都采用了空心预制板。这在当时的历史条件下，这种建筑方法，为快速解决居民住宅问题，确实也起到了一定的作用。但是，预制板楼房的先天问题，却难以克服。

如预制板和大楼的整体性差，难以形成统一的抗变型能力；空心预制板承载能力差，难以承受重大负荷；抗渗漏不达标；抗震能力差等问题都对大楼的安全性埋下了隐患。

随着这种空心预制板楼房使用时间的增加，这类楼房的安全性受到了人们的普遍关注。

对于这种空心预制板楼房的改造，人们普遍认为应该彻底拆除，以绝后患。但是在现实中，仍然还是会有部分预制板楼房难以在短期内拆除。这就需要对这类楼房进行加固改造，以达到安全使用的最终目的。

下面我们就谈谈如何对预制板楼房的老旧小区进行改造的问题。

1，要由专业建筑设计单位，对相应的预制板楼房图纸进行审查，根据原设计图纸的建筑特点来制定新的改造方案。而不能相互套用。

2，楼板加固，是预制板楼房改造的重点。也是整个大楼提高抗震能力的重要步骤。改造中，需要在预制板底部增加钢丝网和高标号细混凝土加固层，以提高预制板的整体性。还要增加与此相关的梁、柱和框架。使之原来活动的板、梁节点成为整体。

3，这类楼房，大多都是砖混结构，对于砖混结构的预制板楼房，不能只是加固楼板，还必须要按照建筑设计规范，来补充构造柱和浇制圈梁。墙体的承重力不足的问题，也要同时解决。必要时，增加混凝土墙面。

老旧小区的改造，是一项惠民工程，对于上个世纪70--80年代的老旧预制板楼房，也是改造的重点。在有条件的情况下，该拆除的必须拆除，实在不能拆除的，必须要按照现在的建筑设计规范予以彻底改造。让人们在新的小区环境中，住上安全、放心的楼房。

必须拆了重建，进行改造是劳民伤财，楼板楼小区五级地震变为废墟，进行拆了重建，政府、业主都不会破费，开发商可将多余房子出售，小区变了样，开发商也得到了利润，利国利民。

拆啊'外表整再好'也不过金玉其外'要老百姓实实在在获得安全感'住的舒心'这不也是政府一直提倡的吗