有人说要涨，有人说要跌，未来5到10年房价会是个什么走势？

Answer 1

未来五年的十年，一定会涨，一会儿下面说理由，你问房价会不会涨，还是要跌，这是一个非常粗糙的问题，因为没有下跌的通道，这个通道是建立在很多的基础之上，一方面在国情之上，一方面是建立在经济之上，这两方面一个都不搭边儿，你说房价怎么会下跌，一定是稳中有涨，这是趋势。

为什么说房价一定是稳中有涨，是一个趋势呢？

很简单。

第一方面就是国情，目前的国情，房地产就是支柱产业，支撑着地方政府超过半成以上收入，支撑着银行办成以上的贷款额度，地方政府不能破产吧，银行就更不能破产了，未来实体经济发展成一定的规模，房地产市场不再是支柱产业，那个时候房地产市场就可以完全市场化了，就跟今天的商业地产是一样的，20年之内这种情况，很难实现。

第二方面就是经济趋势，从其他的国家案例来看，无论是日本还是美国，以及欧洲各国，房价一定是跟经济紧密挂钩的，和经济的增长比例几乎可以说是同步的，这些年我们的经济怎么增长，实际上房价就是这么增长的，可以到相关部门看看数据，一定是这样的一个趋势，没有任何一个国家，可以逃脱这种经济规律，我们当然也是如此。

看长时间的房价走势，一定要看经济，房价就是经济的晴雨表，房价增长了，说明我们的日子过得未来越来越好，看着房价增长了，有时候买不到房，觉得心里憋气，但是看看我们的生活，是不是比十年前增长了一大截，想吃什么，想喝什么，想去哪里玩，都已经在逐步实现了，我们的生活水平一定是变好了，这才是真真实实的事实。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

Answer 2

谢谢邀请。

我国的房价为什么会如此之高？不可否认的是，房地产业曾一度引领和带动中国经济的高速发展，成为我国的支柱性产业，对经济的贡献率大约是20%。但由于我国人口数量大，城市发展速度较快，房子的供需矛盾非常突出，同时又导致了房价的大幅上涨。

实际上，自2016年以来，我国政府就一直在调控房地产市场。但由于城市化发展不够协调，造成了城市间的差别越来越大，一二线城市的房价一直处于上涨状态，同时带动了三四线及以下城市的房价上涨。经过近两年多的严格调控，目前总的趋势是平稳的。尽管有的地方房价上涨，但上涨的幅度不大。也有的地方房价出现了下跌，也有的地方虽然没有明显的涨跌，但也有价无市。

那么今后的房价会如何呢？是涨还是跌？未来5到10年房价会是什么走势呢？个人认为，要回答这个问题不能一概而论，要因城而异。未来5到10年房价总体保持平稳。

首先是我国城市化发展方向和目标。政府已明确提出要加快中心城市建设和城市群发展，以中心城市的辐射，带动周边城市的发展。以现有的19个城市群为基础，更好的协调各城市间的平衡发展。同时政府也明确表示，不把房地产经济作为发展经济的主要手段。通过稳定市场达到稳定房价的目的。二是7月30曰召开的经济工作会议上再次强调，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。显然房地产业在今后一段时间内只能是平稳的，像以前那样火爆的情况不会出现了，房子只能保持在一个合理的价位上运行。三是金融政策不再向房地产倾斜，而是严格控制资金向房地产流入，让更多资金转向实体经济，扭转实体经济下滑的局面，促进实体经济的发展。

由此我们可以得出这样一个结论，个别城市的房价很可能出现较大反差，涨跌并存。决不能以某个城市的房价上涨了，就代表整个房价都上涨了，也不能以某个城市的房价下跌了，就代表了整个市场的房价都下跌了。在未来的5到10年内，房地产市场一定会是平稳的。

欢迎大家留言评论！

Answer 3

对于未来的房价，不能笼统地说涨或者跌，而应该具体问题具体分析，个人认为未来房价将呈现两大特点：一是大趋势是高位震荡下行，但是短期波动较小，二是不同城市房价出现分化走势，一二线城市房价可能会稳中有升，而三线以下小城市则房价面临回调的压力，尤其是资源型城市，房价下行压力更大，原因如下：

一、人口红利逐渐消失，房价缺乏上涨的动力：

过去房地产经历了长达十多年的大牛市行情，这得益于城镇化战略、大批农村人口迁移到城市，现在我国的城镇化已经接近尾声，房地产的人口红利也逐渐消失，买房的人少了，房价自然就没有了上涨的动力，更何况，随着房价的持续上涨，能买得起的人也越来越少，所以，未来房价大趋势可能是高位震荡下行，但是，从目前我国的国情来说，希望房价短期内大跌也不大可能，最理想的方式是，用时间换空间，通过长时间的慢慢调整来消化。

二、城市落户政策全面放开，人口向一二线城市流入：

前段时间，国家几乎完全放开了城市落户政策，这样一来，由于一二线城市的教育、医疗、交通设施、人文环境等综合实力优势明显，将会加速很多有能力、有条件的社会青年流入一二线城市，而三线以下小城市由于就业机会少、教育医疗等方面相对落后，人口将呈现净流出现象，三线以下小城市的房价也将面临巨大的压力。

以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~~

Answer 4

说会涨 会跌的应该都对，因为未来房产普涨或普跌都将不会再出现，未来5~10年甚至更长时间，房产市场走势将会出现较为明显的两级分化，我国商品房市场经历了差不多30的时间，过去我国人均住房面积甚至不足十几平米，随着我国改革开放后经济的迅猛发展，城镇化布局发展战略布局的提出、大量人口涌入城市加原有城镇居民的改善型需求（老破小换置）、国家棚改货币政策、货币超发引发的货币贬值、以及房屋的保值、升值功能、相对稳定的投资回报率 等等因素，无疑催生了大量的需求端，因需求过大造成了长期供给不足，便造就了中国房产近30年辉煌的神话；

据国家统计局数据显示，截止2019年，我国城镇化率或已达60％，虽说相较于一些发达经济国家的70~80％甚至更高，我国城镇化率还有一个很大的提升空间，但这个进程会逐步放缓，由于我国人口年龄结构的变也逐步进入老龄化时代，近年来新生儿的数量也呈逐年下降趋势，需求会越来越少也成为了不争的事实，加上目前的存量房和空置房也能满足很大一部分需求，供不应求到供大于求的房产大变局，也必将使得房价只涨不跌的神话成为历史。

我对未来房价走势的基本判断是：涨价与跌价齐飞，天价与白菜同在！ 四个一线城市和部分“新一线”城市的优质地段，房价任然还会有比较大的上行空间。对于那些产业支撑力不足，人口净流出的城市来说，房价下跌甚至出现有价无市也是必然的结果！

Answer 5

感谢邀请！未来几年内部分地区的房价肯定是呈下降趋势的，单单拿国内三四线或者之外的城市来进行分析的话，近年来新建住房的空置率节节高升也是一个不容小视的问题。而一二线城市未来的房价即使下跌也肯定幅度不会很大，毕竟它的需求性还在那边支撑着。

未来的房价肯定会有涨有跌，跌的是大部分的需求性不那么大的地域城市房价，或者没有足够的人才吸引能力人口流失比较严重的地域。而像北上广深这种一线城市，即使今年来有些新闻一直报道有所下跌但你觉得下跌幅度会有多大？现在的年轻人如果不考虑房价，绝大部分人是愿意留在一二线城市的。

如果未来几年内一二线城市的价格有所大幅度下降，三四线的人口会继续向一二线城市涌入，购房需求重新旺盛的话价格会继续上升而不是下降。所以说有跌有涨才是一个多元化的未来房价市场。

Answer 6

过去十年，中国总共有近100万个自然村消失。

这百万个自然村，至少有数十亿平米的房屋吧，价值都贬为0了。

这两年开始蔓延到小镇了，小镇大片人去楼空，房屋也就空置在那里，没人居住也没办法出售，实际市场价值已经约等于0了。

接下来该是边远地区的中小城市了。前段时间爆出来的鹤岗就属此类。暂时还没有贬为0，但也基本就是白菜价了，而且很难有人接盘。

我老家在城郊，大约有1000平米的房屋。我表弟住我家对门，还要多一些，加上院子大约有1500平米。我们县经济其实已经算比较好的了，但仍然属于人口流出城市，被省会和大中城市抽血。我附近几十户人，85年以后出生的人，70-80%以上都不会留在老家了。但主要是年轻人走了，老年人基本还在。所以我家这些房屋暂时还没有废弃。

我已经在省会城市买了90平米的房子。10年后，我的父母基本上老了，身体肯定会不行。我大概率会想法在大城市郊区在弄一套房，把他们接过来住。我表弟也准备买房了，他也几乎不会回老家了，十年或者二十年后，他的父母也会被接到大城市去。

这几千平米的房屋，真正等到20年后，基本上也会贬值为0（我们肯定会想办法在贬值到0之前处理掉的）

什么意思呢？

贬值到0的那部分房屋，白给都没人要。

大家想要的房屋，都会想方设法去买。

加权平均一下，到底是涨还是跌，有什么意义呢？

PS:我的观点是，中国的城市化应该参考 日韩。日韩各方面跟中国大陆有一定可比性。

日本人口1.27亿，相当于一个经济大省或者两个普通省。韩国人口5000w，基本相当于大陆的一个正常省份。日本比韩国经济早发展，所以可以日本可以类比先发展地区（如长三角珠三角），韩国可以类比中西部省份，整体发展阶段比日本滞后10-20年左右。

日本国内两个大都市区，大东京都会区人口约3700w（约30%），京阪神都市区人口约1800w（约15%），名古屋都市圈人口约1100万（约9%）。三大都会区加起来占到55%左右。且三大都会区都在600km范围内（东京-大阪的距离）

而韩国首尔市区内人口1000w，但都市圈人口2000w+，基本占到全国人口的40%，第二大城市釜山仅400w人口

台湾类似于韩国情况，台北-新北-基隆-桃园都会区900w人口，全省人口2300w，台北大都会区占到了全省人口的40%。台中、高雄，都才300w人口了。

先发展的地区，人口可以集中到几个能相互联系的大都会区里，总人口可以过半，但并不集中在一个都市区。后发展的地区，资源就完全集中到一个都会区，单一都会区可以占到40%的人口。

广东+港澳可以参照日本，珠三角大都会区人口可以占到广东全省50-60%左右（不是辖区人口，是都市内人口），约6000w，分别以广佛、港深莞、珠中澳三个为核心。这个目前看来实现的难度不大，而且广东还能吸纳抽广西海南江西的人口，再上一个台阶完全没问题。

长三角和环渤海涉及强势直辖市（能吸纳全国人口，但有门槛限制，人口不能自由流动），情况就比较复杂了，所以很难说最终人口能到多少。但这两个城市群辐射人口都是过2亿的，都会区人口可以到1亿以上。至于分布到几个都会区、如何分布，就看政策了。

其他中西部省份，尤其是距离长三角珠三角和京津比较远的省份，基本上就参考韩国和台湾省的后发模式，省会及周边都会区人口占到30-40%左右。譬如，四川8000w人，成都及其周边地区，人口应该可以到2400-3200w。湖北辖区6000w人，大武汉及周围人口到1800-2400w。陕西4000w人，西安-咸阳地区人口应该能到1200-1800w，湖南7000w人，长株潭人口可以到2100-2800w。注意：这都是指连成片的都会区（可以相互通勤的地区），而不指是辖区。有的城市辖区很远，不能算作都会区。

中西部大城市市区内人口都还没有达到这个数量的，基本上可以预期人口会持续增长，至于房子，你就看着办呗....

而凋零的城市，能走就走吧....

国家的所有政策，都只是在避免大城市过快形成（配套跟不上容易出现拉美那种贫民窟和大城市病），但总体上向大城市集中的趋势是改变不了的。

Answer 7

目前北上广深这些一线城市已经接近人口承载能力的红线，所以未来中国政府必将依靠新一线城市来疏解人口压力，重新打造经济增长的新动能，所以每一个有梦想的年轻人都应该了解一下中国新一线城市的发展现状和未来的可能性。

01

新一线城市的房价最具有上涨的潜力

哪些新一线城市最具有成长的空间，它的房价最有上涨的潜力呢？关于这一点需要看四个维度。第一个维度当然是经济指标，包括GDP、人均GDP和第三产业占比，这些数据越高，说明这个城市的经济体量越大，居民越富裕，经济发展更具持续力。第二个维度是金融指标，包括金融机构的存款余额，上市公司的数量。数据越高，说明这个城市对资金的吸附能力越强，资本市场活跃度越高。第三个维度是人口纬度，因为人口是经济发展的第一资源，也是城市发展的根本动力。第四个维度是创新维度，因为科学技术是第一生产力。通过经济总量、金融、人口和创新四个纬度，我们来排一下。今天中国排名靠前的新一线城市，他们分别是杭州、天津、苏州、南京、成都、武汉、重庆、青岛、宁波和西安。其中杭州是新一线城市里最具潜力的。根据数据显示，2017年杭州的GDP达到了1.26万亿，排在全国第十，第三产业占比高达62.6%。其中以阿里巴巴为代表的信息技术产业，连续三年增速超过25%，它成为了杭州经济增长的主要推动力。所以你看有一家优秀的伟大的公司，对一个城市是多么的重要。今天的杭州算得上是世界上首屈一指的电子商务之都。当然这些新一些城市的房价最具有上涨的潜力。

02

房价上涨背后隐藏的下跌风险

除新一线城市房价最具有上涨的潜力之外，其他的第三四线城市的房价大概率基本也是缓慢上涨的趋势，但也有很多城市的房价可能在未来的5到10年面临下跌风险。从历史经验来看，有下跌风险的城市大概有以下几类。第一类是政策风险，房地产的利好政策会导致城市的房价上涨，但一旦上涨的幅度超过了合理限度，就很容易受到政策的精准打击。比如海南，1988年海南独立建省，房价才只有1350元每平方，到了1993年，海南房价就涨到了7500元每平方，五年涨了5.5倍，引发中央政府的强烈不满，海南很快成为国家政策打击的对象。到1993年下半年，海南房价下跌到1400元1平方，跌幅高达80%，在过去的十多年里，类似海南现象的城市并不罕见。第二类是金融风险。2008年我国公布了4万亿计划，货币政策变得相对宽松，这让温州人找到了机会。一方面大量的中小企业以实体企业名义贷款，然后转投房地产。另一方面，大量的炒房团开始通过购房加抵押贷款加再购房的模式进行投机，杠杆率高得惊人。到了2011年，温州房价涨到2.1万元每平方，超过了省会城市，年涨幅高达50%。但随着2011年末银根紧缩，温州房价随之引来了灭顶之灾，一度跌到2015年的1.2万元每平方，跌幅高达43%。第三类是产业衰落，典型的案例就是鄂尔多斯。鄂尔多斯是中国第一大产煤大市，人均GDP达到13.6万元，位列全国第一。2011年上半年鄂尔多斯房价一度高达1.3万元每平方，接近一线城市的房价，人均商品房的拥有量在十套以上，但是到了2012年以后，整个煤炭行业陷入产能过剩的衰退周期，煤炭价格跌幅接近60%，因此鄂尔多斯的煤炭红利也终于宣告终结了，民间借贷风险爆发，资金链断裂，房价随之崩盘，曾经跌到3000元1平方都没有人敢接盘。第四类是人口流失，比如2011年乌鲁木齐常住人口是321.2万人，之后由于受到种种社会事件的影响，人口开始流出，到2017年末总人口只剩下了220.6万，减少了将近100万人，所以在过去五年里，乌鲁木齐的房价几乎没有上涨。所以说一个城市的房地产上涨背后隐含着种种的风险，包括政策风险，金融风险，产业风险和受到人口波动因素的影响。

03

结论：

未来5到10年，新一线城市的房价最具有上涨的潜力，第三四线城市房价基本上是缓慢上涨的趋势，但同时也要注意房价上涨背后隐藏的下跌风险。

Answer 8

无论什么时候房地产市场都是有人说要涨，有人说要跌的，所以预测未来5到10年的房价真的是非常困难的一件事，就连预测未来一年都办不到，就别说5到10年这么长的时间了。

如果非要预测一番，那么只能说粗略的来谈一下，其中有这样几个关键点，房价这个东西，长期来看还是要靠人口的，如果是看人口的话，那么人口涌入量极高的地方，房地产市场就有坚定的支撑，甚至还会继续涨人口逐渐流出的地方，房地产市场会逐渐萎缩，房价会一路下跌，由于过去的20年是中国城市化进程极快的时代，所以城市的房价普遍上涨，但是在未来的5到10年里，可能只会有一线城市和强二线城市的房价会不断的上涨，这就会导致房地产市场的分化。未来更值钱的房子肯定是一线和强二线城市的房子，而绝大多数其他城市的房子则会失去交易价值，倒不是说完全不值钱，肯定还是能够使用还能住人的，但是在市场上将会出现有价无市的局面

Answer 9

有人说要涨，有人说要跌，房价不是说它上涨他就会上涨，说它下跌他就会下跌，房价不是想它上涨他就会上涨，想它下跌他就会下跌，不以个人的意志为转移，它必须遵守经济规律。

夏天来了，我们就可以成功的预测秋天不远了，因为我们知道春夏秋冬交替，这是自然规律。房价过去十年上涨了，未来5到10年房价会是个什么走势？这是个经济问题，那么我们就要根据经济规律，找到过去十年上涨的根本原因，这个根本原因在未来5到10年之内是否会发生改变？就能成功预测房价的上涨和下跌。

过去十年房价上涨的原因，有两个，一个是地价上涨，一个是货币贬值。地价上涨的原因是我们现在采取的是两条路走路的办法，一方面商品房地价实行招拍挂的制度，价高者中标，一方面对低收入者提供保障房的办法。商品房的土地招拍挂制度会不会在10年内发生改变呢？我认为不会改变，因为商品房招拍挂制度，目前来讲是最公平公正的办法，它可以防止国有资产流失了，防止腐败，找不到比这个更好的办法。招拍挂制度在10年内不会发生变化，那么还有一个原因就是货币贬值会不会该发生改变呢，我认为也不会改变。但是有可能减缓上涨幅度平均每年上涨10%左右，综上所述，我们就可以预测到未来10年房价上涨是肯定的。

单从货币贬值的角度来计算，每年大概平均上涨10%，五年至少上涨60%，未来10年房价至少上涨一倍，当某一年房价的上涨速度过快。那么后几年就会出现上涨幅度减少或者出现短暂的下跌。看来未来房价走势上涨是肯定的，寄希望于我们的收入的增长速度大于房价增长的速度，房产价格虽然上涨了，但是我们的购买力增强了，希望每个人都能住上好房子。