降价是必须的，首先昆明的房子不合适养老，特别是对于外地人人来说，来昆明养老就是折寿，昆明市海拔高度1900米左右，忽悠来昆明买房养老养生是个伪名题！海拔越高平均寿命越短，西藏平均寿命65，云南平均寿命68岁，全国平均寿命76岁，年轻人到云南生活可以，45岁以后的低海拔地区来的中年人老年人到昆明生活对身体健康压力会很大，高海拔会增加心脑血管疾病发病率！然后根据现在昆明的发展水平来看，昆明的工资水平普遍低于全国平均水平，现在的发展不足以支撑这么高的房价，买房的人会越来越少，未来几年中房地产商会走下坡路，房子卖不动了，房价自然就降了。最后这几个月以来，种种迹象表明昆明的房企没有了往日的疯狂，多起土地流拍、部分户型打折降价，这些问题都暗示出了房企想要活下去的决心，根据现在昆明现在的经济形式，以及外界的一些因素表明出昆明的房价不肯能在持续上涨，下跌将会是必然的趋势。

昆明的房子价格目前投资客减少，市场已经出现观望，部分企业也开始调整价格，快速上涨乏力，优惠活动会越来越多。

安居客数据

昆明楼市从去年下半年开始就一路狂飙，价格不断攀升，至今年7月份到到高点。为了保证房地产市场平稳发展，昆明市政府于7月1日出台了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，对非云南户籍人士购买新建商品房进行限制，限购一套，极大地遏制了投资投机潮。此外，对新建商品房提出一年内上浮不得超过6%的要求。

9月以后，楼市出现了很多不确定性。国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房全面降温。在调控政策不放松的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧。银行对房地产业的信贷资金收紧，房地产企业高杠杆高负债率的风险加大，“金九银十”失色，甚至带地产业“带头人”万科都喊出了“活下去”的口号，房地产市场开始发生巨大的变化。一些房企不得不改变策略以价换量。如恒大集团在国庆期间就推出了黄金周钜惠89折活动。

10月12日昆明红星天铂项目发布《公告》，对两幢已取得预售证的住宅，拟将装修装饰标准由精装调整为毛坯，并对销售价格进行相应的调整。随后，俊发观云海也做了精装改毛坯的调整。调整后，这些项目的均价每平方米都降低了约2000元。

前段时间，还有南市区某项目售楼部营销人员给小编打来电话，售楼部对外销售13000元的住宅，现在有几套“工程抵款房”，每平方米价格可以便宜2000元。但是要求晚间去，不能影响白天的对外销售工作。“猫腻”背后，市场正发生巨大改变。

目前，昆明楼市价格开始走稳，但出现大幅度降价态势尚不可能。

谢谢你的提问。关于房价这个非常敏感的话题，永远都是一个谜，也永远都是两种截然不同的预期。

已经买到房子的，天天在祝福涨！涨！涨！

还没有买到房子的人天天在叫喊跌！跌！跌！

事实上，究竟房地产听谁的呢？我想，谁的话都不会听的。

我的一个同事就在昆明做房地产，他告诉我，今年昆明的房地产是涨了一点价。

但是，房地产的热度，似乎不好升温，跟用户交谈，第一句话就是，最少多少钱行不行？明显比以往多了一些谈价的勇气，这是我们根本没遇到过的，也是有点惊奇的事情。

因为以前，用户总是求你的感觉，没有讨价还价余地的感觉。

优质房子已经在一万左右了，对收入不高的昆明人来说，真的盼望别涨了。

那么，明年的昆明房价会不会涨？

我们从国家宏观政策面来看，房地产涨价的空间不会太大的。

受到大环境和国家政策调控影响，房地产的大趋势，已经进入慢行道，这是基本可以肯定的。

那么，房地产进入慢行道，就是降价的信号吗？

那倒也不一定，降价必须满足一定的必要条件。

比如说，国家政策指导价是下行的，那么，房地产肯定降价了。

这几年的国家政策，只是对房地产的盲目扩张严厉限制，例如，出台的各种政策，都是一个目标，就是限制多套购房，并没有涉及购房价格。

这就说明，房地产的价格问题，从国家宏观层面看，也是无意降价的。

为什么中国的房地产价格，不是说风就是雨的降下来？

这里面的道理也不是很复杂。只因为房地产的贷款率是很高的。

中国有大量资金通过房地产按揭贷款的形式，处于银行风险资产的状态。

如果房地产降价连锁反应，那么，到处都缺钱，银行就会处于次贷危机的状态。

如果房地产处于价格较为平稳，那么，中国就不会发生次贷危机，尽管这种危机已经存在，但是，如果不发生房地产大降价的情况，就可以得意喘息的机会。

举例来说，比如你在昆明今年一月100万买了一套房子，每个月的月供是5000元。到五月突然跌价了，80万都无法出手，75万可以勉强出手，那么，如果你75万出手之后，就会无形亏损25万。

假如，你又用75万再去买一套房子，几个月后有跌价了，那么你还是亏了。

这样算下来，你从100万购房开始，就是一个亏钱的过程，你只好观望，暂停购房愿望。更多的人也会观望，房地产就会出现非常不确定风险。

人人都会面临破产的危险，后果不堪设想。

假如，房地产，也是降价的。比如说，100万的房子，下降了3-5万，那么，市场仍然是平稳的。

再就是所谓的大涨，目前基本不可能。

有可能的是，涨幅不会很大。

如果大体在涨幅不大，跌幅也不大的情况下，这就是最好的状态了。

目前，90后陆续进入婚龄期，是房地产的主要消费群体。

90后是在中国经济高速发展中成长起来的一代人，他们的父母辈，相对收入也要好一些，又是独生子女居多，已经工作的90后，收入起点也要好一些，国家各项政策，也相对完善，因此，刚需的主力，就是这些群体。

所以，房地产还会在积极消化库存的情况下，有一定的发展空间，加上国家的宏观政策支持，不可能大涨大跌。

那么昆明房地产，也不会有太悲观的情况，也不可能一花独秀。

我的看法是：不会出现太可怕和太可喜的意外。

昆明的房价会逐步趋于平稳，局部地方微跌，大部分地方微涨。昆明整体房价还会微涨。为什么呢？第一，昆明的整体房价不高，均价1万出点头。第二，房地产开发商的成本摆在那儿，购买土地和建设开发的成本，接近一万，没有降价的空间。第三，昆明拥有国内其它省会城市所没有的气候条件“四季如春”“东方的日内瓦”是国内首屈一指的康养目的地。唯一的竞争对手海南还严格限购。第四，随着全球气候的变暖，昆明夏天的避暑圣地更是大家趋之若鹜。第五，随着多条高速高铁地铁的建成开通，昆明的经济越来越发达。第六，昆明是东南亚经济圈的起始点，经济地位不可替代。综上所述，昆明的房价还会平稳上涨。关注＋“移居昆明”了解更多昆明当地情况

我相信一句二八定律。

不要现在总和别的省去比。眼光要放长远。

百分之80的人只看现在的对比，百分之20的人看长远些。

昆明近两年的改变大家有目共睹，地铁。高速。建楼，新城。这些建设都是不小的费用，会看的人都明白云南省政府在为未来的一带一路在提前铺路，以后的东南亚到中国第一站就是云南，在就是云南3分之一GDP来源于房地产，这几年修建让云南省资金透支了。云南省还敢让房价下跌吗？只不过涨价几年了，现在只不过让房价平稳下，明年绝对会在涨价的。

不管以后什么样子。昆明10天8天就是蓝天白云。就这天气来说，我也愿意在这常呆了。不懂天气的请在东北下雪的时候呆3天在回来感受一下云南的天气，你就明白什么叫天气了。

指望房子降价，本身就在闹笑话！

特别三线以上的城市，都是人口聚集区。房价不狂涨，就谢天地了！

就算在房产在工地干活的小工，每天100元工资的，可能也无人干了。还有那泥巴石头，破铜烂铁那天不是在涨价。开发商又是个贪得无厌的群体，追求利益最大化的心态下，会降价吗！

从市场规律看，通涨是客观存在，房价能稳住实质上就等于降价了！

何况中国的通涨是房价拉台的，房地产自己拉高了通涨，更进一步的激厉了房价的上扬。人家地产商己将中国的房价甚至是中国的经济操控于鼓掌之中。正按房地产产业链从业者们的愿望健康发展着呢！

买不起房者，总指望房地产崩盘，泡沫破灭！别傻楞楞的自欺欺人了。实践无情的证明。崩溃的，破灭的永远是穷人！

给大家理一条线看问题就明确无误了，我82元工资时房价五到八百。180元工资时房价过千。工资突涨到1200时房价1600。(这时忙着贷款买了120平新房)。就退休了！后来退休金1800元时房价四到五千。3000时房价八千。现在房价一万八了吧。看看吧，我如不是在房价1600元时买房，那往后是再也买不起房了。何况很多人现在还拿二三千元工资。更不用说生活条件差的山区边沿地带的农民了！

所以，一直在家苦守薄田的农民和低工资人群，如不思变并行动起来，就永远别想买房！

否则能买房的人只能是高收入的商界人士，政府官员，贪官就不说了。还有工人，农民中的精英！对了社会就是要求你向这些人看齐。不是吗，中国原来的农业与城市人占比约是8比2。现在应该是6比4了吧！说明有能力的农民是一个几亿人的大群体，他们都丢开田地进城发展，成家立业，变成了新城市居民，日子都是小康线以上的人了！正因这几亿人进城，开发商与炒房团才迎来了发财的春天！

相反一些无条件，无能力的农民，在家呆着，吹天牛！什么城里的柴米油盐，高楼大厦全是他给的。要脸不，自己成天晒太阳，打麻将，农具都放了生锈的人。你能给别人什么！

成天指望不交保险就能无忧无虑拿钱！房价降到轻而易举的就能在大城市买一套！做梦去吧。

个人觉得，昆明未来房价向下走的趋势应该是没有太大问题的。这与当前国内房地产业的大势是一直的。房地业的泡沫已经很严重了，这已经是国内大多数人的共识。分析房价趋势的指标有很多。在已经确认泡沫严重的情况之下，影响房价涨跌最关键的因素其实只剩下一个了。就是国家的调控政策，从“房住不炒”理念的提出到现在，炒房者们不断唱衰国家调控的决心，到目前为止，绝大多数的人已经不得不承认，国家“房住不炒”的政策和决心是绝不会改变的。只有明白了这个大前提，再来讨论昆明的房价趋势才有意义。

2018年上半年，在国内一线城市房价上涨趋放缓或停滞的大势之下。昆明等几个城市的房价逆势上涨，呈贡新区从原来的“鬼城”，每平米几千的价位迅速涨到一万以上。给人以昆明依然是房地产热土的错觉，以为昆明的房价还会继续涨上去。但我觉得，昆明18年这一波房价的上涨应该是炒房资本在“房住不炒”大势之下的最后疯狂。也就是说，昆明房价的上涨，完全是炒房的功劳。对于已经买房的来说，房价上涨意味着家庭财富的上涨。当然是好事，但炒房的结果，会使得真正的刚需要面对高房价望而却步。对城市的长远发展是不利的。

这波昆明房价上涨炒房者所用的最大的噱头是昆明气候好，是最宜居的城市。许多外地人到昆明买房不是想炒房，而是购来做为养老自住用。北方的冬天冷，而昆明四季如春。到冬天冷的时候，可以到昆明来过冬。因此，昆明的房价将会和一线城市一样，永远供不应求。所以，昆明的房子必须买，错过了就没有机会了。这种说法绝对是忽悠。

笔者老家山东，十八岁当兵来昆明，至今已过三十年。对这个问题，大概还是有点发言权。昆明的气侯是四季如春，做为昆明人，对自己的城市保持自豪也是很正常的。但说昆明特别宜居，做为卖房的噱头当然可以。现实却未必尽如人意。

昆明属高原气候，比较干燥。对人的皮肤保养，不是很好。昆明的美女，皮肤也是很好，但那是经过精心保养的结果，与低海拔温暖湿润地区相比，少了些天然的丰润。而且高原的含氧量低。对人的健康也是不利。当地人适应了，没关系，外地人不适应，会有高原反映。

其次，说起昆明四季如春，好像冬天很暖和一样。其实不然，昆明的冬天也是很冷的。但冷的又不如北方的严酷，所以，昆明的住房大都没有集中供暖设施。所以，一到冬天，家里会很冷。所以，昆明人冬天，家里都用烤火器，或者是空调取暖，其效果比北方的暖气差了很多。

当然，炒房者说是昆明买房过冬，但能让人在一个地方居住的最关系的因素与外在自然环境有关之外，更重要的是人文环境，是有没有自己熟悉的人际圈子。所以，炒房者所用的噱头，在实际上是不成立的。

如果我们承认上一波房价的上涨是炒房的结果。那么，在当前的大势之下，炒房者目前最大的关切，应该是尽快找到接盘侠，也就是真正的刚需要入场购房。可是，目前的昆明，既没有大的工厂企业等有大量用人需求的单位入驻，也没有政策性的原因，使的昆明的人口快速增长。请问，炒房者手里的存量可以到那里去？

最后说一点，昆明的房价原本是不高的。在房产业拐点既将到来的时刻，炒房者抓住最后的时机，把昆明的房价拉了上来，这或许是炒房者最后的盛筵，但对于未来买房的刚需来说，就未必是好事了。

因此，个人看法，昆明的房价未来应该是向下走的趋势。

本人不是财经专业人市，所做分析只是个人直观感受，未必准确，若是有意炒房或是刚需欲购房者，仅供参考。

从我的观点来说，昆明的房子不会一直涨价，但是短时间也不会降价原因有以下几点：

仅代表一家之言，说不对的地方希望大家沟通交流勿喷、

1、首先从区域来说（中国面对-东南亚）从交通、经济、文化交流、基础建设来说昆明的战略位置占优。这从沪昆高铁的建设开通，长水机场的二期扩建、昆明周边的连接各省市的高铁开通，基础建设的投入是为了更好的发展成为区域性城市，承载更大的发展机遇。

2、其次昆明属于云南的省会城市，在云南来说无论从经济、文化、教育、医疗、就业机会等都是属于占有绝对优势，昆明会对地州城市形成虹吸效应，人才，人口会快速流入昆明、（我周边朋友有条件大都回昆明发展、）

3、从气候来说昆明在全国的宜居城市那都是能排上名号的、从而会吸引全国的各地的养老需求的群体（根据国家统计局发布的数据， 2019年末中国60岁及以上的老年人口数达到2.54亿，占总人口比例18.1%，65岁及以上老年人口达到1.76 亿人，占总人口的12.6%。）未来昆明势必会承接全国一部分养老产业和配套（请参考太平新城、古滇片区）随着生活水平的提高老人的需求也不仅仅是一日三餐，一张床、养老这个命题有点大以后有机会在说吧！

4、众所周知云南是一个旅游大省、昆明作为云南的中心城市无论是高铁-飞机-自驾到云南的任何一个景点都是相当便捷，每年昆明承担的旅游人数都是天量级别，产生的经济效益那自不必说，懂的人都懂....

5、最后就是房地产在目前的中国经济形势中还是属于支柱型产业、有着不可动摇额部分、每年消耗着多少钢筋、水泥、等建筑相关材料、为我们国家产能过剩的行业带来多的发展、但是非洲兄弟们也消耗的不少、但是这个支柱型产业功能慢慢消退后房价是会慢慢下降的，只是这个过程不会那么慢

所以我的结论是昆明房价不会说暴跌，部分区域有较大的上涨空间、如果刚需购房还是不要犹豫了 房价大概率不会降价、如果投资型客户建议选好区域就下手 不是价格低就抄底购入。

感谢大家的能看到这里、本观点属于一家之言 谢谢

昆明的房价会稳中有跌。这是昆明的经济基础决定的。昆明房地产开发的土建施工成本才1000??点，尽管昆明拥有国内其它省会城市所没有的气候条件，四季如春的东方日内瓦在温室效应下被蚕食，加之人口结构不合理，已经成为小区的商品房闲置率居高不下。当国家地产税出台后，闲置的商品房，必将二度进入市场，影响商品房销售上扬。

感谢邀请回答这个问题，看过我文章的朋友应该知道，对于一个城市房价能否坚挺的因素还是看产业和人口，那么昆明的房子价格会降吗？借此机会简单谈谈我的观察。

过去几年昆明房价情况

图上所示是2018年昆明房价均价走势图，可以看到目前昆明房价均价已经达到了12300元左右，主城区房价一般维持在13000元左右，经过简单计算昆明房价2018年年涨幅为24%，同样的经过计算2017年和2016年的涨幅分别为15.4%和3.5%。可以看到从2016年到2018年昆明房价上涨幅度是不断扩大。

那么昆明房价出现持续上涨的原因是什么？（几点愚见）

第一、省会单核城市的必然结果。大家应该知道省会城市对于省内资源的虹吸效果是很明显的，资源、政策、人口、产业等要素肯定是第一时间向省会聚集的。昆明作为云南省的省会城市自然也是如此的，以2017年为例：昆明GDP4857.64亿，占据云南GDP总量的29.4%；而作为省内排名第二位的曲靖市GDP总量只有1941.12亿，尚不足昆明的一半。在省内没有次级城市抗衡下，昆明对于省内资源的虹吸将会更加明显。

第二、在去库存背景下2016年开始的棚改。可以说2016年是我国经济最为难过的一年，三四五线城市纷纷出现房产销售困难和库存压力巨大的情况。在这种背景下，棚改成为很多地方的主要选择。以云南省为例，截至2016年8月31日，云南省2016年棚户区改造已开工16万套，棚改货币化安置6.68万户，货币化安置比例为41.75%。 在这样的背景下，昆明作为省会自然不会落后，鼓励安置对象自愿选择货币化安置，力争逐步将货币化安置比例提高到50%。已经成为一种不成文的规定。棚改导致的住房需求增加和货币安置导致的购买力提升，自然会导致供需失衡，房价上涨也就在情理之中。

第三、产业等相对优势导致的人口不断增长。以2017年为例，昆明全市常住人口678.3万人，人口自然增长率6.68‰。可以说不断增长的人口数量，对于昆明的潜在住房需求来说有很大影响的。

综上，个人觉得像昆明这样的单核城市房价出现下降的概率很小，因为产业和人口的相对集中，自然会导致住房需求不断的释放，房价坚挺也就是情理之中了。只是希望，昆明这样的城市能够稳定房价上涨速度（不要超过GDP增速），给与刚需一族一定的喘息时间。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。