很高兴来回答你这个问题，我个人观点是不用全部还，下面我来阐述一下我的观点;

可能大家都发现了现在的一个现象，钱越来越不值钱了，20年前40万块钱还是一个很大的数目，20年后的今天40万钱好像没觉得是多大的数目了。你既然手上有40万的现金，可以尝试着搞一下副业，比如搞点小投资，或者入伙搞点小本生意，不要放弃你目前的主业，至于房贷么，你就每月还着就行了。

钱只有流动起来才叫钱，如果不流动那就是一堆数字，你如果搞起副业，弄些小投资，你的收益会比房贷还高，当然小投资你也要看准哦，多考察多看看，现在有好多年轻人创业还是比较稳进的，可以大家投资入股，合伙，这样风险会小一些，当然风险与利益共存。

如果你把40万钱全部还了房贷，你得到也就是一个房产证本本，还有少了每个月的按揭贷款而已。万一哪天你急用钱有房产证你也不一定能贷出来啊！今年的贷款也不是那么好贷的。

当然这些只是我个人观点，仅供给你参考，最终还是要看你本人怎么决策了。

房贷是否提前归还，需看个人的整体职业规划和投资机会等综合因素，无所谓划算不划算。

1、从财富保持角度看，货币贬值的速度远高于您的想象，本人按刚毕业同工种20年后的起薪来套算，年均物价贬值率超过10%，高于银行利率和GDP增长率。所以现金放到手上（包括存银行），并不太划算，还是需要找更好投资机会的。如果您短期内没有更好投资机会，把钱提前还贷也是不错的选择，未来用钱时可以继续抵押借款，估计还能借的更多。

2、如果您有更好其他投资机会，建议先不要提前还贷，做投资安排较好。

以上仅供参考。

你好，很高兴能回答你的问题，房贷45万（已还3年），从时间上来看你应该是17年买的房，那时候的房价还不是很高，正处于涨价的前期，至于该不该提前把贷款还掉，我觉得还是要看你是公积金贷款还是商业贷款。

1.公积金贷款。我也是17年买房，共贷了40多万，用的是组合贷款，其中公积金贷了40万，利率是3.25%，这个利率已经很低了，都快赶上5年期定期存款利率了，如果是公积金贷款就建议你不要提前还款了，把手上的四十万拿去做其他的事产生的效益可能要高得多。而且公积金贷款只能贷一次，你提前还了以后可能就再也贷不到这么便宜的贷款了。

2.商业贷款。商业贷款目前基准利率应该是4.95%，17年的时候应该还没有上浮，如果你是商业贷款，那你的利率应该是4.95%左右，这个利率还是比较高的，如果你选的是等额本息的话基本上还的都是利息，本金其实还的很少，这种情况的话就建议你提前把贷款还了，毕竟手上那40万拿去做其他事虽然也可能产生高收益，但也可能亏的血本无归，风险太大，提前还了就可以少还很多利息了，这个是0风险的。

作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！

我想问一下：你的房贷用公积金贷款还商业贷款，或者是混合贷款？

如果是用公积金贷款，个人建议你别还清，继续房贷。为什么呢？

目前我国公积金贷款利率是3.25%，目前很多商业银行定期大额存款利率都有4.13%。也就是说你中间可以赚0.88%。如果是45万，一年可以多赚3960元！这些钱不赚白不赚。

如果你用公积金贷着，你所缴纳的公积金每个月先被扣除，不够自己再补交，这意味你账户里的公积金是流动的，可以使用的！而目前多数地方对于公积金的提取是有严格规定的：举温州例子来说

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;或者户口迁出本市的，并与原单位解除合同关系。

4、出境定居的;

5、偿还购房贷款本息的;或者用于偿还房租（房租超出家庭工资收入的规定比例的）

以上规定可见想提取公积金不是那么容易的！如果你是等额本金付房贷，建议你先继续用公积金贷着！

如果你是用商业贷款或者混合贷款，建议你把房贷付清了！

看你的描述应该是5年以上的贷款时间，目前我国商业贷款5年以上的基准利率是4.9%。同时各大商业银行会根据这个利率进行浮动！目前各大商业银行理财产品保本理财也就只有4%左右，虽然风险型的有5%以上的利率，风险型的利率和你商业贷款差不多，何必冒这个风险呢？

我是菜哥带你看楼市，希望我的见解能帮助你！

谢谢受邀！想必没债一身轻，这句话很多人都懂，也为之奋斗着。看提问者的意思，应该也是安安稳稳过小日子的人，如果是做生意或者其他理财人士的话，可能也不会问这样的问题。虽然现在很多人说能借到钱贷到款是本事，但这样的本事真的好吗，问问那些有贷款的人就知道是什么滋味，每天一睁开眼就是上班挣钱还贷款，生活质量大打折扣，每天捂紧袋子过日子，真的一点都不好，尤其是今年疫情，影响了多少人的生活，天天都为房贷车贷房租发愁，平时没事还好，生活安稳，可谁又能保证诸如疫情等等的意外，人生短短几十年，如果可以，尽量善待自己，小老百姓安安稳稳过几天轻松日子，美哉！

先问一下做的等额本息还是等额本金还款？商贷还是公积金？利率多少？如果没有好的投资和理财项目，手里的钱只是闲钱在储蓄卡里趴着，房贷又是高息的等额本息还款，可以选择提前还款。因为你在偿还房贷的情况下，三年时间能有40万的剩余，说明平时的收入应该不低，或者是有额外的收入也有可能，至少在过去三年，你的生活在负担房贷的情况下依然不错，短期内应该还可以有不少的存款。

你好，很高兴能够回答你这个问题。房贷该不该提前还款，相信一直是困扰中青年朋友的一个家庭经济布局的问题。我是一个房地产行业的造价工作者，经过几次买房还贷 的经历，我想通过我的经历从家庭经济效益和家庭资产布局的角度回答这个问题。

首先，你现在的房贷应该属于中长期贷款。贷款年限应该大于10年，小于30年。现在手上的现金，足够还清现在的贷款存量。你可以还，也可以选择不还。二者想要的结果，就是使你的收益最大化，当然是在无风险或是风险可控的条件下。

我在买第二套房子的时候，我是选择将上一套房子的贷款还清了，再做抵押贷款，在银行贷的款买的，因为当时，第二套房子的开发商不能立即办理贷款，开发商要求的是全款交易，当然了，房价稍低一点。在当时，手上的现金不足以付清第二套房的房款时，还清上一套房子的贷款，再做抵押不失为一个好的办法，因为上一套房子的房价要低的多。我说的什么意思呢，你现在的房贷只有40多万，但房子的价值已经升值了，你如果要用钱投资其它，还清贷款再从银行贷出更多的钱，这是一个策略和方法。

其次，要看你手上的40多万，是存在银行，还是有更好的投资，如果无风险投资的收益是大于银行贷款的，你就没有必要选择提前还款。人们讲的贷币贬值，通货膨涨似乎对于我们很远，但是这个每年的收益，是每个人都会算的。如果，你手里的钱的收益跑不过银行的贷款利息，近期你又没有好的投资项目，你就要考虑选择提前还款了。

因为人们说的那些以后钱值不值线和你都没有关系，因为你手上的钱和债务是同时涨跌的。

我的一个很要好的朋友，他去年买的房子是贷了108万，贷了22年。一年多还了一些，现在还有104万的贷款，他手上也几乎有相同值的现金。但是，他跟我说，不急于还款，理由有以下几个方面：

一、他有好的投资项目，大约是70多万，每年的收益在12%左右，他的贷款年利率是5.39%，他的投资项目的收益足可以覆盖银行贷款的利息，所以，不急着还款。

二、从今年开始，突如其来的疫情，使得美国大量的印钱，全世界人民将会被动为之买单 ，这是不争的事实，通涨在所难免，这是另一个原因。

三、我们日常生活，手上要有一部分现金，以备不测之需，如果口袋比脸还干净，会生活的没有底气。

四、资金在手上，可以随时进行好项目的投资。

最后，我们总结一下：需不需要提前还款，取决于使你的收入最大化，如果有好的投资，能跑赢银行的利息，可以现在不提前还，什么时候还，还提不提前还，取决于以后的收益。也可以用变通的方式先还款，再从银行贷出更多的钱，以用于投资。

感谢你的提问，关注我，分享更多关于房地产的那些事儿。

贷款44万，还了一年房贷，才还了一万多本金，上个月月底还了8万本金，一下子少了十来万利息，如果没有其他打算的话可以考虑把房贷还一部分，手里再留点，毕竟手里有钱做什么都宽裕些，生活也能更加有质量！

是否提前还房贷只看一条标准：手中的积蓄，能够给你带来多大的收益？

其实，我们很多人并不会理财，获取的理财收益也比较低。比如说我们普通购买一些理财产品，年化收益率只有3%左右。

我们向银行的贷款呢？即使是我们选择住房公积金5年期以上贷款，相应的利率也至少3.25%。如果是商业贷款，尤其是前几年办理的，相应的利率往往要高得多。不要看LPR利率是4.65%，但实际上很多地区都是加五六十个点才能拿到贷款。

这样的情况下，我们把钱拿在手里只是亏钱，每月需要偿还的利息要比存钱得到的利息高得多。干嘛还非要把钱放在自己手里呢？

除非这笔钱对于家庭应急很重要。可是大家要知道，随着信用社会的不断进步，大家应急完全也可以通过信用贷款等方式来解决。一般来说，一个家庭留个10万、8万应急就够了，准备40多万太多了。

说实话，普通人一般没法实现个人理财的收益超过5%。超过5%一般是中等风险以上的理财产品，有一定的概率会亏本。6月份，根据统计显示有390多个银行理财产品出现了亏损。

不过，即使银行理财收益超过了5%，相应理财产品的风险要自己承担。万一亏损那可就亏大了。这样的理财产品一般持续时间较长，多数在一年以上。我们在使用资金理财的时候，还需要每月偿还着月供。万一手头紧张还不上月供怎么办？这些压力实际上也是需要考虑的。偿还了贷款，实际上是风险清零了。

所以，如果有房贷，手里又有闲钱，一般还是建议首先还房贷。除非，家里迫切需要有这一笔钱应急，或者自己投资理财的收益能够达到7%到8%以上，才应当考虑晚点还房贷。

你的钱如果能生钱??，生钱的速度超过你的房贷利率的话你就不要还，如果放在你的手中只会通货膨胀的贬值的话那你还是赶紧还了，帐就是这么简单的算法，至于你是过冒风险的日子还是安居乐业的日子，这个只能你自己评判！