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这种情况虽然是不允许的，但是在现实情况下，又是很常见的现象，毕竟有相当一部分人买房，银行流水跟收入证明，都是不符合要求的。

银行按揭，需要提供的是身份证、户口本、结婚证、详细版征信、收入证明、银行流水等等，对于银行来说，最看中的是收入证明和银行流水，毕竟这个是后期个人还款能力的一个很重要的证明。

一般征信不好的人，要么直接会被拒贷，要么会要求追加首付。对于收入证明和银行流水，现在很多银行，在贷款额小于60万是不需要提供收入证明和银行流水的。

如果需要自己提供，但是自己流水不够，这个情况会处理一些，最安全的是追加首付，如果不想追加首付，那就只能包装一下，现在市面上做这个的也很多。

其实无论是开发商还是置业顾问，最安全的做法是给客户提供渠道，让客户自己联系相关资源自己处理，题主遇到的是开发商给处理，这种情况下，遇到的大多数是一些小开发商。

因为在楼市不景气的时候，无论是开发商还是银行，他们算合作关系，虽然这些都很容易辨别出来，但是都是睁一只眼闭一只眼也就过去了，所以开发商处理反而是最有效的。

这种情况下一般不会出现问题，不过操作起来还是有一些风险的，但是如果一定要有个心安，那就起草一份附加协议，不过多数情况下开发商是不愿意的，担风险且违规操作的事，还要让留个底，大概率是不会那么做的。

最安全的做法是，为了以后定金和首付的安全，可以起草一些附加一些，因为这种情况下，如果银行审核不通过，要么追加首付，要么拒贷，如果这两个结果都不满意，那就追加一条，\"如果因为一方个人贷款资质原因，后期需要追加首付或者拒贷需要全款支付，甲方全额退还乙方的首付款以及定金\"，保护自己的资金安全。

银行的流水不够，征信不太好，你这买房遇到的困难也不小了。可以说，这是购房做按揭贷款最关键的两个问题，都被你遇到了。

这里说找售楼处代办，就可以初步的判断，你的征信遇到的问题不是太严重，流水相差也不太多，售楼部会配合你做一些工作，使其能顺利通过按揭审核。

根据我平时的工作来看，在售楼部叫你提供资料，你积极配合置业顾问的工作就行了，一般来说，是没有太多的问题值得注意的。

征信不好和流水不够，怎么来具体的解决这两个问题呢？这里谈谈我的观点。

征信不好怎么解决

这里的征信不好，应该是不太严重的征信，是可以解决的征信；如果征信太糟糕，连三累六的征信，信用卡逾期的金额特别巨大的，那售楼部可能也不太愿意给你做了。

征信不好，简单的说，就是你这个人不够诚信。银行把钱用按揭贷款的方式借钱给你，你不还银行的贷款，银行就可能无法收回贷款，银行就存在放贷风险。那你就要提供证据，证明你是一个有诚信的人。

如果信用卡逾期不严重，你也可以和银行沟通，说我这信用卡逾期不是恶意的，可以叫银行给你写一个证明材料，在办理按揭贷款的时候，提供给按揭银行做一个参考。

有些水电气逾期交纳，也影响征信，这也可以和水电气公司沟通，说你不是恶意欠费，然后叫这些公司给你出一个证明你不是恶意欠费，提供给你现在办按揭贷款的银行做参考。

还有解决征信不好的办法是提高你的首付款，贷款金额少一点，提高贷款利率，或者找一个担保人，来让银行相信，银行放贷给你的贷款能够按时还款。

有些金融经纪人说，他可以为你消除不良征信记录。你要明白一个问题，不良征信记录在五年之内是不能消除的，金融经纪人的目的，是多收你的金融服务费。

这里面的技巧是，金融经纪人对银行的各项业务比较熟悉，有些银行对征信的审核要求高一点，有些银行对征信的要求相对低一点。更能准确的帮助你能够通过银行的按揭审核，这跟消除不良征信记录是不一样的。

流水不够怎么解决

流水不够的最好解决的办法是找一个人做担保。

如果你的流水和银行的要求相差不是很大(一般月供占收入的一半是合适的)，那银行可能要求你找一个担保人来为你担保。如果月供占收入超过65%以上，那找担保人的要求可能就更高一点，或者银行有可能拒绝你的贷款申请。

如果你无法偿还银行的按揭贷款，担保人就有责任为你偿还银行贷款。

有可能你有其他的收入，这个收入尽管是你的真实收入，但由于没有体现在流水上，银行是不会承认你这个收入的。

在买房的半年前，你就要思考你的流水是否足够，如果你的银行流水不够，就得想办法让流水符合银行的流水要求。

比如你发的工资，有可能是现金，这现金收入无法体现在银行流水上面，那你就要把这现金收入，最好转存在一张银行卡上，才能更好的体现你的流水。

有些人说流水可以包装。我要告诉你的是，这个包装是不可靠的。说明白点，包装流水就是做一个假的流水，不管你这个流水花多少钱，包装做得有多完美，银行工作人员一看，就知道是怎么回事。因此，我的建议是不要花钱去做什么流水包装，你就给银行说，流水不够，找人做担保，是完全能够通过银行贷款审核的。

从以上两点综合分析来看，你是流水和征信都需要解决，如果两个问题比较严重，那你做按揭贷款，问题就比较大，置业顾问有做按揭的丰富经验，也能够初步的判断你的问题，从而提出解决问题的办法。

如果你的征信和流水问题不太大，你直接配合置业顾问就行了，这里面没有太多的要注意的问题。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

说要注意的其实也没啥要注意的，不过是都想赚你的钱罢了。流水不够、征信不好，售楼处代办说明售楼处已经和银行合作，银行赚担保费，售楼处赚推荐费，各取所利。

银行售楼处互利。

银行按揭通过与否本身与售楼处无关，售楼处不过是帮忙提交按揭材料罢了。但是，在买房的交易手续中，存在各种繁杂的问题。所以售楼处经常会和银行有业务上的合作。售楼处帮忙推荐业务，银行给售楼处推荐费。然后售楼处再另外收客户一笔帮忙解决问题的费用，可谓是双收。说白了，就是心太黑。客户不出啥问题一切皆大欢喜，一旦有什么异常，就是无底洞开启，人人都想捞你一笔，不然就是各种刁难。有品性不好的还故意拖延时间，让你违约，逼得你不得不找他解决，然后顺利成章的牵着你的鼻子走。这大概就是利益的力量吧。

学会讨价还价。

要说找售楼处代办要注意什么，就只能是学会跟他们讨价还价了，千万不要让他们觉得你人傻钱多，否则就是无底洞开启。学会跟他们讨价还价，让他们觉得挣你的钱很难，就不会咄咄逼人了。碰到精明的客户，售楼处巴不得快点结束你的业务，就不会和你纠缠太多。

越过售楼处，直接找银行。

碰到这种情况，建议还是自己勤快一点。有问题不能都指望售楼部。指望他们就得多出钱。像流水不够征信不好，既然售楼处能解决，那么我们自己去找银行经理也一样能解决。这样起码能省下一笔售楼处收的费用。

综上：流水不够、征信不好，找售楼处代办要学会跟他们讨价还价，不过最好还是越过他们直接找银行，不能白白给他们赚一笔手续费。

1、小心被骗，最好当面与银行客户经理沟通。房产中介告诉你你的流水或是征信有问题不一定是真有问题，或是真的有点问题就是问题不大，还是可以正常办的。至于为什么要你钱，是因为他是真的想赚你钱。

2、更换银行重新申请贷款，每个银行的贷款审批标准不太一样，这里不能办，或许另外的银行可以办。

3、流水不足有些中介会给造假流水，要是被银行识别出来肯定是拒绝放款，要是放款后检查出来，一般的叫你提前还款，严重的告你骗贷，这是要坐牢的。

4、征信差的努给钱也造不了啊，除非是有差的不是特别差有挽回的余地，在提供相关证明后由银行高级别风控人员准入。那就得伪造证明了，后果如第3条

5、无论什么情况，我建议不要造假

虽然官方上，假流水 假征信办理不了 商业贷款

但是放在房价上涨的市场上，只要你愿意多花那么几千块钱，其实售楼员都可以帮你解决的

一是开发商的固定银行渠道，有又会；

另一种售楼员也希望客户多多购房，这样才有业绩，他们也都有关系，可以解决贷款问题

这貌似已经不是什么秘密了

此问题包含了以下几种情况：

1征信不好

在银监会系统里面客户征信分红、黄、绿三个级别。绿色代表客户征信正常，只要收入证明和银行流水没问题就可以了；黄色表示客户征信已经预警也可以做，但是银行会对客户职业、收入、流水等稍微有些挑剔；红色代表客户征信很差，已经是银监会禁入类客户了，这种用行话说就是花钱也没办法解决了！

2流水不够

现在很多银行贷款金额或贷款比例在多少范围内，只要收入证明可以双倍覆盖，银行流水就不需要了！

当然这是正常的途径办贷款，还有非正常途径办贷款……你懂的！

一手房央企开发商七年置业顾问，大家购房过程当中有啥不明白的可以私信咨询我，免费！

你好，欢迎关注好运谈！流水征信都不够，从正常途径来说，想拿到房贷批下来是不容易的。那么很多售楼部呢，可能会承诺你也没有问题，他们会给你想办法，让你交一定的费用。而这个时候你就要注意和置业顾问问清楚这些费用具体是用来干什么的，如果说费用高的离谱，建议你谨慎，不要交！有可能交了之后房贷也下不来，房子也没法买。现在，数据都是实时联网的，全国都可以查到，不管是商业性的大银行还是某个地方的小银行，只要征信出现问题，其实都没法儿轻易把房贷贷下来，但如果是流水不够的话，其实是可以通过给中介一定的费用来解决的。所以你要注意的就是找一个靠谱的中介，或者说让售楼部合作的中介替你办相对来说会比较靠谱！

这算不算银行流水？

流水不够可以做假流水，找售楼处销售几百块钱就可以解决这个问题，但是你的征信过不了没办法，找人或者换银行都是没法解决的，因为你征信不良意味着进入了贷款黑名单，没有任何银行愿意给你办理，有的银行如果你的逾期额度不是那么大，不是恶意，而且也还上了，次数不能超过6次，这样银行还是可以给你做的，不然售楼处只能给你强制退房了，在这个房产行情大卖的行情里，不会给你留有余地的

流水只是象征着你的收入足可以去偿还你的贷款，有些银行达到40%就不需要你的流水了，所以征信才是你的最大问题，希望你的征信不是恶意得，逾期不是很多次数，这样你还有机会贷款，售楼处都会给你解决的

现在这个社会也不是没有办法去解决这个问题，只要你关系到位，钱话花到位，你征信得一些污点是可以消除掉得，不然的话，你要等到3年5年后才会消除，前提是还上贷款的前提下，随着现在中国对征信问题的重视，以后可能对你的生活，日常出行，儿女三代都会有影响的，希望尽快解决，不要再等了朋友

让置业顾问代办流水，就行了！

我自由职业，上次买房给了四千给售楼小姐让办流水，证信一定要好不能有污点，然后摇号定房到交首笔贷款钱，才隔十五天，太快了还没反应过来，中国银行就打电话来让交钱还贷了。??????