日照市未来三年的房价走势会怎么样？

我是日照的，虽然不在日照上班工作，在济南，但是对日照还是有所了解，14年也当时差点回去买了房，就个人想到的简单说一下吧：

1.长期看一个地方的房价是不是具有上涨潜力，个人认为只有两个因素可以衡量：人口+产业；人口很简单就是一个地方的消费人口数量，也就是有多少人决定了这个市场多大，如果当地没有多少人那么外来人口多也可以，比如济南、青岛，吸引了周边地市的人前来就业，辐射了鲁西北和胶东半岛，这两个城市近几年还是人口净流入地区，每年都有一定的人口消费进入，会保证有足够的人去买房，再加上当地人口的消费升级会给房地产市场提供支撑；再来说产业，没有人口有产业也可以，有一定的产业可以吸引人口流入，有一定的产业基础可以做大城市规模和基建以及政府公共税收等，反过来会刺激城市的发展；两方面结合有了人口有了产业，才是一个城市长久发展的基础，如果这两个都没有，那就只剩房地产了，也就是虚假的繁荣，君不见很多海景房和内蒙一些城市，前几年依靠房地产大跃进虚假繁荣过后是深度套牢，空中楼阁最后交接棒没人在传下去了；再看看日照，日照目前首先人口不是净流入，应该还要流出地区，人口这一项不占优势，产业目前有一些钢铁等承接过来的，但是多是一些高耗能企业，不具备长期发展的潜力，没有形成比较具备规模和产业链的产业，所以产业聚人的想法短期内不太现实；这样决定了这个城市的房价长期不具备持续向上的基础条件，只能是短期的波动和调整

2.这一波三四线城市的上涨更多的是去库存导致的，也就是政府主导的，其实济南等城市在16、17年的去库存，近一年转移到三四线，思路是一样的，人为的拉高地价开发商跟进提升市场价格，是的部分游资和投资客跟进，然后造成一种上涨的现象，然后在出台措施限购限售；所以看问题要看到事情的本质，并不是市场自发的行为，也不是市场需求旺盛导致供不应求引发的调整；日照作为沿海旅游城市，不排除一些投资及度假需求，所以前面有些本地的会说晚上空置率过高，其实真正居住有多少当地人是最清楚的，一个小区有多少邻居和居住的，周末看看小区里有多少孩子一目了然，大部分空置那这个市场一定是虚假的；只是目前还在温水吨青蛙，还没有那根稻草而已

3.短期内有一定波动，前几天看新闻，日照市今年城市拆迁改造面积是山东省第一，多达8000万平，可以说是拆的最多的，这跟济南近一年做法类似，拆多的补得多就会出现很多拆迁户，这些会早就一批潜在消费人群，依靠拆迁拉动需求内需，所以短期内会使得市场有需求，使得房价有波动；但是话说回来，这部分人拿到了拆迁款购置了需求，还是回到原来的市场，价格拉上去空置率高的还是高，后面依然是没人接盘，市场往哪里走呢，等到一万多了，日照市的人均工资还是三千多，这回回到有价无市的，更加加速市场的恶化，人口会更多流出去其他城市就业，流向收入更高的地区，加剧本地区的空心化

我身为一个日照人，并且作为一个购房者，我说一下我的观点。（日照房价上涨空间较小）

1.政策原因，就在今年3月份，日照市政府提出了要管控房价的态度，无论你是在厉害的开发商，你也不能厉害的过政府。

2.空房太多，在新市区的天宁华府，兴业玉兰花园，还有一个小区我不知道叫什么附近全部都是空房，不信的话，晚上7.00左右去看看有几户开灯的，炒房的太厉害了，一旦政策出来，立马就砸手里，就哭就行了。

3.人口外流，现阶段，大部分年轻人口都外流严重，真正有能力，有购买力的年轻人都外流了。

4.拆迁房将增加很大一批房源，将来拆迁房将会逐渐建造完成，拆迁户是比较有购买力的一批人员，也将会从购买人群中剔除。

总结，其实现在日照的房子完全是供大于求，全都是那些炒房的东西折腾的，等着政策出台后，一个个的都赔死他们才好呢。

——一个日照市房地产开发从业者。

我来自深圳，对山东半岛（包括日照）的房产未来三至五年的房价走势，借鉴深圳这些年房产发展的经验，我个人认为：受以青岛为中心的滨海经济走廊发展的影响，五年内，青岛区域平均应该在四至五万左右，黄岛区域会在三万左右，日照区域会在二万左右。日照北靠青岛，有胶州新国际机场，青岛港，董家口港；南靠连云港，有连云港机场，赣榆港，连云港；西南有临沂机场；自己有机场，日照港，岚山港。高铁??从北京至青岛，经日照，连云港直通上海，舟山等地。沿海高速由青岛，经日照，连云港直达上海等沿海城市。与日本，韩国，台湾一小时交通航程。日照的区位与交通优势，不言而喻。同时日照，又是自古至今无台风，无冬雪，冬暖夏凉，气温适宜，文化底蕴深厚，包容开放，创新动力十足，菜肴精美，味道独特，人们勤劳厚道，好客山东之最的最适宜人类居住条件的滨海城市。

这个我自身有深刻的体会，不防和朋友们说说，我09年毕业，随后参加工作，12年准备买房，当时就看好海曲路上的房子，因为位置好，交通便利，人口流动大，思前想后还是决定在水晶花园附近买，当时手里的钱不多，不够首付，想交完定金之后再等2年打房贷，当时我把我的想法和售楼处说了下，直接不同意，14年我才买的房子，均价7160，看着房子涨的太厉害就买了下来，现在看再早点买会更值钱，16年以后，日照房价上涨的没有之前的厉害，但只是没涨的那么厉害，还是一直在涨，现在17年底到现在，涨幅较大，有的楼盘在18000左右，日照的房价估计还会涨，因为外来人口多，学生毕业留日照的话也要买房，靠近日照的临市，临沂济宁有很多来看海的人，买房也是种最有把握的投资，目前看，房价不会大降，身边亲身经历。

请看图！等拆迁房盖好了，炒房的哭吧

或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。

2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。

回顾这毕业的五年，2套房，花了家里23万元，负债110多万元，身价230多万固定资产。房贷8000元每月，也是呵呵了。

首先未来三年肯定是看涨的，预会均价过万。经过2013年的高位后的三年沉寂，2017年大涨1000多每平。目前上涨动力十足。

一，国内经济平稳，国家安定。

二日照地理位置优越，东临黄海四季无严寒、酷暑适宜居住。外地人买房占据一半左右。三，北部万平口、灯塔、海龙湾五莲山旅游资源丰富，南部重工业发展强劲，近年经济增速较快，给了房地产有力支撑。

四经过上几年的去库存，日照新房已经售光，期房也被抢购，房源惜缺

五，旧城改造使租金上涨，或用拆迁费购置房产，也是促进房价上涨的动力。

六，两年内将通车的鲁南高铁、青日连高铁、京沪二线（晚些年）必将促进旅游，经济的快速发展。

七，担心老龄化人口过多，人口比例不合理等对经济负面影响，国家近期可能会出台鼓励生育政策，日照市区近年人口可能会扩张到100万，购房需求旺盛

综上几点原因近三年日照房价还是上涨的，没买房的朋友抓紧了

这个图片上的房价我感觉靠谱

去年日照部分银行上调了房贷利率，这对购房者来说不是一件好事，买房花的钱会增加。也就是说，房贷利率上浮也导致房价升高。再者土地，建筑、财务成本等也在逐渐上涨，房子的成本会越来越高，所以说未来三年日照的房价是不会大跌的，房价的走势应该是平中有涨。国家政策性调控主要是防止房价大起大落，大涨影响民生，大跌可能导致崩盘，对住房的调控就是防止炒房。但三年后，随着中国人口的小幅下滑，适婚人口的大量减少，城镇化速度越来越缓，对房子的钢需也慢慢下降，房价可能更加趋入理性

谢邀，日照是山东省的一个，三线或四线城市，我没去过，但是听朋友说过，很不错的城市。目前看房价不算高，末来三年会涨。万丈高楼平地起，城市的发展和当地的经济，国家的政策惜惜相关。2018年房价会稳定或略有微跌，然后会稳定上涨，国家的长效机制，也就是说控制房价，因房价上涨太快，但不是打压房价，国家的目地很明确，要的是稳，稳，稳定。如调控太狠或太松，房价会大起大落。对国家的经济影响太大。这就是我的看法。