闲置150万是理财拿每月一万二的利息还是在三线城市买房？

Question

我感觉你如果刚需。还是趁早在老家买房。如果你暂时不考虑买房。那就理财。俗话说的好。你不理财。财不理你。相信马云的话以后房子越来越便宜。你看当下房地产明显泡沫。还多百万千万富翁都是纸面财富。如果买房就能暴富。那大家还干实业做什么。不过钱是你的。你想干什么都行。我只是给你个建议。祝好运

东来紫气照 · Answer 1

买房投资要不得，现价买都是高位接盘侠。有一百万以上的资金量建议购买信托，年化收益基本维持在百分之十左右。但门槛较高为一百万起买，信托几乎零风险，信托在进入我国以来都是刚性兑付。兑付率百分之百。有证监会背书。毕竟信托公司比较在乎信托牌照！

香远益清36 · Answer 2

别闹，这两样都不靠谱，按你说的理财年息快到10%已经开启了危险模式，三线城市买房，你自住就不说了，投资……不合适。你说的是150万资金闲置，说明你不在烟台生活，在你的生活地你是有房子住的（要不资金谈不上闲置）。我建议你这150万从哪里挣来的就接着投入进去滚动，绝对比理财和买老家的房靠谱。

智者哈利5v2 · Answer 3

首先理财也好买房也好我们都按理想情况计算:

1，150万每月一万二利息，那么月息0.8%，理财按每月利滚利计算，十年后本金会有多少?390万。

2，买房，我们以房价年均增长10%计算，十年后房子值多少钱?380万，如果以五年翻番计算值600万。

3，由上可知，买房比投资理财更划算。

当然以上都是理想情况，理财会血本无归，房价也有可能下跌，具体情况还是要靠自己的眼光把握。

个人见解:买房比理财稳妥回报率又高。

思维好 · Answer 4

朋友们好，首先想要更正:一百五十万理财，每个月一万二，不是利息，而是浮动的非保本收益。而且全部理财，风险过于集中，上接近于10%的收益率，很明显，你目前最紧迫的是:1，150万资金风险过于集中，没有有效分散。2，理财收益率较高但是，面临的风险也高。3，对住房有刚需。这么一来解决方案就呼之欲出:

1，住房有必要购买。目前商烟台的房价总体趋稳。作为刚需，至少现在买房和将来买房，同样的资金，

可能买到的地理位置就不同。

小结:现在买房可以采用按揭的方式，既满足刚需需求，有效分散了资产流动性过高，过于单一，集中的风险的风险。

其次，买房剩余的资金也有必要进一步分散风险，合理配置产品:

1，你目前，主要以投资理财为主，虽然收益率较，150万，每个月12000，跨接近10%，但是，属于非保本浮动性收益。一旦风险来临往往一损俱损。
2，除了买房，建议合理重新规划，组合投资更稳更长久:
A，存款，有不可替代的优势，他能够保本，固定利息，存款保险制度保障，提前支取流动性极高，是家庭财富的最底层配置，非常重要。闲钱，这一部分资产，建议不低于50%。
B，适当配置，实物金条，完善保险保障，活期理财高流动性产品。
C，剩余的资金，可以继续投资高收益产品。
小结:如此，
买房，投资理财，完善保障增加避险应急，赚取收益，一举多得，长久可行。
综上所述:
闲置150万元资金，全部投资于，高收益，非保本浮动理财，风险没有有效的分散，需求没有得到更好的满足。
因此，拿出适当的资金，购买刚需房产，进一步完善整个理财，组合投资分散风险，
更是长久之计，资产更稳，也更好的满足了需求，凸显出理财的目的。

陈家乐0000000000000 · Answer 5

闲置150万资金，每月理财有1.2万利息进账，但又担心老家烟台房价涨，目前还没房住，该不该在烟台买房？因为山东是我的第二大关注者来源地，分享下对烟台房价的看法，供参考。

一、目前烟台的房价行情

01、统计局数据

10月20日，国家统计局发布了全国70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。山东有四个城市在监测范围内，除省会济南房价持平，青岛、济宁，烟台全部上涨。

图表来源：国家统计局

具体看，烟台环比8月，房价上涨0.6个百分点，同比去年同期上涨7.1个百分点，显示烟台新房价格涨幅很大。
再看二手房价格变动情况，就没有新房价格那么乐观，虽然环比8月房价上涨0.4个百分点，但同比去年同期却下跌了3.4个百分点。
02、中指院数据
兼听则明！
再看下中指院全国100城10月房价指数，山东有潍坊、烟台、临沂、威海、济南、聊城、青岛等城市在监测范围内，除淄博下跌0.19个百分点外，其余山东城市均出现了不同程度的房价上涨，涨幅最大的是济南，上涨0.6个百分点！
图表来源：中国指数研究院
其中，烟台新房价格环比上涨0.22个百分点，与潍坊、威海、临沂涨幅很接近；同样的，烟台二手房价格环比也在下跌，跌了0.14个百分点。
综合两家之言，基本反映出了同样一个事实：烟台新房价格环比都在小幅上涨，但二手房价格环比却都在小幅下跌！
新房和二手房价格走势不一致，往往意味着楼市低迷！以开发商为首的新房定价方努力在通过“提价”引导消费；但市场是“诚实的”，产权分散、定价分散的二手市场用成交价格证明了一切。
一句话，烟台楼市在“金九银十”这样的旺季，依然低迷！价格更像是在阴跌。
二、烟台未来房价的趋势分析
在沿用行业一贯预测房价的标准，也就是短期看金融，中期看土地，长期看人口的基础上，叠加一些烟台因素，分析未来的房价趋势。
01、金融
我更愿意把金融拆分为地方政策，也就是能在短期内影响烟台楼市的地方政策。
从烟台住房和城乡工作会议精神看，2018、19两年都没有特殊的变化，无非就是重申了中央“房住不炒”原则。
具体到调控政策，烟台楼市没有限购、限售和限商，限贷政策跟全国金融政策走，没有明显加码，在首套利率上，也处于较低水平。
从政策层面看，近三年来，烟台楼市政策都比较宽松，也比较稳定，楼市发展比较自由。
02、土地
2019年，烟台六区共成交土地57宗（商住，下同），成交总面积228万平米，成交金额138亿，平均楼面价3113元/平米，平均溢价率10.45%。
2018年，总成交土地110宗，成交面积496万平米，成交金额185亿，平均楼面价1902元/平米，平均溢价率5.74%。
2020年上半年，总成交土地38宗，同比上涨58%，成交金额123亿！最高楼面价13825元/平米，最高溢价率119%。
从2020年自然资源局的供地计划看，下半年仍将有多宗优质土地上市交易，再结合烟台低山丘陵地形特点，烟台土地不算紧张。
从趋势上看，烟台土地成交楼面价在逐年提升，溢价率也在逐年提高，供地数量有一定起伏。
03、人口
烟台统计局数据显示，截止2019年末，烟台常住人口713.8万，自2015年以来，累计新增常住人口13.39万人，年均2.5万人不到。
其中，城镇常住人口466.97万人，占比65.42%（城镇化率），略高于全国平均水平4.82个百分点。
从人口趋势看，增量很小；从城镇化率看，仍有较大提升空间；从城区常住人口看，烟台目前仍未超过300万。
04、城市定位
从山东省住建厅《山东省城镇体系规划（2011-2030）》看，烟台的城市定位是山东半岛中心城市。
山东有两大核心城市，济南和青岛，相应的就有两个核心都市圈，也就是青岛都市圈和济南都市圈，但烟台都不在这两个圈内。
所以，烟台只能自己玩，而烟台的小伙伴大概就只有威海，但威海跟烟台半斤八两，谈不上能带着烟台飞。
好在烟台地处山东半岛北部，在省内无法借力青岛和济南两位大哥，但可以借力环渤海经济圈和胶东半岛经济圈，发挥沿海港口的优势，获得进一步发展。
05、经济
统计数据显示，2019年，烟台GDP高达7653.45亿元，按可比价格计算，增速为5.5%，与山东全省增速持平。
身在经济大省，烟台虽然比不过青岛和济南，但横向比较其他同级城市，烟台还是可以吊打他们的，甚至很多中西部省会城市都干不过烟台。
结论：
综上分析，烟台具备强劲的经济基础，具备庞大的常住人口规模，加上宽松的楼市政策，中长期内看，烟台房价具备持续上涨的基础。
短期内看，烟台楼市政策稳定、宽松，对房价的走向没有干扰。但今年疫情冲击还未完全过去，加上山东省内两大核心城市济南和青岛房价都出现了不同程度下跌，势必影响到地级市房价行情。
因此，烟台楼市短期内更容易持续低迷，价格阴跌概率更大。如果疫情在年底过去，政府出台货币宽松引导明年节后楼市“小阳春”，烟台楼市或有小幅回升。
三、150万是继续理财吃1.2万的利息，还是买房？
通过上面的分析，我的建议如下：
01、短期内
由于楼市焦灼，房价阴跌，预计短期内房价很难有大的回升，此时，持有现金150万，继续理财吃每月1.2万利息可能收益更佳！
如果明年初，央行出台大的金融利好政策，提振“金三银四”楼市“小阳春”，要注意观察房价行情变化，发现有抬头的迹象，建议尽快下手。
反之，如果房价没有明显抬头的迹象，那在明年下半年9月前买房都是可以的，价格变化应该不大。
02、中长期内
烟台是海滨城市，有国家环渤海经济圈、一带一路和山东省内胶东经济圈三项规划提振，加上烟台经济强劲，人口基数大，工业发展对土地的需求会持续增加，商住和纯住宅用地会因此被挤压，未来房价具备持续上涨的基础，在短期观望之后，该出手时还是要出手，不然可能要吃亏。
综上分析和建议，妥当不？请根据自身情况决策。

感悟人生126514893 · Answer 6

首先纠正题主一个常识性错误，作为山东省GDP排名第二的烟台是一座名副其实的二线城市。

现在的时间坐标是2018年2月，而烟台的房价经过几年的平稳缓升后，恰好在2017年迎来了大的涨幅。在未来两三年内，基本处于一个大涨之后的消化阶段，现在杀进烟台房市不是很明智的选择。

尤其是在你手中的150万能确保每月一万二收益的前提下，我的建议是静待佳音。

什么佳音呢，自然是地铁的消息。烟台地铁规划很久，基本线路网上也能查到，唯一需要等的就是发改委的审批了。这一过程按目前进程至少也要两年多，恰好这时候17年房价大涨已经被消化。到时必然还有一波大涨。市场反应会慢一些，消息出来后至少有半个月时间供你选房。

至于买哪里的房，个人建议莱山区高新区开发区地铁沿线，当然其他地方也可以，毕竟是地铁一建鸡犬升天。

雨中美景123 · Answer 7

鉴于您没有房子的状况，建议您还是配置一套房子，您的老家在烟台，烟台目前的房价在6000-10000左右，您完全可以贷款买房，只需要付几十万的首付，剩下的钱拿来投资理财，这样就买房、理财两不误了。

花清水上 · Answer 8

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如果地段好学位好那就投资房产三年后肯定收益比这个高的

花清水上

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花清水上 · Answer 9

如果我是你，我会拿出50万去买个房付个首付，剩下的贷款，假如房子的总价是150万，贷款100万，30年，利率4.9，每个月还款5307

剩下的100万可以去做理财，按照150万一个月12000算，100万一个月是8000，减掉还款5307，这样每个月有2693，可能看起来比较少，但是注意自己的房子的升值

不过目前的调控来看，利率一直在涨，可以先理财观望一下房子和位置，如果有未来发展不错的可以买来投资

闲置150万是理财拿每月一万二的利息还是在三线城市买房？

一、目前烟台的房价行情

二、烟台未来房价的趋势分析

三、150万是继续理财吃1.2万的利息，还是买房？

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