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这个没有标准答案，需要看具体的房子，以及居住人的情况而定。

我只能说一下，我有个上海朋友根据自己情况的具体做法。

我朋友W，结婚时住在松江九亭，虽说是郊区，但是住高大上的别墅，夫妻俩出行各有一辆轿车，所以觉得也很便利。随着儿子慢慢长大，考虑到儿子的上学问题，他将别墅卖了，换成了衡山路的“老破小”的两室一厅，并把全家的户口迁进来居住。

为什么呢?这是对口学区房，为了儿子未来读书可以进上海最好的小学：高安路第一小学。


现在他儿子在高安路第一小学读书，他觉得这一决策非常值得，非常正确：因为这个学校，别人就是花50万赞助费都进不了这个学校，他儿子在人生的起跑线上已赢了别人家的孩子一大截。

那么将衡山路“老破小”房子卖给我朋友W的是不是卖错了?

将老房子卖给我朋友的，是一对接近退休的夫妇，他们的子女都不在身边，都已在海外定居。

他们夫妻俩当年卖掉衡山路的房子后，在浦东康桥地区又买了别墅生活。现在居住在那里的生活也是非常舒服，居住环境的配套越来越好，地铁修通后，别墅的市值也增值得很快，他们也觉得当时卖房时机非常好，抄了别墅的一个大底，现在的退休生活非常安逸。

居住的房子其实就是一个生活圈，有时不能简单以市值来衡量，你的生活你做主，自己衡量得失才对。

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站在纯居住的角度分析，当然是值得的，站在个人需求的角度，要因人而异，毕竟每个人对于房子的需求，不仅仅只参考房子的居住舒适度。

市中心的老破小，最大的价值是房子自身的配套。

大多数城市的发展，都是从内向外辐射发展，虽然城市的各个板块配套成熟度有差异，但是整体而言，市中心的房子，各项配套的成熟度是优于郊区的。

当然了，刨除学区这一因素对于房子价值的影响，其他的配套，主要体现在生活的便利性方面，市中心的房子，无论是日常出行还是日常生活，在当下快节奏的情况下，无论是生活成本还是时间成本，优势还是比较明显的。

郊区的房子，最大的优势，个人感觉主要体现在环境方面:

新小区，无论是小区的整体布局、小区环境、户型设计等等都是相对更加合理的，特别是现在，随着社会的发展，人们对于房子的需求以及随着建筑材料的升级，新房子更加符合人们对于房子的期望。

站在增值保值的角度分析:

房子的价值很大程度决定于房子的配套。市中心的房子，配套成熟，保值性相对更好。

郊区的房子，升值性的可能性更大，但是风险也更高。

郊区房子的升值空间，由周边规划的兑现程度决定。如果配套能够及时兑现，后期的升值空间很大；如果配套迟迟跟不上，那么及时买了房子，生活的不便，很难形成成熟的居住氛围。

所以，要说值不值得，要看个人情况而定，对于崇尚慢生活的人群，对于投资的人，对于看中环境的人，对于不用赶时间上班的人，都是可以考虑的；对于要享受成熟配套带来的生活便利性的人，则要慎重考虑。

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值不值得看追求吧，有的人喜欢幽静，有的人喜欢喧闹。因此去郊区的前提是能适应偏僻肃静，甚至有点不便利的环境。

市中心老破小虽然比起新盘而言显得不起眼，但因为地理位置好，因此房价也比较高，以大城市来说，市中心均价往往比郊区高出2-3倍。因此七八十平的老破小都能换郊区一套大平层，一百多平的甚至能换套郊区别墅。

但郊区的配套水平毕竟跟市中心有很大差距，虽然住着舒服，但一天当中有多少醒着的时间是在家呢？所以如果你是上班族，那么我觉得一个小而精的房子加上优质的配套更实用。如果你退休了，或者时间比较自由，有充足的时间去享受居家的乐趣，那还是郊区买套大房子住着更爽。

不过郊区也有差别，环城区外围都是郊区，但总有一两个方位将来会有拓进的规划，将来如果与主城区形成了无缝对接，那郊区的房子就不只是住着舒适了，而且还有很大升值潜力，但考虑大绝大部分郊区能获得规划的可能较低，因此还是以居住和配套为第一选项。

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这个不能一概而论，情况比较复杂，具体得根据所在的城市的基本面来判断，看城市是否有活力，人口流入情况情况怎样，看市中心是否所在城市的定海神针，无可代替。

一般城市市中心的地段，早已经开发完毕，周边的房子房龄都比较长，也就是所谓的“老破小”。

这样的小区，不但房龄老了，有的多达三四十年，室内的管线已经老化，而且绝大部分都是多层住宅，没有电梯，老人小孩上下楼很不方便。还有，这些老小区缺少绿化，缺少停车位，甚至还有物业弃管现象，总之麻烦一大堆，严重影响了居住品质。

所以，一些经济条件较好的人把目光转到了郊区，郊区新开发的楼盘高大上，居住品质高多了。

但是，郊区的房子虽然高大上，缺点也是很多的。因为远离主城区，上班购物都很不方便。而且郊区刚开发，各种配套跟不上，缺少教育和医疗资源，和主城区的老房子比，各有利弊。

至于怎么选择，我建议参照以下三点：

1、根据自身的喜好来选择。喜欢居住品质的，就选郊区的高大上，追求生活工作便利的，就选市中心的老破小。

2、看所在城市的基本面。如果所在的城市基本面差，人口有流出现象，城市没有活力，死水一片，那么这样的城市郊区是非常危险的，郊区的房子不要购买，会有沦为“鬼城”的可能。反之，如果一个城市基本面良好，经济发达，人口流入明显，那么买郊区房子就比较适合，算是长远投资了。拿深圳来说，以前的中心是罗湖，后来福田，现在南山，而且东部的龙岗、坪山也有起来的迹象，城市的板块轮动明显。今天的郊区，说不定就是明天的市中心了。

3、看所在城市的市中心是否不可替代。拿北京来说，西城区和东城区均价是最高的。这样的城区虽然是老城区，但是因为特殊的原因，它们的地位无可替代，基本不会衰落。这样的城市市中心房子就不要卖，不但保值，升值潜力也很大，因为是稀缺资源。

总之，是否卖掉市中心的“老破小”换成郊区的“高大上”，得根据自身喜好和所在城市的基本面来决定，具体情况具体分析。

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要是有一套市中心的房子，哪怕是老破小的房子，恭喜你，赚发了，这种房子价值在哪里？按照业内人士讲，这种房子属于硬通货，只会升值，不会贬值，随时可以出手，变现快，因为它是学区房。


我们知道，好学校一般在市中心，为了一个名额，多少人要挤破脑袋进去，其中最硬气的就是学区房，所以一般每个城市的学区房都炒得很高，要是你有子女还未读小学，千万不能抛售学区房，等孩子小学初中读完了，房子的升值空间没有了，再卖也不迟。


我听一个专门炒房的人说，他就喜欢投资学区房，升值空间大，变现快，相对于商铺而言，几乎是没有任何风险的，你既然有了这种房子，就要让它价值最大化，儿子一代享受了学区房的待遇，还可以留给孙子啊，现在要读一所好学校，多么不容易的，有了学区房，就是最重要的法宝，所以我劝你不到万不得已，不要出售市中心的房子。

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“老破小”换“高大上”我认为是值得的。为什么呢？

因为人的需求是有层次的。“老破小”只能满足我们住的需求，有时候住的也不舒服，却满足不了我们其他的需求。

现在经济越来越发达，收入也再增加，为了满足我们日子增长的需求，我们肯定会寻求生活方式的改变，那么换房就是首先考虑的问题。我从两个方面来佐证我的观点。

首先，从经济利益方面考虑，城市中心的“老破小”由于学区，地理位置等因素，目前来说价格都已经很高了，现在出手卖掉，获得的收益是非常高的。即使之后还会涨，也是合理范围的自然增长，不会出现快速增长了。

其次，从我们得到的满足感来说，换成郊区的“高大上”，我们可以有更大、更舒适的生活空间；会大大的提升我们的幸福感。现在交通系统十分发达，过去住在郊区的各种不方便也没有了，郊区的环境也越来越好，我们的生活品质会得到极大的提升。

而且目前城市周边发展非常迅速，郊区的房屋增值速度要快于城市中心，所以在经济方面也不会有损失。

既然生活品质也提高了，房子也在继续增值，那为什么不换呢？

当然，除非你还有孩子的上学问题，要考虑学区的话换房就要慎重一些了。

除去一些特殊情况的话，“老破小”换“高大上”是值得的。

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一般市中心的“老破小”都是优质学区房，这也是这类房源最大的价值所在，很多如今40岁以上的人群，都差不多在10年前，甚至更早一点购入的二手房，购买的最主要因素，就是为了让小孩能上好的学校。

如今，这批人已过不惑之年，小孩也开始从小学或初中毕业，这个房子对自己来说，可能价值正在失去，每天在拥挤不堪的小区里腾挪，简直受罪。但这个房子所与生俱来的价值并没有失去，甚至越来越高，这个时候脱手，正当时！

我和我周边的朋友、邻居就是最好的例子，当初买市中心的那个房子，就是冲着求是小学的名头买的，户型好坏并不太关心，能住就行，同一个单元的有6户人家和我类似，都是在小孩3-4岁的时候陆续买入的。

如今，小孩已经上了初中，这个房子对我们的居住功能越来越低，物管很差，车辆出入极其不便，停车更是难上加难。

但是，房子的市场价年年上涨，而且像我们这种6、70平方米的小户型，市场上非常抢手，单价已经很高了，往往都是按照套来谈价格的，有时候，总价几乎和100平米的房子的总价相当。

因此，我们决定换一套大的，新的房子，找了好久，找到一处近郊的次新房，周边发展也已经比较成熟，小区规划比较现代，115平方米的房子，总价和原先的“老破小”几乎相当，一家人都感觉生活上了一个层次。

更令人想不到的是，住同小区的小孩的几个同学家，几乎也是在同一时间在郊区换了新房子，然后都把房子高价买给了那些更年轻的小两口，或小三口，感觉就好像是10年一个循环，一波又一波的小家庭，来了又走，来了又走……

因此，针对题主的问题，我想说，你既然有这个念想了，说明已经过了需要这个“老破小”带来附加值的时期，换一个郊区高大上一点的新房，是相当值得的。因为，生活质量完全不同，而且，把这种“资源房”让给更需要的人，不是更有意义吗？还能卖个高价！

不过，在选择新房的时候，建议不要买那种很郊区的、配套不成熟的房子，最好是选品牌开发商开发的、最好是现房的房子，以我的经验，近郊的次新房是比较好的选择！

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以上海为例六十年代造了许多工人新村，基本都在上海中环以内，上海市中心区高架马路汽车非常多空气不太好，现在上海郊区像松江大学城环境非常优美空气优良大约有上佰个小区，商贸配套齐全万达广场地中海，有上海造得非常大的第一人民医院，有七所大学十五六万师生，加现在有轨电车，地铁九号线四十分钟到徐家汇，边上有上海唯一的佘山风景区，不管孩子上学将来上班都方便，更是养老好地方。

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如果单纯从居住角度来看，完全可行。

市中心的房子大家就算没住过但也都看过吧，房子又破又小，有的上世纪七八十年代建的房子连单独的卫生间都没有，一些老旧的平房甚至还会漏雨，门口路也不好，到处都堆满垃圾，特别是现在家家都有车了，把车子停在巷子里堵得要死，反正如果从居住体验来看，绝对没有大家想象中的那么好，比起郊区的现代化洋房更是差得远了。

所以如果把市中心的老破小换成郊区的现代化洋房，住起来肯定会更舒服。采光、通风各方面肯定会比市中心的老破小好，但问题是除了居住体验外，郊区的房子很难比得上市中心的老破小。

市中心之所以被称为市中心，就是因为这里拥有全市区最好的资源，不仅仅是商业还包含教育、医疗、商场等。不管是在哪个城市，市中心都是人口密度最大的区域，就拿长沙的黄兴步行街一带来说，这里不仅有全市最繁华的商业群，还有很多优质的教育资源和医疗资源，这才对大多数人喜欢住在市中心的原因。

就拿教育来说，在长沙市中心的孩子能上长郡中学和市一中，但如果到了郊区就只能去一些不知名的学校上学了，教育质量根本就不是一个等级。而且在医疗方面，郊区也没没有什么好医院，生病也只能去社区医院吊水。

所以从这个角度来看，把市中心的房价换成郊区房子并不划算。

不过一般城市里的老居民都有两套房，一套在位置比较好的老城区，另外一套就在相对偏远的郊区，所以其实也没有那么多的烦恼。

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我现在住着二环边上一个住了16年的房子，加上开发商盖房的两年，这个房子已经18年了，砖混多层，算是个老破小。

这种房子的缺点是房龄比较老，楼道还是水泥地白墙，小区当初设计开发商眼光不超前，一千多户人家，只有一百多个地下停车位，以至于现在房前屋后所有能停车的地方全部停满了车，小广场很小，绿化也不多，没有散步的地方，整体环境看起来比较杂乱。但是优点也不少，离学校很近，一路之隔，附近有超市买东西比较方便，公交车很多交通方便，再往西过了马路几百米就是汉城湖公园，现在没通地铁，但是未来8号地铁环线规划在附近有地铁口，到时候很大概率会带动房价上涨，但是要在五年以后，那时房龄就更老了。

这种房子适合上班族和年轻人居住在此，上班交通方便，接送孩子上学放学也不远，孩子大了可以自己回家。但是对居住环境要求高的人可能会不满意。

那天一上浐灞生态区就被这个地方吸引住了，感觉这里的环境很美，靠着灞河空气新鲜夏天不热，楼间距也宽，周边的绿化带也很宽很美，所以没怎么犹豫就决定买房了。有的人感觉这里有些偏，交通不方便，我感觉这是各人的看法，买房子要看适不适合你自己，会不会满足你的要求。不喜欢热闹的人即使在市中心也不可能天天去逛商场，车来车往反而会感觉闹得慌。

如果你正当青壮年，为了生活疲于奔命，买个离自己上班地方很远的房子天天大部分时间在路上肯定不划算，如果孩子小正需要接送，买个离学校很远的地方肯定也不适合。这个时候就需要靠近地铁口或公交方便等交通便捷的地方，如果有教育资源优质的学校在家门口那更是升值潜力无限，并且也方便自己孩子就读。所以市中心的老破小还是挺值得的。

如果到了四十几岁以后渐渐的感觉年龄大了孩子也上大学了，就该考虑为养老做准备，到时候种种花草看看风景放松身心，就需要一个环境优美远离闹市有山有水的地方，这个时候偏远的郊区不但不是缺点，还正是你所需要的。

如果有钱就保留市中心的老破小到时候租出去也能增加一部分收入，如果钱不宽裕就卖掉市中心老破小给更需要这种房子的年轻人，买个偏远点的郊区与世无争区颐养天年也是一种不错的选择。


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